Отменили свидетельство о праве собственности на недвижимость

Выдачу бумажных свидетельств о праве собственности могут вернуть с 1 июля

Вернуть бумажные свидетельства о праве собственности на недвижимость предложила 1 группа депутатов Госдумы. Разработчики документа объяснили свою инициативу рядом причин. Во-первых, при совершении какой-либо сделки с недвижимым имуществом гражданам каждый раз приходится получать новую выписку из ЕГРН. Как отмечают депутаты, это требует дополнительных временных и денежных затрат. Во-вторых, они указывают на то, что запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому в случае возникновения ошибки в ЕГРН, который ведется в электронном виде, дополнительным подтверждающим документом для правообладателя будет являться именно свидетельство, выданное в момент регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество. Также парламентарии сообщают, что в адрес депутатов Госдумы поступает большое количество обращений и жалоб граждан, преимущественно пожилого возраста, с просьбами возобновить выдачу бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость.

Обязательно ли при передаче недвижимого имущества по договору дарения подписание акта-приема передачи? – Ответ можно узнать из материала «Дарение недвижимого имущества» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Авторы поправок предлагают вернуть форму свидетельства о праве собственности аналогичную существовавшей ранее, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765. Отметим, что на данный момент этот приказ не действует.

Напомним также, что выдача бумажных свидетельств о праве собственности была прекращена с 15 июля прошлого года (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). C этого дня право собственности на недвижимый объект подтверждается только выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С сегодняшнего дня свидетельства о праве собственности на недвижимость выдаваться не будут

Подтвердить свое право собственности на недвижимый объект теперь можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответствующие положения вступили в силу сегодня (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Ранее, напомним, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверялась по выбору собственника: либо свидетельством о госрегистрации, либо выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о госрегистрации оформлялось только в форме документа на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Теперь такие бумажные свидетельства, равно как и электронные, выдаваться не будут.

Роман Бевзенко,
профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», к. ю. н.

«Я бы сказал так. Отмена свидетельства о праве собственности на недвижимость – это то немногое хорошее, что произошло в нашей системе регистрации прав на недвижимое имущество за последние годы.

Я вообще считаю, что принятое когда-то и кем-то решение выдавать красивые, на защищенном цветном бланке, с «блестяшечкой» да с большой печатью документ о том, что регистратор внес запись в реестр, – это просто преступление по отношению к российскому праву недвижимости. Простые люди охотно верили в то, что обладатель красивой бумажки и есть собственник. Ведь она такая красивая, такая блестящая. И охотно совершали сделку с тем, кто эту бумаженцию демонстрировал.

В общем, новое правило – это просто подталкивание покупателей, залогодержателей и прочих участников оборота к тому, чтобы они верили лишь реестру, а не каким-то «красивым» бумажкам с печатью. Лишь выписка из реестра даст верное представление о состоянии прав на недвижимое имущество».

В России отменили свидетельства о праве на недвижимость

Поправки, согласно которым россиянам больше не будут выдавать свидетельства о праве на недвижимость, вступили в силу 15 июля. Их заменят выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявили в Росреестре.

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — поясняют в пресс-службе Росреестра.

Ранее россиянам предоставляли выбор, получить при регистрации права собственности свидетельство или выписку из ЕГРП.

Сроки регистрации сделок и размеры госпошлин остаются неизменными. Физическим лицам регистрация права собственности обойдется в 2 тыс. рублей, а юридическим — в 22 тыс. рублей. Срок регистрации — 10 дней.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно будет получить и через Интернет на сайте Росреестра. Документы отправят через пять дней на почту после обращения. Также их выдачей будут заниматься многофункциональные центры или в Росреестре и Кадастровой палате.

Президент Фонда информационной демократии Илья Массух, слова которого передает ТАСС, заявил, что в новых поправках речь идет, по сути, об отмене обязательной бумажной копии такого документа. В то же время переход на электронные услуги не означает полную отмену бумажных документов, уточнил он.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права: чего ждать владельцам недвижимости?

July 25, 2016 — 10:48am | adm

15 июля вступил в силу закон [1] , согласно которому проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество теперь удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Данное, на первый взгляд, безобидное изменение (в тексте упомянутого закона ему посвящена лишь одна статья) с момента его публикации наделало немало шума и продолжает будоражить умы людей. Видимо, сказывается веками сложившееся благоговение российских граждан перед всякого рода «официальными» бумагами. В частности, когда некоторое время назад Росреестр начал выдавать свидетельства о государственной регистрации права не на привычных всем красочных бланках (в разное время они были синими, зелеными, розовыми, желтыми, фиолетовыми и оранжевыми), а на белых листках, многие наши клиенты отказывались в это поверить и просили предоставить им «настоящее» свидетельство.

Теперь же государство подбросило своим гражданам настоящую бомбу, отменив эти свидетельства совсем.

Попробуем разобраться, действительно ли это так страшно, как многим кажется, и не таит ли в себе отмена свидетельства о государственной регистрации права какого-нибудь подвоха?

Что это означает на практике?Что с указанной даты свидетельства о государственной регистрации права перестанут выдаваться. Вместо них новый собственник недвижимости получит выписку, подтверждающую, что на указанную дату за конкретным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись.

Почему этого не стоит бояться?

В отмене выдачи бумажных свидетельств нет ничего опасного.

Во-первых, данный факт не означает отмену выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Просто теперь остается только один вид документа, который удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость. Напомним, что ранее новый собственник при подаче документов на государственную регистрацию мог выбрать, получить свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРП, удостоверяющую такую регистрацию. Теперь же такая опция у заявителя отсутствует и ему выдается выписка.

Во-вторых, содержание этой выписки, которая полностью называется «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав», идентично содержанию свидетельства о государственной регистрации права.

В-третьих, не стоит путать выписку, подтверждающую проведенную регистрацию, и выписку о правах на недвижимое имущество. Первая выдается только лицу, которому принадлежат права на недвижимое имущество, вторая – выдается любому обратившемуся за ней лицу и содержит в себе ограниченный объем сведений. Так, простая выписка о правах на объект не содержит сведений о документах, являющихся основаниями для регистрации прав на недвижимость, и паспортных данных правообладателя.

В-четвертых, сама процедура государственной регистрации прав на недвижимость осталась без изменений.

Почему это хорошо?

Потому, что некоторые наши граждане, увидев свидетельство о государственной регистрации права, напрочь теряли бдительность и забывали об одной простой вещи. А именно, что свидетельство подтверждает лишь факт регистрации за указанным в ней лицом права на указанный в ней объект недвижимости в указанную в ней дату.

Однако наличие такого свидетельства нисколько не гарантирует, что указанное в нем лицо в данный момент является собственником этого имущества. Ситуация осложнялась тем, что в случае продажи недвижимости свидетельство продавца оставалось у него на руках, и в нем даже не проставлялась отметка о его погашении. А покупателю выдавалось его собственное, новое свидетельство. Это приводило к тому, что одновременно несколько лиц могли иметь свидетельства о праве собственности на один и тот же объект, выданные в разное время.

И недобросовестный бывший собственник, введя в заблуждение незадачливого покупателя, который не потрудился заказать выписку из ЕГРП и проверить его право собственности, мог подписать договор купли-продажи и повторно получить, как минимум, аванс за уже не принадлежащую ему недвижимость еще до момента подачи документов на регистрацию и скрыться.

А в случае с арендой недвижимости вообще открывался неограниченный простор для деятельности: задумайтесь, часто ли арендаторы заказывают выписку о правах на снимаемое ими жилье?

Теперь же есть надежда, что потенциальный покупатель или арендатор, увидев перед собой неизвестную ему выписку о произведенной регистрации прав, а не вожделенное свидетельство о праве собственности, задумается, а собственник ли перед ним. И перед совершением сделки обратится к юристу или хотя бы закажет выписку о правах на приобретаемый или арендуемый им объект.

Что будет со старыми свидетельствами о государственной регистрации права?

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут, и менять их на выписки не нужно.

Федеральный закон от 3 июля 2016г. №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Свидетельство о праве собственности на недвижимость с 15 июля отменено

Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, вместе с тем заявителям всегда выдавалось бумажное свидетельство.

В отличие от свидетельства выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме по желанию заявителя.

Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: свидетельство выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости. Выписка в свою очередь отражает актуальные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, в том числе о правообладателе, о зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

Данные нововведения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года

Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д.

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

С 15 июля в России отменят свидетельства о регистрации недвижимости

Выдача бумажных свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость прекратится в России с 15 июля 2016 года. Об этом сообщается на сайте Кремля. Поправки в федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество запрещают такие сделки. Права на недвижимость при ее купле-продаже и сейчас удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), запись в котором считается единственным доказательством существования данных права на то или иное недвижимое имущество.

Одновременно еще одним главным документом является договор купли-продажи, на основании которого приобретен объект недвижимости. Получить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию прав, можно и в электронном, и в бумажном виде на портале госуслуг, или запросив в Росреестре. Бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, менять на выписку из ЕГРП не надо, предупреждают в Росреестре. Их, правда, в государственных органах власти обязаны принимать еще полгода, до полного изъятия из оборота 1 января 2017 года.

Однако их роль при сделках с недвижимостью уже и сегодня нулевая. Так что проблем у граждан при купле-продаже недвижимого имущества не возникнет. Нововведение направлено на предотвращение мошенничества и для укрепления гарантии зарегистрированных прав, поясняется в официальных комментариях. Чтобы избежать волнений, любой человек в любой момент может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, сделав запрос в Росреестр.

Документы на регистрацию прав можно подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, Кадастровой палаты, в многофункциональные центры (МФЦ). Что касается размера пошлин за регистрацию , то для физического лица они, как и прежде, составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей, как и при получении свидетельств.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость с 15 июля отменено

С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимость будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, вместе с тем заявителям всегда выдавалось бумажное свидетельство.

В отличие от свидетельства выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме по желанию заявителя.

Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: свидетельство выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости. Выписка в свою очередь отражает актуальные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, в том числе о правообладателе, о зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

Данные нововведения предусмотрены Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Что будет после отмены свидетельств о праве собственности на недвижимость?

Нет, отмена выдачи свидетельств о регистрации прав не изменяет сроки оказания услуг. Он составляет не более 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

Здесь важно не путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, с той, что содержит общедоступные сведения и может быть предоставлена любому лицу по его запросу.

Сейчас, как и раньше, можно получить общедоступную выписку из ЕГРП в любом офисе Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или МФЦ на территории России независимо от места расположения объекта. Запросить сведения ЕГРП из любой точки страны можно также через Интернет.

А вот выписка, удостоверяющая регистрацию права собственности на объект, выдается только там, где находится этот объект.

Для получения услуги по государственной регистрации прав необходимо подать заявление и пакет документов. Какие конкретно документы надо собрать для совершения определенного вида регистрационного действия можно узнать на сайте Росреестра, а также обратиться за справкой в офисы ведомства, Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, где оказываются такие услуги.

Например, для регистрации перехода права при продаже квартиры надо предоставить заявления от продавца и покупателя, оригинал договора купли-продажи в двух экземплярах, документы, удостоверяющие личность участников сделки, другие документы в зависимости от особенностей процедуры регистрации.

Чтобы зарегистрировать права на недвижимость с помощью Интернета, потребуется заполнить заявление и прикрепить все необходимые документы в электронном виде. Важный момент — все отправляемые документы, включая заявление, должны быть заверены электронной подписью автора или авторов документов, например, договор купли-продажи должен быть подписан в электронном виде всеми его сторонами.

Для получения услуги необходимо заплатить государственную пошлину: физическим лицам — 2 000 рублей, юридическим — 22 000 рублей. В случае получения услуги в электронном виде размер пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

За такой выпиской специально обращаться не надо, она выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Для регистрации прав документы можно подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или МФЦ.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны самостоятельно запрашивать в Росреестре сведения о зарегистрированных правах, если такие сведения необходимы им для осуществления своих функций, в том числе для оказания услуг гражданам. То есть владельцы недвижимости избавлены от необходимости самостоятельно запрашивать выписки, чтобы подтвердить свои права.

До вступления в силу данных изменений в законодательство заявитель мог выбрать — при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП.

Сейчас же остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.

Отмена свидетельств о государственной регистрации прав не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Не нужно путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Дело в том, что такую стандартную (общедоступную) выписку об интересующем объекте недвижимости может получить при наличии паспорта абсолютно любой человек. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы.

С 15 июля 2016 года прекращается выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

При этом свидетельства, которые находятся на руках у законных владельцев недвижимости менять на выписки не нужно, они не перестают действовать.

Документ подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость отменено

В отличие от свидетельства выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме по желанию заявителя.

[2]

Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: свидетельство выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости. Выписка в свою очередь отражает актуальные сведения об объекте недвижимости, содеражащиеся в ЕГРП, в том числе о правообладателе, о зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных на территории Москвы.

Функции органа кадастрового учета на территории региона осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости на территории Москвы. Филиал также реализует полномочия Росреестра в Москве по приему/выдаче документов на государственную регистрацию прав сделок с недвижимостью и предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью. (шм)

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Свидетельство о праве собственности на квартиру отменили

С 1 января 2017 года свидетельство о праве собственности на квартиру отменили. В качестве правоподтверждающего документа владельцев недвижимости обязали использовать выписку из ЕГРН, введенную ФЗ № 360 от 03.07.2016. Почему отменили свидетельства, и что представляет собой выписка?

Новое в сфере регистрации недвижимости

Выдача свидетельств о правах на недвижимые объекты прекращена 15.07.2016. Не смотря на это, в процедуре регистрации сделок через Росреестр не произошло существенных изменений. Свидетельства и ранее не требовались ведомству, так как учет сделок велся ЕГРП самостоятельно. Отмену свидетельств Росреестр обосновал электронизацией услуг, использованием удаленной регистрации прав на жилой объект или землю.

Согласно новому законодательству, введены следующие изменения:

• госрегистрация прав собственности на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН с 2019 года (с 2016 года использовалась выписка ЕГРП);
• предъявление выписки – это единственный способ доказать свое право на жилой или земельный объект;
• новая форма выписки содержит данные из ЕГРП и госкадастра (ГКН), которые теперь объединены в Единый реестр (согласно ФЗ № 360 от 03.07.2016).

Получить выписку и подтвердить права на квартиру можно только при наличии записи о госрегистрации в Едином Реестре (ЕГРН). Выписки позволяют проверить юридическую чистоту объекта, актуализировать данные о собственниках.

Как считают эксперты, отмененное свидетельство представляло собой вторичную бумагу. К первичным документам, которые подтверждают факт перехода или появления права собственности, относятся акты, соглашения, решения суда. Это договоры купли-продажи, обмена, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельства о приватизации, акты о найме помещения и т.д.

[1]

Свидетельства, находящиеся на руках у собственников, не обязательно менять на выписки. Они сохраняют юридической силу до момента перехода прав собственности, но становятся бесполезными. Для заключения любой сделки потребуется выписка, которая действует в день выдачи.

Период действия и порядок получения выписки

Выписка из ЕГРН подтверждает, что гражданин владеет конкретной недвижимостью на дату выдачи документа. Бумага доказывает, что в Единый Реестр была внесена регистрационная запись под определенным номером и датой. Например, гражданин 01.05.2018 запросил выписку, которая подтверждает что, на данную дату он являлся собственником квартиры. Для совершения сделки и подтверждения прав в будущем потребуется новый документ из Росреестра.

Выписка может быть двух видов: удостоверяющая и подтверждающая права владельца.

1. Удостоверяющий документ получает новый собственник, который регистрирует свои права на объект. Выписка действительна только на момент выдачи.
2. Подтверждающая выписка свидетельствует о наличии уже зарегистрированных прав, содержит меньше информации, но отражает основные сведения об объекте и собственнике. Документ второго типа может быть получен любым заинтересованным лицом.

Выписка из ЕГРН выдается в бумажной и электронной форме. Для защиты от подделки документ усиливается подписью, печатью или электронно-цифровой подписью госрегистратора. Органы власти, банки, нотариусы, страховые компании самостоятельно запрашивают электронные выписки из Росреестра о правах клиентов на недвижимость. Для получения документа гражданин может обратиться в Росреестр, Кадастровую палату, МФЦ или на портал «Госуслуги».

Заключение

Единственным доказательством факта владения недвижимостью является запись о регистрации в Едином Реестре. Выписка позволяет подтвердить актуальность данных об объекте недвижимости.

Закон | Почему теперь не выдают людям на руки документы о праве собственности на жилье?

Оксана Анатольевна Романова

руководитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Валерия | 11.06.2018 09:51

Почему теперь не выдают людям на руки документы о праве собственности на жилье? Договор купли-продажи разве может заменить документ о праве собственности?

Ответ: Здравствуйте. 15 июля 2016 года вступил в действие Федеральный закон № 360 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», отменивший выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетельство о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

В настоящее время согласно статье 28 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН, содержащей аналогичные данные.

В России объявили об отмене свидетельства о праве собственности

С 15 июля 2016 г. в России вступил в силу закон, отменяющий выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, который сохраняет свою актуальность и в 2018 г. Как будет проходить оформление сделок по купле-продаже квартир, какие необходимо предоставить документы и сможет ли защитить новый закон от мошеннических махинаций владельцев недвижимости – об этом читайте в нашей статье.

Приватизация квартиры по новому закону, вступившему в силу с 15 июля 2016 г., предполагает, что теперь владельцы недвижимости, в качестве основного документа, подтверждающего право собственности, будут получать только выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности сохраняют юридическую силу, после заключения договора купли-продажи квартиры покупатель получит выписку из реестра соответствующей формы, которая включает в себя полную информацию об объекте недвижимости. Новая выписка из ЕГРП выдается новым владельцам объекта купли-продажи по результатам прохождения процедуры регистрации прав на недвижимость. Данный документ оформляется по определенной форме и содержит в себе сведения о дате регистрации права на конкретный объект недвижимости, о наличии регистрационной записи под соответствующим номером, сведения о владельце, а также информация об обременении (наличие ипотеки, факта ареста имущества должника и другое).

Новая выписка из ЕГРП может быть получена новым владельцем объекта недвижимости как в бумажном, так и в электронном виде. Выписка из ЕГРП на признание права собственности на квартиру является бесплатной услугой, за исключением случаев, если речь идет запросе сведений об объекте недвижимости, находящемся в другом регионе.

Выписка из ЕГРП имеет свою актуальность на дату запроса, данный документ можно будет получить при наличии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, в любом регионе России, независимо от того, где находится объект недвижимости. Все выписки из ЕГРП, в частности, и новая форма документа, являются бессрочными. Выдача выписки из реестра вместо свидетельства о приватизации не повлияет на регистрацию сделок с недвижимостью, и в дальнейшем будет иметь лишь статус правоподтверждающего документа. Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности, по-прежнему могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по завещанию, договор дарения, договор долевого участия, свидетельство о государственной приватизации.

Защитит ли новый закон от мошенников?

Как поменялись правила оформления документов на недвижимость

С 15 июля этого года в России не будут выдаваться свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На смену привычному всем документу придут выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Представители Росреестра и юристы утверждают, что для граждан практически ничего не меняется. За исключением того, что получать выписку придется каждый раз, когда это требуется: например, при получении банковского кредита под залог квартиры. Зато выписать необходимый документ на жилье, скажем, в Москве, Сочи или во Владивостоке можно будет в любой точке страны.

15 июля 2016 года вступают в силу поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения отменяют выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь этот документ заменит выписка из ЕГРП. Как пояснили “Ъ” в Росреестре, действие этой выписки, как, впрочем, и свидетельства, бессрочное. При получении выписки указывается, что на момент ее выдачи конкретно взятый гражданин владеет конкретно взятой недвижимостью.

Какие данные должны содержаться в выписке из ЕГРП

— Фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца недвижимости. В свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество указывались паспортные данные;

Как купить квартиру на этапе строительства

— Месторасположение квартиры, кадастровый номер участка, на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.

Каждый раз при необходимости выписку из ЕГРП придется обновлять. Например, вы получили этот документ в июле 2016 года, а через год решили заложить квартиру банку, чтобы получить кредит. Банк потребует выписку из ЕГРП, но уже на актуальную дату. В Росреестре рассказали “Ъ” механизм получения выписки.

Как получить выписку из ЕГРП?

Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом

— В Москве в любом из 100 многофункциональных центров (МФЦ), в аналогичных структурах в других городах страны. При отсутствии МФЦ — в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Минимальная стоимость — 150 руб.;

— Через сайт Росреестра по ссылке. Это наиболее простой способ, которые, например, постоянно используют журналисты “Ъ” для проверки информации, связанной с недвижимым имуществом тех или и иных компаний. Через сайт отправляется запрос, где указывается имя, фамилия владельца квартиры, адрес недвижимости. Выписка присылается на электронную почту. Минимальная стоимость услуги — 150 руб. Оплатить можно как через банковскую карточку, так и со счета мобильной связи. В отличие от других электронных услуг для получения информации из ЕГРП. Не требуется получения электронной подписи. Выписка из ЕГРП — как в режиме онлайн, так и офлайн — выдается за пять рабочих дней.

Почему в Минстрое пересмотрели свои ожидания по темпам жилищного строительства

Преимущество нововведения — возможность получить выписку из ЕГРП в любой точке страны, независимо от месторасположения недвижимости, пояснили в Росреестре. «Привычные для нас свидетельства — это больше психологический момент,— комментирует партнер “Юков и партнеры” Марина Краснобаева.— Мы привыкли, что есть бумага, подтверждающая права собственности, но сегодня этот документ не имеет особого значения». При покупке квартиры на вторичном рынке свидетельство собственности продавца не погашается и иногда на одну и ту же квартиру могут быть два таких документа, поясняет юрист. В лучшем случае это вызывает путаницу, в худшем — дает возможность недобросовестным продавцам манипулировать покупателями, добавляет госпожа Краснобаева. «Именно поэтому при оформлении сделок при купле-продаже мы запрашиваем выписки из ЕГРП и не требуем свидетельства»,— говорит один из риэлторов «Инком-недвижимости».

Свидетельства о праве собственности на недвижимость ушли в прошлое

Приветствую всех читателей!

15 июля вступила в силу новая редакция Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с изменениями, внесенными в текст акта, в России прекращается выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество (более известных в кругах риелторов под сленговым названием «зеленка»). Также принято решение о ведении реестра собственников только в электронном виде.

Относительно выписки из ЕГРП, в первую очередь необходимо отметить, что получить бумагу можно лишь за определенную плату. Физическим лицам необходимо внести сумму в размере 200 рублей, а юридическим – 600 рублей. Сроки выдачи выписки заметно отличаются в зависимости от формы и способа заказа. Документ, запрошенный в электронном виде, придется ждать 2 рабочих дня, в то время как его бумажный аналог изготавливается за 5 рабочих дней. На запрос выписки через МФЦ ответ придет через 9 рабочих дней: о готовности документа сообщат при помощи смс. В то же время заявитель также может сам контролировать готовность выписки с помощью онлайн-сервиса на портале Росреестра.

Произошедшие в законодательстве изменения почти не отразились на условиях заключения сделок. Единственным исключением стало лишь то, что регистраторы отныне будут требовать от стороны по договору выписку из ЕГРП в качестве правоподтверждающего документа. Важно подчеркнуть: «возраст» такого документа должен составлять не более 14 календарных дней.

Юридические лица будут производить регистрацию по старой схеме, в электронном виде или через обращения в офисы Росреестра. Размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей (для граждан – 2 тысячи). Сроки государственной регистрации составляют 10 рабочих дней. Заявление о регистрации подается в бумажном или электронном виде в МФЦ или подразделение органа регистрации прав, независимо от места нахождения объекта недвижимости. К нему прилагается пакет документов, включающий в себя бумаги, подтверждающие подлинность подписи заявителя, нотариальное удостоверение сделки, копия материалов, удостоверяющих личность физического лица или представителя юридического лица.

Оценивая причины появления и возможные последствия внесенных в текст закона изменений, можно заключить, что государство идёт по пути экономии и переводит документооборот в электронный вид, сокращая количество выданных документов. Это позволит «разгрузить» регистраторов, избавив их от необходимости проверять большие объемы документов. Помимо того, новый порядок подтверждения прав на недвижимость существенно осложнит жизнь мошенникам, затруднив использование уже отработанных схем обмана граждан.

Источники

1. 
   Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
   
2. 
   Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
   
3. 
   Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.