Снижение кадастровой стоимости недвижимости 1 kadast u

Президент РФ подписал закон, изменяющий порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости

2mmedia / Depositphotos.com

C 1 января 2019 года порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости будет изменен. Соответствующий закон подписан Президентом РФ и опубликован в пятницу 3 августа на официальном интернет-портале правовой информации (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Закон вводит единые правила применения кадастровой стоимости при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. С 2019 года налогообложение недвижимости будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН. А также в случае ее изменения в результате установления рыночной стоимости объекта недвижимости по решению комиссии при органе Росреестра или суда.

В случае изменения качественных или количественных характеристик объекта налогообложения корректировка кадастровой стоимости будет учитываться со дня внесения сведений в ЕГРН, являющихся основанием для корректировки. При исправлении в ЕГРН технической ошибки или ее уменьшения в связи с исправлением других ошибок новая измененная кадастровая стоимость будет применяться с той даты, с которой применялись сведения об ошибочной кадастровой стоимости. Если указанная стоимость изменится на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда, то сведения об измененной стоимости будут учитываться с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости при определении налоговой базы.

Подлежит ли налогообложению недвижимость, которая учитывается как объект основных средств, если права собственности не зарегистрированы? Узнайте из материала «Налогообложение недвижимого имущества организаций, налоговая база по которому рассчитывается из кадастровой стоимости» в «Энциклопедия решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Такие правила будут применяться в отношении сведений об изменении кадастровой стоимости, внесенных в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Часто задаваемые вопросы

Как определяется кадастровая стоимость?

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Методика определения кадастровой стоимости далека от совершенства, оценка проводится методом массовости, при которой не учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимости и обременения, которые значительно влияют на рыночную стоимость этих объектов. В результате кадастровая стоимость объектов, включенных в перечень подлежащих государственной кадастровой оценке, значительно превышает рыночную, в т.ч. и по причине использования при оценке заведомо завышенных коэффициентов. На сайте Росреестра опубликован отчет с обоснованием определения кадастровой стоимости, однако скачивание затруднено по причине его большого объема.

Когда определяется кадастровая стоимость?

Согласно Статьи 24.12. ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», кадастровая стоимость объектов недвижимости субъектов РФ проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Действующая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства по Москве была определена по состоянию на 01.01.2014 г. и утверждена с 01.01.2015 г.

Действующая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства по Московской области была определена по состоянию на 01.01.2013 г. и утверждена с 01.01.2014 г.

Датой определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

Документом, подтверждающим точную дату определения кадастровой стоимости интересующего Вас объекта недвижимости, является кадастровая справка о кадастровой стоимости.

Возможно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Оспорить кадастровую стоимость может любое лицо, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также явное несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Куда обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

Только к профессионалам! Лучшим подтверждением наших успехов и оправданных надежд наших Заказчиков являются многочисленные положительные решения во всех инстанциях всех органов исполнительной и судебной власти. В большинстве случаев, споры о результатах определения кадастровой стоимости мы решаем в досудебном порядке, на уровне комиссии Росреестра.

• Досудебный порядок: подача заявления в комиссию Управлении Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Решение членами комиссии принимается в течении одного календарного месяца и может быть оспорено в суде.
• Судебный порядок разрешения споров: подача административного искового заявления в суд общей юрисдикции… и т д.

Ознакомиться с решениями и отзывами о нашей работе Вы можете в соответствующих разделах нашего сайта.

Как изменить кадастровую стоимость?

Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, если предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости показал значительное завышение кадастровой стоимости или обратиться в Росреестр с заявлением о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Во втором случае с большей вероятностью кадастровая стоимость будет пересмотрена с применением все же завышенных коэффициентов.

За какой период возможно оспорить кадастровую стоимость?

Установленная решением суда или комиссии Росреестра рыночная стоимость применяется с 1 января того года, в котором было подано соответствующее заявление.

При оспаривании кадастровой стоимости новообразованного объекта недвижимости или объекта недвижимости, в отношении которого изменялись качественные или количественные характеристики, рыночная стоимость применяется с даты определения кадастровой стоимости.

Обращаем Ваше внимание , что для перерасчета уплаченных в 2015 году налоговых и арендных платежей, подать заявление необходимо до конца года!

Как определить, насколько кадастровая стоимость превышает рыночную?

1. Для предварительного анализа целесообразности снижения кадастровой стоимости земельного участка понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о собственности или договор аренды);
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Сведения о строениях, находящихся на оцениваемом земельном участке.

2. Для предварительного анализа целесообразности снижения кадастровой стоимости здания понадобятся:

• Свидетельство о собственности на здание;
• Кадастровый паспорт здания;
• Технический паспорт здания;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится оцениваемое здание (Свидетельство о собственности или договор аренды).

Запрашиваемые документы необходимы не только для определения рыночной стоимости на дату определения кадастровой, но также и для определения пути решения поставленной задачи. Предварительно нам необходимо провести экспертизу документов, сравнить с данными имеющимися в распоряжении Росреестра, на основании которых проводилась кадастровая оценка. Таким образом, правила внутреннего распорядка запрещают обрабатывать заявки на анализ целесообразности снижения кадастровой стоимости без предоставления минимального пакета документов по причине того, что столь поверхностный анализ может ввести в заблуждение Заказчика и подорвать доверие к Исполнителю.

В зависимости от предоставленных документов, наши специалисты определят индивидуальный достаточный перечень документов, которые потребуются для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости «под ключ».

Данный анализ проводится бесплатно. Его цель – определение возможности оспаривания кадастровой стоимости путем приравнивания к рыночной стоимости или путем внесения достоверных сведений об объекте недвижимости, взамен ошибочных.

Как определяется рыночная стоимость?

Рыночную стоимость может определить любой независимый оценщик, соответствующий требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

Но оценку рыночной стоимости для целей внесения изменений в государственный кадастр можно доверить только опытному специалисту. Ведущие оценщики нашей компании, ответственные за подготовку отчетов об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, имеют опыт работы более 5-ти лет!

При определении рыночной стоимости, объект оценки сравнивается с аналогичными объектами недвижимости, схожими по характеристикам, предложение о продаже которых является актуальным на дату определения стоимости (Сравнительный метод оценки). Также при проведении оценки применяется доходный подход, при котором объект оценки рассматривается с точки зрения возможности приносить прибыль собственнику или арендатору (Доходный метод оценки).

При проведении обязательного осмотра, оценщика рекомендуется максимально проинформировать о всех сильных и слабых сторонах объекта оценки, в т.ч. об обременениях, сервитутах, трудностях с доступом к объекту, о плохом состоянии и необходимости проведения капитального или косметического ремонта.

Реально ли оспорить кадастровую стоимость?

Наша внушительная практика по данному вопросу и отзывы довольных клиентов подтверждают – оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно! Более того, обращаясь к нам Вы можете быть уверенны в максимально удобном и выгодном для Вас сотрудничестве с гарантией положительного результата. Благодаря налаженному процессу, получение положительного решения, с нашей помощью, возможно в кратчайшие сроки.

Как внести новые сведения в ЕГРН и вернуть уже уплаченный налог?

Положительное решение Комиссии или суда направляются в орган кадастрового учета, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. На практике внесение изменений производится сроком до 15 рабочих дней. Для зачета излишне оплаченных денежных средств подается уточненная налоговая декларация за предыдущий период. При этом налоговая база исчисляется с 1 января года в соответствующем налоговом периоде.

[1]

Для уверенности в том, что внесенные изменения соответствуют вынесенному решению, рекомендуем получить обновленный кадастровый паспорт и кадастровую справку о кадастровой стоимости.

С 1 января 2020 года во всех регионах определять и оспаривать кадастровую стоимость будут согласно закону о государственной кадастровой оценке

.shock / Depositphotos.com

Кадастровая оценка и оспаривание кадастровой стоимости пока могут осуществляться согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ). Но с 1 января 2020 года во всех субъектах РФ эти вопросы должны будут регулироваться Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»(далее – Закон № 237-ФЗ). В течение переходного периода, который начался с 1 января 2017 года, государственная кадастровая оценка (ГКО) может проводиться в соответствии с обоими законами. При этом ГКО, начатая в соответствии с Законом № 135-ФЗ, должна быть завершена до 1 января 2020 года. Точная дата начала применения к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, исключительно Закона № 237-ФЗ определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта (ч. 1-3, ч. 5 ст. 24 Закона № 237-ФЗ).

Согласно «новому» порядку определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса (ч. 1 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости – то есть вступления в силу соответствующего акта уполномоченного органа субъекта РФ, считается 1 января года, следующего за годом проведения ГКО. Но в любом случае акт вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ). Убытки, причиненные в результате нарушений при определении кадастровой стоимости, возмещаются в полном объеме за счет бюджетного учреждения (ч. 4 ст. 7 Закона № 237-ФЗ).

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. Главный юрисконсульт ООО НКЦ «Эталон» Александр Попов на круглом столе «Кадастровая оценка и налогообложение объектов недвижимости. Вопросы, возникающие на стыке бизнеса и власти», состоявшемся в МТПП, обозначил ключевые шаги, которые следует, как правило, предпринять для оспаривания кадастровой стоимости: подготовка отчета об оценке рыночной стоимости, оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), подготовка и подача соответствующего административного искового заявления (п. 15 ч. 1 ст. 20, глава 25 Кодекса административного судопроизводства), разбирательство в суде первой инстанции и затем в апелляции (чаще всего дело уходит в апелляционную инстанцию и на этом процесс завершается). Эксперт обратил внимание на то, что в отличие от порядка, предусмотренного ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, досудебная процедура оспаривания в комиссии для юрлиц согласно Закону № 237-ФЗ не является обязательной, можно сразу обращаться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

Ключевыми документами, которые необходимо представить в суд при обращении с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости являются:

• правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
• отчет о рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФ, ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Может ли требование установления кадастровой стоимости в размере рыночной рассматриваться как оспаривание императивно установленного налогового платежа? Узнайте ответ в «Энциклопедии судебной практики. Закон об оценочной деятельности. Кадастровая оценка« интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Александр Попов напомнил о том, что в случаях, когда удовлетворение требований административного истца сводится к реализации в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, судебные расходы относятся на заявителя. Решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»). Между тем, правило, обозначенное ВС РФ, расходится с позицией по этому вопросу Конституционного Суда Российской Федерации, о нюансах котрой можно узнать из авторской колонки управляющего партнера правового бюро «Тимофеев и партнеры» Александра Тимофеева, подготовленной специально для ГАРАНТ.РУ.

Напомним также, что с 1 января 2019 года будет изменен порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости. Стоит отметить, что измененная после указанной даты кадастровая стоимость должна учитываться при налогообложении с даты начала применения изначальной стоимости.

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости – один из самых актуальных вопросов для собственников земельных участков и другой недвижимости. Массовая оценка объектов приводит к тому, что результаты получаются неточными, причем не в пользу владельцев, которым приходится оплачивать налоги и аренду в увеличенном размере. К счастью, законодательство позволяет оспорить кадастровую стоимость. Опытные специалисты кадастрового бюро «Недвижимость» помогут защитить ваши права.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Щелково и Щелковском районе, разумеется, ниже чем в Москве, однако по сравнению с рыночной, как правило, все равно завышена в 2-3 раза. Она практически не отличается от показателей в таких крупных российских городах, как Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Уфа. В зависимости от объекта такое завышение может привести к огромным переплатам по аренде и налогам.

Правила установления и снижения кадастровой стоимости

[2]

1 января 2017 года в России начали действовать поправки в закон, регулирующий порядок определения и снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Среди изменений можно отметить то, что порядок оспаривания оценки для юрлиц стал другим. Ранее они обязаны были обращаться в комиссию для решения проблемы в досудебном порядке, теперь же получили право подавать иск напрямую в суд. Также стоит отметить, что был сокращен список документов, которые необходимо приложить к заявлению. Теперь вам понадобятся:

• Выписка из ЕГРН.
• Копия правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.
• Отчет об оценке рыночной стоимости. Для подачи судебного иска нужно произвести экспертизу, результатом которой будет положительное заключение СРО о подготовленном оценочном отчете.

Есть и другие поправки, которые порадуют владельцев меньше – коммерческие фирмы утратили право заниматься оценкой объектов недвижимости. Теперь ее могут делать только государственные учреждения, деятельность которых регулируется региональными властями.

Оспаривание результатов оценки дает возможность сократить налоговые и арендные платежи, получить выгоду при осуществлении сделок с принадлежащей вам недвижимостью.

Добиваться уменьшения кадастровой стоимости имеют право юридические лица и граждане, для которых сумма расчетов напрямую связана с их обязанностями и правами. Кроме того, такое право есть у государственных учреждений и муниципалитетов.

Процедура оспаривания результатов оценки

Как уже говорилось ранее, после того, как в закон были внесены изменения, юрлица получили право обращаться в суд напрямую, минуя комиссию при Росреестре. Однако данное правило распространяется только на те объекты, оценка которых была начата после 1 января 2017. Также отметим, что решение вопроса через комиссию может быть предпочтительнее в некоторых случаях, ведь проблема рассматривается быстрее – в течение месяца, и этот процесс не требует финансовых вложений от заявителей. Если вы подаете иск в суд, то будьте готовы к тому, что на рассмотрение вопроса уйдет от 2 до 6 месяцев, и вам придется оплатить госпошлину, судебные издержки и проведение оценочной экспертизы. Впрочем, именно такой вариант дает больше шансов получить положительный результат, особенно если с вашей проблемой будет работать опытный специалист.

Профессиональные юристы КБ «Недвижимость» помогут вам добиться снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Щелково и Щелковском районе, представят ваши интересы на всех этапах процедуры: от составления отчета об оценке до рассмотрения вопроса непосредственно в суде.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости 1 kadast u

Общая площадь: 242 972 кв.м.
Кадастровая стоимость: 167 639 961,12 руб.
Рыночная стоимость: 73 169 916 руб.

Снижение размера налога

на 56%

Общая площадь: 4 453 кв.м.
Кадастровая стоимость: 348 675 733,43 руб.
Рыночная стоимость: 242 252 000 руб.

Снижение размера налога на 31%

Общая площадь: 6 136,3 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1 146 557 824,63 руб.
Рыночная стоимость: 976 756 303 руб.

Снижение размера налога

на 15 %

Общая площадь: 148 119 кв.м.
Кадастровая стоимость: 87 083 604 руб.
Рыночная стоимость: 25 984 525 руб.

Снижение размера налога

на 70 %

Общая площадь: 2 250 кв.м.
Кадастровая стоимость: 413 590 603 руб.
Рыночная стоимость: 173 380 259 руб.

Снижение размера налога на 58 %

Общая площадь: 12 352,90 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1 397 009 493 руб.
Рыночная стоимость: 1 065 082 916 000 руб.

Снижение размера налога на 24%

Мы анализируем 4 источника информации:

1) Принятые решения комиссии по аналогичным объектам;

2) Судебная практика и анализ данных Публичной кадастровой карты по аналогичным объектам;

3) Анализ цен предложений по аналогичным объектам на дату определения кадастровой стоимости;

4) Собственная накопленная база отчетов.

Является адвокатом Адвокатской палаты города Москвы.

Специализируется на судебной работе.

Руководитель проекта Кадастровик 24 по судебному представительству и судебной защите.

Специалист в сфере гражданского права.

Является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

Имеет квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности по направлению «Оценка бизнеса» и «Оценка недвижимости».

Руководит проектами по оспариванию кадастровой стоимости.

Является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

Имеет квалификационные аттестаты в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества».

Стаж работы в оценочной деятельности – 10 лет.

Опыт выполнения судебных экспертиз – 5 лет.

Имеет богатый опыт подготовки и защиты отчетов по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии и в суде.

Государственная кадастровая оценка — совокупность процедур установленных ФЗ №237 от 03.07.2016г., направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее — отчет);
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

+7 495 107 95 10

ИНН: 77143754456
ОГРН: 1167746192041

Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 15, офис 532

Москвичей напугало резкое снижение кадастровой стоимости жилья

В октябре собственники недвижимости в Москве начали получать уведомления из УФНС об уплате имущественного налога и обратили внимание на заметное снижение указанной в квитанциях кадастровой стоимости жилья, на основании которой рассчитывается сумма налога. Об этом пишет газета «Коммерсант».

В частности, примеры резкого уменьшения кадастровой стоимости обсуждаются в сообществах противников реновации и массовой застройки, активно ведущейся в Новой Москве. Так, жители хрущевок утверждают, что в ряде случаев кадастровая стоимость их квартир в этом году снизилась до 3 млн рублей, а в одном случае кадастровая стоимость двушки в столичной хрущевке на окраине Москвы, после переоценки уменьшилась до 650 тыс. рублей.

«По результатам проведенной в этом году кадастровой оценки (она будет действовать с 01.01.2019) кадастровая стоимость подавляющего большинства домов (в Новой Москве. – Прим. NEWSru.com) снизилась в 1,5-3 раза. По логике законодателей кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, но в связи с массовостью оценки может от нее незначительно отличаться. По этой логике получается: рублевая рыночная стоимость домов за два года упала в разы, но это совершенно невероятно!» – цитирует издание публикацию владельца частного дома в Новой Москве, расположенного недалеко от МКАД.

Для доказательства своих слов автор привел несколько кадастровых номеров. Проверка на сайте Росреестра подтвердила его слова. Например, кадастровая стоимость трехэтажного особняка площадью 550 кв. м на территории ТиНАО снизилась за два года более чем вдвое – с 27,8 млн рублей в 2016 году до 12,9 млн рублей в 2018-м.

По версии некоторых пользователей, снижение кадастровой стоимости хрущевок связано с реновацией: оценка была пересмотрена для случаев, когда собственники попавших под снос пятиэтажек захотят вместо новой квартиры получить компенсацию деньгами. Что же касается Новой Москвы, то там снижение кадастровой стоимости связывают с принятием закона об упрощенном порядке изъятия земель и строений для государственных и муниципальных нужд в ТиНАО.

Как напоминает издание, 1 января прошлого года в силу вступил закон «О государственной кадастровой оценке», который предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ). На основании этого закона в Москве кадастровую переоценку проводило ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». В итоге после этой переоценки кадастровая стоимость жилья в Москве в 2018 году снизилась в среднем на 17%, а в Новой Москве – на 20%.

«Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м – цены, по которым эти сделки были проведены. Второй момент – мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже. И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10-15%», – прокомментировал результаты переоценки глава ГБУ Дмитрий Ковалев.

В свою очередь, источник на рынке недвижимости сообщил о негласном указании не завышать стоимость жилой недвижимости и противоположном указании по бизнесу. Примером тому служат несколько случаев в Московской области и Москве, когда, несмотря на решения судов о снижении кадастровой стоимости объектов, Росреестр не просто не снижал, а даже поднимал стоимость недвижимости, принадлежащей предпринимателям.

В отличие от некоторых москвичей, эксперты позитивно оценивают снижение кадастровой стоимости жилья. Так, по словам заместителя генерального директора консалтинговой группы «Ирвикон» Ирины Алехиной, эта тенденция отражает реалии на рынке недвижимости, поскольку активность на рынке упала.

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости

с гарантией результата в сжатые сроки!

Бесплатно узнайте Ваш процент снижения в 2019-2020 гг.

Снижение стоимости до 50% Для объектов стоимостью от 60 млн. рублей

Гарантия результатов Вернем деньги если не снизим кадастровую стоимость вашей недвижимости

Ваше участие не требуется От Вас требуются только необходимые документы.
Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе

От размера кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости,

зависит ежегодный налог, выплачиваемый собственником

Кроме того, данная стоимость влияет и на другие финансовые траты по использованию недвижимости. Как показывает практика, очень часто кадастровая стоимость объекта оказывается необоснованно завышенной из-за многих факторов, например указывается усредненная стоимость недвижимости. В этом случае собственники объектов весьма заинтересованы в снижении кадастровой стоимости ведь основной целью этой процедуры является снижение налоговой выплаты!

При этом хозяева недвижимости могут рассчитывать на снижение стоимости выкупа объекта жилой недвижимости, уменьшение арендной цены, снижение ставки налога на имущество юридических лиц и пр.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Общая экономия клиента 62.908 рублей

Квартира КС — 48.052.790 р. Рыночная стоимость — 32.325.720 р.

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2019-2020 гг.

Варианты оспаривания

Для уточнения актуальной кадастровой стоимости проводятся следующие мероприятия:

• Предварительный анализ недвижимости и расчет объективной стоимости вашего объекта.
• На основании расчета оценивается целесообразность (необходимость) инициирования процедуры оспаривания стоимости по кадастру.
• При положительном ответе проводится оценка рыночной стоимости объекта в данный период времени.
• Результаты передаются в суд или комиссию по регуляции споров о величине кадастровой стоимости.
• После вынесенного решения уведомляются соответствующие органы местного самоуправления, а также налоговые службы об изменении кадастровой цены объекта жилой недвижимости.

Документы для оценки и оспаривания кадастровой стоимости:

квартиры, коттеджа, таунхауса, дачи

• Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
• Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.(или договор долевого участия)
• Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
• Описание имеющихся обременений (если есть).
• Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.
• Если же для банка, то потребуется договор долевого участия

Цена на услуги по снижению кадастровой стоимости

*Таблица — если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом	Стандарт	Стандарт+	Под ключ
Консультация	Бесплатно	Бесплатно	Бесплатно	Бесплатно
Подготовка отчёта	—	+	+	+
Обращение в комиссию при Росреестре	—	+	+	+
Обращение в суд	—	—	+	+
Стоимость услуг	—	—	—	+
От 30 000 руб Заказать	От 50 000 руб Заказать	От 100 000 руб Заказать	От 150 000 руб Заказать

*Стоимость для каждого клиента рассчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Эксперты компании MAXARD

15 лет опыта

Антон Жук, Генеральный директор

14 лет опыта

Лусине Саруханян, Руководитель юридического департамента

12 лет опыта

5 лет опыта

[3]

Евгений Орлов, Ведущий юрист

11 лет опыта

Компания MAXARD в перечне рекомендуемых к сотрудничеству

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических — сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Сертификаты

5 шагов до вашей экономии на налогах

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Обращение в комиссию при Росреестре/суд

Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Теперь вы экономите на налогах.

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Похожие услуги:

• Объекты коммерческой недвижимости
• Земельных участков

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Понедельник — пятница: 09:00-18:00

+7 (499) 64-777-11
Москва , ул. Профсоюзная,
д 56, офис 4, этаж 15

Мы запрашиваем ваши персональные данные исключительно для информирования об оказываемых услугах сайта.

Персональные данные — это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.

Если вы разместили ваши контактные данных на сайте, то вы автоматически согласились на обработку данных и дальнейшую передачу ваших контактных данных менеджерам нашего сайта.

В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить ваши персональные данные в срок не позднее 3 рабочих дней.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, или вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону.

Работаем по всей России (без выходных).

Любой объект недвижимости подлежит обязательной кадастровой оценке, но часто она оказывается сильно завышенной, а это сказывается на размере налога. Нередко бывают ситуации, когда кадастровая стоимость превышает даже рыночную. Это происходит в результате технических ошибок или не принятых во внимание индивидуальных особенностей недвижимости. Можно ли оспорить кадастровую стоимость в этом случае и сэкономить на налоге? Собственник недвижимости, попавший в подобную ситуацию, вправе оспорить кадастровую стоимость и не переплачивать налог.

Закажите обратный звонок

Содержание:

Основания для пересмотра

Оспаривание кадастровой оценки возможно не всегда, нужно иметь веские основания:

При расчете кадастровой стоимости использовали не действительные данные.

Относительно объекта недвижимого имущества установлена рыночная стоимость, не соответствующая кадастровой.

В первом случае имеется в виду, что при оценке данные об объекте были искажены. Например, не было принято во внимание аварийное состояние объекта. Во втором случае потребуется отчет об оценке недвижимости, соответствующий законодательству.

Порядок оспаривания

Как оспорить кадастровую стоимость? Есть два пути: обратиться в суд или написать ходатайство в комиссию при Россреесте. Решить вопрос можно попытаться собственными силами. Но эффективнее и надежнее обратиться в специализированную организацию. Компания «Атлант Оценка» предоставляет услуги в области оспаривания кадастровой стоимости. Компания успешно работает в этой сфере с 2001 года. Общение с государственными структурами требует знаний и опыта, самостоятельно пересмотреть стоимость объекта будет весьма сложно. В этом вопросе как никогда требуется помощь профессионалов.

Досудебный порядок (необязателен с 2019 года)

Если вы решили самостоятельно отстаивать свои права, то оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно в Комиссии при Министерстве имущественных отношений Московской области (только для объектов недвижимости, находящихся в Московской области). Здесь главное – хорошая оценка от лицензированной компании и отчёт по её результатам. Поэтому, следует получить заключение, что отчёт соответствует законам РФ.

Для Комиссии при Министерстве имущественных отношений Московской области следует подготовить документацию:

заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

справка о кадастровой стоимости недвижимого имущества;

копия с нотариальным заверением документа, которые устанавливает права на недвижимое имущество;

документальное обоснование недостоверности сведений о недвижимости, которое использовалось для расчета;

бумаги, свидетельствующие о наличии ошибки.

Судебный порядок

Также в суд можно обращаться сразу, каких-либо ограничений здесь нет. Для решения вопроса в суде потребуется подготовить исковое заявление, где нужно указать, в чем именно были нарушены ваши права, и подготовить тот же пакет документации, что и для комиссии. Также прикладывается решение Росреестра, если таковое имеется.

Как узнать кадастровую стоимость?

Перед пересмотром кадастровой стоимости, есть смысл узнать, как оценили ваше недвижимое имущество. Здесь есть несколько способов:

обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с соответствующим заявлением;

воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра;

обратиться в коммерческие организации, предоставляющие подобные услуги.

Самый простой вариант — посетить сайт Росреестра. Здесь нужную информацию легко получить после заполнения специальной формы. Потребуется указать кадастровый номер или адрес объекта.

Источники

1. 
   Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
   
2. 
   Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
   
3. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
   
4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.