Соглашение об установлении сервитута части земельного участка

Примерная форма соглашения об установлении сервитута части земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) собственника земельного участка, обременяемого сервитутом ], именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и [ Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) лица, в пользу которого устанавливается сервитут ], именуемый в дальнейшем «Сервитуарий», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования принадлежащей ему на праве собственности частью земельного участка с кадастровым номером [ вписать нужное ], предназначенного для [ целевое назначение ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ].

1.2. Сервитут установлен для [ обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута ] к земельному участку Сервитуария, расположенного по адресу: [ вписать нужное ]. Площадь сервитута составляет [ вписать нужное ].

1.3. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута прилагается к настоящему Соглашению и является неотъемлемой частью Соглашения.

1.4. Указанный земельный участок принадлежит Собственнику на основании [ правоустанавливающий документ ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.5. Право на земельный участок Сервитуария установлено [ правоустанавливающий документ ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.6. Право ограниченного пользования частью земельного участка включает в себя: [ вписать нужное ].

2. Размер платы за сервитут и порядок ее внесения

2.1. Стоимость платы за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет [ вписать нужное ].

2.2. В обусловленную плату [ включена/не включена ] стоимость обслуживания части земельного участка, необходимого для поддержания его в надлежащем состоянии с учетом целевого назначения, и [ не подлежит/подлежит ] компенсации с согласованием размера и отражением в Протоколе согласования расходов на содержание части земельного участка.

2.3. Указанная плата выплачивается Сервитуарием путем [ указать форму оплаты из числа предусмотренных действующим гражданским законодательством ] Собственнику [ определить периодичность выплат ].

3. Права и обязанности Собственника

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута части земельного участка в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.2. Предоставить обусловленную часть земельного участка в беспрепятственное пользование Сервитуарию для целей, обусловленных настоящим Соглашением, в течение [ вписать нужное ] с момента государственной регистрации.

3.1.3. Не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит условиям настоящего Соглашения.

3.1.4. [ Иные обязанности ].

3.2. Собственник вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль над использованием части земельного участка, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления.

3.2.3. В случаях, когда объект, принадлежащий Собственнику, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, требовать по суду прекращения сервитута.

3.2.4. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае, если осуществление прав Сервитуария противоречит его условиям, наносит ущерб правам Собственника, использует предоставленное ему право пользования способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики земельного участка.

3.2.5. [ Иные права ].

3.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью участка.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий обязан:

4.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4.1.2. Использовать часть земельного участка в соответствии с целью и условиями сервитута.

4.1.3. Не нарушать прав других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.

4.1.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки.

4.1.5. Исполнять обязанности, предусмотренные условиями настоящего Соглашения, действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

4.1.6. Своевременно вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка, обусловленную Соглашением.

4.1.7. [ Иные обязанности ].

[2]

4.2. Сервитуарий имеет право:

4.2.1. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях путем подачи письменного заявления Собственнику не позднее чем за [ значение ] дней до окончания срока действия сервитута.

4.2.2. [ Иные права ].

5. Срок действия сервитута

5.1. Настоящее Соглашение заключено Сторонами сроком на [ вписать нужное ].

5.2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

6. Ответственность Сторон

6.1. Сторона Соглашения, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Соглашению, несет ответственность при наличии вины.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты установленных настоящим Соглашением Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере [ значение ] % от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей, повлекших невозможность пользования частью земельного участка, Собственник несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию убытков, возникших вследствие невозможности пользования.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

7.2. При недостижении взаимопонимания спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу.

8.2. Право ограниченного пользования частью земельного участка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.3. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения, регистрацией сервитута, возлагаются на Сервитуария.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Соглашению совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.5. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему Соглашению и являются его неотъемлемой частью.

8.6. Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ адрес местонахождения ], а остальные выдаются Собственнику и Сервитуарию.

8.7. По вопросам, не нашедшим отражения в Соглашении, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Примечание. В случае, если Сторонами соглашения об установлении сервитута являются юридические лица, то подписи лиц, уполномоченных на подписание соглашения, скрепляются печатями.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об установлении сервитута части земельного участка

Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

Приложение. Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 27 декабря 2016 г. N 1456-ПА в приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 декабря 2016 г.

к Порядку определения размера

платы по соглашению об установлении

сервитута в отношении земельных

участков, находящихся в муниципальной

собственности города Люберцы
(с изменениями от 27 декабря 2016 г.)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Главная » Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

[1]

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

• Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
• Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
• Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
• Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
• Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
• Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
• Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение. Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности. Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе. По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления. Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Условия установления сервитута на земельный участок

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Что такое публичный сервитут на земельный участок, читайте тут.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

• Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
• Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
• Наносить вред экологии;
• Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Как установить сервитут на земельный участок

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела. Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией. Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

• Личность сторон, заключивших договор;
• Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
• Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

Сколько стоит оформить сервитут на земельный участок

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

• Физическим лицам — 2000 рублей;
• Юридическим – 22000 рублей.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Земельный сервитут: как правильно оформить соглашение?

Простые граждане практически незнакомы с понятием земельного сервитута. Но все пользуются «плодами» введения этого термина в обиход и самого явления. Потому стоит подробнее разобраться в том, что такое сам сервитут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и назначение земельного сервитута

Название сервитута используется для обозначения права ограниченного пользования чужими земельными участками. Если в отношении какого-либо участка установлен сервитут, то его называют обременённым. Сам сервитут бывает публичным, либо частным.

Установление частного сервитута обычно происходит в пользу коммерческих предприятий, либо отдельных граждан. Подразумевается, что при этом оформляют соглашение между физическими или юридическими лицами о том, что введён ограниченный режим использования.

Это актуально, к примеру, если требуется провести газовые коммуникации к частному дому, но при этом будут задеты соседние территории. Владелец земельного участка может потребовать дополнительную плату за то, что другая сторона использует эту землю.

Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации. Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.

Что такое земельный сервитут, смотрите в этом видео:

Для чего устанавливается сервитут

Есть несколько ситуаций, когда использование данного понятия вообще становится возможным:

• На некоторое время, когда требуется провести исследовательские, изыскательные или проектные работы.
• Для разведения рыбы и рыболовства, охоты.
• При сенокошении и выпасе скота, перемещении его к местам кормления.
• Если необходимо организовать дренажные работы.
• Когда устанавливаются межевые, геодезические знаки.
• Если сооружаются подземные коммуникации, инженерные сети и объекты электрификации.
• При размещении объектов, имеющих отношение к транспортной инфраструктуре.
• Обеспечение возможности добраться до водных объектов и мест общего пользования.

У вас проблемы с соседями, потому что вы никак не можете разделить землю между собой, как это сделать в соответствии с законом, читайте тут.

Частный сервитут имеет такие же цели, что и публичный. Они связаны с тем, что иногда необходимо использовать соседнюю территорию, которая изначально принадлежит кому-то другому. Например, для:

1. Проведения строительных работ.
2. Установки оборудования связи.
3. Прокладки коммуникаций.
4. Перемещения к другому объекту недвижимости.

Об основаниях для установления

Основанием для установления сервитута должен служить только договор, либо отдельное соглашение. Для документа обязательна последующая государственная регистрация в соответствующем органе власти.

Судебное решение так же может стать основанием для установления режима ограниченного пользования. Это актуально, если собственник отказывается подписывать договор. Главное – доказать, что обременение для того или иного участка действительно необходимо.

На каких условиях может возникнуть право на сервитут

Законодательство утверждает основополагающие условия для возникновения сервитута. Только владелец может заключать соглашения, связанные с обременениями.

При установлении сервитута, нужно ли заниматься межеванием земли, подробности по ссылке.

Но совершать подобные сделки может и обычный гражданин, если земельные угодья находятся в собственности государства или муниципалитета, а сам участок предоставлен для бессрочного пользования, в аренду на длительный срок, либо для пожизненного владения с правом наследования.

Само явление сервитута допустимо только в случае крайней необходимости. И в ситуациях, когда альтернативные решения просто отсутствуют. Если не обойтись без использования чужой территории.

Что такое подсобное хозяйство и зачем под него нужен участок, читайте в этой статье.

Для законного владельца эксплуатация в связи с сервитутом должна быть наименее обременительной. Она не должна препятствовать возможности полноценно ухаживать за землёй и всем, что на ней находится. При этом за владельцем сохраняются все права по распоряжению земельным участком, недвижимостью на нём.

Даже при оформленном сервитуте собственность можно беспрепятственно передавать в пользу третьих лиц. Хотя обременение сохраняется в полном объёме. На сервитут смена владельцев никак не влияет.

Оформление соглашения о сервитуте

Договор – это обоюдное соглашение на использование участка не самим владельцем, а третьей стороной. Образец договора сервитута на земельный участок, можно скачать ниже.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

• Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
• Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
• Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
• Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
• На плане местности указывается, где именно располагается участок.
• Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
• Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
• Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
• Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Все о спорах по земельным сервитутам, рассматривается в этом видео:

Как быть со сроками

О прекращении действия

В статьях Гражданского Кодекса содержатся основания, по которым данное право может прекращаться. В большинстве ситуаций инициаторами для расторжения договора выступают собственники.

Когда-то вы захватили землю, а теперь хотите продать участок, а для этого вам нужно и как узаконить ваши права на землю, читайте здесь.

Например, договор расторгается, если отпали основания для его заключения. Или, когда участок используется не с теми целями, что оговариваются первоначальным договором.

Публичные сервитуты прекращают своё действие только после того, как местные власти выпустили соответствующее постановление. Обычно это происходит, когда отпадает необходимость в использовании участка. Прекратить можно даже действие так называемых бессрочных сервитутов.

О сервитуте на часть земельного участка

Сервитут можно оформить только на часть земли, если вся она государству или обществу не нужна. Не важно, идёт речь о частном или публичном порядке оформления. Оформление и заключение договора проходит с соблюдением тех же правил, что установлены для всех.

Есть несколько оснований, по которым владелец соседнего участка может накладывать сервитут на другие земли.

• Когда участки граничат друг с другом, но нет нормальных условий для того, чтобы вести хозяйство. Например, общий колодец находится только на одном из участков.
• Если одна недвижимая вещь принадлежит сразу двум владельцам. Но доступ ограничен из-за границ одного из них.
• Чтобы обеспечить доступ к участку.

Документы, необходимые для заключения соглашения.

Гражданское Законодательство устанавливает большинство норм для данного направления. Но правовые положения при таком соглашеним регулируются так же основным Земельным Законодательством.

Как можно пользоваться землей безвозмездно, узнайте, перейдя по ссылке.

В заявлении могут отказать только в том случае, если документ был отправлен в орган, у которого нет соответствующих полномочий. Или если нормы местного законодательства вообще не предполагают использование каких-либо ограничений для земли.

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка

Образец соглашения об установлении сервитута земельного участка, заключенного между физическими лицами (гражданами).

Комментарии см. под текстом данного образца соглашения

Соглашение
об установлении сервитута земельного участка
(срочного, возмездного)

27 июня 2017 года

Соловьев Виктор Павлович, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Григорьев Иван Никифорович, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения … (указать основание, по которому устанавливается сервитут согласно абз 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ, например: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: …, кадастровый номер …, назначение земельного участка — …

Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании …… (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности).

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N ……, прилегающего к земельному участку Собственника с …… стороны.

Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок подтверждается …… (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего право Пользователя на земельный участок).

1.3. Границы (сфера действия) сервитута определены в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) земельного участка, который выдан …… от «…» …… … года и является неотъемлемой частью Соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок с «…» …… … года до «…» …… года (как вариант: может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на … (указать: на Собственнике или на Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет … (указать: на Собственнике или на Пользователе).

2. Порядок ограниченного пользования

2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: …….

2.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.

2.5. В случае перехода от Пользователя права собственности (владения, пользования) на земельный участок к иному лицу сервитут передается новому собственнику (владельцу, пользователю) одновременно с правом собственности (владения, пользования) на земельный участок.

2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном Соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям разд. 4 настоящего Соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При истечении срока или наступлении события, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. Плата за сервитут

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере … (……) рублей в следующем порядке: …….

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно до … числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на расчетный счет Собственника, указанный в реквизитах настоящего Соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще …….

5. Ответственность сторон. Форс-мажор

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

5.4. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее … дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.

5.5. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 5.2 — 5.3 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. п. 5.2 — 5.3 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более … месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

6.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

7. Заключительные положения

7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один — для регистрирующего органа.

7.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:

7.2.1. Копия свидетельства о правах Собственника на земельный участок.

7.2.2. Копия свидетельства о правах Пользователя на земельный участок.

7.2.3. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка с указанием границ сервитута.

8. Адреса и реквизиты сторон

Собственник: ______________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________

Пользователь: _____________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________

9. Подписи сторон

Комментарии:

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Цели установления сервитута

сервитут может устанавливаться:

— для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
— строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием,
— а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Госрегистрация сервитута

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 статьи 1 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация сервитута

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута (ч. 1 статьи 52 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Госрегистрация сервитута части земельного участка

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления (ч. 4 статьи ст. 44 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Прекращение сервитута в случае отпадения оснований, по которым он установлен

Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут ( см. подробнее п. 6 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Если условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием ( см. подробнее п. 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Иск о прекращении сервитута

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (в суд общей юрисдикции)

Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) в связи с тем, что оно не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (в суд общей юрисдикции)

Порядок изменения платы за сервитут

Условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом ( см. подробнее п. 13 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Иск об изменении платы за сервитут

Исковое заявление об изменении платы за сервитут в связи с ее несоразмерностью сервитуту (а Арбитражный суд)

Источники

1. 
   Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
   
2. 
   Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
   
3. 
   Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
   
4. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.