Чинение препятствий в пользовании жилым помещением статья

Решение суда о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, компенсации морального вреда № 2-4502/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.

при секретаре Макухиной У.В.

с участием адвоката Ковина Д.М.

Истец ФИО11 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика восстановить право истца на пользование местами общего пользования (кухня (комната 5), коридор (комната 4), ванная (комната 7), уборная (комната 6) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: , ул.З. и А. Космодемьянских, любое время; выделить в кухне (комната 5) площадь 3 кв.м., вдоль смежной с комнатой № стены, расположенной слева от входа в кухню, площадь длиной 3 метра от левого дальнего от входа угла и шириной в 1 метр, необходимую для имущества истца: газовой плиты, тумбы, холодильника и других, а в ванной (7) и уборной (6) – необходимое место для личных вещей истца; обязать ответчика не чинить препятствий к пользованию кухней, ванной, уборной, коридором, находящемуся в них имуществу истца; не повреждать и не перемещать имущество истца, а также общее имущество; не совершать иных действий, нарушающих право истца на пользование местами общего пользования в коммунальной квартире или создающих угрозу нарушения этого права; взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что зарегистрирован и проживает по адресу: , ул.З. и А. Космодемьянских, комнате № площадью 16,90 кв.м. в трёхкомнатной квартире коммунального заселения, которую занимает на условиях договора социального найма. В настоящее время между истцом и ответчиком ФИО2, являющимся сособственником комнат №№ 1,3 в данной квартире, возник спор о порядке пользования имуществом общего пользования. В связи с неправомерными действиями ответчика, препятствующего истцу в пользовании местами общего пользования в квартире, перемещающего и портящего имущество истца, а также общее имущество, истцу причинены нравственные страдания.

На основании определения суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечён ФИО5

В судебном заседании истец ФИО11 и его представитель, действующий на основании ордера адвокат ФИО6, исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещён, в суд не явился.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещён по последнему известному месту жительства, в суд не явился.

Суд, выслушав истца ФИО11 и его представителя, действующего на основании ордера адвоката ФИО6, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Статья 31 ЖК РФ определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Между тем, в соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данной норме права определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичная норма содержится в п. 6 Правил пользования жилым помещением, утверждённых постановлением Правительства РФ № от .Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трёхкомнатную квартиру коммунального заселения, общей площадью 80,80 кв.м., жилой площадью 55,10 кв.м., расположенную по адресу: , ул.З. и А. Космодемьянских, , где правообладателями права собственности в отношении комнат №№ 1,3 жилой площадью 38,20 кв.м. на основании договора передачи в собственность № 090900-У03067 от 01.06.2005г. являются ответчик ФИО2 и его дети ФИО7, ФИО8, г.р., в 1/3 доле каждый (л.д.33). Правообладателем права собственности в отношении комнаты № в указанной квартире коммунального заселения является , и на основании договора социального найма жилого помещения № от комната предоставлена истцу ФИО11 совместно с сыном ФИО5 (л.д.15-16).

В соответствии с единым жилищным документом в квартире по адресу: , ул.З. и А. Космодемьянских, комнате № зарегистрированы ФИО11, ФИО5 (л.д.34,35,18,19), в комнатах №№ 1,3 зарегистрированы ответчик ФИО2 с женой ФИО9, детьми ФИО7, ФИО8, г.р., ФИО10, г.р. (л.д.33).

Обосновывая исковые требования, истец ФИО11 ссылается на то обстоятельство, что в связи с конфликтными отношениями с ответчиком, он лишён возможности реализовать правомочие нанимателя жилого помещения по пользованию местами общего пользования в квартире, поскольку ответчик чинит ему препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно: препятствует в размещении его вещей в местах, предназначенных для общего пользования удобным для него способом, а также перемещает и портит имущество истца, а также общее имущество.

По своей сути требования истца сводятся к обязанию ответчика не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования путём совершения отдельных действий, связанных с предоставлением истцу возможности пользоваться местами общего пользования определённым способом, в соответствии с представленным им расчётом (л.д.36).

Вместе с тем, как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Наличие указанных нарушений при разрешении спора в судебном порядке подлежит доказыванию в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ той стороной, которая ссылается на эти обстоятельства, как на основания своих требований.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено объективных и достоверных доказательств нарушения действиями ответчиков права истца и создания препятствий в пользовании общим имуществом.

Напротив, судом установлено и подтверждается объяснениями самого ФИО11, что он фактически проживает в спорной квартире, имеет в неё свободный доступ, как и к местам общего пользования (коридор, кухню, уборную и ванную комнату), где имеет возможность располагать те или иные предметы мебели либо принадлежащие ему вещи.

Представленные истцом в материалы дела фотографии не являются объективным подтверждением чинения истцу ответчиком препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, доступ к которым открыт.

Исходя из вышеприведённых положений действующего законодательства, принимая во внимание, что истец ФИО11 занимает комнату № на основании договора социального найма и собственником не является, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, поскольку, применительно к положениям статьи 247 ГК РФ, действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. Действующим жилищным законодательством возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма, не предусмотрена.

Также не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку ФИО11 не представлено доказательств причинения ему физических и нравственных страданий, нарушающих его личные неимущественные права или другие нематериальные блага.

Таким образом, поскольку действиями ответчика права истца по пользованию местами общего пользования в коммунальной квартире не нарушены, доказательств причинения ответчиком истцу физических и нравственных страданий, нарушающих его личные неимущественные права или другие нематериальные блага, не представлено, исковые требования подлежат отклонению в полном объёме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Салахетдинова Ахмята к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда .

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ:

Родькин Р.В. обратился в суд с иском к ответчику Жадяеву В.И. и просил определить порядок пользования жилой площадью, расположенной по адресу: ,, выделив истцу в пользование комнату площадью 8,1 кв.м., Жадяеву В.И. совместно с Родькиной А.Н. – ком.

Истцы Гаев А.А., Гаева А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Беляевой С.А., в том числе как законному представителю несовершеннолетнего Беляева Ю.В. об определении порядка пользования жилой площадью, расположенной по адресу: , предоставив в их.

В какой суд подавать иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (я долевой собственник)?

Уважаемая Елена! Вам нужно подавать иск по месту нахождения квартиры об определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании комнатой. Сумма госпошлины 1200 руб.

Статья 28. ГПК РФ

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 29. ГПК РФ

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Госпошлина по искам не имущественного характера, для физлиц 300 руб., это конкретно по нечинению препятствий, а если будет второе требование о вселении то еще 300 руб, а всего уже 600 и т.д.

[1]

Об обеспечении беспрепятственного пользования жилым помещением

(практика судебного определения порядка совместного пользования квартирой)

г. Москва, районный суд, 2012 год

Истец обратился в суд с иском к сестре (Ответчику) о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и разделении лицевого счета. Истец, а также Ответчик со своим несовершеннолетним сыном постоянно зарегистрированы и проживают в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Учитывая, что отношения между Истцом и Ответчиком носят конфликтный характер, выраженный в чинении препятствий со стороны Ответчика в проживании в квартире Истец принял решение добиваться правового разрешения конфликта судебным порядком.

Позиция Истца (представлена юристом компании «Эра права»)

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому каждый житель квартиры вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

На основании ч.4 ст. 69, ч.4 и ч.5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, и с учетом Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу ст.ст. 69, 71 ЖК РФ и ст.682 ГК РФ все жители квартиры несут равные права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные платежи независимо от фактического проживания или непроживания на жилой площади (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая указанные нормы законодательства, а также то, что требования Истца основаны на законе и чьих либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей сторонами не достигнуто Истец просит суд:

• признать Истца и Ответчика разными семьями и определить доли в оплате за жилплощадь и коммунальные платежи за квартиру в следующем порядке: Истец-1/3 доли, Ответчик с несовершеннолетним сыном-2/3 доли;
• обязать Ответчика не чинить препятствия в пользовании занимаемой им части жилого помещения;
• обязать Эксплуатационное управление района заключить с Истцом отдельное соглашение по порядку оплаты коммунальных услуг по спорной квартире;
• взыскать с Ответчика в пользу Истца расходов на услуги представителя в размере 15 000 рублей, а также по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Объяснения сторон согласно закону (ст. 55 ГГ1К РФ) являются самостоятельным средством доказывания по делу. Однако, в силу ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец в ходе судебного заседания пояснил, что Ответчик препятствует в пользовании квартирой, требует передать ей комплект ключей и меняет замки на входной двери, выгоняет Истца из квартиры, мешает пользоваться кухней и ванной комнатой, соглашение между сторонами о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем Истец просит признать его и Ответчика разными семьями и определить долевой порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Ответчик возражал против заявленных обвинений о чинении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку по утверждению Ответчика данные требования безосновательны, т.к. Истец фактически проживает в спорной квартире и имеет свой комплект ключей. При этом против определения порядка оплаты коммунальных услуг по спорной квартире Ответчик не возражал.

Суд, заслушав показания сторон и изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Анализируя собранные по делу доказательства, показания сторон, суд находит доказанным тот факт, что между сторонами (родными сестрой и братом) сложились неприязненные отношения, а также имеются конфликты по вопросу совместного их проживания в спорной квартире, при этом судом не установлено чинений Ответчиком препятствий Истцу в пользовании спорной квартирой.

Рассматривая заявленные требования о признании Истца и Ответчика разными семьями, определении порядка оплаты, коммунальных услуг спорной жилой площадью, то суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Ответчика об определении порядка оплаты за пользование квартирой суд считает возможным удовлетворить требования Истца об определении долей в оплате за квартиру и коммунальные платежи в следующем порядке: истец-1/3 доли, ответчик с несовершеннолетним сыном-2/3 доли.

Рассматривая заявленные требования о признании Истца и Ответчика разными семьями, с учетом заявленных требований, суд находит данные требования незаконными, как не соответствующие нормам действующего жилищного законодательства, а потому в их удовлетворении надлежит отказать.

Заявленные требования об обязательстве Эксплуатационного управления района заключить с Истцом отдельное соглашение по порядку оплаты коммунальных услуг по спорной квартире, то с учетом изложенного, суд нашел заявленные требования не подлежащим удовлетворению, поскольку они являются производными от первоначально заявленных. Решение суда об определении долей платы за жилое помещение и коммунальных услуг для Эксплуатационного управления района является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес сторон (жителей квартиры) отдельных платежных документов на оплату за помещение и коммунальные услуги по спорной квартире.

Заявленные требования Истца о взыскании с Ответчика расходов на услуги представителя в размере 15 000 рублей, с учетом характера спора и положений ст. 98, 100 ГПК РФ о разумности расходов, суд решил частично удовлетворить, взыскав с Ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд принял решение исковые требования удовлетворить частично:

• определить долю оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг Истцу равной 1/3 доли.
• определить долю оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг Ответчику равной 2/3 доли.
• настоящее решение является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (жителей квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры согласно установленных судом долей.
• взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей и госпошлины в размере 200 рублей.

Обзор подготовлен коллективом

юридической компании «Эра права»

Рекомендуем также ознакомиться:

Исключительные права на данную публикацию принадлежат ООО «Эра права». Полная или частичная перепечатка или иное распространение публикации допускается только с обязательным указанием имени автора (при наличии) и наименования правообладателя, а при размещении в сети Интернет, — с гиперссылкой на сайт правообладателя

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым домом

1. Главная
2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
3. Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым домом

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Какие споры можно решить, предъявив в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой?

Защита жилищных прав в таких ситуациях возможна несколькими способами, выбор которых зависит от учета конкретных обстоятельств. Это иск о выселении бывшего члена семьи собственника или иск о признании права пользования жильем и т.п. Учитывая то, что устранение препятствий в пользовании квартирой довольно обширная категория дел, совершенно очевидно, что в процессе составления иска могут возникнуть затруднения или сомнения, для разрешения которых потребуется помощь профессионального юриста. Получить консультацию квалифицированного юриста можно на нашем сайте.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Пример искового заявления

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Я, Макеев Эдуард Анатольевич, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121. Собственниками квартиры являюсь я, моя бывшая супруга Макеева Антонина Юрьевна, моя дочь Макеева Лидия Эдуардовна. Доли определены в размере 1/3 части каждому.

По причине возникшего конфликта, 10.10.2018 года я вынужден был переехать к своей сестре, которая имеет семью из 3-х человек. Стесненные условия проживания не позволяют мне жить у нее длительное время. Поэтому вынужден был 13.11.2018 г. вернуться домой. Обнаружил, что ответчицы поменяли замки входной двери, тем самым создавая препятствия для меня в пользовании квартирой, принадлежащей мне на одинаковых правах с ответчицами.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, определяется по договоренности участников. В случаях, когда добровольно определить порядок пользования общим имуществом не удалось, такой порядок определяется судом.

Кроме этого, Жилищный кодекс РФ определяет, что никто не может быть ограничен в праве пользования или выселен из жилья, кроме оснований, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, считаю, что действия ответчиц не только нарушают мое конституционное право на жилье, но и право на пользование им.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131,132 ГПК РФ, статьями 304, 305 ГК РФ,

1. Обязать Макееву Антонину Юрьевну и Макееву Лидию Эдуардовну устранить препятствия в пользовании квартирой, принадлежащей нам по праву общей долевой собственности, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Рыбацкая д. 1212 кв. 2121, выдав мне комплект ключей.
   2. Определить порядок пользования совместной квартирой с учетом раньше заключенного соглашения, а именно: комнату площадью 12,5 кв.м отдать мне в пользование, а комнату площадью 16,3 кв.м оставить за ответчицами.

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия техпаспорта на квартиру
4. Копия свидетельства о расторжении брака
5. Копия свидетельства о рождении Макеевой Л.Э.
6. Справка с места жительства

03.03.2019 Макеев Э.А.

Куда предъявлять исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой

Иск об устранении препятствии в пользовании квартирой подлежит предъявлению мировому судье соответствующего мирового участка. В случае если в иске помимо вопроса об устранении препятствий в пользовании жильем содержатся иные требования, к примеру, компенсация морального или возмещение материального ущерба, такие споры решаются районным (городским) судом. Иск направляется в суд по месту расположения спорного имущества.

Стороны иска

Следует заметить, что ответчиком в данной ситуации может быть одно или несколько лиц. Однако в качестве ответчика привлекаются только те лица, которые создают препятствия. Все остальные совместно проживающие родственники могут привлекаться в суд в качестве третьих лиц. Соседи, друзья, знакомые которые могут подтвердить какой-либо факт, изложенный в иске, привлекается в качестве свидетеля по этому делу.

Доказательства по делу об устранении препятствий

Особенность такого рода дел состоит в предмете доказывания. Очевидно, что основным способом доказать наличие противоречий в жилищных правоотношениях будут показания свидетелей. Свидетелями могут быть знакомые, родственники, соседи, другие граждане, ставшие непосредственными очевидцами произошедшего конфликта.

Также в качестве доказательств можно использовать фото- и видеозаписи произошедшего. Для того чтобы зафиксировать конфликт документально нужно вызвать полицию. Также можно пригласить свидетелей, чтобы они также были указаны в полицейском протоколе.

По результатам рассмотрения обращения полиция обязана выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного производства, в котором укажут, что следует обратиться в суд. И надлежащим документом будет исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Исполнение решения суда

Суд в процессе рассмотрения иска будет устанавливать несколько фактов:

• наличие права пользования квартирой у истца. Подтверждается свидетельством о праве собственности, включением в договор найма, признание членом семьи собственника (нанимателя), в т.ч. бывшим, но сохранившим такое право;
• наличие препятствий, которые создаются ответчиками, в чем они выражены и как их можно устранить.

Отлично, если в качестве досудебного урегулирования спора истец направит ответчикам претензию или уведомление об устранении препятствий. Такой документ вместе с подтверждением факта вручения можно приобщить к материалам дела в качесте доказательства.

В случае вынесения положительного решения по исковому заявлению об устранении препятствий в пользовании квартирой, принудительное исполнение документа осуществляется с помощью службы судебных приставов и заявления о возбуждении исполнительного производства.

Уточняющие вопросы по теме

Как составить иск о препятствии пользования муниципальным жильем несовершеннолетним ребенком?

Составьте исковое заявление по этому образцу.

Как составить иск о препятствии пользованием собственным жильём с земельным участком, если дом находится в собственности по 1/2 с братом?

Большой разный нет. Возьмите за основу образец об устранении препятствий пользования квартирой. Опишите свои претензии и возможные пути разрешения конфликтной ситуации.

С какой формулировкой написать иск в суд на устранении тамбурной перегородки установленной соседом в общем с ним коридоре. которая блокирует мою входную дверь.

Просите обязать соседа убрать самовольно установленную перегородку.

Как составить иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Потребность в составлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в случае, когда между несколькими гражданами возникает спор относительно эксплуатации помещения, которое может считаться жилплощадью общего пользования. Так, например, если один из жильцов жилого помещения не хочет, чтобы другой проживал в нем (общей квартире, комнате или доме).

Потому содержанием нашей статьи станут ответы на следующие поставленные вопросы: в чем заключается суть подачи иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением? куда его следует подавать? какова структура подобного искового ходатайства? Читайте далее.

В каких случаях следует подавать?

Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.

В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.

Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:

• территориальный районный суд;
• территориальный городской федеральный суд.

Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.

О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.

Как составить и образец

При составлении искового ходатайства следует придерживаться следующих особенностей структуры документа:

• В «шапке» документа указывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск (название, город, индекс, адрес точного местонахождения), реквизиты истца (ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон), реквизиты ответчика(ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон);
• Название документа — «Исковое заявление о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением»;
• В основной части документа истец описывает суть возникшей ситуации. В первую очередь, описывается объект возникшего спора (например, квартира), на пользование которым он имеет законное право (данный факт подтверждается перечислением соответствующих законодательных ссылок и наличием правоустанавливающих документов.

Далее описывается позиция ответчика, направленные на препятствование пользованием общей жилплощадью. Например, без ведома истца ответчик сменил дверные замки. Здесь важно прописать детали: когда это произошло (точная дата), а также наличие доказательств, подтверждающих, что замки были действительно поменяны.

Не лишним будет прописать, как истец пытался урегулировать ситуацию до обращения в суд. Подтверждающими материалами попытки мирного урегулирования могут стать записи разговоров с ответчиком, показания свидетелей и другие материалы.

• Далее идет часть законодательного подкрепления изложенного в основной части. Здесь следует ссылаться на подходящие нормы Конституции РФ, статьи Жилищного Кодекса РФ, а также Гражданско-процессуальный кодекса РФ;
• В части выдвижения требований следует указать прошение о вселении истца в жилое помещение, доступ к которому ему незаконно ограничил ответчик. Здесь требуется снова прописать точный адрес жилого помещения;
• В части «Приложения» следует указать перечень прилагаемых к иску документов, подтверждающих все перечисленные истцом факты и обстоятельства. Такими материалами могут быть: ксерокопия самого искового заявления, квитанция об оплате государственной пошлины, ксерокопии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор социального найма, ордер, свидетельство о праве собственности) и другие дополнительные материалы по делу;
• В самом конце проставляется точная дата подачи искового заявления, а также личная подпись истца с расшифровкой.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2019

Содержание:

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

[3]

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

• Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
• Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
• Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
• Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
• Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

• Адрес спорного жилья
• Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
• Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
• Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
• Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
• Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

[2]

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

• Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
• О вселении в жилое помещение
• Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
• Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

• Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
• Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

• Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
• Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
• Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
• Иные письменные доказательства
• Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

• Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
• Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
• Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
• Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
• Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Источники

1. 
   Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
   
2. 
   Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
   
3. 
   Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.