Разработка проектной документации это работа или услуга

Разработка проектной документации это работа или услуга

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

На разработку проектной и рабочей документации на строительство объектов (ОКВЭД 74.20.1) должны заключаться договоры подряда или договоры оказания услуг. К услугам или к работам относится данная деятельность?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected]. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Разработка проектной документации это работа или услуга

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

[2]

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В июне 2016 г. было введено в эксплуатацию и прошло государственную регистрацию здание производственного цеха. С конца 2016 г. здание используется в производственном процессе общества. В марте 2017 г. разработчик проектной документации выставил Акт выполненных работ за разработку проектной документации. Акт выполненных работ, датированный мартом 2017 года, выставлен за разработку проекта спиртохранилища (стадия «проектная документация») согласно техническому заданию на проектирование. Согласно договору на проектные работы исполнитель представляет результат инженерных изысканий, проектную и рабочую документацию, а также разрешительную документацию.
Каким образом можно учесть эти расходы?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Затраты на разработку проектной документации для строительства здания организация вправе отразить в бухгалтерском и налоговом учете на дату выставления акта выполненных работ — в марте 2017 года.

Обоснование позиции:

Налог на прибыль организаций

Бухгалтерский учет

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Разработка проектной документации

Проектная документация (или проектно-сметная) — это совокупность источников, в состав которых могут входить как текстовые, так и графические материалы, предназначенные для определения перечней архитектурных, технологических, конструктивных, а также инженерных решений, используемых в рамках реализации строительного проекта

[1]

Главная роль проектной документации заключается, прежде всего, в регламентации процесса реализации строительного проекта. Кроме того, составление соответствующей документации — требование законодательства. Без нее принять построенный объект в эксплуатацию нельзя.

Аналогично проектно-сметная документация нужна при реконструкции или же перепланировке зданий и сооружений.

Таким образом, рассматриваемые источники нужны как с точки зрения требований законодательства, так и для реализации непосредственно работ как объективно нужный источник данных, позволяющих построить здание или сооружение, соответствующее установленным критериям качества, а также в пределах расходов, которые определены участниками проекта.

Система проектной документации — это совокупность источников (текстовых и графических), которые отражают общее понимание заказчиком и застройщиком концепции проекта, а также устанавливающих порядок бесперебойного и оперативного снабжения различных элементов строительной инфраструктуры.

Важная роль рассматриваемых источников предопределяет необходимость в привлечении к их разработке самых квалифицированных специалистов, а также следование особым алгоритмам. Так, соответствующую работу должны проводить только те организации, что имеют разрешительные документы на проведение работ, связанных с подготовкой документации, о которой идет речь.

Комплект таких необходимых документов и, конечно, команду высококвалифицированных специалистов, имеет наша организация.

Создавать проектно-сметную документацию может как сам застройщик, так и компетентное лицо, которое привлекается им либо заказчиком.

При этом разработчику документации передается ряд соответствующих источников:

• градостроительный план по участку или же проект планировки той территории, которую предполагается использовать в рамках реализации строительного проекта;
• документ, отражающий итоги инженерных изысканий или же, если они не готовы, задание на их выполнение;
• технические условия, в случае если обеспечение функционирования строительного объекта требует технологического присоединения.

Разрабатываемая проектная документация должна соответствовать ряду требований. Основной источник, в котором прописывается такие требования — Градостроительный кодекс РФ.

Проектная документация включает в себя ряд разделов, среди которых:

• пояснительная записка;
• раздел со схемой планировки земельного участка;
• документ, отражающий перечень архитектурных решений;
• раздел о конструктивных, а также объемно-планировочных строительных решениях;
• документ, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, сетях обеспечения, перечни технических мероприятий, содержание различных технологических решений;
• раздел, поясняющий сущность проекта организации строительства;
• документ, отражающий сущность проекта по организации тех работ, которые связаны со сносом объектов капитального строительства, если данная процедура требуется;
• раздел, представляющий перечень мероприятий, связанных с обеспечением охраны окружающей среды;
• раздел о мероприятиях, направленных на обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями;
• документ, отражающий перечень мероприятий, которые направлены на повышение энергоэффективности объектов;
• смета, отражающая данные по объектам капитального строительства;
• прочие документы, включение которых в проектно-сметную документацию требуется законодательством.

Но, надо отметить, что проектная документация может дополняться еще одним видом документации – рабочей.

Состав и структура рабочей документации в общем случае определяются заказчиком либо застройщиком в зависимости от приведенной в проектной документации детализации тех или иных решений. Основные элементы рабочей документации — чертежи, спецификации и иные дополняющие их документы. На их основании осуществляется реализация тех решений, которые предусмотрены проектом.

Следующий важнейший тип источников, который может дополнять проектную документацию — технические условия, которые также разрабатываются в законодательно установленном порядке.

Ну, и конечно, нельзя не упомянуть тот факт, что проектно-сметная документация должна проходить экспертизу в соответствии с регламентирующими документами. Такая экспертиза осуществляется соответствующими компетентными государственными органами.

Из всего, что сказано выше, следует вывод – разработку проектной документации необходимо поручать профессионалам своего дела, обладающим необходимыми компетенциями.

В лице нашей компании вы найдете именно такого ответственного и профессионального партнера, который выполнит работу на высоком уровне и в оговоренные сроки.

Энциклопедия судебной практики. Подряд. Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ (Ст. 759 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Подряд. Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ
(Ст. 759 ГК)

1. Наличие исходных данных является существенным условием для договора подряда на выполнение проектных работ и при его отсутствии договор является незаключенным

Исследовав условия договора, суд апелляционной инстанции сделал вывод, что договор является незаключенным, поскольку договор не содержит задания на проектирование. В силу статей 758 и 759 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных работ наличие исходных данных является существенным условием.

2. Наличие технического задания для выполнения проектных работ является существенным условием, согласование которого является обязательным для признания договора заключенным

Из анализа статей 758, 759 ГК РФ следует, что наличие технического задания для выполнения проектных работ является существенным условием, согласование которого является обязательным для признания договора заключенным. Как установлено судами, в материалах дела отсутствуют технические документы, содержащие наименование и объемы работ, подлежащих выполнению, то есть отсутствует предмет договора, поэтому договор в связи с несогласованием сторонами его существенного условия является незаключенным.

3. Ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по представлению исходных данных является существенным нарушением договора на выполнение проектных изыскательских работ

4. Если в договоре не конкретизированы работы, принятые подрядчиком к исполнению, то условие о задании заказчику нельзя считать согласованным

Кассационная инстанция поддержала вывод суда апелляционной инстанции о незаключенности договоров подряда на выполнение проектных работ. Поскольку в договорах не конкретизированы работы, принятые истцом к исполнению, нельзя считать согласованным условие о задании заказчику, которое является в силу статьи 759 ГК РФ существенным условием договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

5. Установленная ст. 759 ГК РФ обязанность заказчика передать подрядчику техническое задание обязательна для исполнения стороной договора, несмотря на отсутствие таких обязательств в договоре

Независимо от того, осуществляется ли разработка ВМ по договору с заказчиком или по инициативе разработчика, обязательным исходным документом для такой разработки должно являться техническое задание, в котором в обязательном порядке должны быть отражены технические требования, предъявляемые к разрабатываемому ВМ. Названные положения содержатся и в ст. 759 ГК РФ, которая обязывает заказчика передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для оставления технической документации.

6. При отсутствии задания на проектирование договор подряда на выполнение проектных работ является незаключенным

Исследовав условия договора, суд апелляционной инстанции сделал вывод, что договор является незаключенным, поскольку договор не содержит задания на проектирование. В силу статей 758 и 759 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных работ наличие исходных данных является существенным условием.

Имеются судебные решения, противоречащие приведенному выше подходу.

7. Согласование задания на проектирование может считаться существенным условием договора лишь в том случае, когда это определено сторонами

Суды пришли к выводу, что договор не может быть признан заключенным, поскольку заказчик не предоставил подрядчику задание на проектирование и состав проекта, как это обусловлено разделом 1 договора и пунктом 1 статьи 759 ГК РФ. Между тем данный вывод судов является ошибочным. Стороны не определяли необходимость составления, утверждения либо согласования задания на проектирование в качестве существенного условия договора на момент его заключения.

8. Статья 759 ГК РФ не определяет существенные условия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а регламентирует особенности исполнения этого договора, поэтому наличие исходных данных не является существенным условием договора

Суды пришли к выводу, что договор не может быть признан заключенным, поскольку заказчик не предоставил подрядчику задание на проектирование и состав проекта, как это обусловлено разделом 1 договора и пунктом 1 статьи 759 ГК РФ. Между тем данный вывод судов является ошибочным. Указанная статья Кодекса не определяет существенные условия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а регламентирует особенности исполнения этого договора.

9. Изготовление проектной и рабочей документации является встречной обязанностью подрядчика, обусловленной предоставлением ему заказчиком задания на проектирование и иных исходных данных, необходимых для составления технической документации

Как указано апелляционным судом, поскольку изготовление проектной и рабочей документации является встречной обязанностью ответчика, обусловленной предоставлением ему задания на проектирование и иных исходных данных, необходимых для составления технической документации (ст. 759 Гражданского кодекса Российской Федерации), истец должен доказать исполнение такой обязанности надлежащим образом.

10. Подрядчик не вправе ссылаться на неисполнение заказчиком обязанности по предоставлению исходных данных, если договор возлагает такую обязанность на подрядчика

Судами отклонен довод ответчика о том, что просрочка выполнения 2 и 3 этапов работ вызвана непредставлением истцом в том числе технических условий на вынос электросетей и информации о кабелях, поскольку, как правильно указал суд, условиями контракта была предусмотрена обязанность исполнителя по оформлению и получению технических условий.

11. Наличие у подрядчика на момент заключения договора минимума исходных данных, необходимых для начала выполнения работ, не свидетельствует о достаточности данной документации для завершения работ по договору в полном объеме

Суд установил, что нарушение срока выполнения работ обусловлено ненадлежащим исполнением заказчиком обязательства по передаче необходимой для выполнения работ исходной документации. Наличие у подрядчика на момент заключения договора определенного минимума исходных данных, необходимых для начала выполнения работ на объекте, не свидетельствует о достаточности данной документации для завершения работ по договору в полном объеме.

12. Отсутствие в техническом задании конкретного перечня исходных данных и сроков их передачи не освобождает заказчика от обязанности по их представлению

Исходя из установленных судами обстоятельств отсутствие в техническом задании конкретного перечня исходных данных и сроков их передачи само по себе не освобождает заказчика от обязанности по их представлению с учетом положений пункта 1 статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации. По указанным основаниям судом округа отклоняется довод истца о том, что у заказчика отсутствовала обязанность по представлению сведений о предмете охраны объекта культурного наследия подрядчику.

13. Выполнение изыскательских работ по договору подряда невозможно без каких-либо исходных данных и технического задания

Суды со ссылкой на статью 759 Гражданского кодекса Российской Федерации указали, что выполнение изыскательских работ по договору подряда невозможно без каких-либо исходных данных и технического задания. Поскольку техническое задание, а также документы, подтверждающие выполнение требований договора, обществом не представлены, вывод судов о невыполнении работ ввиду невозможности их выполнения без каких-либо исходных данных является обоснованным.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июля 2017 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Гражданское право

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Разработка проектной и рабочей документации в отношении строящегося или реконструируемого объекта капитального строительства представляет собой работу, относящуюся к предмету договора подряда.

Обоснование вывода:

Предмет договора подряда определен п. 1 ст. 702 ГК РФ. В соответствии с этой нормой по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из приведенных определений следует различие в предмете договора подряда и договора возмездного оказания услуг. Результат деятельности подрядчика имеет овеществленный характер и выражается в создании вещи по заданию заказчика или ее трансформации (реконструкции, ремонте). Предметом договора возмездного оказания услуг является именно деятельность исполнителя или определенные действия, которые могут и не приводить к материальному результату (смотрите также постановления ФАС Дальневосточного округа от 02.07.2013 N Ф03-2640/13, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 N 11АП-7954/14, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2013 N 14АП-10738/13).

Как указано в ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий (п. 4 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).

Приведенные определения понятий проектной и рабочей документации соотносятся с понятием технической документации как документации, определяющей объем и содержание работ по договору строительного подряда и другие требования, предъявляемые к этим работам (п. 1 ст. 743 ГК РФ), поскольку представляется очевидным, что архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения строящегося или реконструируемого объекта, в отношении которого заключен договор строительного подряда, определяют объем и содержание выполняемых подрядчиком работ.

Кроме того, из пп. 3.1.1 п. 3.1 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения» (утвержден приказом Росстандарта от 31.07.2009 N 273-ст) следует, что для целей применения данного Стандарта проектная и рабочая документация рассматриваются как разновидность технической документации.

Разработка технической документации относится к предмету договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758 ГК РФ). По существу такая документация представляет собой материальный результат работы, выполняемой подрядчиком по договору этого вида.

Таким образом, договор, предметом которого является разработка проектной и рабочей документации, по своей правовой природе является разновидностью договора подряда, а такая разработка, завершающаяся передачей заказчику соответствующей документации, может быть квалифицирована как выполнение работ.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

[3]

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

18 августа 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Вопрос-ответ: работа или услуга, как определить?

Вопрос:

Разработка проектной и рабочей документации на строительство объектов это услуги или работа?

Ответ:

Разработка проектной и рабочей документации аналогична разработке технической документации.

В отличие от договора об оказании услуг в договоре подряда (выполнение работ) интерес для заказчика представляет не сама деятельность исполнителя, а вещественный результат.

Понятие услуги и работы

Услуга — определенное действие или деятельность, которые исполнитель осуществляет по заданию заказчика ( п. 1 ст. 779 ГК РФ). При этом для заказчика ценность представляет процесс исполнения договора, то есть сами действия исполнителя, которые не всегда имеют овеществленный результат.

Обычно оказание услуги и ее потребление происходят одновременно. Например, при оказании консультационных или образовательных услуг исполнитель предоставляет информацию, а заказчик ее сразу же получает.

Работа — деятельность, направленная на достижение определенного овеществленного результата, который может выражаться, например, в создании новой вещи или улучшении имеющейся, в разработке технической документации (по смыслу п. 1 ст. 702 , п. 1 ст. 703 , ст. 758 ГК РФ). В отличие от договора об оказании услуг в договоре подряда интерес для заказчика представляет не сама деятельность исполнителя, а вещественный результат ( Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 4593/13 по делу N А41-7649/2012).

Обзор подготовлен специалистами Л инии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»

Проектно-сметные работы

Строительство любого дома осуществляется по проекту. Разработать его с нуля и адаптировать даже при наличии типовой проектно-сметной документации могут только профессиональные и опытные специалисты.

ООО «Энергоуслуга» оказывает полный комплекс услуг по индивидуальному проектированию в Москве и Московской области

Проектно-сметная документация – это комплекс документов, которые раскрывают суть проекта и содержат обоснование его реализуемости и целесообразности. Для каждого объекта строительства объем и содержание проекта и смет определяются в индивидуальном порядке на основании нормативных актов и инструкций.

Разработка проектной документации регулируется законодательно: Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», принятым 16 февраля 2008 года.

Когда нужна проектно-сметная документация

Документация разрабатывается перед осуществлением капитального строительства различных зданий, сооружений, строений жилищного фонда, производственного, коммунально-бытового и социально-культурного назначения, а также линейных объектов (трубопроводов, дорог и т. д.). Кроме того, разработка сметы и проекта необходима, если планируется произвести отдельные строительные работы, капитальный ремонт или реконструкцию на вышеперечисленных объектах. При строительстве, восстановлении и ремонте индивидуальных жилых строений высотой не более трех этажей составление проектно-сметной документации не требуется.

Зачем нужна проектно-сметная документация

Разработка документации позволяет заказчику наглядно представить будущие результаты и сроки выполнения работ, а также внести свои коррективы в документацию до начала их выполнения. Проектно-сметная документация содержит подробные чертежи и описания всех элементов здания или сооружения, что дает возможность избежать ошибок при их возведении и соблюсти требования нормативов. Смета создается с целью предварительной оценки средств, необходимых для проведения работ и закупки материалов, которые требуются для осуществления строительных, реконструкционных или ремонтных работ.

Что входит в состав проектно-сметной документации

Проектные документы. Любой проект на возведение или реконструкцию объекта непроизводственного или производственного назначения включает в себя 12 разделов. Он обычно приводится в томе № 0 под шифром СП. В стандартный состав комплекта документов для нелинейного объекта входят:

• пояснительная записка;
• сведения о схеме планировочной организации участка;
• данные об архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решениях;
• техническая информация об инженерных сетях (электро-, газо- и водоснабжении, водоотведении, вентиляции и кондиционировании, отоплении, связи);
• перечень мероприятий, необходимых для устройства инженерных сетей.

Кроме того, проект содержит планы проведения демонтажа и сноса объектов капитального строительства, экологических и противопожарных мероприятий, а также процедур по организации доступной среды для инвалидов и повышению энергоэффективности. При разработке документации могут создаваться и другие бумаги, которые предусмотрены для конкретного типа объектов региональными законодательными актами.

Рабочие документы. Прикладываются к проекту или оформляются отдельным файлом с шифром СВ. В этот раздел входит комплекс графических и текстовых документов, которые необходимы для реализации изложенных в проекте работ по возведению, реконструкции или ремонту объекта капитального строительства. Рабочий раздел проектно-сметных документов состоит из комплектов чертежей, спецификаций изделий, материалов и оборудования, а также других документов, если они необходимы. Содержание данного раздела регламентируется ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС и уточняется в задании на проектирование, которое предоставляет технический заказчик.

Какие стадии включает разработка проектно-сметной документации

Документация разрабатывается в три этапа, которые осуществляются последовательно друг за другом.

Эскизное проектирование. На этом этапе разработки проектной документации делаются эскизы внешнего и внутреннего облика будущего строения. Они позволяют заказчику увидеть, какими будут архитектурный стиль, форма, декоративное оформление, планировка помещений, кровля, фундамент здания и т. д. Для большей наглядности изображения могут переводиться в трехмерный вид с помощью специальных компьютерных программ. Обычно заказчику предлагается несколько эскизов здания или сооружения, из которых он выбирает наиболее подходящий. После этого проект может дорабатываться и корректироваться до полного согласования.

Техническое проектирование. На данном этапе работы над проектно-сметными документами проводятся технические и экономические изыскания. В частности, специалисты изучают тип почвы и ландшафт на месте, где будет возводиться объект, чтобы установить, возможно ли его строительство и не будет ли оно противоречить требованиям законодательства. Если здание нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, то на стадии технического проектирования определяется целесообразность проведения данных работ. После этого заключается договор между проектировщиком и заказчиком, создаются документы, перечень которых приведен выше, в пункте о составе проектного раздела.

Создание рабочей документации. На данном этапе на основе технического проекта и эскизов создаются подробные чертежи здания и его составляющих. Специалисты составляют перечень необходимых для осуществления строительных или ремонтных работ материалов, изделий, оборудования с указанием производителей, характеристик, цен и т. д. После разработки чертежей, спецификаций, смет и их утверждения заказчиком полный комплект проектно-сметных документов передается строителям, которые будут осуществлять работы по возведению, реконструкции или капитальному ремонту объекта.

Как проводится экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проводится для оценки документации на предмет качества и соответствия актуальным нормативным актам (техническим регламентам, санитарно-экологическим нормам, правилам промышленной и пожарной безопасности и т. д.), действующим в России. Она может осуществляться как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов государства в зависимости от типа объекта. Прохождение государственной экспертизы проектно-сметных документов является обязательным этапом строительства, капитального ремонта и реконструкции промышленных и непромышленных зданий и сооружений. Негосударственная (независимая) оценка проводится по желанию заказчика. Проектно-сметная документация проверяется государственными органами в срок до 3 месяцев после предоставления проекта и сметы, а также оплаты госпошлины и заключения договора на проведение экспертизы.

Как проводятся согласование и утверждение проектно-сметной документации

Документация должна согласовываться и утверждаться рядом контролирующих органов, в том числе Госгортехнадзором, Госкомсанэпидемнадзором, Госкомтрудом, комитетами по землеустройству и земельным ресурсам и другими. Согласование проводится в несколько этапов, начиная с предоставления декларации о намерениях и заканчивая согласованием технико-экономического обоснования предстоящих строительных и ремонтных работ. Утверждение проектно-сметных документов происходит только после проведения государственной экспертизы.

Как формируется стоимость разработки проектно-сметной документации

На цену создания документации оказывают влияние различные факторы.

Вид исходных данных. Информация для разработки может предоставляться в неформализованном формате (фотографиями, чертежами, набросками, пожеланиями и т. д.), а также в виде ведомости объемов работ или проекта без детализации отдельных конструктивных элементов. Цена проектно-сметных работ находится в обратной зависимости от объема информации о параметрах будущего объекта и от того, насколько данные, предоставленные заказчиком, систематизированы.

Качество исходных данных. Профессионализм и уровень квалификации человека, который определяет исходную информацию, оказывает значительное влияние на сложность и объем работ проектировщиков. Чем качественнее предоставленная заказчиком информация, тем меньше будет стоить готовая проектно-сметная документация.

Объем предоставляемых исходных данных. Чем крупнее будущий объект, тем больше информации передается проектировщикам и тем больше временных и трудовых затрат требуется для ее обработки. Соответственно, разработка проектной документации для торгового центра площадью в несколько тысяч квадратных метров будет стоить дороже, чем создание проекта и сметы для небольшого офиса на 30–40 человек.

Требования заказчика. Если разработка проектной документации требует подгона строительных или ремонтных работ под определенный бюджет, включения в смету материалов и оборудования от определенного производителя и выполнения других пожеланий клиента, то итоговая стоимость пакета документов окажется выше, чем в случае, когда таких ограничений перед проектировщиками не ставится.

* стоимость включается в общую сумму договора

Для расчета точной стоимости свяжитесь с нами:

Разработка проектно сметной документации

Разработка проектно-сметной документации

Эти документы состоят из чертежей, схем и текстовых материалов, которые описывают архитектурные, инженерно-технические и технологические решения для реализации конкретного процесса – строительства, ремонтно-восстановительных работ или работ по технической модернизации.

Проектно-сметные работы производятся поэтапно:

• I стадия – подготовка эскизного концепта, то есть упрощенного предварительного проектного предложения или его вариантов для получения разрешения на дальнейшее проектирование;
• II стадия – создание ПСД основных решений и предварительного сметно-финансового расчета, которые должны пройти проверку гос. экспертизы и послужить в качестве основания для выдачи разрешения на строительство от соответствующих государственных служб;
• III стадия – разработка рабочих чертежей, которые содержат все необходимые архитектурные, технические и другие показатели, а также ведомостей, смет и других документов, которые обязательны для начала строительства.

В состав проектно-сметных документов входят:

• проектные, которые включают в себя:
  • пояснительную записку;
  • генплан участка с обозначением границ проектирования;
  • решения архитектурных, планировочных и конструктивных задач;
  • рабочие чертежи инженерных систем – вентиляции, отопления, электро- и газоснабжения, водопровода, связи и т. д., в соответствии с тех. заданием, которое предоставил заказчик;
  • план мер по противопожарной, экологической и прочих требуемых мер безопасности;
  • акты необходимости сноса и демонтажа старых конструкций;
  • другие документы в соответствии с техническим заданием;

• рабочие, которые содержат чертежи, спецификации и другие документы по реализации строительных работ;
• сметные, которые включают в себя локальные, объектные и сводные сметы для подсчета стоимости и затрат на комплекс работ.

Проектно-сметный метод

Для определения НМЦК – начальной (или максимальной) цены контракта используются множество методов, один из которых называется проектно-сметным.

Его используют для подсчета цены в данных случаях:

• если проводятся строительные, ремонтные или кап. ремонтные работы на кап. строительном объекте;
• если проводится текущий ремонт объектов;
• при выполнении комплекса мер по сохранению объектов культуры.

Как работает этот метод? Разрабатываются документы, которые помогают определить сметную стоимость объекта. Вот список этих документов:

• дефектная ведомость объемов работ;
• смета или сметный расчет;
• проектно-сметная документация;
• заключение экспертной проверки проектной документации и достоверности сметной стоимости.

Сметы составляются на основании рабочих чертежей и спецификаций к ним или дефектных ведомостей при ремонтно-восстановительных работах.

Гос. экспертиза проверяет документацию на предмет соответствия нормам и правилам градостроения.

Проектно-сметная документация на строительство

В состав документации по желанию заказчика, может быть включена разработка исходных данных и материалов для проектирования. Эти данные могут содержать:

• инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания и изучение других особенностей земельного участка или водной акватории для гидротехнических установок и сооружений;
• технические условия для подсоединения коммуникаций к ранее существующим, согласованные с соответствующими службами;
• другие климатические, сейсмические и т. д. условия участка строительства.

Изыскания по геологии отличаются от инженерно-геодезических тем, что в первом случае производится оценка грунтов, а во втором осуществляется геодезическая оценка рельефа данной местности.

Тех. условия на подключение электричества, газоснабжения, водопровода, канализации, и других сетей выдаются соответствующими службами. Согласовываются при необходимости прокладка автодорог, железнодорожных путей и линий электропередач и связи.

В состав ПСД входит также проект организации строительства, который содержит строительный генплан участка, графики выполнения работ и поступления материалов.

Услуги по составлению проектно-сметной документации

Это можно поручить специализированной проектной организации, которая может также взять на себя разработку ППР – проектов производства специальных работ:

• разработку технологических карт на выполнение специфических работ;
• подбор машин и механизмов;
• количество и состав рабочих звеньев;

и других данных по производству текущих строительных работ.

Специализированная проектная фирма может составить всю необходимую для получения разрешения на строительство документацию, а также взять на себя функцию не только получения разрешения, но и последующего строительства объекта и авторского надзора. Можно поручить проектной организации выбор стройматериалов, оборудования, конструктивных систем и работу с поставщиками, при дальнейшем согласовании с заказчиком.

При проектировании крупных объектов проектная компания может выступать в роли Генподрядчика, привлекая другие проектные организации для выполнения специализированных работ, а также научные учреждения для выдачи специальных технических условий проведения сложных уникальных работ.

Пример на проектно сметные работы

Скачать пример на проектно сметные работы — Скачать

Источники

1. 
   Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
   
2. 
   Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
   
3. 
   Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
   
4. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.