Последствия ненадлежащего исполнения договора купли продажи

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 463 ГК РФ

1. Договор купли-продажи является двусторонним (взаимным) договором, в котором каждая из сторон обладает как правами, так и обязанностями. В случае неисполнения обязанности одной из сторон контрагент вправе отказаться от исполнения встречных обязанностей. Норма п. 2 ст. 328 ГК РФ является общей по отношению к нормам комментируемой статьи. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

2. Нормы комментируемой статьи изложены императивно. Спорным является вопрос о применении иных способов защиты при нарушении права покупателя на получение от продавца товара.

Практика ВАС РФ свидетельствует о недопустимости применения других способов защиты при подобного рода нарушении. Так, в связи с неисполнением продавцом предусмотренной договором купли-продажи обязанности по передаче акций покупатель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на акции. Однако, как отмечено в Определении ВАС РФ от 14 января 2011 г. N ВАС-17953/10 по делу N А76-43717/2009-15-819/73, покупатель избрал ненадлежащий способ защиты права. Последствия неисполнения продавцом обязательств по передаче товара покупателю установлены комментируемой статьей и не предусматривают иных способов защиты, кроме отказа от исполнения договора, т.е. отказа от оплаты либо взыскания той оплаты, которая уже была произведена.

Вторым спорным вопросом является разграничение понятий «отказ передать товар» и «нарушение срока передачи товара», а также последствия этих отказов. Нарушение сроков подразумевает, что товар передается до или по истечении определенных сроков. В случае если в договоре установлен строго определенный срок, то исполнение может быть произведено по истечении этого срока лишь с согласия покупателя (см. комментарий к ст. 457 ГК). Последствием нарушения срока является отказ покупателя от принятия исполнения, что означает расторжение договора (изменение при частичном отказе) и возмещение причиненных убытков.

Отказ продавца передать товар покупателю означает неисполнение продавцом обязанности по передаче товара покупателю, в том числе по истечении установленного срока, независимо от того, имеет он возможность исполнить обязательство или нет. В то же время если договором предусмотрена предварительная оплата товара (ст. 487 ГК) и покупатель ее не произвел, то предусмотренные комментируемой статьей последствия не применяются. В соответствии с п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 487 ГК РФ, продавец вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Последствием отказа продавца от передачи покупателю проданного товара является отказ от исполнения договора купли-продажи, т.е. от оплаты товара, а если оплата уже произведена, то требование о возврате оплаты, а также о взыскании с продавца причиненных покупателю убытков. Отказ от исполнения договора влечет его расторжение в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ.

3. Положения п. 1 комментируемой статьи распространяются на вещи, определяемые родовыми признаками. Кроме того, данные положения могут быть отнесены и к уступке имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей также применяются указанные положения, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи (п. п. 2, 4 ст. 454 ГК).

В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, покупатель вправе требовать либо передачи ему индивидуально-определенной вещи на предусмотренных договором условиях, либо возмещения причиненных убытков. В том случае, если в договоре не определены характеристики вещи, позволяющие ее индивидуализировать, к такому договору применяются не последствия, предусмотренные п. 1, а последствия незаключенного договора, поскольку условие о предмете, включающее в себя объект, является существенным для договора купли-продажи (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г. N КГ-А40/3768-04).

Отказ продавца от передачи товара состоит не только в нарушении обязанности по вручению вещи, но и в неосуществлении действий по предоставлению товара в распоряжение покупателя (см. комментарий к ст. 458 ГК), а также в создании препятствий к вывозу товара покупателем. Доводы продавца о просрочке кредитора, нарушившего сроки вывоза товара, о занижении в договоре цены имущества не являются основанием для отказа от применения норм комментируемой статьи, о чем свидетельствует и судебная практика (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30 августа 2010 г. по делу N А53-23250/2009).

В альтернативном обязательстве, предусмотренном ст. 320 ГК РФ и возникающем из договора купли-продажи, право выбора объекта продажи принадлежит должнику — продавцу, обязанному передать кредитору одно или другое имущество. Нормы п. 2 комментируемой статьи применяются в том случае, если продавец не передает ни один из указанных в договоре объектов.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Комментарий к Ст. 475 ГК РФ

1. Комментируемая статья позволяет сформировать для целей договора купли-продажи понятие ненадлежащего качества товара: наряду с этим словосочетанием (название статьи) (п. 4) она использует и формулировки «неоговоренные продавцом недостатки товара» (п. 1) и «нарушение требований к качеству» (п. 2) как фактически полностью эквивалентные.

2. Покупатель вправе «по своему выбору потребовать» чего-то одного. Как представляется, после того, как этот выбор сделан, он связывает покупателя и не может быть изменен произвольно, без оснований, предусмотренных настоящей статьей. Иное оказалось бы злоупотреблением правом.

[1]

3. Права, предоставленные покупателю п. 2 комментируемой статьи, в общем случае не заменяют, а дополняют перечень прав, предусмотренных п. 1 этой же статьи.

Некоторые права из обоих перечней являются безусловными; применимость других может быть ограничена «характером товара или существом обязательства» (п. 3). Это ограничение, как и все другие положения комментируемой статьи, действует, если законом не установлено иное (п. 5). Между тем, для отношений с участием потребителя «иное» не установлено (ст. 503 ГК, ст. ст. 18, 20, 21 Закона о защите прав потребителей); применимость к отношениям по договору розничной купли-продажи общего положения настоящей статьи о том, что из характера товара или существа обязательства может вытекать неправомерность предъявления потребителем требования об устранении недостатков или о замене товара, законом не исключена.

4. Перечень «существенных нарушений требований к качеству» (п. 2) является открытым; в правоприменительной практике, особенно в розничной купле-продаже, существует очень большой соблазн трактовать и его, и сопряженное с ним понятие «существенные недостатки» максимально расширительно.

5. Для договора розничной купли-продажи правовые средства фактически остаются теми же самыми. Изменяется «очередность» их применения. Так, например, отказ от исполнения договора допускается не «после» предъявления других требований, а «вместо» их предъявления (п. 4 ст. 503 ГК), и является, в отличие от общего случая комментируемой статьи, ничем не обусловленным правом покупателя-потребителя. Кроме того, в отношении «технически сложного товара» покупателю предоставляется право потребовать замены не только на аналогичный товар (п. 3 ст. 503 ГК), но и на «такой же товар другой марки (модели, артикула)» с соответствующим перерасчетом покупной цены (абз. 8 п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей РФ).

6. Для договоров поставки настоящим Кодексом предусмотрены две важные особенности. Во-первых, право требовать замены товара, возвращенного потребителем (т.е. в данном случае перепроданного покупателем в дальнейшем третьему лицу по договору розничной купли-продажи), может быть дезавуировано договором поставки (п. 2 ст. 518 ГК).

Во-вторых, замена товара ненадлежащего качества оказывается правом продавца, а не покупателя (п. 1 ст. 518 ГК).

7. В случае нарушения продавцом-предпринимателем обязанности передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям к качеству (п. 4 ст. 469 ГК), «право» покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 2 комментируемой статьи) в ряде случаев может быть реализовано по инициативе продавца или даже в режиме принудительного отзыва товара (п. 3 ст. 38, ст. 40 Закона о техническом регулировании).

8. Весьма интересно то, что комментируемая статья, сформировав закрытый перечень возможных требований покупателя, не предусматривает ни никаких других последствий передачи товара ненадлежащего качества, ни самой возможности наступления таких «других» последствий.

Правда, общепринятым является мнение, что императивность комментируемой статьи не исключает применения положений ст. ст. 15, 393, 394 ГК РФ и т.п. Правоприменительная практика в большинстве случаев исходит из того, что покупатель вправе наряду со специальными требованиями, предусмотренными настоящей статьей, предъявить продавцу и общее требование о возмещении убытков.

Как представляется, налицо ситуация, когда правильный по существу тезис должен быть обоснован несколько по-другому.

Дело в том, что в данном случае налицо не один юридический факт, а два различных, имеющих место одновременно:

— неисполнение обязанности передать качественный товар;

[3]

— передача некачественного товара.

На первый взгляд, проведение такого различения, «удвоение объекта» может показаться схоластическим мудрствованием. Однако в рамках исполнения договора купли-продажи именно первое обстоятельство выступает как неисполнение договорного обязательства, и именно оно может повлечь последствия, предусмотренные в общем случае только комментируемой статьей. Во-первых, основания договорной ответственности продавца определяются положениями ст. 401 ГК РФ (поскольку это ответственность за неисполнение обязательства) с учетом специальных норм ст. 476; во-вторых, эта ответственность на основании п. 2 ст. 394 и ст. 400 ГК РФ является ограниченной, в данном случае именно положениями комментируемой статьи, не предусматривающей иных последствий.

Ненадлежащее качество переданного товара, вне всяких сомнений, способно повлечь убытки покупателя. Однако эти убытки должны подлежать возмещению не в рамках договорной ответственности (которая, как уже говорилось, ограничена комментируемой статьей), а на основании общих положений ГК РФ о возмещении вреда, которые предусматривают другие основания ответственности и другие доказательственные презумпции. Хотя, если эти основания налицо, а необходимые доказательства представлены, правовой результат будет практически тем же самым.

Неправомерность в общем случае предъявления требований о возмещении убытков в «договорном режиме» подтверждается и тем обстоятельством, что для договора розничной купли-продажи, и только для него, Законом о защите прав потребителей в явном виде предусмотрено специальное исключение: «…потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества» (абз. 6 п. 1 ст. 18 Закона).

Любопытно, что ограничение усмотрения покупателя, установленное комментируемой статьей, в других весьма неочевидных случаях признается безусловно. Так, указывалось, что «при наличии недостатков товара покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору предъявить к продавцу требования, установленные ст. 475 ГК РФ, а не требовать признания договора купли-продажи недействительной сделкой как совершенной под влиянием обмана со стороны продавца» (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 3 августа 2006 г. N Ф08-3595/2006). Здесь налицо тот же самый отказ от удовлетворения требований покупателя, основанных на общих нормах части первой ГК РФ, который обосновывается как раз строго ограниченным характером правового «арсенала», предусмотренного комментируемой статьей.

9. Кроме всего обсуждавшегося выше, настоящая статья содержит еще одно не вполне очевидное, но важнейшее положение: недостатки товара могут быть «оговорены продавцом» (п. 1). Таким образом, главное для исполнения договора купли-продажи — не то или иное «качество» само по себе, а степень достоверности информации о качестве, предоставляемой покупателю .

———————————
«Если покупатель знал, что качество приобретаемого товара не соответствует требованиям стандартов, он не вправе ссылаться на это обстоятельство как на основание для отказа от оплаты товара» (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 октября 2004 г. N Ф08-5056/2004).

Даже в розничной торговле, в правоотношениях, одной из сторон которых выступают граждане-потребители, чьи интересы подлежат особой защите закона, продавец должен предупредить покупателя об имеющихся в товаре недостатках не только в устной, но и в письменной форме (на ярлыке товара, товарном чеке или иным способом) (п. 11 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55), т.е., следовательно, продавец вправе предложить к продаже товар с недостатками.

Это простое и очевидное утверждение вызывает резкое неприятие, а в ряде случаев — и деятельное сопротивление отдельных федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный контроль (надзор) в сфере оборота тех или иных видов товаров.

Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

1. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

2. В случае невыполнения правила, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

3. Если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Комментарий к Ст. 483 ГК РФ

1. Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора. Тем не менее норма комментируемой статьи не создает гражданско-правового обязательства, неисполнение не составляет нарушения, а продавец не имеет «встречного» права требования .

———————————
Агарков М.М. Обязательства по советскому гражданскому праву. М.: Юриздат, 1940. С. 50.

В таком случае сам факт неуведомления является юридическим фактом, и его правовые последствия должны определяться непосредственно законом. В данном случае — это последствия, прямо предусмотренные п. 2 комментируемой статьи.

2. Все требования покупателя, связанные с ненадлежащим исполнением договора купли-продажи, строго разделены на две части.

К первой отнесены претензии покупателя, связанные с необходимостью совершения продавцом тех или иных действий, причем таких действий, сама возможность совершения которых предполагает фактическое наличие в распоряжении продавца определенного имущества:

— самого товара (передача недостающего количества товара, замена товара, не соответствующего условиям о качестве или об ассортименте, замена некомплектного товара);

— запасных частей, комплектующих и т.п. (устранение недостатков или доукомплектование товара);

— тары или упаковки (затаривание или упаковка товара, замена ненадлежащей тары или упаковки).

Именно для этой группы требований покупателя — при условии доказывания обстоятельств, упомянутых в п. 2 комментируемой статьи, — отказ продавца от исполнения является допустимым.

Во вторую группу входят действия, совершаемые покупателем, а также «денежные» требования:

— отказ от товара и его оплаты (либо вообще отказ от договора), допустимый во всех случаях кроме весьма «экзотической» ситуации передачи товара в большем количестве, чем предусмотрено договором (ст. 466 ГК);

— отказ от части товара, не соответствующей условию об ассортименте (ст. 468 ГК);

— соразмерное уменьшение цены;

— возмещение расходов по устранению недостатков.

В отношении исполнения этих требований невозможность исполнения на стороне продавца наступить не может: для требований, связанных с товаром, — в силу самого факта нахождения соответствующего имущества у покупателя; для денежных требований — в силу императивной нормы п. 3 ст. 401 ГК РФ.

3. Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя при одновременном выполнении двух условий:

а) если продавец докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или несоизмеримые расходы для продавца (п. 2);

б) если покупатель не докажет, что продавец знал о недостатках товара, и не сможет обосновать, что продавец должен был знать о них (п. 3 комментируемой статьи).

В последнем случае налицо редкая ситуация, когда законная презумпция установлена в пользу продавца, несмотря на то, что именно он является «стороной, нарушившей обязательство» и должен был бы признаваться виновным, «если не докажет…» (ст. 401 ГК).

4. Законодатель в п. 1 комментируемой статьи ведет речь «о нарушении условий договора». Условия сделки купли-продажи, непосредственно предусмотренные законом, несомненно, также подпадают под общее правило.

При этом, если договорное условие о качестве должно было определяться соответствием конкретным потребностям покупателя, о которых продавец был «поставлен в известность» (абз. 2 п. 2 ст. 469 ГК), доказывать сам факт информирования продавца обязан покупатель. Прежде чем ставить вопрос об ответственности продавца за невыполнение условия договора купли-продажи, покупатель должен доказать, что содержание этого условия было именно таким.

5. Если покупатель не уведомил продавца о недостатках проданного товара, лишает ли это его права ссылаться на сам факт наличия недостатков?

Судя по буквальному тексту п. 3 комментируемой статьи, в общем случае продавец «вправе ссылаться» на положения, предусмотренные п. 1 этой же статьи, однако только для целей применения п. 2 тем не менее суды очень часто отказывают в удовлетворении требований покупателя, ссылаясь на факт неуведомления, зачастую без обоснования и даже без выяснения и доказывания обстоятельств, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи.

Как представляется, в данном случае правильная, по сути, позиция не эксплицируется судами явным образом. Дело не в факте нарушения покупателем своей обязанности уведомить продавца, это «нарушение» само по себе не погашает его прав. Дело, вероятно, в том, что несвоевременное уведомление продавца о наличии недостатков оценивается судами как доказательство их необнаружения покупателем в сроки, предусмотренные ст. 477 ГК РФ.

6. Еще одним правовым последствием неизвещения продавца покупателем оказывается правомерный отказ в продлении гарантийного срока (абз. 2 п. 2 ст. 471 ГК).

7. Для договора поставки установлен другой срок уведомления продавца о недостатках принятых покупателем товаров: незамедлительно после их обнаружения в ходе приемки (п. 2 ст. 513 ГК), в то время как общая норма п. 1 комментируемой статьи предусматривает необходимость уведомления продавца в разумный срок. Причем этот «разумный срок», в отличие от предусмотренного для поставки, начинает течь даже не с момента фактического обнаружения, а с того момента, когда нарушение условий договора «должно было быть обнаружено».

Однако специальная норма п. 2 ст. 513 ГК РФ изменяет только положение о сроке для уведомления, ничего не говоря о последствиях его несоблюдения. Таким образом, к договору поставки положения п. п. 2 и 3 комментируемой статьи, в отличие от п. 1, применимы в полной мере.

Исполнение договора купли-продажи, правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств по договору розничной купли-продажи, подлежат применению общие положения о договоре купли-продажи.

Особо закон регулирует ответственность продавца за отдельные нарушения. Пристального внимания требуют последствия продажи товара ненадлежащего качества, которые предусмотрены ст. 503 ГК РФ и ст. 18-23 Закона о защите прав потребителей.

Покупатель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

— потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

— потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

— потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

— потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара.

По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

— обнаружение существенного недостатка товара;

— нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;

— невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Исполнение договора купли-продажи, правовые последствия его неисполнения или ненадлежащего исполнения.

— отказ от договора с возвратом купленного товара;

— требование реального исполнения договора.

. При этом формами гражданско-правовой ответственности являются только взыскание убытков и неустойки.

Взыскание убытков – это универсальная форма ответственности. Это значит, что убытки можно взыскать независимо от наличия указания на то в законе или договоре. Для этого необходимо только доказать: 1-неисполнение или ненадлежащее исполнения обязанностей второй стороной; 2-наличие и размер убытков (как реального ущерба, так и упущенной выгоды); 3-причинно- следственной связи между 1 и 2. Вина при этом презюмируется.

Взыскание неустойки возможно только, если это прямо предусмотрено законом или договором. Для ее взыскания необходимы три условия: основание, размер и база исчисления неустойки.

В соответствии со ст. 688 ГК для того, чтобы привлечь к ответственности продавца, покупатель сначала обязан предупредить продавца о нарушении условий договора.

1. в случае отказа передать проданную вещь (ст. 665 ГК):

А) если вещь родовая, то покупатель может отказаться от договора или взыскать убытки;

Б) если вещь индивидуально-определенная, то покупатель может требовать принудительной передачи вещи.

2. в случае отказа передать вместе с товаром необходимые документы (ст. 666 ГК), то покупатель может установить разумный срок для их передачи. Если в установленный срок документы не переданы – отказаться от договора и возвратить товар продавцу.

3. в случае нарушения условий о количестве товара (ст. 670 ГК):

А) если меньшее количество – требовать передачи не переданной части товара или отказаться от договора, либо требовать возврата уплаченной суммы;

Б) если большее количество – покупатель обязан известить об этом продавца. Если продавец не заберет товар в разумный срок, покупатель имеет право принять товар с условием возмещения разницы стоимости.

4. в случае нарушения условий об ассортименте товара (ст. 672 ГК):

А) если весь товар не отвечает требованиям договора – покупатель имеет право отказаться от договора, или требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Б) если часть товара не отвечает требованиям договора – покупатель имеет право: принять часть товара, соответствующего условиям договора, и отказаться от остального товара; отказаться от всего товара; принять весь товар; потребовать замены не соответствующей части товара.

[2]

5. в случае нарушения условий о качестве товара (ст. 678 ГК) покупатель имеет право требовать привлечения к ответственности продавца в случае, если недостатки выявлены в течение установленных сроков. Если установлен гарантийный срок – то в пределах этого срока (ст. ст. 676 ГК), если не установлен (ч. 2 ст. 680 ГК) – то в пределах 2 лет (в отношении недвижимого имущества – 3 лет).

Срок исковой давности к требованиям в связи с недостатками проданного товара – 1 год со дня обнаружения недостатков в пределах вышеуказанных сроков (ст. 681 ГК).

При нарушении требований о качестве покупатель может требовать: соразмерного уменьшения цены, или безвозмездного устранения недостатков, или возмещения расходов на устранение недостатков. При существенном нарушении требований к качеству товара покупатель имеет право: потребовать замены товара либо отказаться вот договора (ст. 678 ГК).

Ответственность покупателя: определяется общими нормами о нарушении денежных обязательств (ст. 625 ГК).

Покупатель за ненадлежащее исполнение обязательств может быть принудительно обязан:

1. в случае просрочки оплаты (ч. 3 ст. 692 ГК)

— уплатить сумму долга с учетом индекса инфляции;

— уплатить 3 % годовых с просроченной суммы;

— уплатить неустойку (для СПД размер неустойки не может превышать размер двойной учетной ставки НБУ).

2. в случае отказа принять и оплатить товар (ч. 4 ст. 692 ГК):

— продавец может также отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

44. Свобода договора и договорная дисциплина. Договор и закон.

Суть свободы договора проявляется в следующем:

а) признание граждан и юридических лиц свободными в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством;

б) предоставление сторонам возможности заключать любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Таким образом, стороны могут в необходимых случаях самостоятельно создавать любые модели договоров, не противоречащие действующему законодательству;

в) стороны свободны самостоятельно определять условия заключаемого ими договора, в том числе и построенного по указанной в законодательстве модели. Обязательное требование в этом случае – условие договора не должно противоречить закону.

Для свободы договора характерно также наличие в договоре воли и волеизъявления сторон. Этот признак отличает договор от причинения вреда другому лицу, неосновательного обогащения, актов государственных органов и органов местного самоуправления.

45. Понятие и содержание договора аренды.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временноепользование.

Договор аренды является:

1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.

Арендодатель– собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор– это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предмет договора– любая телесная непо требляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

1) простая письменная (для договоров аренды:

а) на срок более года;

б) одной стороной которых является юридическое лицо);

2) подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Существенным условием договора аренды является его предмет.

Права и обязанности арендодателя:

1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

2) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;

4) досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды;

5) устанавливать срок внесения арендной платы;

6) давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.

Права и обязанности арендатора:

1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества;

2) своевременно вносить плату за пользование имуществом;

3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

5) без согласия арендодателя не сдавать арендуемое имущество в субаренду;

6) требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

Комментарий к статье 463 ГК РФ — Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции с последними изменениями

1. Договор купли-продажи является двусторонним (взаимным) договором, в котором каждая из сторон обладает как правами, так и обязанностями. В случае неисполнения обязанности одной из сторон контрагент вправе отказаться от исполнения встречных обязанностей. Норма п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ является общей по отношению к нормам комментируемой статьи. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

2. Нормы комментируемой статьи изложены императивно. Спорным является вопрос о применении иных способов защиты при нарушении права покупателя на получение от продавца товара.

Практика ВАС РФ свидетельствует о недопустимости применения других способов защиты при подобного рода нарушении. Так, в связи с неисполнением продавцом предусмотренной договором купли-продажи обязанности по передаче акций покупатель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на акции. Однако, как отмечено в Определении ВАС РФ от 14 января 2011 г. N ВАС-17953/10 по делу N А76-43717/2009-15-819/73, покупатель избрал ненадлежащий способ защиты права. Последствия неисполнения продавцом обязательств по передаче товара покупателю установлены комментируемой статьей и не предусматривают иных способов защиты, кроме отказа от исполнения договора, т.е. отказа от оплаты либо взыскания той оплаты, которая уже была произведена.

Вторым спорным вопросом является разграничение понятий “отказ передать товар” и “нарушение срока передачи товара”, а также последствия этих отказов. Нарушение сроков подразумевает, что товар передается до или по истечении определенных сроков. В случае если в договоре установлен строго определенный срок, то исполнение может быть произведено по истечении этого срока лишь с согласия покупателя (см. комментарий к ст. 457 Гражданского кодекса). Последствием нарушения срока является отказ покупателя от принятия исполнения, что означает расторжение договора (изменение при частичном отказе) и возмещение причиненных убытков.

Отказ продавца передать товар покупателю означает неисполнение продавцом обязанности по передаче товара покупателю, в том числе по истечении установленного срока, независимо от того, имеет он возможность исполнить обязательство или нет. В то же время если договором предусмотрена предварительная оплата товара (ст. 487 Гражданского кодекса) и покупатель ее не произвел, то предусмотренные комментируемой статьей последствия не применяются. В соответствии с п. 2 ст. 328, п. 2 ст. 487 Гражданского кодекса РФ, продавец вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Последствием отказа продавца от передачи покупателю проданного товара является отказ от исполнения договора купли-продажи, т.е. от оплаты товара, а если оплата уже произведена, то требование о возврате оплаты, а также о взыскании с продавца причиненных покупателю убытков. Отказ от исполнения договора влечет его расторжение в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

3. Положения п. 1 комментируемой статьи распространяются на вещи, определяемые родовыми признаками. Кроме того, данные положения могут быть отнесены и к уступке имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей также применяются указанные положения, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи (п. п. 2, 4 ст. 454 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, покупатель вправе требовать либо передачи ему индивидуально-определенной вещи на предусмотренных договором условиях, либо возмещения причиненных убытков. В том случае, если в договоре не определены характеристики вещи, позволяющие ее индивидуализировать, к такому договору применяются не последствия, предусмотренные п. 1, а последствия незаключенного договора, поскольку условие о предмете, включающее в себя объект, является существенным для договора купли-продажи (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г. N КГ-А40/3768-04).

Отказ продавца от передачи товара состоит не только в нарушении обязанности по вручению вещи, но и в неосуществлении действий по предоставлению товара в распоряжение покупателя (см. комментарий к ст. 458 Гражданского кодекса), а также в создании препятствий к вывозу товара покупателем. Доводы продавца о просрочке кредитора, нарушившего сроки вывоза товара, о занижении в договоре цены имущества не являются основанием для отказа от применения норм комментируемой статьи, о чем свидетельствует и судебная практика (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30 августа 2010 г. по делу N А53-23250/2009).

В альтернативном обязательстве, предусмотренном ст. 320 Гражданского кодекса РФ и возникающем из договора купли-продажи, право выбора объекта продажи принадлежит должнику – продавцу, обязанному передать кредитору одно или другое имущество. Нормы п. 2 комментируемой статьи применяются в том случае, если продавец не передает ни один из указанных в договоре объектов.

Источники

1. 
   ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
   
2. 
   Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
   
3. 
   Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
   
4. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
   
5. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.