Чем является единый государственный реестр недвижимости

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Первого января текущего года произошли серьезные изменения в правилах регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

Произошло объединение Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На их базе был создан Единый государственный реестр недвижимости.

Теперь только выписка из вновь созданного единого государственного реестра недвижимости, содержащая в себе всю основную информацию об объекте недвижимого имущества, является документом, который подтверждает ваше право собственности на данный объект.

Хотя по своей форме она имеет много общего с выпиской из упраздненного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в новом документе имеется целый ряд существенных отличий.

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Большая часть данных, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, были объявлены общедоступными. Таким образом, доступ к ним может быть предоставлено любому заинтересованному лицу.

Чтобы получить необходимую вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратитесь в территориальный орган Росреестра, либо в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Если вы решите получить выписку именно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, действуйте одним из следующих способов:

• лично обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подайте заполненное по установленному образцу заявление, приложив к нему необходимый пакет документов;
• направьте заявление и прилагаемый к нему пакет документов посредством почтовой связи;
• посетите официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и воспользуйтесь специальным сервисом, позволяющим заказать документ в режиме онлайн.

В случае если за выпиской вы обратитесь лично или посредством почтовой связи, то она будет предоставлена вам на бумажном носителе.

Данный документ будет подписан уполномоченным лицом и скреплен печатью. Если же вы закажите выписку через онлайн сервис, то предоставят вам ее в форме электронного документа, который будет подписан электронной подписью уполномоченного лица.

Если для получения выписки вы решите прибегнуть к помощи многофункционально центра, то оплатите установленную пошлину, придите в такой центр, подайте все необходимые документы и подождите, когда вам позвонят и сообщат о готовности заказанной вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если же вы решите заказать выписку через онлайн сервис, то в открывшейся форме заказа укажите следующие данные об объекте недвижимого имущества, в отношении которого заказывается выписка:

• кадастровый номер;
• тип недвижимости, к которому относится интересующий вас объект;
• его местоположение;
• информацию о собственнике;
• после этого выберите способ, которым вы хотите воспользоваться для получения выписки, и оплатите государственную пошлину за ее предоставление.

Данный способ заказа позволяет вам получить выписку в формате электронного документа, который пользуется большой популярностью в банковской сфере и органах нотариата.

Кроме того, вы можете получить выписку при помощи юридической компании. Но чаще всего, такой вариант заказа выписки используется в рамках более широкого сотрудничества с юридической фирмой, к примеру, если вы с ее помощью решили оспорить кадастровую стоимость принадлежащей вам недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость?

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости онлайн, читайте тут.

Необходимые документы

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, как физическим, так и юридическим лицам потребуется собрать и предоставить пакет документов в следующем составе:

• заявление на выдачу выписки, заполненное в соответствии с установленным образцом;
• документы, удостоверяющие личность;
• если вы действуете в интересах другого лица, не важно, юридического или физического, предоставьте доверенность, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства, на совершение денного действия;
• финансовый документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

Что содержит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит в себе следующие разделы и информацию.

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимого имущества:

• присвоенный данному объекту кадастровый номер;
• адрес, по которому фактически находится объект;
• площадь объекта;
• название объекта недвижимого имущества и его предназначение;
• размер кадастровой стоимости объекта;
• виды разрешенного использования.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества:

• информация о владельце объекта;
• информация о проведенной государственной регистрации права собственности, включая номер и дату такой регистрации;
• в случае если на объект недвижимого имущества были наложены различные обременения — информацию о таких обременениях.

В третьем разделе выписки находятся технические и кадастровые планы объектов недвижимого имущества.

Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Величина государственной пошлины будет зависеть от таких факторов, как форма, в которой вы желаете получить выписку, а также от того, кто ее заказывает, и сроков ее предоставления.

За выписку, предоставленную на бумажном носителе, физическому лицу придется пополнить государственную казну на 750 руб., а юридическому — на 2 200 руб. Выписка в форме электронного документа обойдется физическому лицу в 300 руб., а юридическому — в 600 руб.

Органы государственной власти и нотариата получают выписку без оплаты государственных пошлин.

Срок получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Сроки предоставления выписки зависят не от того, в каком виде она вам нужна, а от того, где вы решите ее заказать.

Обратившись в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, вы сможете получить готовую выписку спустя три рабочих дня.

В случае, если выписка необходима вам срочно, то получить ее вы сможете в течение одного рабочего дня, но только в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом пошлина за ее предоставление возрастет.

В случае если по каким-либо причинам вам будет отказано в предоставлении выписки, то сообщить об этом вам должны в те же сроки.

Срок действия выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, помните, что максимальный срок ее действия не превышает 30 дней с момента получения.

Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Любые операции с недвижимостью проводятся только после подтверждения статуса имущества. Выписка ЕГРН – это гарантия того, что новый владелец не столкнется с обманом или долгом, связанным с новой квартирой.

Инструкция получения выписки из ЕГРН

На самом портале Госуслуги невозможно заказать выписку ЕГРН, так как она относится к не электронным услугам, но через него можно попасть на сайт Росреестра, где Вы и получите нужную информацию. Чтобы посмотреть детальную информацию по этой услуге пройдите по разделам:

На следующей странице среди большого перечня услуг Вам нужно выбрать пункт «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Далее выбираем пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»

После чего, мы попадем на страницу с описанием услуги и способом ее получения:

• На web-сайт Росреестра
• Через МФЦ
• Онлайн

Стоит отметить, что в способах подачи заявки на выписку указан онлайн-вариант, однако непосредственно через сайт Госуслуги он недоступен. Для этого потребуется перейти на сайт Росреестра rosreestr.ru.

Личный кабинет Росреестра и Госуслуг тесно связаны. Хотя внутреннее наполнение разное, вход в систему осуществляется по одним и тем же данным. Это значит, что регистрация в Госуслугах автоматически дает доступ к личному кабинету Росреестра.

Получение выписки ЕГРН через сайт Росреестра

После чего нужно вести логин и пароль от аккаунта на сайте Госуслуг

При первом посещении сайта, система попросит Вас подтвердить предоставление прав доступа

После авторизации в личном кабинете потребуется колонка «Это удобно». Она находится в правой части экрана и содержит самые популярные запросы пользователей:

• Запись на прием;
• Проверка статуса запроса.

Ниже находится ссылка на полный перечень услуг аккаунта, среди которых необходимо выбрать пункт «Получение сведений ЕГРН».

После выбора этой услуги гражданину потребуется заполнить анкету. В отличие от сайта Госуслуги здесь все данные потребуется фиксировать вручную.

Заявление не слишком объемное, поэтому на его заполнение уйдет не более 10 минут. После отправки заявления выписку ЕГРН при одобрении можно будет получить в течение 3 рабочих дней.

Обратите внимание, что при отправке запросу присваивается номер и код. Их необходимо будет указать при скачивании выписки.

В случае если в заявлении допущены ошибки, в предоставлении услуги будет отказано. Это отразится в статусе запроса в личном кабинете. Также там будет информация о причине отказа. В некоторых случаях отказ в предоставлении данных можно обжаловать в судебном порядке.

Заполнение заявления

1. На первом этапе нужно заполнить информацию о недвижимости;
2. После заполнения всех данных, начнется проверка веденной вами информации и после чего нужно нажать на кнопку «Отправить запрос». После чего на экране появится номер запроса и код.

Если все данные заполнены правильно, в личном кабинете через какое-то время напротив запроса появится отметка «Ожидает оплаты». Стоимость выписки зависит от способа ее получения. Если пользователю достаточно электронной справки, то госпошлина составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических. Справка в бумажном эквиваленте для физических лиц обойдется в 750 рублей, а для юридических – 2200. В некоторых случаях выписка может предоставляться без уплаты госпошлины. В таком случае получить справку о недвижимости можно только в бумажном виде. А в отделении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии необходимо будет предъявить документ на безвозмездное получение услуги.

ВНИМАНИЕ! Заявителем не обязательно должен быть владелец недвижимого имущества, выписку может получить его официальный представитель. В блоке потребуется указать, кем является заявитель, а также его данные, включая те, что находятся в паспорте, а также контактный номер телефона и электронную почту.

Что такое ЕГРП и ЕГРН?

ЕГРП и ЕГРН – это аббревиатуры, которые обозначают фактически одно и то же. ЕГРП, или единый госреестр прав на недвижимое имущество, — это термин, который употреблялся до 2017 года. Сейчас же его полностью заменил ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.

Граждане не заметили особой разницы между структурами, хотя ЕГРН является более обширной базой, которая совмещает ЕГРП и кадастр недвижимости. В выписке ЕГРН содержится описание недвижимого имущества, данные владельца с подтверждением его прав собственности (к примеру, договор купли-продажи, вступление в наследство и так далее). В большинстве случаев выписка нужна для подтверждения отсутствия ограничений на сделки. К примеру, если недвижимость является залогом.

Соответственно, сама справка необходимо для любых операций, где недвижимое имущество – предмет сделки: купля-продажа, наследование, залог и так далее. Выписку от собственника требуют в момент заключения договора для обеспечения прозрачности сделки. Справка действует 1 месяц со дня получения.

Выписка из ЕГРН – одна из услуг, которую можно получить в электронном виде без взаимодействия с госучреждениями. Распечатанная электронная выписка имеет такую же силу, как и бумажная, полученная в территориальном отделении. Поэтому использовать ее можно для предъявления в гос.учреждениях, а также при заключении сделок с недвижимостью. При личной подачи заявления в государственные органы придется подойти дважды. В первый раз для заполнения заявления по бланку, выданному на приеме. Второй раз – через 3 дня для получения справки.

Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости (ст.ст. 7 — 13)

Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости

> Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

Содержание Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Единый государственный реестр недвижимости

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость);

3)реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

3. Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

4. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

5. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

7. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

8. Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

9. В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

10. Оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, обеспечивающим ее создание и эксплуатацию, является федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости на основании решения федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

11. Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вопрос. По территории фермерского хозяйства проходит трасса магистрального газопровода, линия электропередач. Определите категорию земель, вид вещного права и виды ограничения в использовании земель. Земли сельскохозяйственного назначения.

В данном случае относятся к охранной зоне. Если столбы находятся за пределами фермерского хозяйства и пересекают его лишь воздушно, то это охранная зона, если столбы находятся на территории, то промышленная зона у столбов и охранная у фермерского хозяйства, если не было перевода земель. Фермерские хозяйства находятся в собственности. Столбы могут находиться как в собственности, так и в аренде. ( например органов местного самоуправления)

Сервитуты (п. 1 ст. 216, ст. 274—277 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ), выражающиеся в праве ограниченного пользования соседним земельным участком и может быть:

* по источнику установления

публичный сервитут — устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний

К землям с особыми условиями использования на территории, которых устанавливаются ограничения, относятся:

1) охранные зоны;

2) зоны санитарной охраны;

3) санитарно-защитные зоны;

4) зоны особого режима использования земель

[3]

Единый государственный реестр недвижимости

Кадастровая система России в последние годы неоднократно совершенствовалась, менялись структурные организационные подразделения, но главной целью осталось, как и прежде ведение реестра базы данных по объектам имущественного права, постановка на государственный учет и предоставление публичных сведений заинтересованным лицам. В качестве нового типа документа, где можно узнать данные о недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем портале.

Что такое ЕГРН в России

Единый государственный реестр недвижимости появился сравнительно недавно – в 2017 году. Новый федеральный орган объединил ранее действовавшие структуры – ЕГРП (Единый госреестр права) и ГКН (госкадастр недвижимости). Сокращённо структура получила название ЕГРН (не стоит путать с ЕГРН из госреестра налогоплательщиков). Последняя структурная организация работает под эгидой ФНС и управляется в соответствии с НК РФ по статье 84, пункт 8.

Впервые новая структура была объявлена в 2015 году, после принятия Госдумой нового кадастрового закона ФЗ-218. После того, как закон был принят, в 2016 году было принято решение об отмене выдачи Свидетельства о госрегистрации. Но, основные изменения наступили только в 2017 году (хотя ряд статей войдёт в силу закона только после 2020 года).

В январе 2017 года, согласно законодательству были отменены все ранее действовавшие документы — кадастровые паспорта, справки из ЕГРП, ГКН. И вместо них единым образцом получаемых сведений стала выписка из ЕГРН. Ранее выданные документы не утратили свою законную силу, но при совершении различных действий с объектом имущественного права необходимо использовать только актуальные сведения из ЕГРН, причём, желательно, чтобы справка была не старше 30 календарных дней.

Сущность ЕГРН как органа кадастровой палаты

• Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
• Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
• Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).

Кто осуществляет регистрацию собственности

Если ранее, вопросами регистрации имущественного права и постановки на учет в госкадастр занимался исключительно Росреестр, то с 2017 года расширили функции некоторых государственных систем. Так, часть полномочий было передано в МФЦ «Мои документы», некоторые услуги можно получить как на портале Госуслуги, так и на сайте или в офисе Росреестра. Вместе с этим, Росреестр планирует в дальнейшем переместить свою работу в сферу электронного взаимодействия через сеть интернет.

Система «Единого окна» (МФЦ и Госуслуги) имеют право только принимать и выдавать документы на право собственности. Процедура учета и госрегистрации остаётся в ведении Росреестра. То есть, межведомственное взаимодействие сохраняется в полной мере, но все основные функции регулятора и регистратора по базе данных принадлежит только Росреестру.

Единый государственный реестр недвижимости подчиняется Росреестру, который в свою очередь имеет отношение к Минэкономразвитию. МЭР разрабатывает организационные мероприятия по функционированию ведомства, в том числе приказы и постановления, причём на основании действующего ФЗ-218.

Государственный кадастр недвижимости

Сфера кадастрового учета и госрегистрации имущественного права в современном формате была создана в 1997-1998 году с появлением Роскадастра. Чуть позже появилась структура, государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также ЕГРП (Единый государственный реестр права). Каждая структура выполняла свою роль, при этом зачастую дублировали деятельность друг друга. До 2017 года, чтобы получить государственные услуги из Росреестра, приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр.

С появлением нового ФЗ-218 было принято решение об объединении двух структур государственный кадастр недвижимости и ЕГРП. Теперь, любой собственник имущественного права обращается в Роскадастр, заполняет одно заявление на получение двух услуг. В конечном итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, которая является, согласно новому закону, единственным официальным документом, который подтверждает ваше право собственности и постановку на кадастровый учет в Росреестре. В новом законе также определено, что все сведения по выписке из ЕГРН носят публичный характер и получателем сведений может быть любое физическое лицо.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:

• Реестр всех объектов недвижимого права.
• Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
• Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
• Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
• Реестр кадастровых карт.
• Учётный регистр по документам Роскадастра.

Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2017 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.

Имеют ли силу старые документы, выданные ГКН

В законе нет положения об аннулировании ранее выданных документов из Росреестра. Вместе с этим есть ряд замечаний, которые необходимо учитывать при совершении любых операций с недвижимостью:

• Для любой новой сделки с недвижимостью, необходимо заказывать новый кадастровый документ, сейчас это выписка из ЕГРН.
• Рекомендуется каждые 3-5 лет обновлять сведения из Роскадастра, путём заказа выписки из ЕГРН.
• Все обновления в реестре производятся автоматически, и любое заинтересованное лицо только самостоятельно может обратиться в Росреестр и получить необходимый пакет документов. Росреестр не обязан уведомлять собственника об изменениях в статусе недвижимости.
• До 2020 года вся кадастровая стоимость должна пройти проверку и пересмотр на предмет несоответствия, рекомендуется собственникам права самостоятельно подать сведения по уточнённой кадастровой стоимости недвижимости.

Обратите внимание, за выдачу любых сведений из кадастра, как в электронном виде, так и на бумажном носителе взимается государственная пошлина в установленном размере. Закажите необходимый тип документа на нашем ресурсе!

Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН)

ЕГРН регламентируется статьей 7 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В целях ведения Единого государственного реестра недвижимости создается федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

Что такое Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно понятие ЕГРН) – это единый реестр объединивший сведения, ранее содержащиеся сведения в кадастре недвижимости и ЕГРП в письменной и графическое форме.

Вообщем забудьте о ЕГРП и Государственном Кадастре.

Кто оказывает услуги по выдачи ЕГРН

Услуги по выдаче сведений из ЕГРН будут осуществлять Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг (Справочно: МФЦ Москвы), стоимость услуг регламентируется приказом Минэкономразвития от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и составляет:

1. Стоимость копии документа об односторонней сделке, совершенной в простой письменной форме, составляет 300 рублей в письменной форме (150 рублей в электронной форме) для граждан и 950 рублей в форме бумажного документа (400 рублей в электронной форме) – для организаций.
2. А непосредственно выписка из ЕГРН об объекте недвижимости обойдется гражданам в виде бумажного документа в 750 рублей, а в виде электронного 300 рублей. Организациям за эту услугу придется заплатить дороже – 2200 и 600 рублей соответственно.

Единый государственный реестр недвижимости состоит:

1. реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);
2. реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость);
3. реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ);
4. реестровых дел;
5. кадастровых карт;
6. книг учета документов.

Что входит в ЕГРН

В ЕГРН вошли, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.

Реестр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах

1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).
2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.

Срок действия выписки из ЕГРН

На это указывается, например, в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008 № Д08-1593. Кроме того, госорган отметил, что выписки должны быть предъявлены по назначению в разумный срок с момента их получения.

Этой же позиции придерживаются и суды. Например, в апелляционном определении от 18.09.2014 по делу № 33-7616/2014 Новосибирский облсуд указал, что хотя нормативными правовыми актами и не ограничено, сколько действует выписка из ЕГРП, тем не менее предполагается разумный срок для ее представления — 1 месяц. Суд обосновал это необходимостью сохранить актуальность приведенных в выписке данных.

Как ведется реестр

Ведется ЕГРН в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН

Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:

• перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);
• при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в т. ч. для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
• при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
• при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
• при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
• при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д.

Однако выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Порядок предоставления сведений из ЕГРН

Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен Административным регламентом Федеральной налоговой службы предоставления государственной услуги по представлению выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков, утвержденным приказом Минфина России от 30.12.2014 № 178н.

Для предоставления сведений из ЕГРН в налоговый орган представляется запрос заявителя, составленный в произвольной форме на бумажном носителе или в электронной форме.

Запрос представляется в любой налоговый орган независимо от адреса места нахождения (места жительства) заявителя или лица, о котором запрашиваются сведения.

[2]

Сведения, содержащиеся в ЕГРН представляются заявителю с учетом требований, предусмотренных статьей 102 Налогового кодекса Российской Федерации:

1. о себе – в полном объеме;
2. об ИНН иного физического лица (об ИНН, КПП иной организации);
3. об иных физических лицах (об иных организациях) – в случаях и объеме, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Выписка из ЕГРН предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы.

Как получить быстро

Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН. С его помощью можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории. Как говорится в официальном сообщении Росреестра, сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис spv.kadastr.ru позволил сократить срок до нескольких минут.

В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Чтобы воспользоваться сервисом, нужно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн-корзину.

Оплатить услуги можно также сразу на сайте.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа, утверждают в Росреестре. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений», – заявила в связи с появлением новой услуги заместитель министра экономического развития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Теперь ситуация изменилась.

Для чего нужна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?

Что показывает выписка из ЕГРН (ЕГРП)

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН (п. 6 ст. 62 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Важно! В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 закона № 218-ФЗ, предусматривающего ведение ЕГРН, а не Единого государственного реестра прав (п. 2 ст. 1, ст. 7), выписки из ЕГРП больше не выдаются. Заменой им стали, соответственно, выписки из ЕГРН. Для целей данной статьи по тексту будут использованы параллельно оба наименования.

Выписка из ЕГРН в зависимости от состава входящих в нее сведений может быть предназначена для различных целей, в числе которых:

• удостоверение госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ);
• получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
• получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
• получение информации о содержании правоустанавливающей документации на объект недвижимости;
• получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость;
• получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др.

Вывод! Таким образом, выписка из ЕГРН (ЕГРП) в общем случае показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в т. ч. у конкретного лица).

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН (ЕГРП)

Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:

• перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);
• при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в т. ч. для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
• при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
• при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
• при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
• при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д.

Обратите внимание! Выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Что указывается в выписке из ЕГРН (ЕГРП)

В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа.

Образцы таких выписок из ЕГРН, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в следующих документах:

• приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975;
• приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

В целом в состав выписки из ЕГРН входят сведения, относимые законом к общедоступным, в т. ч.:

[1]

• характеристики объекта недвижимости;
• перечень зарегистрированных прав на такой объект;
• ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта;
• актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН (ЕГРП), более подробно описано в п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ (если речь идет об общедоступных сведениях).

Список же сведений, предоставление которых допустимо только ограниченному кругу лиц, регламентирован п. 13 ст. 62.

Так, к названным сведениям относятся в т. ч.:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов;
• обобщенные данные о правах на недвижимость конкретного лица;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или об ограничении его дееспособности и т. д.

Срок действия выписки из ЕГРН (ЕГРП)

Сведения из ЕГРН считаются актуальными на дату выдачи соответствующей выписки регистрирующим органом или многофункциональным центром (п. 4 ст. 62 закона № 218-ФЗ, п. 10 Порядка предоставления сведений…, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).

Обратите внимание! Закон не регламентирует, каков срок действия такого документа. Логично предположить, что выписка из ЕГРН (ЕГРП) теряет свою актуальность с момента внесения изменений в соответствующие разделы ЕГРН, касающиеся характеристик объекта недвижимости или прав на него.

Вместе с тем частные организации, требующие предоставления таких выписок (в т. ч. банки, агентства недвижимости и т. д.), могут самостоятельно указать приемлемый срок, в течение которого выписка из ЕГРН (ЕГРП) будет считаться актуальной именно для них (например, 30 дней с момента получения и т. д.).

Рекомендуем! В дополнение к представленной выше информации также ознакомиться с другими материалами нашего сайта, например статьей Сколько времени действительна выписка из ЕГРН (ЕГРП)?, в которой данный вопрос освящен более подробно.

Итак, выписка из ЕГРН (ранее — из ЕГРП) служит для документального удостоверения госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости. С помощью такого документа можно узнать, какие характеристики объекта недвижимости отражены в ЕГРН, а также какие права на недвижимость имеются у отдельных лиц. Исходя из того, для чего нужны выписки из ЕГРН (ЕГРП) (т. е. целей запроса), и объема необходимых сведений, заявитель может выбрать конкретный вид выписки.

Источники

1. 
   Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.
   
2. 
   Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
   
3. 
   Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.