Перечень документов для купли продажи земельного участка

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Перечень документов для купли продажи земельного участка" с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Необходимый пакет документов при продаже земельных участков.

Рынок земельных участков Российской федерации в настоящее время находится в постоянном плавающем изменении ситуации, который зависит от многих экономических и политических факторов. Согласно информации из различных источников о стабильной цене продаваемых земель в разных регионах РФ, а также о ее вялотекущем изменении роста в сторону увеличения, приобрести хороший участок земли стало не так уже и сложно в связи с изменениями в законодательстве России.

Поэтому на сегодняшний день все чаще вместо фирм и крупных корпораций, покупателями земель под различное использование становятся обычные граждане РФ, которые таким образом решают свои повседневные проблемы с жильем.

Перечень пакета документов для сделки по купле-продаже земельного участка.

Купля-продажа земельного участка в нотариальной конторе, предполагает некоторые трудности для будущих участников процесса, которые возникают в сборе документов, с целью предоставления его в нотариальную контору.

Итак, для гарантированного успеха перехода юридического права земельного участка между продавцом и будущим покупателем нужно иметь определенный перечень документов:

Юридические тонкости при продаже земельного участка

Для предварительного намерения купить земельный участок, будущему покупателю, а в последующем и владельцу приобретенного земельного участка, прежде всего, необходимо быть наверняка уверенным в том что, что продавец действительно является собственником земельного участка с надлежаще оформленными документами. Т.е. собственник любого земельного участка должен иметь Государственный акт на право собственности на землю, в котором указывается данные владельца земли, целевое назначение земельного участка, уникальный кадастровый номер и информация о размерах и площади земельного участка на плане его границ.

Возможные риски и опасности при продаже земельных участков.

Среди частых случаев некорректной сделки перехода права собственности на земельный участок привожу один из распространенных примеров. Собственником земельного участка является фирма или предприятие, которое предлагает вместо купли-продажи земельного участка стать полноправным владельцем этого юридического лица, что в последующем предполагает получение в собственность всего недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия, в том числе и земельных участков.

При углубленном подходе к такому решению становится понятно, что в этом, казалось бы, простой схеме существует много подводных камней. Во-первых, Вам нужно будет решать все нюансы предприятия: налоги, отчеты, проверки. Во-вторых, предприятие может быть причастно к обязательствам перед третьими лицами, что в результате повлечет за собой дополнительные расходы или, что еще хуже потерю имущества.

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка?

Главная » Земля » Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка?

После того, как лицо приняло решение приобрести участок земли, необходимо ознакомится с информацией о процессе приобретения прав на него. На рынке недвижимости часто встречаются случаи обмана, поэтому необходимо знать весь процесс оформления подобной сделки.

Какие нужны документы для приобретения земельного участка у собственника?

Для того, что бы приобрести права на участок земли, заинтересованное лицо, должно подготовить необходимый пакет документов:

  1. Национальный документ, удостоверяющий личность (продавца и покупателя);
  2. Документ, который подтверждает обладание продавцом, правами собственника на этот участок земли (свидетельство о собственности, решение суда, свидетельство о наследстве);
  3. Заключение оценщика об определении стоимости продаваемого земельного участка;
  4. Документы, свидетельствующие о том, что на участок не наложено обременение или запрет на продажу;
  5. При наличии у продавца супруга, необходимо письменное заявление на согласие, которое заверяется нотариально;
  6. При наличии у покупателя супруга, необходимо его письменное согласие на осуществление сделки, заверенное нотариально;
  7. Документы, выданные налоговой службой, не запрещающие осуществление сделки.

Указанный перечень является основным, однако в некоторых случаях необходимо предоставление дополнительных сведений.

Какие нужны документы для приобретения земельного надела ИЖС?

Если покупка оформляется для последующего жилищного строительства, то пакет документов, для совершения сделки, следующий:

  • Документы, указывающие на статус участка земли (под ИЖС), поскольку только при наличии такого документа. в последующем допускается строительство жилого дома;
  • Национальные паспорта, как продавца, так и покупателя;
  • Документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав собственника на продаваемый участок (свидетельство о собственности, решение суда и так далее);
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений или запретов для его продажи;
  • Технический документ на участок;
  • Свидетельство, содержащее регистрационные данные земельного участка.

Обратите внимание, не допускается возведение жилых построек на земле, имеющей статус сельскохозяйственной, а также земле, выделенной для ведения садоводства.

В случаях, когда продавец говорит о возможности перевода таких земель в другие категории, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, имеющим юридические знания.

Необходимые документы при покупке дачного участка

Если осуществляется купля – продажа дачного участка, то необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документы, содержащие сведения о праве отчуждать подобный участок земли;
  2. Техническую документацию на участок и постройку, расположенную на нем;
  3. План участка земли и кадастровые сведения о нем;
  4. Разрешение супруга собственника на отчуждение этого участка, которое составлено в письменном виде и заверено нотариальным способом;
  5. Разрешение супруга покупателя о совершении сделки, направленной на приобретение участка, которое заверено нотариусом;
  6. Документ, со сведениями об отсутствии запретов или ограничений на продажу;
  7. Документы, подтверждающие личность обоих сторон договора.

Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка?

Как получить адрес на земельный участок, читайте тут.

[1]

Как узнать, кому принадлежит земельный участок, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-uznat-chej-uchastok.html

В тех случаях, когда на участке земли не возведены капитальные постройки, этот факт должен подтверждать документы, выданный БТИ.

Если, какой – либо документ из указанных выше отсутствует, то сделку рекомендуется отложить и не совершат, поскольку в последствии она может быть признана недействительной.

Читайте так же:  Права финансового управляющего при банкротстве физических лиц

Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

В соответствии с законом продавец обязан осуществить предоставление:

  1. Паспорта;
  2. Пакета документов об учреждении (юридическим лицам);
  3. Доверенности, заверенной нотариусом.

Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

На сегодняшний день, для того, чтобы перестраховать себя, собственник может узнать всю необходимую информацию о предмете сделки в Управлении Россрееста по месту расположения участка земли.

Для этого достаточно запросить выпуску со сведениями об объекте, после оплаты государственного сбора.

Сведение о продавце объекта можно получить, обратившись в налоговую службу по месту проживания этого лица. Обратите внимание, что подобные данные предоставляются также после внесения соответствующих денежных сборов.

Сведения о продавце можно получить в налогом органе.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

Для того, что бы реализовывать полномочия собственника в полном объеме, требуется зарегистрировать полученные вследствие покупки права. Для этого следует обратиться в Россреестр с необходимыми документами:

  1. Документы, которые подтверждают личность. В случае, когда обращается сам собственник необходимо представить паспорт. Если обращается представитель собственника, требуется заверенная нотариусом доверенность на осуществление подобного обращения. Если собственником является юридическое лицо, то следует подготовить документы об учреждении;
  2. Документы об участке земли. К этим документам закон относит:
    1. Договор о переходе прав;
    2. Документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав по распоряжению;
    3. Квитанция об уплате государственного сбора.
  3. Кадастровый паспорт и техническую документацию;
  4. Обязательным является предоставление согласий супругов сторон договора, о том, что они не против оформления соглашения. Обратите внимание, признается недействительным такой документ в том случае, когда он не заверен нотариусом в предусмотренном законом порядке. В случае, если стороны расторгнули брачные отношения, требуется предоставление документа о разводе. Когда одной из сторон выступает юридическая организация, закон обязывает предоставлять документ о собрании всех учредителей организации или её собственников, на котором участие в данном договоре было одобрено.

Список полного пакета сведений, которые требуются для осуществления оформления полученных прав в государственном органе, можно получить у сотрудника данного органа, в сети Интернет, а также на информационных стендах.

Факт принятия всех представленных документов, должен подтверждаться выдаче расписки сотрудником, на которой указывается дата принятия и должность с подписью принявшего лица.

Право собственности возникает со дня внесения в реестр всех информационных сведений об участке земли, а также о лице, который его приобрел. Подтверждается возникновение этого права, выдачей документа – свидетельства о праве собственности.

Документы для продажи земельного участка

Главная » Земля » Документы для продажи земельного участка

Гражданский кодекс РФ и земельное право четко расставляют акценты при осуществлении процедуры купли-продажи земельного участка. Они включают всю документальную базу и предлагают последовательность действий участников предприятия, на основании которых процесс приобретает законный характер.

В общих чертах действие предусматривает выполнение двух основных позиций:

  • составление соглашения между сторонами, принимающими участие в сделке;
  • оформление нового владельца земли в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Документальное сопровождение каждого шага обеспечивается строго определенным перечнем нормативных актов.

Какие документы необходимы для продажи участка

С большой серьезностью отнеситесь к сбору всех документов. Особенно обратите внимание на их достоверность и безошибочность составления. Все ниже предлагаемые рекомендации обезопасят граждан от недобросовестных, а нередко, и злонамеренных, участников сделки.

Подтверждающие права на участок

Для начала убедитесь в наличии деловых формуляров, обязательных для совершения купли-продажи земли. Их должна представить продающая сторона. К данным документам относится свидетельство о праве владения наделом и правоустанавливающие бумаги. Свидетельство о праве собственности выдает государственный орган в ходе регистрации передачи прав собственности на землю.

Правоустанавливающая документация составляется в зависимости от способа получения недвижимости.

В ее роли могут выступать:

  • соглашение о купле-продаже, составленное в результате приобретения новым владельцем участка;
  • акт о дарении – когда земля подарена;
  • свидетельство о вступление в наследство, когда новый собственник стал наследником согласно закону или по имущественному завещанию;
  • соглашение мены, когда приобретение надела произошло в результате обмена на иное недвижимое имущество;
  • судебное постановление, когда претендент отстаивал свои права на землю в судебной инстанции;
  • решение местного органа власти, если участок приобретен у государства или регионального представительства.

Формуляр, заверяющий регистрацию земельного надела в системе кадастрового учета, носит название кадастровый план, кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Любой тип документа обладает законной силой, а отличие в названиях не имеет принципиального значение. Главное, проверьте его наличие. Иначе осуществление сделки будет признано противоправным и даже невозможным.

Каждый из вышеперечисленных кадастровых документов выдается только законному владельцу земельной площади в результате предварительного определения межи.

Попросите у продавца предъявить выдержку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которую выдают только собственнику земли. Она подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на землю. В выписке содержатся сведения обо всех операциях, проведенных с участком в форме купли-продажи, дарения или обмена, в том числе, и наложенного ареста, залога или ограничения права пользования чужим имуществом (сервитут).

Удостоверяющие личности сторон

Следующая категория документации подтверждает личности сторон купли-продажи – продавца и покупателя. Основным документом в данном случае становится общегражданский паспорт РФ, который предпочитают большинство участников подобных процедур.

Возникают ситуации, когда паспорт отсутствует по причине пропажи.

Тогда его могут заменить такие документы, как:

  • заграничный паспорт;
  • удостоверение личности кадрового военнослужащего, состоящего на действительной военной службе;
  • военный билет военнообязанного, проходящего срочную военную службу;
  • паспорт моряка;
  • формуляр из органов МВД с личной фотографией человека и паспортными данными в случае потери оригинала;
  • удостоверение беженца с фото, которое выдается территориальным отделением ФМС и является действительным на протяжении трех лет с момента выдачи.
Читайте так же:  Отмена постановления о привлечении в качестве обвиняемого

Все перечисленные документы имеют юридическую силу только по отношению к процедурам с землей, в которых принимают участие физические лица.

Как юридическое лицо, участвующее в процессе купли-продажи земельного надела, предъявите следующую документацию:

  • бумагу, свидетельствующую о регистрации юридического лица;
  • учредительные документы, определяющие правовой статус деятельности юридического лица, со всеми изменениями и дополнениями;
  • справку, подтверждающую права официального уполномоченного юридического лица.

Существуют прецеденты, когда используют:

  • распоряжение владельца компании или учреждения о назначении руководителя;
  • соглашение доверительного управления недвижимым имуществом;
  • выдержку из протокола заседания акционеров или учредителей, на котором был утвержден ответственный руководитель.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Обязательно проверьте подлинность, достоверность всех деловых бумаг, которые имеют собственную оригинальную степень защиты. Для этого нет необходимости в использовании специальной аппаратуры, достаточно лишь визуального или тактильного осмотра. Если все-таки возникают подозрения, то можно прибегнуть к технической проверке.

Другие документы

[3]

Кроме базового комплекта документации, иногда требуется предоставление и дополнительных актов, справок и свидетельств. Все зависит от конкретной ситуации. Например, это может быть согласие супруга, являющегося совладельцем частной собственности, к которой принадлежит рассматриваемый участок земли. Без согласия мужа или жены, оформляемого в письменной форме и заверенного нотариально, процесс купли-продажи участка будет противозаконен.

Исключением является тот случай, когда надел был передан по дарственной или в результате наследования. При переходе прав владения, осуществляемого по итогам одной из сделок, новый собственник обладает личными правами по распоряжению имуществом. С другим супругом закон не обязывает его делиться.

Доверенность потребуется, когда кто-либо из участников процедуры отсутствует, а его заменяет представитель. Данный документ является официальным подтверждением законности выступления в деле купли-продажи. Доверенность содержит разрешение на проведение всех манипуляций, возникающих в ходе процесса, и заверяется в нотариальном порядке.

Когда рассматриваемая земельная территория находится в совместном владении, то заверенного согласия с разрешением проведения процедуры купли-продажи, дарения или обмена требуйте от всех совладельцев. При имеющемся залоге на участок нотариально заверенное согласие получите и от залогодержателя. Все вышеназванные нюансы учитывайте в ходе операций с земельным наделом.

Документы для продажи земельного участка и дома

Если на территории стоит здание, подготовьте следующую документацию:

  • оформленное соглашение;
  • бумаги, подтверждающие личности сторон процедуры купли-продажи;
  • технический паспорт на дом и усадьбу.

Могут потребоваться и другие документы, касающиеся возведенного сооружения. Поэтому требуйте у продавца все деловые бумаги, которые должны быть оформлены соответствующим образом.

Особое внимание обратите на содержание соглашения купли-продажи. В нем должны присутствовать точные технические параметры, как самого земельного надела, так и всех построек, находящихся на нем – площадь, количество этажей, расположение в соответствие с техническим паспортом.

Дополнительно потребуйте от продавца предоставления справок об отсутствии долгов по коммунальным и прочим платежам, других обременений в форме ареста, запретов по распоряжению землей или построек на ней. Не забудьте и о документально подтвержденном согласии на проведение сделки со стороны совладельцев, которыми могут быть супруг/супруга, доверенности при участии третьего лица.

При наличии всего пакета документации и соответствии содержания бумаг законным требованиям затруднений с проведением процесса отчуждения надела земли не возникнет.

Документы для продажи земельного участка в СНТ

Став членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), можно существенно облегчить проблему получения земельного надела. А после его приватизации ним разрешается распоряжаться по своему усмотрению, т. е. – продавать, дарить, обменивать. Без оформления прав собственности любая сделка по отчуждению невыполнима.

Для регистрации обратитесь в местный административный орган, который уполномочен решать вопросы распределения земли на данной территории.

При этом напишите заявление по установленному образцу и представьте следующие документы:

  • копию книжки или другую форму, подтверждающую членство в СНТ;
  • справку, где отображается принятие постановления руководящим органом СНТ о выделении данному члену товарищества участка земли.

В определенных ситуациях получение права собственности на землю проводится на бесплатной основе. Если же льготы на такое право отсутствуют, то заявитель обязан заплатить указанную сумму за земельный участок.

Приватизация земли позволит проводить любые операции по купле-продаже надела, предоставленного СНТ. При этом основанием для выполнения юридических процедур является свидетельство о праве собственности на землю. Остальная документация, необходимая для отчуждения, соответствует общим случаям.

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

Регистрация любых сделок, связанных с землей, проводится в Росреестре независимо от условий и оснований ее получения. Документацию для оформления направляйте непосредственно в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии, или через Многофункциональный центр. Существует и третий вариант – это единый портал государственных услуг GosUslugi.ru. В двух последних случаях процесс регистрации происходит на несколько дней дольше.

Что касается конкретной документации, то в ее перечень входят:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя одной из сторон и его удостоверение личности;
  • бумаги, являющиеся подтверждением осуществления оформления и регистрации – соглашение, решение региональных органов власти;
  • план межевания с актом согласования границ участка;
  • финансовый чек об уплате госпошлины.

В случае проведения регистрации одновременно с процедурой купли-продажи, документы для переоформления представляет, как продавец, так и покупатель.

Образец договора купли-продажи земельного участка

В типовом соглашении о купле-продаже надела земли предметом обсуждения обычно является непосредственно сам участок и все постройки, которые на нем возведены. Обратите внимание на все технические детали обоих объектов договора, а также коммуникаций подземных и надземных сетей, проходящих по территории участка.

Читайте так же:  Постановление правительства московской области о перепланировке квартир

Росреестр формирует все требования к соглашению. Это связано с тем, что в результате проведенной процедуры отчуждения прав собственности пакет документов направляется именно в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии.

Стандартный вид договора содержит такие положения:

  • сведения о покупателе и продавце – ФИО, наименование организации, данные паспортов, информация о государственной регистрации юридических лиц;
  • точный адрес участка земли;
  • координаты объекта по кадастровой карте с кадастровым номером;
  • данные обо всех постройках, находящихся на территории участка;
  • цена объекта договора – согласуется обеими сторонами, но она не может существенно отличаться от зафиксированной в кадастре;
  • подтверждение права владения участком, о чем свидетельствует государственная регистрация;
  • права и обязанности участников соглашения;
  • решение о том, кто будет оплачивать затраты по отчуждению;
  • план преодоления возможных непредвиденных ситуаций.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ соглашение разрешается не заверять у нотариуса, кроме случая, когда представитель продающей стороны оказался недееспособным или в возрасте менее 18 лет. Тогда все вопросы по отчуждению решают официально назначенные поручители с согласия представителя государственных контролирующих учреждений. При совершении сделки оформляется три экземпляра соглашения купли-продажи земельного участка.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Купля-продажа земли сопровождается подготовкой пакета документов. Проверка документации проводится на этапе переговоров между участниками сделки.

Общие правила продажи земли

Земля и возведенное на ней здание едины. Поэтому оформить продажу земельного участка и дома необходимо в рамках одной сделки.

Для оформления купли-продажи земельного участка требуется соблюдать ряд требований:

  1. Продавать недвижимое имущество имеет право только законный владелец.
  2. Договор регистрируется в Росреестре.
  3. Переход права собственности сохраняет ВРИ надела.

ВАЖНО! Если земля находится в долевом владении, требуется нотариально заверенное согласие на процедуру всех собственников участка.

Куда обратиться для регистрации договора

Регистрация договора купли-продажи земельного участка проводится в соответствии с Федеральным законом №218.

Для оформления перехода прав собственности граждане:

  • обращаются в подразделение службы государственной регистрации;
  • подают заявку через МФЦ;
  • составляют заявления в электронном формате на сайте Госуслуг.

Перед регистрацией прав собственности на землю на нового владельца в Росреестре проверяется подлинность документов и правомерность сделки.

Список документов

Документация для регистрации сделки от продавца:

  • паспорт собственника;
  • справка, подтверждающая регистрацию дачи в госучреждении;
  • план межевания;
  • документация, подтверждающая право владения наделом (договор дарения, купли-продажи, наследования);
  • технический план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на строения, расположенные на дачном участке;
  • выписка из ЕГРН, удостоверяющая отсутствие обременений на объекте;
  • справка из ИФНС об отсутствии задолженностей по уплате налоговых взносов.

ВАЖНО! Если продавец состоит в браке, предоставляется согласие жены (мужа) на продажу участка в письменной форме.

Если одного из документов нет, сторонам необходимо оформить сделку предварительно с обозначением точной даты готовности необходимой документации.

Требования к оформлению договора

Соглашение составляется в письменной форме. В договоре прописываются сведения об объекте сделки и его стоимости.

Относительно земельного надела отражается следующая информация:

  • адрес расположения;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • сведения о правоустанавливающей документации.

В договоре также прописывается порядок расчета между сторонами и дата передачи объекта сделки от продавца к покупателю. Соглашение составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и службы Росреестра.

Сроки регистрации

После сдачи документации в отделение службы госрегистрации или в многофункциональный центр, собственник получает расписку. В ней прописывается дата готовности документов.

[2]

Срок постановки земельного надела на учет составляет от 7 до 9 дней с момента подачи заявки.

Возможные трудности при оформлении сделки

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка нужно сравнить сведения, указанные в технической документации с реальными показателями.

Необходимо удостовериться, что на земле нет обременения или ареста. Такие ограничения прописываются в кадастровой документации на имущество.

ВНИМАНИЕ! Если выписка предоставлена давно, сведения могли устареть. Покупатель вправе запросить у продавца обновленную справку.

Необходимо проверить категорию надела. В наименовании должно быть прописано: земля населенного пункта. Если в кадастровом паспорте отражена другая категория, требуется уточнить, можно ли изменить ВРИ, чтобы построить жилой дом.

Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Главная » Земля » Документы, необходимые для покупки земли у собственника

Для приобретения земельного надела в собственность необходимо особое внимание уделить подготовке документов, которые являются основными для проведения сделок купли-продажи. Заранее готовьтесь к составлению сложных документов и подготовьте правоустанавливающие бумаги.

Документы для покупки земельного участка у собственника

Для того чтобы сделка по приобретению земельного участка состоялась, необходимо подготовить документы и договор обеим сторонам сделки. Для покупателя и продавца существует перечень обязательных бумаг, которые необходимо иметь в наличии. Если части документов нет, то обратитесь заранее в государственные органы для восстановления документов или получения их дубликатов.

Для проведения сделки по купле-продаже земельного участка у продавца должны быть следующие документы на руках:

Запомните, что покупатель обязан предоставить ряд документов, которые обеспечат реализацию сделки по приобретению земли:

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Чтобы составить документ осуществления сделки купли-продажи, необходимо воспользоваться образцами договоров, которые существуют в свободном доступе в интернете. Вариантов оформления сделок по приобретению земельного участка не так много. Главное в оформлении приобретения земли заключается в наличии определенных обязательных пунктов в документе, без которых договор не будет признан действительным и правомерным.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

О процедуре покупки земельного участка у собственника читайте тут.

Изучите основные пункты документа по приобретению земельного участка:

Если стороны сделки прикладывают копии документов к договору, необходимо оформить приложения к основному тексту документа.

Читайте так же:  Субсидиарная ответственность родителей несовершеннолетних детей

В основном тексте договора нужно ссылаться именно на эти документы, указывая номер приложения к договору для каждого конкретного документа.

Документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок

После заключения сделки купли-продажи в отношении участка земли необходимо провести процедуру регистрации права на собственность нового владельца земельного надела. Осуществить данное действие можно в МФЦ или в отделениях Росреестра.

Подготовьте следующие документы для проведения регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю:

  • Заявление на регистрацию права собственности по установленному образцу;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Договор купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами сделки;
  • Информация из ЕГРН о правах владельца на участок земли;
  • Кадастровая документация на земельный надел;
  • Документы, подтверждающие права владельца на участок земли;
  • Передаточный акт;
  • Оплата государственной пошлины:
    • 350 рублей для участков сельхозназначения, индивидуального строительства для жилья и ЛХП;
    • 2000 рублей для других видов землепользования.

Список документации представлен не полностью, могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от ситуации (например, в случае с несовершенными детьми требуется разрешение опеки и попечительства). Более подробно можно получить информацию по телефону или при личном присутствии в отделениях Росреестра или МФЦ.

Учтите, что в тексте договора на приобретение участка должен присутствовать передаточный акт. Если договор не содержит данной информации, то акт приема-передачи оформляется отдельным документом и прилагается к общему пакету бумаг для оформления продажи участка.


Договор купли-продажи оформляется так, чтобы каждому участнику сделки был предоставлен дубликат договора, а один экземпляр передается в архив ЕГРП. Образец заявления и бланки можно скачать и напечатать из интернета или взять в отделениях Росреестра. Бланки заполняются от имени продавца и от имени покупателя, регистрация перехода права собственности проводится в течение 10 суток. После завершения процедуры новый владелец земельного участка получает выписку из ЕГРП с внесенными данными о владельце участка.

Какие еще документы могут понадобиться при покупке земельного участка

Чтобы заранее определить список дополнительной документации, узнайте категорию и вид разрешенного землепользования. Если территория земли приобретается под индивидуальное строительство жилых объектов, для ведения фермерского хозяйства, для иных целей, тогда в каждом конкретном случае дополнительные бумаги будут требоваться разные.

Для ИЖС требуется предоставить согласованный в архитектурной комиссии проект жилого дома, чертеж инженерных сетей и коммуникаций, подводимых к дому. Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке земли потребуется представить документы о целевом использовании надела земли.

Делая вывод, запомните, что продавец обязан документально подтвердить свои права на земельный участок и на способность передать право собственности третьему лицу. Документы продавца необходимо тщательно проверять. Покупатель, в свою очередь, обязан представить документы, подтверждающие его платежеспособность. Если сделка оформляется с нарушениями со стороны продавца или покупателя, то она признается незаключенной до момента устранения причин нарушения порядка заключения договора.

Перечень документов для купли продажи земельного участка

Земельный участок является не только собственностью, но и потенциальным активом для его владельца. Следовательно, используя площадь по назначению, человек может рассчитывать на ее дальнейшую продажу.

Чтобы перевести право собственности на участок на другого человека, необходимо узаконить сделку посредством оформления юридического договора. Совершить и зарегистрировать сделку невозможно без полного пакета документов.

Давайте разберемся, какие бумаги нужны для продажи участка и какова последовательность действий заинтересованных лиц?

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Следует понимать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В нашей стране законы меняются чуть-ли не ежегодно и ваши бумаги могут не соответствовать текущим требованиям.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2000 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Какие документы потребуются от обеих сторон?

  1. оригиналы паспортов;
  2. бумаги, подтверждающие право собственности;
  3. кадастровый план;
  4. план межевания;
  5. выписку из госреестра;
  6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
  7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
  8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
  10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).
Читайте так же:  Разрешение на временное проживание лица без гражданства

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Далее все эти бумаги подаются подписанными сторонами, в Росреестр, в комплекте с квитанцией об оплате государственной пошлины.

2. Оцените свой участок

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам. Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).

3. Поиск покупателя

Когда с бумагами все в порядке, и определена цена, можно приступать к поискам потенциального покупателя. В этом плане есть несколько решений, в зависимости от срочности продажи и вашей вовлеченности в процесс:

  • подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
  • рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
  • предложить соседям “расшириться”;
  • привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
  • подать запрос в профильное агентство недвижимости.

На этапе поиска покупателя, многое зависит от правильной презентации и объективной информации о вашей недвижимости. С другой стороны, не стоит давать слишком много — в объявлении должна быть указана ограниченная информация, чтобы не создать поле деятельности для мошенников.

При размещении рекламы стоит помнить: чтобы заинтересовать покупателей важна конкретика. В объявлении можно указать:

  1. название населенного пункта;
  2. окружающая инфраструктура;
  3. размеры участка (площадь);
  4. наличие построек, назначение;
  5. вилка цен и условия торга;
  6. контактные данные для обратной связи.

Не нужно указывать точный адрес объекта и признаки, по которым его могут точно идентифицировать.

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.

Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.

5. Подписание договора и сделка

Достигнув соглашения, стороны уведомляют об этом юриста и назначают дату, время заключения сделки. Они являются к нему с полным перечнем документов, чтобы подписать предварительно подготовленный договор. Документ выдается в единой редакции, но в 3-х экземплярах.

После подписания, продавец и покупатель договариваются о явке в регистрационный кабинет, чтобы внести сведения в государственный реестр и окончательно рассчитаться.

В РосРеестр подается заявление о перерегистрации земельного участка. При этом, подается уже подписанный договор и истребуются документы. Полный расчет осуществляется после подписания заявления и отправки документов на перерегистрацию.

По закону, смена собственника участка происходит только при внесении изменений в Росреестре. Лишь после этого производится окончательный расчет и сделку можно считать полностью завершенной.

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Вам понравилась статья?

Видео (кликните для воспроизведения).

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Источники


  1. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  2. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  3. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
  4. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
Перечень документов для купли продажи земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here