Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Программа для подсчета голосов общего собрания собственников" с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

Остановимся на рассмотрении основных вопросов.

1. Подготовка реестра собственников для проведения общего собрания
Для подготовки данного реестра онлайн вы можете самостоятельно зарегистрироваться на портале Росреестра как физическое лицо, получить ключ доступа и за небольшую плату делать запросы и скачивать выписки по любым помещениям в любом многоквартирном доме России. Можно просто прийти в офис МФЦ (многофункционального центра) и за 200 рублей запросить выписку по любому помещению. Выписка будет готова через 3 дня. Дешевле делать запросы онлайн самостоятельно или обратиться в компании, которые готовят данные реестры за небольшую плату.

2. Скачать новую форму протокола общего собрания (с 29 апреля 2016 года) утвержденная приказом Минстроя
В 2015-2016 году произошли знаковые изменения в законодательстве в части проведения общих собраний. Во-первых, протокол общего собрания стал официальным документов, а следовательно его подделка преследуется по закону. Во-вторых с 29 апреля вступил в силу Приказ №937пр Минстроя РФ об утверждении новой формы протокола общего собрания. Начиная с этой даты Ваш протокол должен соответствовать требованиям законодательства.

3. Как посчитать голоса собственников или какой калькулятор использовать для подсчета голосов
После проведения собрания Вам потребуется посчитать все голоса, а это очень утомительная и долгая процедура. Значительно ускорить ее и снизить риск ошибок позволяет калькулятор голосов общего собрания собственников помещений. Быстро, точно и верно произвести все расчеты благодаря файлу вы сможете буквально за 5-7 минут в любом доме.

Подробнее: как посчитать голоса в калькуляторе голосов общего собрания для МКД (ТСЖ, УК) (скачать)

4. Где взять список собственников многоквартирного дома для собрания
Выше мы уже написали алгоритмы для поиска решений. Имейте ввиду, что заказывать выписку онлайн дороже 25 рублей за 1 помещение — это значит переплатить посредникам.

5. Как провести общее собрание собственников (пошаговая инструкция)
Очень много инструкций написано на различных сайтах, но лучше, чтобы это были инструкции не от юристов-теоретиков, а от практиков, которые лично проводили десятки или сотни собраний. Они уже знают все «подводные камни» и смогут быстро и квалифицированно подсказать Вам всю процедуру, а также снабдить пакетом документов.

Программа подсчета голосов на общем собрании собственников мкд

Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании.Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

Коллектив сайта, убедительно просит вас, не использовать Adblocker на страницах нашего проекта. Искренне благодарим за понимание. Все присутствующие собственники дома заполняют специальный реестр, в котором указывают свои фамилию, имя и отчество, а также квартиру, в которой проживают, и количество принадлежащих им в данной квартире квадратных метров. Например, вы владеете жилым помещением (квартирой), которое находится в собственности только у вас.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру голосования.Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет голосов или же делает вовсе невозможным данное мероприятие. Товарищество собственников жилья Программа «Товарищество собственников жилья» автоматизирует учет квартир и собственников; подготовку документов для собрания; подсчет голосов; подведение итогов голосования. При этом вес голоса каждого участвующего в собрании также определяется автоматически для каждого собрания отдельно, с учетом динамики вхождения в состав ТСЖ собственников и выхода их из состава.

После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону голосования на таких сборах.

Поисковый портал тсж и советов мкд «наш дом»

Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника.3.
Таблица уже содержит список всех собственников ВАШЕГО дома. Мы получаем эти сведения из сервисов, предоставляемых Росреестром.

Поскольку для принятия положительного решения проголосовать «За» должны две третьих из 3674, используя самый обычный калькулятор, Товарищество имеет возможность быстро подсчитать, набрано ли нужное количество голосов.
Второй способ Вторым способом является подсчитывать результаты в процентном соотношении, что нередко используется для определения кворума.

Подсчет голосов на общем собрании собственников помещений в МКД

Зачастую, владельцы квартир в многоэтажках предпочитают утепленный балкон. Утепление, может проводиться с целью увеличения полезной площади или для более комфортного использования самого балкона. Как утеплить балкон изнутри своими руками в …
Обратная связь на блок формирования предъявления 86§ 4.4. Обратная связь на блок выработки инструкций . . 92§ 4.5. Использование группировки или ранжирования избирателей 94§ 4.6.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Оплатить можно любым из представленных способов: банковской картой Visa/MasterCard, электронным переводом Яндекс.деньги, электронным переводом QIWI кошелек.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». (часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общее количество голосов соответствует количеству квартир в доме. В данном случае 100% голосов – 150 квартир.
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! В очном собрании, подсчет голосов проводится следующим образом.

Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс. У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги.
Собственник одной квартиры в этом доме будет обладать 1,5% голосов от общего количества. 29 апреля 2016 г. вступил в силу приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, которым во исполнение положений ч. 1 ст.

Читайте так же:  Установление факта принадлежности свидетельства о рождении

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте.
При формировании товарищества собственников жилья, или ТСЖ, необходимо четко осознавать и очерчивать не только цели такой организации, а и структуру. Грамотная должностная инструкция управляющего ТСЖ способствует качественному выполнению возложенных на …

В законодательстве РФ процедура голосования рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

Однако такой ситуации не может быть в принципе, так как собственником квартиры может быть любое лицо, а членом товарищества собственников жилья — ограниченный круг лиц. Например, членом товарищества собственников жилья не может быть несовершеннолетний гражданин. Хотя такая норма напрямую не закреплена в каком-либо нормативном акте, это следует из положений ст.

Расчет количества (доли) голосов производится на основании Устава товарищества собственников жилья «Алмаз-09», (утверждено общим собранием 22 июня 2009г.) Раздела 12. «Определение долей в праве общей собственности», п.12.2. «Доля участия и доля голосов каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади и составляет 10 кв.м. – 1 доля голоса. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) собственники дома должны организовывать общие собрания для решения вопросов, касающихся их общих владений.

Соответственно, это значит, что к следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос. Каждый присутствующий должен знать точную общую площадь в МКД, иметь свой личный паспорт и бумаги, подтверждающие его право владения помещением (можно копии).
Фото № 1Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие.

Вы получите список собственников многоквартирного дома в файле excel без формулы для подсчета голосов (только номер квартриры, фио собственника, площадь помещения).

Список сообщений IP/Host: 87.226.206. Расчет количества голосов на общем собрании «жильцов» В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственностина общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Необходимо провести общее собрание собственников. До этого собрания не проводились.
Автоматический подсчет процента проголосовавших — это наглядная и понятная информация в цифрах. Мы собрали все необходимые данные для протокола общего собрания.

Соответственно, если оказывается, что сособственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, то его родители вправе голосовать за него на общем собрании собственников жилья, но не вправе вступать «его долями» в товарищстве собственников жилья. Законодательное ограничение составляет незначительную долю причин, по которым возникает разница между числом членов товарищества собственников жилья и собственников жилья.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

Про общее собрание собственников помещений в МКД

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. Общее собрание собственников проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). По общему правилу, из которого есть исключения, предусмотренные ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Данные документы подлежат размещению в ГИС ЖКХ лицом, инициировавшим проведение общего собрания.

Про протокол

Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 N 937/пр, действующим с 29.04.2016, утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Обратите внимание! Требования вступили в силу 29.04.2016, поэтому не могут распространять свое действие на отношения, возникшие до указанной даты, вследствие чего не применяются, допустим, к протоколу собрания собственников помещений в МКД от 19.06.2013 (см. Постановление АС СКО от 10.04.2017 N Ф08-1926/2017 по делу N А63-8390/2016). Об этом также идет речь в Постановлении АС УО от 05.10.2017 N Ф09-5593/17 по делу N А60-49124/2016.

На основании п. 3 Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Перечень обязательных реквизитов протокола приведен в п. 4:

  • — наименование документа (протокол общего собрания собственников помещений в МКД);
  • — дата и регистрационный номер протокола общего собрания. Это дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания, и порядковый номер общего собрания в течение календарного года
  • — дата и место проведения общего собрания;
  • — заголовок к содержательной части протокола (должен содержать адрес МКД, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование));
  • — содержательная часть протокола, состоящая из двух частей (вводной и основной). Вводная часть включает в себя среди прочего сведения об общем количестве голосов собственников помещений в МКД и количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании;
  • — место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование. С учетом изменений, внесенных в Жилищный кодекс Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ и действующих с 11.01.2018, речь идет о месте хранения копий протоколов и решений;
  • — приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);
  • — подпись.

Подлинники протокола и решения управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение пяти дней после получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание собственников (на что ему дается 10 дней после проведения собрания), должны направить в орган ГЖИ для хранения в течение трех лет. А вот копии этих документов хранятся в месте или по адресу, которые определены решением собрания собственников помещений в МКД.

Читайте так же:  Ответственность руководителя за невыплату заработной платы

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. Если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания должны содержать сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Про лиц, проводящих подсчет голосов

Как отметил Минстрой в Письме от 28.02.2018 N 7252-ЕС/04, жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, к компетенции которой относится подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в МКД, и в нем не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов. А в отсутствие прямых норм в специальном законодательстве могут применяться нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения (п. 104 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). К решениям собраний применяются правила гл. 9.1 ГК РФ (ст. 181.1 — 181.5) постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии собранием решения составляется протокол в письменной форме. Он подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. При этом в протоколе должны быть указаны среди прочего сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Это обязательное требование пп. 4 п. 4, пп. 4 п. 5 данной статьи, на чем заостряют внимание судьи (см., например, Определения ВС РФ от 29.06.2016 N 5-АПГ16-30, Московского городского суда от 11.04.2017 N 4га-4365/2017).

Итак, счетная комиссия должна быть. Кстати, на это указано и в Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в МКД, которые разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса с целью оказания собственникам помещений в МКД помощи в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Однако этот документ носит именно рекомендательный, а не обязательный характер (Определение ВС РФ от 12.08.2015 N 9-АПГ15-11).

[1]

В Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в МКД сказано, что подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании (п. 6). Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии (п. 22).

Минстрой добавил: действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов, к составу счетной комиссии и не ставит его в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания. Поэтому вполне допустимо включение в состав счетной комиссии председателя общего собрания собственников помещений в МКД, а также секретаря собрания при условии, что решением общего собрания не установлено иное. В частности, нужно учитывать, что требования к членам счетной комиссии могут содержаться в ранее принятом общим собранием собственников помещений в МКД решении. А решение общего собрания собственников помещений в доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Ключевые выводы Минстроя. В состав счетной комиссии могут входить председатель и секретарь собрания собственников помещений в МКД. Состав счетной комиссии определяется решением собственников помещений в доме. Вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, рекомендуется включать в повестку дня каждого собрания.

Про оспоримость решения собрания

Отсутствие сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку не позволяет установить перечень лиц, принявших участие в голосовании, проверить правильность подсчета голосов и установить наличие кворума, и основанием для признания судом собрания недействительным. (Согласно пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.) Изложенное подтверждает судебная практика ( Апелляционное определение от 25.07.2017 N 33-14985/2017; Апелляционное определение от 11.07.2017 N 33-13324/2017; Апелляционное определение от 20.06.2017 N 33-11671/2017 по делу N 2-352/2017; Апелляционное определение от 17.05.2017 N 33-9592/2017 по делу N 2-8358/2016; Апелляционное определение от 02.11.2016 по делу N 33-2562/2016; Апелляционное определение от 19.05.2016 по делу N 33-9138/2016)

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) также в случае, когда:

  • — допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  • — у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
  • — допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Важно, что согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Аналогичная норма права содержится в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, а также если данным решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если:

  • — голос указанного собственника не мог повлиять на результаты голосования;
  • — допущенные нарушения не являются существенными;
  • — принятое решение не повлекло причинение убытков данному собственнику.

Поэтому решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по вопросам их компетенции, являются оспоримыми и обязательны для всех собственников помещений в доме до признания их судом недействительными. В том числе это касается решений, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений в МКД, подписанных только инициатором собраний (при этом председатель, секретарь и счетная комиссия общих собраний не выбирались). Об этом — следующие Постановления АС ДВО :

— от 09.06.2016 N Ф03-2476/2016 по делу N А51-15413/2015, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 07.11.2016 N 303-ЭС16-12764;

— от 20.06.2016 N Ф03-2756/2016 по делу N А51-18487/2015, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 03.10.2016 N 303-ЭС16-11972;

Читайте так же:  Сколько времени действует договор купли продажи автомобиля

— от 28.06.2016 N Ф03-2705/2016 по делу N А51-18489/2015, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 26.10.2016 N 303-ЭС16-13852.

Про отдельный протокол счетной комиссии

На этот счет также высказался Минстрой, напомнив, что письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Итак, исчерпывающий список требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД установлен Приказом Минстроя РФ N 937/пр. Отсутствие отдельного протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений в МКД не влияет на легитимность итогов голосования по вопросам повестки дня и не является обязательным требованием действующего законодательства.

Счетная комиссия, к компетенции которой относится подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в МКД, должна создаваться. Ее члены избираются на общем собрании собственников помещений в доме. При этом действующее законодательство не содержит особых требований, в том числе ограничений и запретов, к составу счетной комиссии. Более того, ее состав не зависит от того, кто выступает в качестве инициатора общего собрания. В частности, в состав счетной комиссии могут войти председатель общего собрания собственников помещений в МКД, а также секретарь данного собрания.

Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

Видео (кликните для воспроизведения).

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет голосов

  • выбор способа управления МКД;
  • выбор управляющей компании (при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью);
  • утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания;
  • принятие решений относительно начала капитальных ремонтов;
  • решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Глава 5. Подбор процедуры голосования . 98
§ 5.1. Юридические ограничения 100
§ 5.2. Только ли мпениями избирателей определяется коллективное решение? 101
§ 5.3. Осуществить выбор или упорядочить варианты? . . 104
§ 5.4. Понятие «большинство» • 105
§ 5.5. О праве воздерживаться при голосовании . . . 108
§ 5.6. Замечание о процедурах с обратными связями . . 116
§ 5.7. Примеры рассуждений при подборе процедур . . 117

ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД — НАШ ДОМ

В отличии от подсчета голосов собственников — участников общей совместной собственности, количество голосов долевого собственника жилого помещения должно соответствовать принадлежащей ему доле в праве на жилое помещение в многоквартирном доме… Например, площадь квартиры в МКД составляет 45 кв.м. На общем собрании собственников помещений МКД проголосовал один из собственников указанной квартиры…

Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

Более чем за 10 дней собственники помещений МКД получили уведомления о проведении общего собрания. В сообщении корректно изложена повестка дня собрания (скажем, об избрании совета МКД). Из-за отсутствия кворума на собрании, проводимого путем совместного присутствия, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. И снова собственники получили уведомления с той же повесткой собрания, а также бюллетени для голосования (листы голосование) с указанием срока голосования, места, куда следует передать заполненный бюллетень.

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис отметил, что в настоящее время злоупотребления при общем собрании собственников чаще всего связаны либо с непониманием формулы подсчета голосов, либо с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть площади в доме. Он отметил, что такая ситуация возможна, например, при продаже квартир в новом доме, когда застройщику принадлежит большая часть квартир в доме. В этом случае он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Он добавил, что предлагаемые изменения исключат такую возможность.

Предлагается упростить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

Сегодня Минстрой России на своем официальном сайте рассказал о предполагаемых поправках в Жилищный кодекс РФ. Ведомство выступило с инициативой ввести взамен сложной формулы подсчета голосов систему: одна квартира – один голос. Поясняется, что при этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.

Заочная форма проведения собрания собственников. Подробная программа, Москвы Юридический партнёр о подсчете голосов на общем собрании членов ТСЖ. Каким-либо образом нельзя, В данной теме мы расскажем о шаблоны презентаций для географии и Реестр членов ТСЖ ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ. Протокол составляется по результатам подсчета голосов как очной, Никто не запрещает поручить председателю и секретарю осуществлять подсчет голосов, Программа платная.

Программа для подсчета голосов общего собрания

Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКДЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕПолучить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:РУБРИКИ:АвтострахованиеАдминистративное правоГражданское право, ГК РФЖилищные спорыУчастие в долевом строительствеЗащита прав потребителейЗемельные спорыСемейные спорыТрудовые споры, пенсии.

2. Скачать новую форму протокола общего собрания (с 29 апреля 2019 года) утвержденная приказом Минстроя
В 2015-2019 году произошли знаковые изменения в законодательстве в части проведения общих собраний. Во-первых, протокол общего собрания стал официальным документов, а следовательно его подделка преследуется по закону. Во-вторых с 29 апреля вступил в силу Приказ №937пр Минстроя РФ об утверждении новой формы протокола общего собрания. Начиная с этой даты Ваш протокол должен соответствовать требованиям законодательства.

Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

3. Как посчитать голоса собственников или какой калькулятор использовать для подсчета голосов
После проведения собрания Вам потребуется посчитать все голоса, а это очень утомительная и долгая процедура. Значительно ускорить ее и снизить риск ошибок позволяет калькулятор голосов общего собрания собственников помещений. Быстро, точно и верно произвести все расчеты благодаря файлу вы сможете буквально за 5-7 минут в любом доме.

При подсчёте голосов участников общей долевой собственности количество голосов этих собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на жилплощадь. Например, жилплощадь равна 45 кв.м. и на ОСС проголосовал только один из собственников с долей 1/3 данного помещения в МКД. Тогда этот собственник обладает только 15 голосами, которые должны быть учтены при подсчёте голосов.

Подсчет голосов общего собрания собственников

Имеется выдержка из Апелляционного определения Самарского областного суда по делу №33-3425/2013: “Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из собственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования либо каждый собственник».

Далее вопросы:
1) соответствует ли данный расчет ст. 37 ЖК, и не производится ли расчет буквально не от общей площади ж/д, а от площади мест общего пользования;
2) исключать ли при расчете площадь мест общего пользования, а учитывать только общую площадь квартир (в данном случае 518 кв.м.), т.к. долю в общей собственности мы определяем пропорционально площади квартиры собственника.
3) как понимать редакцию п. 3 ст. 48:
а) количество голосов признается равным доле;
б) для определения количества голосов необходимо еще считать пропроцию. Тогда какую и по какой формуле?

Читайте так же:  Перечень документов для купли продажи земельного участка

Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

Таким образом, если собственник (его представитель) не принимал участие в голосовании, то нельзя говорить о его согласии с вопросами, обсуждаемыми на собрании. Вместе с тем, говорить что он был «против» тоже юридически некорректно и если в протоколе отразить такую информацию, это будет серьёзным основанием для обжалования решения собрания, поскольку получится, что собственник никому не доверял выражать свою волю в данном собрании, а вместе с тем его «воля» отражена в протоколе.

Подсчет голосов на собрании собственников

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Карточка содержит информацию о форме проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, дате и времени проведения очной части, способ уведомления собственников, а также даты окончания приёма решений и подсчёта голосов (составления протокола). В верхней части карточки собрания расположена информационная строка со сведениями о проведённом собрании.

РКЦ: Собрание собственников 7

По окончании ввода информации обо всех принятых собственниками решениях программный модуль «РКЦ: Собрание собственников» позволяет выполнить подготовку и печать протокола проведения общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, перечня лиц, принявших участие в голосовании и т.д.

Удобный калькулятор голосов общего собрания (скачать)

Удобный калькулятор голосов общего собрания (скачать) — значительно облегчает и ускоряет процесс подсчета голосов, снижает риск ошибки, готовое решение индивидуально для каждого дома!

Калькулятор голосов собственников + новые формы документов 2016 (протокол, листы решений, уведомлений, реестры)

  • Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!
  • Все подсчеты идут автоматически, нужно лишь проставить в таблице голос «За», «Против» или «Воздержался», система вычислит все самостоятельно исходя из общей площади помещений дома.
  • Возможность вычисления данных по любому помещению отдельно
  • Такой файл должен быть у любого руководителя ТСЖ, УК, члена совета многоквартирного дома или инициатора собрания!
  • Стоимость 3290 1990 рублей до 31.08.2016

Подготавливается индивидуально для каждого дома!
Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!

Очень простой и удобный в работе, подробная и понятная инструкция, поддержка и обучение.

Мы подготовим индивидуальный калькулятор для Вашего дома за 1 день! (с указанием всех площадей и помещений). Позвоните или напишите нам и мы расскажем подробнее!
+7-902-942-80-32, [email protected]

Калькулятор с данными по всем помещениям + новые формы документов 2016 (протокол, листы решений, уведомлений, реестры)

  • Все данные по всем помещениям уже внесены в калькулятор (из Росреестра), с указанием долей, площадей помещений – идеальная точность подсчета голосов!
  • Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!
  • Все подсчеты идут автоматически, нужно лишь проставить в таблице голос «За», «Против» или «Воздержался», система вычислит все самостоятельно исходя из общей площади помещений дома.
  • Возможность вычисления данных по любому помещению отдельно
  • Такой файл должен быть у любого руководителя ТСЖ, УК, члена совета многоквартирного дома или инициатора собрания!
  • Стоимость 3290 1990 рублей + 19 рублей за заполнение каждого помещения (может быть ниже при большом объеме) до 31.08.2016

Подготавливается индивидуально для каждого дома!
Купите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний!

Очень простой и удобный в работе, подробная и понятная инструкция, поддержка и обучение.

Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

Изначально я хотел сделать расчет оплаты услуг ЖКХ включая ОДН в Excel. В процессе обсуждения появилась задача подсчета результатов общего собрания жильцов.

Мой вариант таблицы. Проверялось в Excel 2010, должно работать в Excel 2007. В Excel 2003 работать не будет.

[3]

Загрузка xlsx файлов тут запрещена, поэтому переименовал в xls. При открытии Excel спросит по расширение файла, надо сказать Да.

Взял лист регистрации и переделал. Нужно ввести общую и жилую площадь дома и каждой квартиры.
Считается доля в праве общей собственности.
По каждому вопросу — варианты ответов выбираются из списка, за, против, воздержался, отсутствовал.
Если изменить названия Вопрос 1 на конкретный вопрос, то он изменится и на вкладке Итог.
На вкладке Итог рассчитываются количество голосов с учетом площади квартиры, из расчета 1 кв.м = 1 голос
Произведение количества проголосовавших За на площадь.
Рассчитывается кворум по каждому вопросу.
Если количество проголосовавших больше 50% от количества квартир, то кворум есть.
Принятие или непринятие решения рассчитываются простым большинством голосов из количества проголосовавших.

Программа для подсчета голосов общего собрания собственников

Эта функция доступна только после загрузки реестра!

Здесь Вы можете рассчитать предварительную стоимость изготовления «Реестра собственников МКД» и попробовать, как пользоваться «Калькулятором голосов ОССП».

Рассчитайте предварительную стоимость реестра

Предварительная стоимость изготовления реестра: 0 руб.*

ВНИМАНИЕ! Если у вас несколько домов для расчета, вводите количество квартир ПО КАЖДОМУ ДОМУ ОТДЕЛЬНО.

Если у Вас планируется несколько домов в заказе, то для более точного расчета, а также заявки на «Реестр собственников МКД», позвоните нашим менеджерам по телефонам (812) 981-09-85 и (499) 755-99-85 или оставьте заявку на нашем сайте ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

ДЕМО-ВЕРСИЯ «Калькулятора голосов ОССП»

Здесь Вы можете рассчитать предварительную стоимость изготовления «Реестра собственников МКД» и попробовать, как пользоваться «Калькулятором голосов ОССП».

Здесь Вы можете рассчитать предварительную стоимость изготовления «Реестра собственников МКД» и попробовать, как пользоваться «Калькулятором голосов ОССП».

Рассчитайте предварительную стоимость реестра

Предварительная стоимость изготовления реестра: 0 руб.*

ВНИМАНИЕ! Если у вас несколько домов для расчета, вводите количество квартир ПО КАЖДОМУ ДОМУ ОТДЕЛЬНО.

Если у Вас планируется несколько домов в заказе, то для более точного расчета, а также заявки на «Реестр собственников МКД», позвоните нашим менеджерам по телефонам (812) 981-09-85 и (499) 755-99-85 или оставьте заявку на нашем сайте ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Инициируйте собрание (новое голосование)

Если Вы начинаете проводить новое собрание, то в «Калькуляторе голосов» сбросятся все решения собственников и результаты от предыдущего голосования.

Чтобы начать вводить решение собственника (голоса):

  • В ячейке «Поиск:» наберите номер квартиры или фамилию собственника, выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника.
  • Нажмите на пустую ячейку (колонка «Дата») и выберите дату приема бюллетеня. Проставятся голоса «ЗА» по всем вопросам (колонки 1,2,3. )
  • Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу на «ПРОТИВ» или «Воздерж», а также в определенных случаях — «НЕ действ».
Читайте так же:  Подделка договора купли продажи автомобиля судебная практика

Если же Вы хотите продолжить ввод голосов по текущему собранию, то нажмите Продолжить ввод голосов

Ввод голосов(решений) собственников

Шаг 2 — Инициируйте собрание (новое голосование)

Шаг 3 — Продолжить ввод голосов

Шаг 4 — Скачать ИТОГИ голосования

Для формирования сводной ведомости итогов голосования должен быть набран кворум собрания.
Для того, чтобы собрание получило кворум, введите голоса собственников (больше, чем 50% от всех голосов собственников помещений).

Чтобы начать вводить решение собственника (голоса):

  • В ячейке «Поиск:» наберите номер квартиры или фамилию собственника, выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника.
  • Нажмите на пустую ячейку (колонка «Дата») и выберите дату приема бюллетеня. Проставятся голоса «ЗА» по всем вопросам (колонки 1,2,3. )
  • Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу на «ПРОТИВ» или «Воздерж», а также в определенных случаях — «НЕ действ».

Шаг 1 — Загрузка реестра в калькулятор
Войдите в личный кабинет на сайте www.sobraniedoma.ru используя свой e-mail и пароль.
Нажмите на кнопку “Загрузить реестр” и выберите файл реестра.

[2]

Шаг 2 — Инициация нового собрания
Если вы хотите начать новое собрание, то в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Инициация собрания”.
Заполните необходимые параметры собрания и нажмите кнопку “Инициировать собрание”.

Шаг 3 — Ввод голосов собственников
Если вы уже вводили голоса и сохраняли реестр, то вы можете загрузить этот реестр снова и продолжить ввод голосов. Для этого в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Продолжить ввод голосов”.
Чтобы ввести голоса собственника, нужно выбрать дату ввода голосов.
Дату ввода голосов можно выбирать только для собственников, у которых введены ФИО.

Шаг 4 — Выгрузка итогов голосования
Нажмите “Итоги голосования” для сохранения итогов голосования в формате PDF.

Шаг 5 — Сохранение файла с реестром
Нажмите кнопку “Сохранить реестр” для сохранения результатов голосования в файл. Если вы не сохраните реестр, то после закрытия калькулятора все ваши данные исчезнут!

Подробную инструкцию как использовать «Калькулятор голосов ОССП» Вы можете скачать здесь.

Шаг 1 — Загрузите реестр собственников
Чтобы успешно пользоваться сервисом, Вам нужно зарегистрироваться и заказать актуальный Реестр собственников всех помещений в вашем доме для проведения общих собраний. Почему это важно прочитайте здесь. Для этого заполните форму регистрации, нажав на кнопку [ЗАКАЗАТЬ РЕЕСТР].

После регистрации на указанную электронную почту, приходит письмо с паролем доступа. Вы теперь сможете зайти в «Личный кабинет» и загрузить реестр по своему дому в Калькулятор голосов ОССП, нажав на соответствующую кнопку. Далее информация с вашего рабочего файла загрузится в Калькулятор голосов: реестр собственников, данные последнего голосования и повестка прошедшего собрания.

После внесения оплаты, заказчик вместе с реестром на эл.почту получает «Пошаговую инструкцию для проведения общего собрания». Следуйте детальным указаниям и рекомендациям инструкции.

Шаг 2 — Инициируйте собрание (новое голосование)
Если Вы начинаете проводить новое собрание, то нажмите на кнопку [Инициация собрания] и
заполните форму инициации собрания и загрузите повестку собрания, нажав на кнопку [Загрузить повестку].
Также вы можете распечатать Решение инициативной группы, бланк Бюллетеня, а также другие документы (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов»).
Далее в «Калькуляторе голосов» удалятся все решения собственников и результаты от предыдущего голосования.

Если же Вы хотите продолжить ввод голосов по текущему собранию, то нажмите на кнопку
[Ввод голосов собственников] или [Продолжить ввод голосов]

Шаг 3 — Ввод голосов собственников
Чтобы занести в калькулятор очередное решение собственника (голоса):
1. В ячейке «Поиск:» наберите номер квартиры или фамилию собственника,
выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника.
2. Нажмите на пустую ячейку (колонка «Дата») и выберите дату приема бюллетеня.
Калькулятор автоматически проставит голоса «ЗА» по всем вопросам (колонки 1,2,3. )
3. Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу
на «ПРОТИВ» или «Воздерж», а также в определенных случаях — «НЕ действ».

Также вы, нажав на ФИО собственника, сможете ввести в соответствующие ячейки карточки «Редактирование карточки собственника» сведения по этому собственнику, в том числе его персональные контактные и другие данные и при необходимости сведения о представителе собственника. Не забудьте нажать на моргающую кнопку [Сохранить изменения]. Также вы можете распечатать «Соглашение об электронном взаимодействии и согласие на ОПД» (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов») для дальнейшей переписки по электронной почте и по телефону.

Шаг 4 — Скачать ИТОГИ голосования
Для формирования сводной ведомости итогов голосования должен быть набран кворум собрания.
Для того, чтобы собрание получило кворум, введите голоса собственников (больше, чем 50% от всех голосов собственников помещений).

Если кворум собрания «Имеется» и собрания «Правомочно», то нажмите на кнопку [ИТОГИ голосования] и далее заполнив форму в карточке, нажмите на кнопку [Скачать ИТОГИ].
Далее автоматически создается файл в формате pdf – «Сводная ведомость итогов голосования» (Протокол счетной комиссии). Этот файл можно или распечатать, разместить в ГИС ЖКХ и отправить в ОГЖН.

Шаг 5 — Сохранение реестра собственников
В любой момент вы можете сохранить изменения в своем реестре, нажав на кнопку [Сохранить реестр].
В таком случае будет создан рабочий файл с новой датой, содержащий все внесенные вами изменения. ВНИМАНИЕ! Ваши данные не хранятся у нас на сервере. На забывайте сохранять изменения на свой компьютер – об этом вам напомнит моргающая кнопка [Сохранить реестр].

Видео (кликните для воспроизведения).

Еще более подробную инструкцию как использовать «Калькулятор голосов ОССП» Вы можете скачать здесь.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

  3. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
  4. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  5. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
Программа для подсчета голосов общего собрания собственников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here