Регистрация садового домика на приватизированном участке

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Регистрация садового домика на приватизированном участке" с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Регистрация построек на земельном участке

Многие граждане пользуются садовыми участками: выращивают различные культуры, ухаживают за ними, ставят теплицы, строят дома, бани и различные хозяйственные постройки, при этом не регистрируя их в Росреестре. Но большинство строений, как на землях под индивидуальное жилищное строительство, так и на территории садоводческого некоммерческого товарищества, в обязательном порядке подлежат регистрации.

В этой статье рассмотрим, какие постройки и в какой срок должны быть зарегистрированы, представим список необходимых документов и порядок оформления строений.

Что необходимо знать

Регистрация строений на садовом участке регулируется Градостроительным кодексом (далее – ГрК РФ), федеральными законами № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и № 93 от 30.06.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии). Последний дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме.

Закон о дачной амнистии был принят еще в 2006 году. Сроки его действия постоянно продлевались. На данный момент амнистия действует до 31 декабря 2020 года.

Под дачную амнистию, согласно вышеуказанному закону, подпадают:

  • садовые и дачные домики;
  • жилые дома;
  • бани;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи;
  • иные объекты некапитального строительства (киоск, навес и т. п.)

Упрощенный порядок подразумевает, что не требуется предварительного разрешения местной администрации на возведение данных построек. И регистрация права собственности на них не является обязательной процедурой.

Что касается построек, относящихся к объектам капитального строительства, то они подлежат обязательной регистрации, и данные о них вносятся в Росреестр. К таким объектам относятся постройки, перемещение которых невозможно без причинения ущерба. Т. е. те, которые имеют фундамент. А также строения, площадь которых более 50 кв. метров:

  • жилой дом;
  • баня (только с фундаментом!).

Постройки, подлежащие обязательной регистрации:

  • гаражи;
  • хоз. постройки (например, сарай);
  • бани без фундамента;
  • киоски, навесы;
  • временные постройки и другие объекты некапитального строительства.

Если на садовом участке построено здание без разрешения органов местного самоуправления, то оно считается незаконной (самовольной) постройкой.

Проводить какие-либо сделки (продать, подарить и т. д.) с незаконными постройками на земельном участке законом запрещено, поскольку право собственности не будет установлено. Это можно сделать только через суд, при условии, что строительство такого объекта было выполнено с соблюдением всех градостроительных норм.

Если вам нужно узаконить постройку, и вы не знаете как это сделать – напишите юристу в чате, и он проконсультирует вас бесплатно.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 — Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 — Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 — все регионы РФ.

ФЗ № 66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в статье 1 дает определение садовому и дачному земельным участкам.

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений, и сооружений).

Дачный земельный участок предоставлен гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений, и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Как видим, различие состоит в том, что садовый участок предназначен, в первую очередь, для ведения садоводства и огородничества, а дачный – для отдыха.

Необходимые документы для оформления регистрации строений

Ранее, чтобы оформить право собственности построек на садовом участке, нужна была только декларация о недвижимости. Сейчас список документов значительно изменился:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • технический план;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • разрешение на строительство (не всегда!)

Последний документ нужен только для строений, относящихся к объектам капитального строительства.

Процесс оформления

Оформить в собственность постройки можно как лично, так и через представителя по нотариальной доверенности.

Шаг 1. Сбор документов

Для оформления строений на садовом участке необходимо сначала подтвердить право собственности на землю в СНТ. Подтверждением могут служить договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и др.

[3]

Также необходимо подготовить план участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Технический план предоставляется обычно на электронном носителе заверенный электронной подписью инженера.

Если строение нуждается в получении разрешения, то для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления либо узаконить постройку через суд.

Читайте так же:  Проверка свидетельства о регистрации права собственности

Шаг 2. Оплата госпошлины

Регистрация построек требует обязательной оплаты госпошлины. Ее стоимость устанавливается Налоговым кодексом в ст. 333.33 и равна 350 р.

Шаг 3. Подача документов

Когда все документы готовы, можно подать их одним из перечисленных способов:

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После рассмотрения заявления и документов принимается решение о регистрации построек. Заявитель должен получить письменный ответ, после чего можно получить выписку из ЕГРН. Эта выписка и будет подтверждением установленного права собственности на строения.

Данная процедура не бесплатна. Помимо налога, необходимо оплатить услуги кадастрового инженера. Стоимость в каждом регионе различна. В среднем она составляет не более 10000 р.

Получение адреса и прописка

Зарегистрировав дом на садовом участке, нужно присвоить ему адрес. Инициатором может быть как собственник, так и администрация. Чтобы получить адрес, собственнику нужно написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Далее решение принимается уполномоченным сотрудником.

Порядок действий для присвоения адреса

Шаг 1. Сбор документов

Для присвоения адреса по заявлению собственника необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок и строения.

Шаг 2. Обращение в администрацию

Подготовив все документы, можно подать их в администрацию, на территории которой расположен участок.

Шаг 3. Получить постановление

В течение 3 недель заявитель получает постановление о присвоении адреса.

Шаг 4. Внесение изменений

Получив постановление, необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно подать заявление с постановлением через МФЦ или непосредственно в Росреестр. А спустя месяц можно получить свидетельство на дом с присвоенным адресом.

Администрация отказала в присвоении адреса? Напишите нам и высококвалифицированные специалисты помогут разобраться в обоснованности такого решения.

После присвоения адреса можно оформить прописку в доме на садовом участке. Однако для этого требуется соблюдение условий:

  1. Земельный участок должен находиться в собственности.
  2. Постройка относится к объектам капитального строительства.
  3. Дом зарегистрирован в Росреестре и имеет статус индивидуального жилого строения.

Порядок действий для оформления прописки

Шаг 1. Разрешение

Чтобы прописаться в доме, нужно получить заключение суда или разрешение администрации.

Шаг 2. Обращение в ФМС

Получив разрешение, можно заполнить бланк заявления и подать следующий пакет документов в федеральную миграционную службу:

  • паспорт заявителя;
  • документы на участок и дом;
  • разрешение;
  • домовая книга.

Шаг 3. Забрать документы

Как правило, прописка осуществляется в течение 3 дней. После принятия решения в паспорте появится отметка (штамп с адресом).

Налоги на оформленную собственность

По закону собственники недвижимости должны оплачивать ежегодный налог. Однако, если садовый дом расположен на территории СНТ и его площадь не превышает 50 кв. метров, то налогом он не облагается. Также налогообложению подлежат хозяйственные постройки общей площадью более 50 кв. м.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, которая устанавливается в каждом регионе. Однако она не может превышать 2%.

Регистрация строений на садовых земельных участках значительно упросит проведение сделок по отчуждению этого имущества. Чтобы продать, подарить или приобрести землю с домом и постройками, необходимо получить выписку из ЕГРН. А в случае, если регистрация дома не была осуществлена, то и сведений об объекте в реестре не будет. Также, если вовремя не провести регистрационные действия по упрощенной процедуре, в дальнейшем это станет сложнее, и, возможно, действие Закона о дачной амнистии закончится в 2020 и больше не будет продлено.

Оформление дачного дома в СНТ, если земля в собственности

Нужно ли оформлять дачный дом в СНТ, если земля в собственности? Многие владельцы земельных участков осуществляют незаконное строительство, не собираясь оформлять объекты недвижимости на себя. Но такие действия рискуют привести к тому, что человек не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

«Дачная амнистия»

Даже если гражданин, желающий построить дом на участке, оформил на него право собственности, на строение оно не распространяется. Все владельцы обязаны оформлять дома в собственность. В противном случае здание будет рассматриваться как «самострой», а значит, госорганы вправе потребовать его сноса.

Для того чтобы граждане смогли осуществить процедуру без проблем, правительство ее упростило. Это «дачная амнистия», с помощью которой собственник участка может оформить свои права. Под действие норм закона № 93, принятого с 2006 года, попадают участки для ведения садоводства (огородничества) и индивидуального строительства.

Действие нормативного акта все время продлевается. На данный момент оформить дачу в собственность по упрощенной процедуре можно до марта 2019 года. А в 2019 году вступили в силу дополнительные изменения, которые в первую очередь касаются документов, необходимых для оформления.

Воспользоваться «дачной амнистией» могут граждане, которые:

  • являются собственниками земельных наделов;
  • используют землю на основании права бессрочного пользования;
  • имеют правоустанавливающие документы, но без оформления права собственности.
Читайте так же:  Отчет об использовании контрольных идентификационных знаков

Физ. лица нередко сталкиваются с проблемой отсутствия правоустанавливающих бумаг, что не позволяет им зарегистрировать участок на себя. Особенно часто эта ситуация возникает, когда земля была предоставлена гражданину в 90-х гг. Много трудностей связано именно с переоформлением.

Но если документ был получен после 1998 года, то он действителен и сегодня. К примеру, таким правоустанавливающим документом может быть выписка из БТИ. Если и его нет, но у гражданина есть права на участок, он может обратиться в местную администрацию и получить соответствующую выписку. Когда земля находится в собственности государства, остается только выкупить ее.

Перед тем как оформить дом, следует позаботиться о наличии необходимых бумаг. Упрощенная процедура регистрации позволяет обойтись минимальным пакетом документов. Но есть справки, которые должны быть у владельца обязательно.

До 2019 года главным документом являлась декларация. Она содержит все сведения о строении, которые требуются для регистрации. Теперь вместо нее заявитель обязан предоставить технический план, оформленный работниками БТИ или частными кадастровыми инженерами.

Справка: в некоторых регионах по-прежнему помимо тех. плана требуется наличие декларации.

Для оформления дома на даче гражданину нужно иметь:

  • гражданский паспорт;
  • технический план (декларацию);
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • справку, удостоверяющую оплату госпошлины;
  • заявление.

Когда есть необходимость в оформлении декларации, то этим следует заняться в первую очередь. Бланк документа легко получить в бюро тех. инвентаризации, но заполнять нужно самостоятельно. Указывается следующая информация:

  • кадастровый номер надела;
  • адрес;
  • вид возведенного здания (жилое, нежилое и т. д.).
  • данные о собственнике земли;
  • площадь дома.

[1]

Декларация оформляется в нескольких экземплярах, и все они подписываются заявителем. Если у физ. лица уже оформлено право собственности на землю, то процедура существенно упрощается. Главное, чтобы не было проблем с границами надела. Документы подаются лично в Росреестр, через МФЦ или представителя. Для постороннего лица владелец должен оформить доверенность.

Технический план

Этот документ включает основную информацию об объекте недвижимости, который владелец собирается приватизировать (площадь, этажность, дата строительства, материал). Для оформления можно обращаться в БТИ или частные организации. Главное, чтобы у физ. лица был один из следующих документов:
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техпаспорт;
  • проект дачи.

На подготовку тех. плана дается не более 10 дней. Эта услуга платная. Цена за кадастровые работы и подготовку документа начинается от 7 тыс. рублей и зависит от площади измеряемого объекта.

Особенности регистрации

Чтобы оформить дачу в собственность быстро и без проблем, хозяину участка следует учитывать ряд нюансов.

  1. Воспользоваться упрощенной процедурой можно только тогда, когда участок был получен лицом не позднее октября 2001 года.
  2. Нельзя получить право собственности на землю (и дом), которая была изъята из оборота.
  3. Проблемы при оформлении чаще всего связаны с тем, что границы участка не соответствуют сведениям, указанным в документах.

Преимущество данной процедуры заключается не только в простоте ее осуществления, но и в неограниченном количестве приватизируемых участков.

Преимущества процедуры

Некоторые граждане не пользуются «дачной амнистией», предпочитая возводить незаконные объекты недвижимости. Но у оформления права собственности на основании упрощенной процедуры есть преимущества.
  1. Можно одновременно оформить в собственность и дачу, участок.
  2. Регистрацию можно провести после окончания строительства, что позволяет узаконить самовольные постройки.
  3. Низкая стоимость процедуры.
  4. Гражданин будет распоряжаться не только участком, но и домом (отчуждение одного объекта недвижимости является незаконным).
  5. После оформления права собственности возрастает стоимость недвижимости.
  6. Реально получить прописку (если дачный дом получил статус жилого помещения).
  7. Дом можно застраховать, отдать под залог и т. д.

Сложности с оформлением возникают только тогда, когда у лица есть проблемы с подтверждением права собственности на участок. Но если он был оформлен заранее, то владелец легко узаконит объект недвижимости, возведенный самовольно.

Признание дома жилым

После того как гражданин оформил строение в собственность, он может пройти процедуру признания его пригодным для проживания. Это позволит оформить прописку и даст другие возможности для эксплуатации. Для этого следует подать заявку в муниципалитет и дождаться назначения специальной комиссии.

В состав комиссии входят представители местных органов власти, сотрудник жилищной инспекции, специалисты по пожарной безопасности и т. д. На основании заявления собственника проводится проверка.

Жилой дом должен соответствовать таким критериям.

  1. Исправные конструкции (ограждающие и несущие).
  2. Отсутствие материалов и веществ, используемых при строительстве, которые могут нанести вред окружающим.
  3. Наличие необходимых инженерных конструкций, их возможное перемещение.
  4. Соблюдение санитарных и технических норм при строительстве.

Это основные факторы, влияющие на то, будет ли дом признан жилым. После проверки и изучения документации комиссия должна вынести решение. На это закон дает специалистам 1 месяц, после чего те предоставляют акт об осмотре.

После того как даче присвоят статус жилого помещения, владелец может получить адрес и зарегистрироваться. Для начала нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. После присвоения объекту недвижимости адреса гражданин должен обратиться к сотрудникам паспортного стола (миграционной службы) с паспортом и правоустанавливающими бумагами. Не позднее чем через 10 дней его пропишут по указанному адресу.

Читайте так же:  Срок обжалования решения суда по административному иску

Нужно ли оформлять дачный дом в СНТ, если земля уже находится в собственности? Закон это требует. Если дом не оформлен, то муниципалитет может его снести. К тому же возникнут проблемы с продажей недвижимости, так как покупателя вряд ли обрадует наличие «самостроя». Владелец сможет продать только землю, без учета жилого дома.

Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).
Читайте так же:  Сколько машин можно зарегистрировать на одного человека

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

[2]

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены

Отправим материал на почту

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.

Оформлять надо не только земельные участки, но и все капитальные постройки, которые на них возводятся

Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;

возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;

для оформления на постройку договора страхования имущества;

чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;

во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;

для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;

во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

Незарегистрированный дом – это надежда на русский «авось»

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.

Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.

Читайте так же:  Ответы на актуальные вопросы о профессиональных стандартах

Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.

Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;

гаражи, расположенные на садовом наделе;

основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Некоторые земельные участки можно оформить быстро и, что немаловажно, бесплатно

Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:

Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.

Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.

Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.

С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.

Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.

Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:

чек об оплате госпошлины;

документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;

декларация в электронном виде;

кадастровый паспорт на землю;

технический план дома.

Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Далеко не на все загородные постройки распространяется дачная амнистия

Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.

Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про крыльцо деревянного дачного дома.

Возможные осложнения при регистрации

Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:

Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.

Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.

Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.

Проверка у Фемиды займет какое-то время

Причины отказа в оформлении

По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:

выхода границ надела за кадастровые красные линии;

в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;

вывода земли из оборота или ограничение пользования.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты дачных домиков.

Разрешение на строительство и эксплуатацию

Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.

Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.

До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.

Видео описание

Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:

Сколько стоит оформление

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:

квалификации специалиста и надежности фирмы;

количества оформляемых технических документов;

Видео (кликните для воспроизведения).

региона и расположения в нем обследуемого объекта.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про планировку дачного участка.

Источники


  1. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.

  2. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
  4. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
Регистрация садового домика на приватизированном участке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here