Чем грозит перепланировка квартиры без согласования бти

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Чем грозит перепланировка квартиры без согласования бти" с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Последствия перепланировки квартиры без согласования

При решении провести перепланировку, не удостоверяя ее документально, вы рискуете, ведь в таком случае закон предусматривает ответственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вы не только будете обязаны оплатить штраф, но и в судебном порядке должны восстановить прежний вид квартиры согласно действующему плану жилья.

Самовольное переустройство

При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники БТИ.

Стоит знать, что самовольная перепланировка может иметь некоторые последствия, это:

  • оплата штрафа;
  • невозможность совершения сделок по квартире при отсутствии оформленной перепланировки.

Законодательно государство не дает гражданам самостоятельно проводить переустройство, ведь вы, не зная того можете нарушить несущие стены или покрытия, что приведет к отрицательным последствиям.

Но существует, так называемая, амнистия, согласно которой, вам дается возможность узаконить перепланировку непосредственно после ее проведения.

Последствия перепланировки без согласования

Жилищное законодательство в ЖК РФ закрепляет, что самовольная перепланировка представляет собой проведение переустройства квартиры без получения согласия на то уполномоченных органов исполнительной власти.

Одним из последствий является оплата штрафа, размер которого колеблется от 10 до 25 МРОТ.

Кроме штрафа, нарушителю будет выписано предписание с указанием срока, в течение которого необходимо восстановить прежнее состояние квартиры.

Также, вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам, но и вашим соседям.

При невыполнении требований закона по уплате штрафа или же восстановление плана квартиры, вы можете получить повестку в суд.

Так, при проведении перепланировки квартиры без согласования вы можете в процессе ремонта:

  • нарушить или повредить систему газификации или водоснабжения;
  • разрушить несущую стену.

Если данные изменения будут зафиксированы комиссией, вас обязуют оплатить штраф или же оформить все должным образом.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году и какова ее цена? Смотрите тут.

Ответственность

В соответствии с КоАП РФ за проведение самовольной перепланировки может быть наложен штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Помимо этого, в статье 29 ЖК РФ указана обязанность собственника при проведении незаконного переустройства вернуть квартиру в прежний вид.

При невыполнении данных обязательств, суд на основании иска администрации города может принять решение:

  • продать квартиру, полученные средства от которой выплачиваются собственнику, с удержанием судебных расходов, восстановление квартиры будет входить в обязанности нового владельца;
  • расторгнуть договор найма квартиры, на владельца квартиры возложить обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры в соответствии с планом.

Штраф в 2018 году

На сегодняшний день за перепланировку квартиры без согласования налагается штраф от 2 до 2.5 тыс. рублей.

Однако, как заявляют представители власти, был внесен законопроект о повышении штрафов. Штраф может составлять до 100 тыс. руб.

Что не допускается?

При перепланировке не разрешается выполнять следующие действия:

  • расположение санузла над жилой комнатой или кухней;
  • закрытие доступа к вентиляции;
  • проведение теплых полов, используя систему водоснабжения или отопления;
  • перенесение радиаторов на балкон;
  • использование чердака в качестве жилой комнаты;
  • отсутствие в проекте квартиры естественного света.

Как узаконить?

Для узаконивания перепланировки на основании статьи 25 ЖК РФ, необходимо обратиться в органы муниципальной власти с заявлением на получение разрешения.

Данное разрешение считается согласованием ваших действий с действиями органов местной администрации на проведение планируемых действий во время ремонта.

Для оформления документов необходимо предоставить пакет документов, по результатам которых принимается решение о предоставлении разрешения.

Уполномоченное лицо должно оповестить о своем решении в течение 45 дней с момента подачи документов. Отказ в разрешении на перепланировку может быть дан в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

Порядок действий

Процесс оформления перепланировки состоит из нескольких этапов и включает в себя:

  1. Написание заявления о перепланировке.
  2. Получение разрешения в ЖЭКе.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование проведения перепланировки со всеми членами семьи.
  6. Передачу пакета документов в отдел архитектуры города.

Приказ о предоставлении разрешения администрации города необходимо зарегистрировать в БТИ.

Этапы согласования

Для согласования переустройства, в первую очередь вам нужно собрать всю разрешительную документацию в ЖЭКе, БТИ, МЧС, а также санстанции, после чего обратиться в проектный институт или в архитектурную организацию для создания проект перепланировки.

По получению проекта его необходимо согласовать в вышеуказанных инстанциях.

В последнюю очередь согласование необходимо получить в Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После этого вы можете приступать к проведению ремонта. По завершению всех строительных работ, необходимо ввести квартиру в эксплуатацию, пригласив комиссию и подписав акт о приеме квартиры в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

На основании акта вам внесут изменения в технический паспорт на квартиру, а также в ЕГРП. Для этого вы должны:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить проект и решение о согласовании перепланировки с уполномоченными исполнительными органами.
Читайте так же:  Получить решение апелляционной инстанции по гражданскому делу

После этого к вам приедет замерщик и осмотрит помещение. Техпаспорт после оплаты государственной пошлины будет готов в течение 2-3 недель, однако данный процесс можно ускорить при оплате за срочность. В таком случае документ можно будет забрать по истечению трех рабочих дней.

После получения паспорта можно считать процесс завершенным, теперь у вас все выполнено на законных основаниях, и вы можете наслаждаться обновленным дизайном вашей квартиры.

Если вы решили изменить свою квартиру, вам нужно обратиться в архитектурную организацию, которая имеет лицензию на создание проектов.

В зависимости от сложности работы вас проконсультируют и расскажут, насколько это возможно. При возникновении проблем – предложат другие варианты перепланировки.

Создание проекта будет стоить в пределах 30 тыс. руб.

На цену может повлиять:

  • сложность конструкций;
  • какие стены будут реконструироваться.

Нужен пример проекта перепланировки квартиры? Полезная информация здесь.

Как составляется проект перепланировки нежилых помещений? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

При подаче заявления о перепланировке необходимо подготовить следующие документы:

  • созданный проект;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на перепланировку.

Сколько стоит оформить перепланировку? Стоимость переустройства жилья неоднозначна, ведь она зависит от многих факторов.

Так, на стоимость влияет:

  • площадь квартиры;
  • месторасположение;
  • сложность ремонтных работ;
  • этаж и этажность всего дома.

В стоимость входит:

  • оплата госпошлины;
  • оформление документов;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов;
  • услуги юриста;
  • услуги специализированного предприятия.

Как видите, цена зависит от конкретной ситуации, однако на сегодняшний день существует множество фирм, которые помогут вам не только все оформить на основании закона, но и помогут осуществить перепланировку.

Единственный минус – это повышенная стоимость услуг. Это окажется дороже, чем вы самостоятельно будете собирать документы и получать разрешения в каждой инстанции на проведение переустройства.

Таблица примерных цен на согласование перепланировки

Согласование без изменения несущих конструкций, рублей Согласование с изменениями несущих элементов, рублей Согласование выполненной ранее перестройки (перепланировки), рублей
Выдача разрешения на перепланировку 40000 40000 40000
Получение акта о выполненных работах 30000 40000 40000
Внесение записи в кадастровый учет 30000 + госпошлины 30000 + госпошлины 30000 + госпошлины

Прежде чем проводить перепланировку, убедитесь, что вы готовы потратить время на узаконивание всего процесса, ведь он займет достаточно вашего времени.

Как показывает практика, лучше сразу все оформить, чем в дальнейшем оплачивать штраф или же восстанавливать прежнее состояние квартиры по решению суда.

На видео о перепланировке без согласования

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

[3]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку.

При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую перепланировку сначала нужно согласовать, и только потом уже приступать к строительным работам в квартире.

В каких случаях требуется узаконивание?

Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:

  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

С чего начать процедуру?

Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.

Вариантов оформления документов на перепланировку может быть два.

Через городские власти

В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.

В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд

Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.

Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?

Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?

Читайте так же:  Отсутствие возможности установки индивидуального прибора учета

Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.

Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.

Под это определение подходят следующие виды работ:
  • установка или снос ненесущих перегородок;
  • снос или установка встроенной мебели;
  • перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
  • заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.

Обращаться к организациям-посредникам, которые смогут узаконить перепланировку в квартире за определённую стоимость, стоит в следующих случаях:

  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

При обращении к организациям-посредникам обязательно стоит предварительно выяснить и сравнить, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры во всех организациях, выбранных клиентом в качестве претендентов на оказание услуги.

Документы для оформления перепланировки надлежащим образом

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
  2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
  3. Проект переустройства квартиры.
  4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Порядок рассмотрения заявления

Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:

Рассмотрение вопроса в суде

При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировки истцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.

Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

Стоимость процедуры узаконивания

Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:
  • составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
  • за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
  • стоимость создания проекта перепланировки — от 4000 рублей.

В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).

Видео: Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить

В записи радиоэфира разбираются вопросы перепланировки квартир. Специалист знакомит с последними изменениями в законе, касающимися данной сферы, рассказывает с чего начать процедуру ее узаконивания, и как правильно нужно действовать при оформлении перепланировки в жилище надлежащим образом.

Последствия перепланировки без согласования

Интересуетесь, какие риски проведения перепланировки без согласования в БТИ? Наши граждане часто недостаточно осведомлены в данных вопросах, но самовольное изменение пространства жилой и нежилой недвижимости считается административным нарушением. Даже если органы не сразу выявят несоответствие технического плана квартиры имеющейся планировке, рано или поздно придется понести наказание.

Узнайте, чем грозит незаконное переустройство

Последствия самопроизвольного проведения перепланировки заключатся в следующем: уплата штрафа, проблемы с реализацией недвижимости (продажей, дарением, сдачей в аренду), необходимость согласовать изменения или вернуть квартире прежний вид. Но это только в случае выполнения переустройства, допустимого законом. Если без уведомления соответствующих органов, владельцы затронули в ходе ремонта несущие стен или коммуникации, что может негативно повлиять на их же безопасность и благополучие других жильцов дома, то есть риск несения уголовной ответственности.
Поэтому рекомендуем проконсультироваться со специалистами и без замедлений узаконить перепланировку. Так Вам удастся избежать многих хлопот и исключить обременения для своей недвижимости.

Узаконение переустройства квартиры – залог Вашего спокойствия и отсутствия проблем с законом

Согласование перепланировки квартиры или узаконивание по факту выполненных действий – несложные процедуры. Поэтому не стоит откладывать с их выполнением. Бывают ситуации, когда срочно нужно реализовать имущество, а незаконное переустройство значительно замедлит процесс. Звоните для согласования деталей.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе.

Что считается перепланировкой квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт.

К перепланировкам относятся:

  • разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
  • установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
  • формирование проемов в несущих перекрытиях;
  • частичное демонтирование несущих стен;
  • установка лестниц;
  • разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
  • формирование или переоборудование тамбура;
  • увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
  • замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
  • установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;
    присоединение санузла к ванной;
  • изменение структуры пола;
  • установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.
Читайте так же:  Срок давности привлечения к дисциплинарной ответственности военнослужащего

Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.

Виды работ, не требующие специального разрешения

Без согласования БТИ в квартире можно смело выполнять следующие варианты перепланировки:

[2]

  1. Изменение отделочных материалов, покрывающих стены, пол и потолок.
  2. Разбор, установка, замена встроенной мебели, не являющейся отдельным помещением, метраж которого не подлежит техучету.
  3. Замена сантехники, и ее перемещение в пределах имеющихся границ кухонь, санузлов, ванных комнат.
  4. Установка технического оборудования с внешней стороны дома (кондиционеры, антимоскитные сетки, антенны).
  5. Замена или перемещение радиаторов, электро- и газовых плит без проведения добавочных подводящих сетей, исключая перенос отопительного оборудования в застекленные балконы или лоджии.
  6. Замена технического оборудования на идентичное по характеристикам и размерам (исключая переустановку).
  7. Ремонт балконов и лоджий, включая остекление и изменение материалов покрытия.
  8. Установка витрин и самораздвижных или крутящихся дверей из легких быстровозводимых сооружений без изменения площади помещения.
  9. Установка дополнительных перегородок без повышения нагрузок на перекрытия.
  10. Удаление тамбура (междверного пространства между квартирой и лестничной площадкой) или изменение его размеров без увеличения внешних границ.
  11. Полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
  12. Заделывание и формирование дверных проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных).

Виды строительных работ, которые категорически запрещены

Любая перепланировка квартиры, которая влияет на целостность дома и ухудшает прочность его конструкции либо усложняет доступ других жильцов к своим квартирам и общедомовым площадям, будет признана незаконной.

А поскольку такие видоизменения квартиры создают опасность повреждения дома или полное его разрушение, компетентные органы не ограничатся штрафом, и обяжут вас в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид приобретенного помещения.

К незаконным перепланировкам относят:

Как могут быть выявлены изменения, сделанные в квартире?

Самовольная перепланировка квартиры может обнаружиться при следующих обстоятельствах:

  • претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
  • авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
  • при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
  • при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
  • при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).

Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры

До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.

Кроме того, в зависимости от уровня сложности выполненных работ по переустройству жилого помещения и готовности собственника выполнять требования контролирующих органов, к виновнику могут быть применены следующие санкции:

За самовольную перепланировку придется уплатить административный штраф:
  • на частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
  • на должностное лицо – 4-5 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – 40-50 тысяч рублей.

Если собственником совершена незаконная перепланировка в квартире и при этом возникает угроза жизни и здоровью людей или нарушаются их права, то штрафные санкции за это ужесточаются:

  • на частное лицо – до 5 тысяч рублей;
  • на должностное лицо – до 50 тысяч рублей;
  • на юридическое лицо – от 300 тысяч рублей.

Вам дадут 2-3 месяца на оформление нужных бумаг. Если в течение этого времени предписание контролирующего органа выполнено не будет, вас снова оштрафуют.

Если переустройство жилья не соответствует разрешенным технико-строительным нормам и не подлежит согласованию, то, кроме уплаты штрафа, придется привести жилплощадь в первоначальный вид.

В случае неисполнения требований Жилищной инспекции, дело передается в суд, который по закону может выставить вашу собственность на продажу.

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы.

В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.

Видео: Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений

В сюжете рассказывается, какого рода перепланировки считаются самовольными и незаконными, какая процедура согласования перепланировки предусмотрена законом. Разъясняется к каким мерам ответственности могут быть привлечены недобросовестные собственники, не принявших мер по узакониванию совершенных в жилище строительных работ.

Перепланировка без согласования

Если вы при переустройстве вашей квартиры не производили действий по оформлению документов, это называется проведением перепланировки без согласования, то есть факически ваша перепланировка выполненна незаконно.

Часто нам задают вопрос — а что будет если перепланировка была выполненна без согласования? Может быть и не стоит согласовывать, ведь пока о ней никто не знает и проблем никаких нет.
За те 15 лет которые мы занимаемся согласованием перепланировок, мы так и не нашли ответ на данный вопрос. Здесь у каждого собственника свой путь.
Ведь, можно выполнить перепланировку, никто об этом не будет знать и жить в квартире десятилетиями, а можно только начать ремонт и жалобы от соседей или управляющей компании пойдут во все инстанции.

Читайте так же:  Порядок составления акта о безучетном потреблении электроэнергии

Как может обнаружиться перепланировка проведенная без согласования:

Если брать общее количество перепланировок проведенных в Москве и количество согласованных перепланировок, то это не соизмеримые числа. Ведь практически каждый ремонт включает в себя мероприятия по перепланировке. Лично по нашему мнению, согласованных перепланировок от общего числа не более пяти, максимум десяти процентов. Все остальные перепланировки не законные и ждут своего часа для согласования.
И понятно в чем дело, согласование перепланировки мероприятие затратное и большинство собственников уже понеся значительные затраты на ремонт считают что согласовать перепланировку можно «как-нибудь потом когда будут деньги», а многие до сих пор считают что согласовывать ничего не нужно, ведь квартира это их собственность и после покупки они могут делать все что захотят. И вообще до них дело никогда не дойдет. Однако это не так, дойдет.

Ситуаций при которых может выявиться перепланировка проведенная без согласования достаточно количество:

1. Самый распространенный повод, это ремонт. Ремонт, достаточно шумное мероприятие и это раздражает соседей. Чаще всего о перепланировке квартиры без согласования становится известно именно по причине жалоб жильцов дома.

2. Также частый случай, это «сигнал» от нижних соседей после окончания ремонта. Чем же они не довольны? Перетерпели ремонт, самое страшное позади, а теперь начинаю жаловаться. Ситуация проста — зачастую собственники проводящие ремонт, особенно в старых квартирах, снимают весь существующий пол и заливают новую стяжку без прокладки звукоизоляции. И получается ситуация, что ремонт проведен, вроде все должно быть хорошо, и соседи жили-жили, верхнего соседя никогда не слышали, перетепрели ремонт и теперь. они будут слышать всю оставшуюся жизнь «каждый чих». И соответственно начинаются жаловаться в жилищную инспекцию и ждать ответа на два вопроса:
а) Была ли согласована перепланировка?
б) Если она была согласована, где звукоизоляция полов?
О том, что она должна быть они зачастую узнают с нашего сайта, у нас есть несколько статей на данную тематику.

3. Часто сложности возникают при продаже квартиры с перепланировкой без согласования. Так как большая часть квартир продается по ипотеке и банки очень щепетильно относятся к данному нюансы. Многие банки в принципе не дают свое согласие на покупку квартир с перепланировкой, а многие дают, но с условием того что будущему собственнику необходимо будет согласовать перепланировку. Соответственно будущий собственник будет просить скидку как минимум на стоимость согласования.

4. Предыдущий пункт был к условию, что в квартире есть перепланировка, но в документах БТИ она не зафиксирована. А данный пункт отразит то, что в квартире была перепланировка и она уже зафиксирована в документах БТИ. Здесь ситуация еще сложнее. Раньше Росреестр пропускал сделки по приобретению подобных квартир, просто обременением в свидетельстве было то, что там в графе обременения ставилась фраза «незаконная перепланировка». Теперь же есть информация, что Росреестр в принципе не пропускает сделки купли-продажи с квартирами у которых документы БТИ с «красными линиями».

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

5. Следующий пункт сигнал от «старших». Практически в каждом доме есть некие «старшие». Старшие по «подъезду», «дому». И они наделенные некой неофициальной «властью» бдят, за всем что происходит в доме. И часто видя, ремонтные работы, активно интересуются на тему «а что это вы тут делайте». Никаких официальных действий они произвести не могут, но они в силу своих знаний и активности знаю куда жаловаться и как правильно это делать, что бы реакция была незамедлительной.

6. Управляющие компании. Вот это уже аргумент. Функции управляющих компаний в том, что бы следить за состоянием дома в их ведении. И их прямая обязанность, что бы все перепланировки «на их участке» были согласованы. Поэтому они отслеживают все ремонты проводимые в домах под их ведением.
Кроме того, что в целом это правильно, есть и финансовая составляющая этой части, что сильно мотивирует управляющие компании.
Жилищная инспекция осуществляет контроль за ведением управляющих компаний и штрафует их нещадно. И если для собственника квартиры штраф 2.5 тысяч рублей, то для управляющей компании только первый штраф 300 тысяч рублей. И какой хороший повод пополнить бюджет города не за «неправильно оформленный стенд» в холле управляющей компании, а за то что, управляющая компания не справляется со своими обязанностями, не следит за то что происходит в домах под их контролем, так как жилищная инспекция получает «подтвержденные» жалобы о перепланировках ведущихся без согласования не от управляющей компании, а от беспокоящихся за сохранность дома соседей «перепланировщика».

Выше мы перечислили основные пункты, как может выявиться перепланировка без согласования, есть конечно и еще, но их уже упомянать в данном перечислении не будем.

Последствия перепланировки без согласования

Когда перепланировка без согласования выявляется, собственнику выписывается штраф в размере 2.5 тысяч рублей. Но штраф не решает все вопросы. К штрафу прилагается «предписание». И суть его такова, что необходимо заплатить штраф и узаконить перепланировку в данный в предписании срок. То есть уплата штрафа не освобождает собственника от узаконивания перепланировки.

Читайте так же:  Основания увольнения с государственной гражданской службы

Предписание жилищной инспекции:

Узаконивание перепланировки проведенной без согласования

Если ситуация уже сложилась так, что вы должны оформить перепланировку, проведенную без согласования, мы расскажем вам, что необходимо для решения вопроса.

Первым пунктом является необходимость определения принципиальной возможности согласования перепланировки. То есть не каждую перепланировку возможно согласовать. Если ремонт в вашей квартире был проведен с нарушениями то данную перепланировку согласовать будет не возможно и единственный вариант будет только приводить планировку в квартире в части ремонтных работ к согласуемому варианту.
Но предположим что ваш случай согласовать возможно. Это можно понять, проанализировав документы БТИ и план перепланировки. Если документы БТИ в красных линиях, то необходимо дополнительно получить поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Далее необходимо разработать проектную документацию. При уже выполненной перепланировке данная документаци назвается «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ» . Данный документ имеет право разрабатывать любая проектная компания с допуском СРО, в том числе и наша.
Важный нюанс — если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, то данную проектную документацию имеет право разрабатывать в Москве только автор-проекта дома. В Московской области ситуация может быть несколько иной в зависимости от позиций администраций и отделов архитектуры конкретных районов.
Далее собирается дополнительный комплект документов, о их составе вы можете узнать в разделе — документы для перепланировки. Это может быть как справка Мосгаза (если перемещалась газовая плита), так и согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке) или акты скрытых работ (если выполнялось усиление проемов, гидроизоляция мокрых зон или звукоизоляция полов) и т.д.

[1]

После этого вы получаете акт о завершенной перепланировке и к вам на квартиру выходит техник БТИ. После замеров БТИ новая планировка будет внесена в технический паспорт. И только после этого можно считать, что перепланировка проведенная без согласования, узаконена.

Перепланировка без разрешения — чем грозит?

Могут ли наказать за то, что перепланировка сделана без согласования. Мы начали ремонт, не желая менять план квартиры, однако пришлось перенести одну небольшую перегородку. Получилось, что серьезный ремонт сделали без разрешения. Теперь пойдем согласовывать перепланировку по факту. Какое наказание нам может грозить?

Ответ: Несогласованная перепланировка считается нарушением и наказывается:

  • Во-первых, штрафами, предусмотренными ст. 7.21 КоАП РФ. Размер такой санкции варьируется в коридоре от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб. для незаконного ремонта в квартире многоэтажного дома и от 1 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб. в иных жилых помещениях (в т.ч. в частных домах).
  • Во-вторых, в случае опасных для жизни или здоровья преобразованиях контролирующие органы могут инициировать уголовное преследование.
  • В-третьих, решением о возврате всей планировки в первоначальный образ, а если таковое не будет выполнено, то и принудительным выселением.

Кроме того, есть еще небольшой штраф до 300 руб. за самоуправство (ст. 19.1 КоАП), но он применяется очень редко из-за несоразмерности усилий по заполнению акта нарушения и суммы наказания.

Наказанию подвергается собственник квартиры, кто бы ни делал ремонт.

Сам факт преобразований может быть обнаружен в следующих случаях:

  • Когда поступают жалобы от соседей. Причем обращаться они могут в жилищную инспекцию, а при отсутствии реакции со стороны чиновников – в прокуратуру. Оба варианта очень неприятны для тех, кто затеял ремонт.
  • На основании заявления, поступившего от управляющей компании или иной организации, в ведении которой находится жилищный комплекс. Естественно, они могут получить негативную информацию от тех же соседей.

Следует учитывать, что сам штраф еще не означает освобождение от необходимости узаконить результаты ремонта. При обнаружении факта собственнику будет вручено предписание с требованием узаконить перепланировку. Если оно не будет выполнено, последует иск в суд. И тогда результаты могут быть совсем неприятными.

Что делать

Чтобы минимизировать риск, следует предпринять немедленные усилия по узаконению уже произведенных преобразований.

Как выглядит процесс согласования в том случае, когда ремонт уже закончен, можно посмотреть в статье: «Что делать, если перепланировка уже сделана».

Если эксперты из жилищного департамента признают, что масштаб перестройки не представляет угрозу для соседей по дому и строительные нормы не нарушены, может статься, что обойдется без претензий. Тогда вы просто пройдете по всей цепочке инстанций и получите новый техпаспорт с утвержденными новшествами.

67 юристов в нашем
постоянном штате

Видео (кликните для воспроизведения).

295 консультаций оказано
за последний месяц

Источники


  1. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

  3. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
Чем грозит перепланировка квартиры без согласования бти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here