Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы" с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы

На балансе собственников жилья находится осветительная общедомовая сеть, эффективность которой во многом зависит от типа используемого электрооборудования. У дома множество помещений и территорий, которые требуют освещения, причем для каждого типа предусмотрен ряд нормативов по уровню освещенности.

Освещаются подъезды жилого дома, подвалы, чердаки, придомовая территория, лифты, необходимо тамбурное освещение при наличии общего тамбура для нескольких квартир, а также система аварийного освещения. Электроэнергия и технологические потери (выход из строя, результат вандализма) оплачиваются как общедомовое потребление. Каждый жилец оплачивает и электроэнергию, которая тратится на освещение, и разбитую лампочку в подъезде.

[3]

65% жилых домов оснащено устаревшими лампами накаливания, которые весьма неэффективны. Они расходуют много энергии, тратя ее не только на освещение, но и на нагрев, вдобавок весьма хрупкие и имеют маленький срок эксплуатации. В среднем замена лампочки накаливания происходит раз в 2–3 месяца.

Требования к освещению
подъездов жилого дома

Современные нормативы позволяют использовать лампы накаливания для освещения чердачных помещений, подвалов, технических этажей, но не для подъездов жилых домов. Для безопасного использования теми же нормативами установлено, что лампы накаливания могут применяться только в специальном защитном плафоне. Эксплуатация их без плафона запрещена.

Кроме люминесцентных ламп для экономии можно использовать светодиодные подъездные светильники с датчиками движения. 60-ваттную лампу накаливания вполне заменяет светодиод мощностью 8 ватт. Освещение в подъезде многоквартирного дома будет включаться только тогда, когда оно действительно нужно, реагируя на шум или движение. Такого рода оборудование может работать в дежурном режиме на уровне 1–2-ваттного светодиода. Оборудование стоит дороже, чем установка люминесцентных ламп, но при этом месячные счета за электричество уменьшаются в разы. Срок замены светодиодного оборудования в среднем равен 13 годам, они не требуют специальной утилизации.

При использовании светодиодов, реагирующих на движение, исключается необходимость в каждодневном включении-выключении общеподъездного электричества вручную, если это старый дом, или в установке оборудования, которое автоматически включает и выключает свет, следуя заложенной программе.

Люминесцентные лампы в режиме постоянного включения-выключения работать не могут, поэтому их используют только в качестве постоянно работающего освещения.

Итоги

Современный жилой фонд нужно оснащать в зависимости от типа помещения. В технических помещениях можно применять лампы накаливания или люминесцентные лампы с антивандальными плафонами, в подъездах лучше всего смонтировать светодиоды с датчиками шума и движения, а освещение придомовой территории многоквартирного дома лучше обеспечить люминесцентными лампами с антивандальной защитой.

Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы

На балансе собственников жилья находится осветительная общедомовая сеть, эффективность которой во многом зависит от типа используемого электрооборудования. У дома множество помещений и территорий, которые требуют освещения, причем для каждого типа предусмотрен ряд нормативов по уровню освещенности.

Освещаются подъезды жилого дома, подвалы, чердаки, придомовая территория, лифты, необходимо тамбурное освещение при наличии общего тамбура для нескольких квартир, а также система аварийного освещения. Электроэнергия и технологические потери (выход из строя, результат вандализма) оплачиваются как общедомовое потребление. Каждый жилец оплачивает и электроэнергию, которая тратится на освещение, и разбитую лампочку в подъезде.

В каждом регионе установлены свои нормы. В Москве согласно местным городским строительным нормам освещенность лестниц, лифтов, вестибюлей на уровне пола и ступней должна быть не менее 20 лк (люкс). Аварийное или эвакуационное освещение на уровне пола в помещениях и на лестницах должно быть не менее 0,5 лк. Такие нормативы обеспечивают безопасное передвижение.

65% жилых домов оснащено устаревшими лампами накаливания, которые весьма неэффективны. Они расходуют много энергии, тратя ее не только на освещение, но и на нагрев, вдобавок весьма хрупкие и имеют маленький срок эксплуатации. В среднем замена лампочки накаливания происходит раз в 2–3 месяца.

Требования к освещению подъездов жилого дома

Современные нормативы позволяют использовать лампы накаливания для освещения чердачных помещений, подвалов, технических этажей, но не для подъездов жилых домов. Для безопасного использования теми же нормативами установлено, что лампы накаливания могут применяться только в специальном защитном плафоне. Эксплуатация их без плафона запрещена.

Как сэкономить на общедомовой электроэнергии

Лампы накаливания – весьма дорогостоящий способ освещения. Экономнее использовать люминесцентные лампы, которые обладают более высокой светоотдачей (они не нагреваются так, как лампы накаливания) и длительным сроком работы. Эти лампы относятся к разряду энергоэффективных, они существенно дороже, но при этом позволяют экономить на счетах за электричество, и заменять их приходится реже.

Люминесцентные лампы бывают трубчатые и компактные. Хотя компактные позиционируются как более энергоэффективные, замена трубчатых ламп на компактные не дает существенной экономии. Люминесцентные лампы рекомендуется ставить вместе с плафонами, которые будут выполнять сразу несколько функций:

Кроме люминесцентных ламп для экономии можно использовать светодиодные подъездные светильники с датчиками движения. 60-ваттную лампу накаливания вполне заменяет светодиод мощностью 8 ватт. Освещение в подъезде многоквартирного дома будет включаться только тогда, когда оно действительно нужно, реагируя на шум или движение. Такого рода оборудование может работать в дежурном режиме на уровне 1–2-ваттного светодиода.

Оборудование стоит дороже, чем установка люминесцентных ламп, но при этом месячные счета за электричество уменьшаются в разы. Срок замены светодиодного оборудования в среднем равен 13 годам, они не требуют специальной утилизации. При использовании светодиодов, реагирующих на движение, исключается необходимость в каждодневном включении-выключении общеподъездного электричества вручную, если это старый дом, или в установке оборудования, которое автоматически включает и выключает свет, следуя заложенной программе.

Читайте так же:  Сколько образовательных уровней цензов установлено в рф

Люминесцентные лампы в режиме постоянного включения-выключения работать не могут, поэтому их используют только в качестве постоянно работающего освещения.

Итоги

Современный жилой фонд нужно оснащать в зависимости от типа помещения. В технических помещениях можно применять лампы накаливания или люминесцентные лампы с антивандальными плафонами, в подъездах лучше всего смонтировать светодиоды с датчиками шума и движения, а освещение придомовой территории многоквартирного дома лучше обеспечить люминесцентными лампами с антивандальной защитой.

Освещение в подъезде многоквартирного дома

Качественное освещение подъезда в многоквартирном доме — важный фактор человеческого комфорта. Чаще всего для освещения используются обычные лампочки накаливания мощностью от 40 до 100 Вт.

Но использование данного вида искусственного освещения в современном мире становится не актуальным по ряду причин:

  • Недолговечность использования;
  • Высокое потребление энергетических ресурсов;
  • Высокая степень накаливания (до 360 градусов) может спровоцировать возгорание.

Люди стали искать решение этих проблем при помощи использования других источников света.

Способы освещения лестничных клеток

Важным условием для сохранения здоровья человека, проживающего в многоквартирном доме, является свет на лестничных клетках в темное время суток.

Чаще всего светильники располагаются на площадках таким образом, чтобы освещение происходило как на лестничных клетках, так и в проходах к квартирам.

Набор ламп, использующихся для этих целей, очень разнообразен:

  • Лампы накаливания. Они дешевы по себестоимости, но энергетически не выгодны;
  • Люминесцентные лампы. По стоимости в несколько раз дороже. Основными проблемами являются утилизация после использования (из-за содержащейся ртути) и замедленное включение, связанное с ее разогревом.
  • Энергосберегающие лампы. Ценовой порог сравнительно велик, чем у первых двух вариантов, но он окупается уже после 3 месяцев работы.

Вне зависимости от источника освещения, управление им идет простым механическим способом при помощи выключателя. Он должен располагаться в зоне общей доступности.

Если в доме имеется незадымляемая лестничная клетка, то ее освещение должно проводится в автоматическом режиме с наступлением сумерек и до рассвета. Лампы накаливания в данном случае использовать не стоит, поскольку они относятся к классу пожароопасных.

Освещение подъездов в многоквартирных домах

Во многом решение данной проблемы зависит от типа самого строения жилого дома.

Нормативные документы трактуют следующие характеристики освещенности:

  • Если длина коридора, по которому происходит размещение жилых помещений, составляет до 10 метров, то достаточно одного источника освещения, расположенного по центру;
  • При длине более 10 метров светильники располагаются в каждом крыле в количестве 2-х штук.

В целях экономии электроэнергии многие управляющие компании переводят свои дома на автоматическое или дистанционное освещение подъездов.

При таком способе освещения механический выключатель также должен быть в наличии, для возможности самостоятельного включения света и при необходимости его отключения в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечки газа.

Возможности установки в подъездах многоквартирных домов энергосберегающих ламп

Энергосберегающая лампа, установленная в подъезде, дает значительную экономию энергии. За 1 час бесперебойной работы она потребляет всего 11 Вт, в то время как обычная лампа накаливания 60 Вт.

Но при ее высокой стоимости жителям приходится подумать о том, как сохранить работоспособность на более продолжительное время. Поскольку от актов хулиганства застраховать себя никто не может, приходится делать дополнительные растраты, приобретая антивандальные светильники.

Для того чтобы электроэнергия тратилась в меньшем количестве и освещение прослужило продолжительное время, приходится задуматься не только о смене ламп, но и патронов. В энергосберегающих патронах вмонтирован датчик света и микрофон.

При появлении шума шагов свет автоматически включается, а при их затихании выключается. Этот же процесс происходит и при снижении или увеличении естественного освещения в подъезде жилого дома.

Двор многоквартирного дома и его освещение

Для предотвращения травмоопасных ситуаций большое значение имеют уличные светильники, установленные над табличкой с номером дома, а также у самого подъезда.

Свет дает возможность каждому человеку обезопасить свою жизнь. Жители многоквартирного дома могут выбрать для использования во дворе светильники с датчиком движения, что позволит значительно сэкономить их бюджет.

Установка данного типа освещения не потребует дополнительных расходов, кроме как на приобретение самого светильника и выбранного типа ламп.

Потребление элекроэнергии будет регулироваться датчиком движения. Данный вариант не подходит в том случае если во дворе многоквартирного дома постоянно происходит движение.

  • Кошки;
  • Собаки;
  • Гуляющая молодежь;
  • Если двор является проезжей частью к другим жилым помещениям;
  • Если ваш дом расположен вблизи железной дороги.

Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома

Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.

Свет включается только в случае, когда человек приближается на максимальное расстояние к датчику движения (указанном в сопровождающих документах).

Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.

Свет, исходящий от ламп с датчиком движения, в первые секунды способен напугать даже самого матерого вора.

В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:

  • Они имеют свойство моментального включения;
  • Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
  • Установка не требует специальных навыков;
  • Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.
Читайте так же:  Получить свидетельство инн физического лица через госуслуги

Выбор ламп для освещения подъезда осуществляется путём голосования жителей подъезда.

Светильники для подъездов антивандального типа

Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.

Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.

Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.

  1. Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
  2. Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
  3. Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.

Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Нормы освещенности придомовых территорий

Освещаемые участки территорий

Средняя горизонтальная освещенность на уровне земли, лк

Переходные аллеи и дороги, велосипедные дорожки

Внутренние служебно-хозяйственные и пожарные проезды, тротуары – подъезды

Автостоянки, хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках

Физкультурные площадки и площадки для игр детей

>
Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий
Содержание
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Когда гражданин России возвращается затемно домой по освещённому двору своего дома он, как правило, никогда не задумывается кто отвечает за то, чтобы уличные фонари исправно работали каждую ночь.

Однако того же самого жильца это сильно заинтересует когда однажды вечером он будет возвращаться домой в полной темноте.

Далее подробно рассмотрим, кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома и за чей счет это осуществляется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома?

Для того чтобы точно узнать кто заботиться о работоспособности дворовых фонарей придётся обратиться к ФЗ No131.

В нём чётко прописано, что все улицы, дороги, а также аллеи находятся под покровительством органов местного самоуправления ровно, как и дворы.

Организация освещения двора многоквартирного дома ночью, вечером, а также рано утром является вопросом местного значения. Таким образом, за это отвечает окружная администрация.

Но несмотря на это непосредственная обязанность поддержания осветительных приборов в рабочем состоянии ложиться на плечи самих жильцов.

Что касается ремонта, эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии линий электропередач, то этими вопросами занимаются всё те же компании, которые специализируются на этом. Они будут исправно выполнять свои обязанности если с ними вовремя заключить договор.

Однако дворы, о которых идёт речь не являются территориями общего пользования. Они попадают в категорию придомовой территории, а это немного другое понятие.

Если верить статье 162 ЖК РФ, то жильцами дома заключается договор с определённой организацией роль, которой могут сыграть органы управления кооператива жилищного или потребительского типа, застройщик.

Последний случай регламентирован статьёй 161 ЖК РФ.

Все эти услуги оказываются не просто так. Жильцы должны в ежемесячном режиме оплачивать их. Это тоже регламентировано ЖК РФ, а именно статьёй 154.

Таким образом, оплата за поддержание уличных фонарей в рабочем состоянии включается в квитанции, которые приходят жильцам каждый месяц.

Нормы освещения

Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома устанавливаются в соответствии с СП 52.13330.2011 , а именно:

  • на входе в здание, должно быть, не менее 6 люксов;
  • на дорожке пешеходного типа которая ведёт к зданию, должно быть, не менее 4 люксов;
  • основные проезды, пролегающие в микрорайонах должны быть освещены на 4 люкса;
  • проезды второстепенного типа, а также дворы и различные хозяйственные площадки должны освещаться в пределах 2 люксов.

Вдобавок существуют заранее разработанные варианты освещения. Ими предусмотрено определённое размещение осветительных приборов и их соответствующий тип. Варианты бывают следующие:

    Вариант номер один предполагает наличие фонаря под козырьком над дверью в подъезд.

Фонарь может быть любым даже светодиодным.

Преимущество этого варианта заключается в низкой стоимости.

Это обусловлено тем, что фонарь не требует большой мощности. Недостаток заключается в том, что освещению подвергается только пространство перед дверью, а подходы находятся в темноте.
Вариант номер два предполагает размещение осветительного прибора на стене здания прямо над подъездным козырьком. Фонарь находится на высоте примерно в 8,5 м. В такой ситуации нужно воспользоваться светильником, который имеет круговую силу света и может выдать световой поток равный 3600 люмен.

При этом фонарь должен быть расположен под углом 25 к линии горизонта. При таком способе освещения страдает только пространство перед входной дверью. Туда падает тень от козырька подъезда.
Третий вариант подразумевает использование обоих видов размещения фонарей одновременно. Такая мера с лихвой удовлетворяет все нормы освещения придомовой территории.

Однако стоимость содержания такого освещения будет по определению высока.

Когда перед жильцами встаёт задача спроектировать освещение своего двора, то кроме финансовой составляющей они должны учесть такие факторы, как устойчивость фонарей к хулиганам и защищенность от падающих сосулек в зимний период.
Читайте так же:  Технические условия на подключение к сетям водоотведения

Какой бы вариант ни выбрали граждане, проживающие в доме, они в первую очередь должны руководствоваться осветительными нормами, которые приняты в России.

Они придуманы не просто так и несоответствие им может повлечь не только ответственность перед законодательством, но и некоторые человеческие жертвы.

Что делать, если нет света?

Перед тем как делать пламенные высказывания в адрес сотрудников вышеупомянутого административного органа нужно внимательно прочитать ФЗ No131, в котором написано, что организовать уличное освещение обязаны органы местного самоуправления и никто другой.

Ещё в России существует специальный ГОСТ, который закрепляет требования к порядку, в котором организуется освещение.

Жалобы в письменном виде должны подаваться в администрацию, которая занимается муниципальным образованием. Как ни странно, заниматься поддержанием освещённости улиц должны именно они.

Видео (кликните для воспроизведения).

При составлении жалобы нужно руководствоваться ФЗ, который упоминался выше.

В нём чётко перечислены все обязанности, которые возлагаются на органы, занимающиеся самоуправлением местного значения.

Именно в число их обязанностей входит организация энергоснабжения всего населения.

К письменной жалобе для пущей убедительности нужно приложить подписи всех жильцов недовольного дома. Это придаст ей коллективный порядок и в течение месяца её обязательно рассмотрят и примут меры.

Ещё можно добавить, что они отказываются выполнять свои законные обязанности. Однако в такой ситуации следует помнить, что раздутый на пустом месте конфликт с администрацией никому не нужен, особенно если он обещает затянуться надолго.

Но если энергоснабжение волшебным образом исчезло, вообще, то с этим стоит обязательно что — нибудь сделать и заявление в суд будет вполне адекватным ответным ходом со стороны жильцов.

То же самое следует сделать если осветительное оборудование полностью неисправно.

В случае когда вопрос касается нескольких перегоревших лампочек, достаточно будет просто обратиться комитет городского хозяйства при Администрации.

Чаще всего они очень быстро реагируют на сигнал от жильцов и контролируют чтобы двор освещался как того велит закон.

Заключение

Из всего того, что было написано выше можно сделать вывод, что организация освещения придомовой территории и поддержание фонарей в рабочем состоянии является в сущности несложной задачей.

Однако здесь тоже существуют свои подводные камни и чтобы не наткнуться на них нужно внимательно изучить нормы освещения и Федеральные законы, о которых шла речь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Для освещения квартир, подъездов, подвалов и придомовых территорий существует ряд законных требований, которые имеют чёткие регламентированные параметры. Особенно, это касается наружного освещения, так как от него зависит и внешний вид двора, и криминогенная ситуация в нём, а также травматизм. Требования же к организации осветительных систем самих квартир большое основываются на пожарной безопасности и на правилах устройства электроустановок и учёта электроэнергии. Немаловажное значение в освещении общественных жилых многоквартирных домов выделяется для подъездов и лестничных клеток, так как их организация чаще всего возложена на организацию, обеспечивающую жилищно-коммунальные услуги.

Освещение в подъезде многоквартирного дома

Для любой организации домовладельца освещение в подъезде является очень существенной статьёй расходов. Существует ряд норм и правил которым оно должно соответствовать. Все они чётко описаны в ГОСТе и нормируются согласно ВСН 59–88 и это закон.

Вот основные их требования, которые требует закон:

Однако, последнее несколько лет технология производства светильников и систем освещения шагнула вперёд и с появлением светодиодных светильников, а также со снижением стоимости на эту продукцию открываются новые горизонты в освещении подъездов и лестничных клеток. Светодиодные источники света, применяемые для освещения, обладают рядом преимуществ не только по отношению к лампам накаливания, но и в сравнении с люминесцентными приборами, излучающими свет. Также они могут быть оснащены датчиками движения и освещённости, что позволяет ещё больше сэкономить затраты электроэнергии, а значит и средств, на освещение общественных многоквартирных зданий.

Любой светильник рекомендуется оборудовать антивандальной системой, то есть или крепким антиударным стеклом, или металлической решеткой защищающий плафон светильника.

Освещение подвала многоквартирного дома

При организации освещения подвалов многоквартирных домов и зданий, а также их так называемых цокольных этажей, предъявляются особые строгие требования по электробезопасности, а также в отношении пожарной безопасности. Питания для такого освещения должно быть снижено до как минимум 42 вольт, так как в подвалах много влаги, да ещё и пол выполнен из токопроводящего материала. Рекомендуется выполнять понижение питающего напряжения путем гальванической развязки, то есть применяя трансформатор. Первичная обмотка которого должна быть рассчитана на напряжение 220 вольт, а вторичная на 36-42 Вольта, при этом вторичная обмотка обязательно заземляется для того, чтобы при поломке этого понижающего устройства не произошло прямого пробоя и во вторичных цепях не появилось опасное для человека и его здоровья напряжение.

Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы

от 12 августа 1997 года N 872-РП

О наведении порядка в подъездах жилых домов
в свете реализации программы реформирования
жилищно-коммунального хозяйства

(с изменениями на 13 января 2015 года)

__________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением премьера Правительства Москвы от 14 июля 1998 года N 763-РП (Вестник мэрии Москвы, N 19, октябрь 1998 года);

Как показывают проверки, во многих подъездах жилых домов отсутствует элементарный порядок. Входные двери, двери на чердаки и в подвалы неисправны; остекление и отопление на лестничных клетках нарушено; стены, полы и мусоропроводы требуют ремонта и регулярной уборки; чердачные и подвальные помещения зачастую стали пристанищем бродяг и хулиганствующих подростков.

Читайте так же:  Судебные приставы заблокировали зарплатную карту что делать

Важной стороной улучшения состояния подъездов является их электрическое освещение. В последние годы в Северо-Восточном и Южном административных округах проведена работа по реконструкции освещения в холлах и на входах в подъезды за счет установки «антивандальных» светильников, разработанных и изготовленных НПСП «Светосервис». Установка таких светильников позволяет в несколько раз снизить эксплуатационные расходы, в целом повысить качество освещения подъездов и прилегающих к ним пространств, способствовать созданию условий безопасного проживания граждан. Однако этот опыт не получил своего распространения.

Не получила должного развития в дирекциях единого заказчика работа по привлечению населения к содержанию жилого фонда и его сохранности, благоустройству и приведению в порядок придомовых территорий.

В целях реализации одного из направлений программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы:

1. Утвердить представленные Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и Управлением городского заказа:

1.1. Норматив Москвы «Содержание подъездов жилых домов» НМ-97-02/2 (приложение 1).

1.2. Порядок организации работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов (приложение 2).

1.3. Примерные проектные решения приспособления жилых и вспомогательных помещений в домах различных серий для дежурных в подъездах (приложение 3).

6. Государственной жилищной инспекции по г.Москве в ходе инспекторских проверок руководствоваться настоящим распоряжением и принимать установленные меры воздействия к нарушителям.

8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить лично на префектов административных округов, в целом — на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Никольского Б.В.

И.о.Премьера Правительства Москвы
Б.В.Никольский

Приложение 1. Норматив Москвы «Содержание подъездов жилых домов» ЖНМ-97-02/2

Приложение 1
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 12 августа 1997 года N 872-РП
(с изменениями на 13 января 2015 года)

Утвержден и введен в действие распоряжением премьера правительства Москвы

Содержание подъездов жилых
домов

от 12 августа 1997 года N 872-РП

Дата введения в действие — 1 сентября 1997 года

1.1. Настоящий норматив разработан Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и институтом «МосжилНИИпроект» во исполнение указания Правительства Москвы.

1.2. Норматив является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления.

1.3. Подъезд состоит из следующих конструктивных элементов:

— лестничной клетки (лестничных маршей, площадок, перил, поручней);

— лифтовых холлов (при наличии лифта).

II. Требования к содержанию подъездов

2.1. Содержание и ремонт подъездов обеспечивает поддержание их состояния в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных приказом Минжилкомхоза от 05.01.89 N 8 и «Нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465.

2.2. Условия содержания подъездов должны исключать возможность несанкционированного проникновения в них посторонних лиц и сохранность инженерного оборудования.

2.3. Содержание подъездов включает в себя следующие мероприятия:

— техническое обслуживание (плановые и внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования подъездов);

— капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта здания;

— мероприятия, обеспечивающие нормативный температурно-влажностный режим на лестничной клетке (+16град.С — СНиП 02.08.01-89 «Жилые здания»);

— уборку лестничных клеток;

— обслуживание запирающих устройств, домофонов, других видов технического обеспечения.

2.5. При выявлении аварийного состояния одного из конструктивных элементов подъезда работы должны выполняться незамедлительно с первоочередным выполнением охранно-предупредительных мероприятий, обеспечивающих безопасность для проживающих (установка ограждений, прекращение доступа, временное отселение).

III. Организация контроля за состоянием подъездов

3.1. Контроль за состоянием подъездов включает в себя следующие мероприятия:

— исправное состояние входных дверей;

— установка надежных (металлических) дверей;

— установка и обслуживание запирающих устройств, домофонов;

— организация дежурства в подъездах.

[1]

3.2. Ответственность за организацию контроля за состоянием подъездов, в т.ч. работу с жильцами, возлагается на предприятия и организации, имеющие жилые дома на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3.3. Работа по установке и обслуживанию запирающих устройств и домофонов осуществляется в порядке, утвержденном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 12 августа 1997 года N 872-РП.

IV. Организация дежурства в подъездах

4.1. Организации дежурства в подъездах должны предшествовать следующие мероприятия:

— оборудование помещения для дежурного персонала с установкой городского телефона и связи с диспетчером ОДС;

[2]

— устранение нарушений в состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования подъездов;

— надежное закрытие входных дверей;

— установка металлических дверей, запирающих устройств, домофонов;

— проведение общего собрания жильцов для решения вопроса об их долевом участии в финансировании работ по организации дежурства и закрытии подъездов.

4.2. Все организационные мероприятия, предусмотренные п.4.1, оформляются документально (составляется акт или протокол собрания).

4.3. Собрание жильцов по представлению предприятия или организации, имеющей жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления, утверждает инструкцию для дежурного персонала.

Приложение 2. Порядок организации работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов

Приложение 2
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 12 августа 1997 года N 872-РП

(с изменениями на 15 апреля 2003 года)

Настоящий порядок организации работ по установке и обслуживанию в жилых домах запирающих устройств и домофонов разработан по указанию Правительства Москвы с учетом того, что эти работы должны выполняться с привлечением средств населения.

Вопрос об установке и обслуживании в доме (подъезде) запирающего устройства или домофона должен решаться на собрании жильцов этого дома (подъезда). Организация собрания возлагается на жилищное предприятие (ДЕЗ, ЖК, ЖСК, Товарищество), на балансе и в управлении которого находится данное строение. Если дом находится на балансе и в управлении Дирекции единого заказчика муниципального округа или Дирекции муниципального предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов, то собрание должно быть проведено сотрудником ДЕЗ или по поручению Дирекции — представителем ремонтно-эксплуатационного предприятия. Решение собрания оформляется протоколом. Обязательным приложением к протоколу является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника жилого помещения (представителя собственников, если квартира находится в общей собственности), наименование арендаторов и собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться запирающим устройством или домофоном, мнение названных лиц по рассматриваемым вопросам, а также подписи граждан, участвующих в собрании.

Читайте так же:  Оплата по договорам подряда облагается страховыми взносами

При проведении собрания жильцов следует проинформировать о распоряжении Премьера Правительства Москвы по данному вопросу. На собрании должны быть оговорены и отражены в протоколе следующие вопросы:

а) процент голосов, которым принимается решение о функционировании запирающих устройств или домофонов за счет средств населения. Он должен составлять не менее 80% от общего количества квартиросъемщиков и собственников квартир;

б) в случае положительного решения вопроса о функционировании запирающих устройств или домофонов определяется порядок распределения платы между жильцами (по количеству проживающих или с каждой квартиры). При этом обязательными условиями являются:

— платеж за установку запирающих устройств или домофонов взимается единовременно в авансовом порядке — сначала вносится плата, а затем проводятся работы;

— решение об эксплуатации запирающих устройств или домофонов принимается не менее чем на год и должно ежегодно переутверждаться в установленном порядке;

— если отдельные жильцы отказываются принимать участие в оплате работ по восстановлению и установке запирающих устройств или домофонов или в оплате услуг по его эксплуатации, то должен быть определен порядок возмещения убытков за счет прочих плательщиков (жильцов, арендаторов) или за счет средств префектур или района;

— общая сумма вносимых платежей на установку и эксплуатацию запирающих устройств или домофонов должна обеспечивать полное возмещение затрат на проведение названных работ;

При недостижении жильцами дома общего согласия по перечисленным обязательным условиям запирающие устройства или домофоны не устанавливаются.

в) должно быть указано, что ведение расчетов с населением и прочими организациями за запирающие устройства или домофоны поручается Дирекции единого заказчика с одновременным предоставлением права взыскивать задолженность за несвоевременное внесение платежа.

На основании протокола жилищные предприятия должны заключить договор с подрядным предприятием на выполнение работ по установке и обслуживанию запирающих устройств или домофонов и с привлечением средств, поступивших от населения, производить по нему оплату. Договор заключается сроком на год.

Контроль за работой запирающих устройств или домофонов осуществляется через объединенную диспетчерскую службу жилищного предприятия. Услуги по контролю за работой запирающих устройств или домофонов, заключению договоров на их обслуживание, установке и сбору платежей оказываются населению бесплатно.

Плата за выполнение работ по содержанию запирающих устройств или домофонов включается в лицевой счет квартиросъемщика (карточку учета собственника помещения) и в перечень услуг в расчетной книжке отдельной строкой. В таком же порядке взимается платеж за установку запирающих устройств или домофонов. Размер платежа определяется исходя из договора с подрядным предприятием на выполнение работ по обслуживанию запирающих устройств и домофонов с учетом решений по распределению платежей, принятых на собрании жильцов (абзац в редакции, введенной в действие с 10 мая 2003 года постановлением Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 267-ПП,.

Плата, вносимая гражданами за установку и обслуживание запирающих устройств или домофонов, относится к прочим целевым сборам.

Один экземпляр протокола собрания жильцов по вопросу порядка и условий оплаты запирающих устройств или домофонов хранится в жилищном предприятии (организации) и служит основанием для предъявления проживающим и взыскания с них платежей за данную услугу. Второй экземпляр протокола прикладывается к договору между жилищным и специализированным предприятием, выполняющим работы по установке и обслуживанию запирающих устройств или домофонов.

В домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, Товариществ собственников помещений, в управлении и на балансе которых находятся жилые дома, вопрос о порядке оплаты услуг по установке и обслуживанию запирающих устройств и домофонов решается в порядке, определенном Уставом организации.

Приложение 3. Эскизное предложение по оборудованию в эксплуатируемых жилых домах помещений дежурного по подъезду

Приложение 3
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 12 августа 1997 года N 872-РП

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА

МОСКОВСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ
И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА

Видео (кликните для воспроизведения).

ПРОЕКТ
Эскизное предложение по оборудованию в эксплуатируемых
жилых домах помещений дежурного по подъезду

Источники


  1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
Освещение подъездов многоквартирного дома нормативные документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here