Отчет об оценке кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта, установленная в процессе государственной кадастровой оценки недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Документы необходимые для оценки кадастровой стоимости:

Земельный участок застроенный	Технический паспорт
	Кадастровый паспорт
	Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
	Проект дома
	Поэтажный план
	Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
Земельный участов пустой [1]	Кадастровый план земельного участка
	Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
	Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Оспаривание кадастровой стоимости жилой недвижимости:

Вид услуги	Цена	Сроки
Земельный участок для оспаривания кадастровой стоимости	от 7000 р.	от 3-5 дней
Жилой дом для оспаривания кадастровой стоимости	от 12000 р.	от 3-7 дней
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры	от 10000 р.	от 3-5 дней

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости:

Вид услуги	Цена	Сроки
Земельный участок для оспаривания кадастровой стоимости	от 20000 р.	от 5-10 дней
Помещение для оспаривания кадастровой стоимости	от 25000 р.	от 5-10 дней
Здание для оспаривания кадастровой стоимости	от 30000 р.	от 5-10 дней

Заказать оценку сейчас!

Тел: +7 (495) 133-18-34

EMAIL: [email protected]

Как воспользоваться нашими услугами:

Чтоб заказать у нас отчет об оценке, Вам необходимо:

1. Оставить заявку на сайте или по телефону;
2. Сообщить кадастровый номер объекта оценки;
3. Мы посмотрим насколько возможно снижение и есть ли смысл проводить оспаривание кадастровой стоимости объекта (БЕСПЛАТНО!)

[3]

Что включает в себя отчет об оценке:

Отчет об оценке должен соответствовать правилам и требованиям СРО, а так же всем требованиям действующего законодательства. В итоге полноценный отчет об оценке должен включать в себя:

Так же в отчете должны присутствовать документы компании, подтверждающие, что организация имеет права заниматься оценочной деятельностью. Прикрепляются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика. Отчет об оценке предоставляется в трех экмплярях, так же предоставляется электронная версия отчета с ЭЦП организации и оценщика. Подписанный и утвержденный печатью организации, отчет об оценке имеет официальный статус документа.

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Привезенцев
Сергей Алексеевич
Исполнительный директор,
Ведущий оценщик

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества. В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги в этом случае является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса оценки для целей оспаривания кадастровой оценки. Подробнее о «Юридической» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитана в процессе государственной оценки, проводимой региональным бюджетным учреждением, имеющим полномочия рассчитывать кадастровую стоимость. ГБУ проводит оценку большими объёмами, методами массовой оценки, что влечет за собой игнорирование особенностей каждого отдельного объекта недвижимости и как следствие — допущение ошибок и отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Если Вы решили снизить налог на имущество по кадастровой стоимости, первое дело, необходимо – оценить целесообразность и потенциальную выгоду от этого процесса. Для этого Вы можете обратиться в нашу компанию с запросом на предварительный анализ объекта оценки. В результатах которого вы найдёте информацию о прогнозируемом объёме снижения кадастровой стоимости, а значит о соответствующем уменьшении объёма налоговых выплат. Дополнительно указывается стоимость наших услуг и необходимых список документов для оценки.

Имея на руках прогноз, построенный на наших собственных оценках аналогичных объектов, Вы можете принять взвешенное решение – начинать работу по снижению налога на недвижимость или нет .

После принятия положительного решения Вам останется выслать нам запрошенные документы и провести оплату – через 10-15 дней Вы получите готовый отчёт.

Если Вами будет заказана услуга «Под ключ», то незадолго до выдачи отчёта Вам, наш юридический отдел займётся составлением документов для подачи в комиссию и/или суд.

Нам доверяют:

• 
• Базовый перечень документов, для составления отчёта об оценке:

  1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

  2.Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

  3.1. Для земельных участков – кадастровый паспорт.
  3.2. Для объектов недвижимости – технический паспорт.

  Чтобы узнать кадастровую стоимость Вашего земельного участка, предлагаем воспользоваться публичной кадастровой картой или справочником информации по объектам недвижимости Росреестра.

  Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

  Юридические лица

  Объект оценки

  Отчёт об оценке, руб.

  Юридические услуги, руб.

  Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ

  35 000

  45 000

  Участок коммерческий, незастроенный

  40 000

  45 000

  Участок коммерческий + 1 здание

  65 000

  50 000

  Участок коммерческий + несколько зданий

  от 85 000

  от 65 000

  Здание до 1000 кв. м.

  40 000

  40 000

  Здание до 5000 кв. м.

  50 000

  55 000

  Здание от 5000 кв. м.

  от 85 000

  65 000

  Помещение до 500 кв. м.

  35 000

  45 000

  Помещение до 2500 кв. м.

  45 000

  45 000

  Помещение от 2500 кв. м.

  65 000

  55 000

  Для Физ. лиц , руб.	Для Юр. лиц, руб.
  Пакет документов из Росреестра	1 000	3 000

  По вопросам переоценки кадастровой стоимости, просим обращаться по телефону: +7 (495) 739-54-41

  Для чего нужна оценка рыночной стоимости земельного участка? Выдача отчета и экспертиза, если вы с ним не согласны

  

  Мало кто из владельцев всю свою жизнь держит участок у себя. Практически все однажды решают каким-либо образом избавиться от него, причем это может быть не только продажа, а также, например, передача его по завещанию.

  Однако для проведения любых манипуляций с участком требуется, чтобы все его данные были точно определены и зафиксированы. Одним из таких данных является стоимость.

  Узнать рыночную стоимость земельного участка, из каких показателей она складывается, а также предоставляют ли отчет при оказании данной услуги, вы можете в данной статье.

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

  Оценка рыночной стоимости земельного участка – что это такое?

  Процедура оценки подразумевает собой установление точной стоимости участка.

  Она является незаменимым этапом на пути продажи, дарения или завещания участка в наследство.

  Впрочем, точная стоимость недвижимого объекта вряд-ли может быть определена, поэтому имеют ввиду наиболее вероятную стоимость. Всего оценка бывает нескольких видов, о которых речь пойдет ниже.

  Об оценке земельного участка смотрите видео:

  Цели и задачи

  Как уже было упомянуто выше, при любых взаимодействиях с земельным участком (далее – ЗУ), вы должны точно знать стоимость вашего участка, либо никакие операции с ним не смогут быть проведены.

  Например, не зная стоимость ЗУ (а точнее – не имея на руках заключение о проведении оценки), вы не можете подарить его, завещать, взять кредит под залог вашего ЗУ.

  Точная стоимость требуется в бракоразводных процессах, когда происходит деление имущества.

  В общем же смысле, оценка стоимости земельного участка необходима, когда возникают любые имущественные споры. Например, на соседствующем производстве произошли утечки вредных материалов на ваш участок, что сделало его непригодным для использования.

  Естественно, вы хотите возместить весь полученный от этого ущерб и обращаетесь в суд.

  Виды оценки стоимости земли

  Всего различают 4 вида оценки рыночной стоимости земли.

  1. Инвестиционная. В данном случае стоимость определяется исходя из возможности получения прибыли с ЗУ, используя его в качестве инвестиционного инструмента. То есть, сколько денег вы можете получить, инвестировав в данный участок.
  2. Ликвидационная. При расчете ликвидационной стоимости учитывают факторы, из-за которых владелец готов продать ЗУ в максимальной короткий срок.

  Характеристики, влияющие на стоимость ЗУ

  При данном виде оценки рассчитывается то, сколько будет стоить конкретный ЗУ на рынке недвижимости, то есть сколько он стоит «здесь и сейчас». При этом учитываются такие характеристики, как:

  • расположение участка;
  • его площадь;
  • наличие или отсутствие на нем построек;
  • наличие рядом объектов инфраструктуры (садиков, школ, магазинов и прочего);
  • внешнее состояние ЗУ;
  • возможность его использования и многое другое.

  Именно исходя из ее размера будут устанавливаться налоги при дарении и т.д.

  Как происходит оказание данной услуги?

  Первым и самым важным этапом будет выбор фирмы, которая этим займется. Для того, чтобы оценивать ЗУ, оценщик должен иметь соответствующую лицензию, без которой его деятельность будет незаконной.

  Поэтому выбору компании стоит уделить особое внимание – обратите внимание на опыт работы этой компании, ее сертификаты и лицензии, достижения ее сотрудников.

  С качественной, хорошо зарекомендовавшей себя компании у вас не будет никаких проблем, так как они дорожат своей репутацией и уделяют достаточное время подготовке персонала.

  А вот обращаться в страховые компании не стоит. Несмотря на то, что они зачастую предлагают проведение оценки, их основным интересом остается сохранность собственных денег, а вот о клиенте они будут заботить далеко не в первую очередь.

  После выбора фирмы необходимо договорить с оценщиком о времени посещения. Когда он придет, вы пройдете на участок, после чего он осмотрит его, сделает все требуемые измерения.

  Стоит упомянуть, что если по каким-либо причинам оценщик не сможет попасть на ЗУ (допустим, вы не единственный владелец и другие собственники откажутся его пускать), то он сможет провести лишь внешний осмотр, а результаты заключения в таком случае могут быть весьма неточными.

  Если оценивают землю под карьер

  Отдельно стоит поговорить про оценку рыночной стоимости земли под карьер.

  В данном случае учитываются также следующие характеристики:

  • какое сырье добывается и в каких количествах;
  • тип используемой для этого техники;
  • метод проведения добычи – взрывные работы, бурение, рыхление и т.д.;
  • рельеф самого карьера;
  • каким образом транспортируется сырье – автотранспорт или иной вид;
  • на какую дистанцию транспортируется сырье;
  • прочие механизмы, находящиеся и используемые на карьере – дробящие агрегаты и пр.

  Дома и земельный участок

  Точная стоимость оценки дома и земельного участка варьируется в зависимости от региона и компании, проводящей данную процедуру, поэтому назвать ее невозможно.

  Однако можно привести приблизительную оценку стоимости дома с участком, от которой можно отталкиваться.

  Для начала, стоит поговорить об оценке дома, который расположен на ЗУ. Стоимость его оценивания напрямую зависит от его площади – от 5-8 тысяч за маленький домик (менее 10 кв.м.) до 25 тысяч за особняк (размер более 1000 кв.м.).

  Однако эта оценка справедлива только для стандартного дома без построек и на участке стандартной площади (6 соток). Если размер участка больше, то за каждую сотку придется доплатить около 500 рублей. Помимо этого, каждая постройка (беседка, сарай и т.д.) также будет стоить около 1000 рублей.

  Помимо этого, придется заплатить за осмотр объекта. Это обойдется вам в 1-2 тысячи, в зависимости от расположения ЗУ.

  После обработки всех собранных данных, оценщик составит отчет об оценке стоимости земли и предоставит его вам. В нем будет указана стоимость вашего ЗУ и именно с ним вам необходимо обращаться в органы, которые требуют цену вашего ЗУ.

  Оспаривание стоимости оценки земельного участка

  Разумеется, если вы не согласны с проведенной процедурой и считаете, что цену вашего ЗУ посчитали неправильно, вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров с целью оспаривания стоимости оценка земли.

  Для этого вам понадобится обосновать свое решение – например, провести экспертизу отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. После проведения этой экспертизы вы можете направить ее заключение вместе с заключением об оценке в эту комиссию.

  Разумеется, в случае отказа вы можете оспорить стоимость уже в суде.

  Сколько стоит экспертиза отчета?

  Какова стоимость экспертизы отчета об оценке земельного участка? Цена данной услуги может зависеть от региона, но в общем плане за один участок она составляет 40-50 тысяч рублей.

  Заключение

  Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете провести оценку ЗУ без каких-либо проблем. Если вы будете не согласны с результатами отчета об оценки стоимости земельного участка, вы всегда сможете их оспорить и получить новое заключение, удовлетворяющее вашим требованиям.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  +7 (499) 703-45-84 (Москва)
  +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

  Нюансы оценки кадастровой стоимости земельного участка для процедуры оспаривания, а так же какова цена на данную услугу?

  

  Кадастровая стоимость земельного участка считается на сегодняшний момент значимой расчетной величиной, так как именно она принимается для определения земельного налога, который ежегодно выплачивают собственники, а также для определения арендной платы.

  От того, на сколько верно установлена цена на участок, будут зависеть и все связанные с ней выплаты.

  Как происходит оценка, каков порядок определения стоимости участка, будем разбираться в данной статье.

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

  Что такое оценка кадастровой стоимости земельного участка?

  Кадастровая стоимость – это цена на земельный участок, установленная государством, при помощи специальных методов оценки с учетом целевого назначения земли и рыночных влияний (Приказ Минэконом развития №508). Она является расчетной величиной. Кадастровая цена необходима при:

  • определении величины земельного налога;
  • сдаче в аренду и расчете арендной платы;
  • установлении цены при купле-продаже;
  • участии земельного участка в продаже на аукционе.

  Оценка земли, проводимая государством в соответствии с ФЗ №135, обычно производится в массовом порядке. При этом не происходит учета индивидуальных особенностей участка. В результате получается усредненная величина.

  Порядок определения стоимости

  Порядок государственной оценки кадастровой стоимости земли представлен в ФЗ №135:

  1. принятие решения об осуществлении кадастровой оценки.
  2. Определение объектов, подвергающихся пересмотру.
  3. Выбор исполнителя проводимых работ.
  4. Непосредственное проведение оценки и формирование отчета. Содержание отчета определено в статье 11 ФЗ №135. Основные пункты, которые должны быть включены в документ: дата составления, основание для выполнения оценки, ее цель. Обязательно предоставляются сведения об оценщике и оцениваемом объекте, перечень используемых документов, стандарты оценивания.
  5. Передача отчета службы кадастра заказчикам работ.
  6. В течение 20 дней происходит утверждение отчетного документа. Через три дня после принятия решения заказчик получает копию отчета.
  7. Внесение новой цены в Единый Государственный реестр в 10-дневный срок с момента предоставления документов.

  Важным фактором, влияющим на величину стоимости по кадастру, считается цена 1 м².

  Для каждого региона она устанавливается своя: другим фактором влияния будет месторасположение, то есть в каком регионе находится земля.

  Также на стоимость участка влияет его размер: общая площадь.

  Для установления цены земельного участка необходимо определить для какой цели это нужно: для продажи, аренды или расчета налога.

  Видео (кликните для воспроизведения).

  Затем стоит определиться с методом расчета. Существуют три основных метода:

  Доходный метод заключается в следующем расчете. Выявляется получение прибыли от использования надела. Например, получение арендной платы.

  Затратный метод включает в себя определение себестоимости. Данный метод не может быть применим к земле.

  Расчет стоимости производится по формуле:

  • где Кс – кадастровая стоимость;
  • Sу – площадь участка;
  • Ки – коэффициент, учитывающий наличие инфраструктуры;
  • Кс – коэффициент, зависящий от региона;
  • Кп – переходный коэффициент.

  Комиссия по оценке земельных участков

  При обнаружении того, что цена, установленная кадастровой службой, является выше рыночной, можно попробовать провести переоценку, хотя бы для того, чтобы не переплачивать земельный налог. Направиться с заявкой следует в кадастровую комиссию в соответствии со статьей 24.18 ФЗ №135. При обращении в комиссию имеются определенные преимущества:

  • быстрота рассмотрения (30 дней с момента обращения);
  • бесплатное предоставление информации;
  • при несогласии с решением комиссии возможно обращение в суд.

  Располагаются такие комиссии в каждом регионе при Росреестре. Для обращения необходимо составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему требуется приложить определенный пакет документации:

  • кадастровая справка о величине государственной стоимости;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • справка, свидетельствующая о недостоверности предоставляемых сведений. За ней можно обратиться в организацию, проводившую работы.
  • экспертиза и отчет оценщика при превышении кадастровой стоимости над рыночной.

  При отсутствии всех требуемых документов заявление может быть отклонено.

  Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

  Искажение оценки земельного участка может произойти из-за:

  • недостоверных сведений, применимых при оценивании недвижимости;
  • приравнивание кадастровой стоимости к рыночной;
  • ошибки при расчетах.

  Если имеются основания предполагать, что кадастровая стоимость определена неверно, то пересмотр ее может производится двумя способами:

  • административным (досудебным);
  • судебным.

  В первом варианте оценки участка для оспаривания кадастровой стоимости, требуется создание комиссии, которая располагается при Росреестре.

  Пишется заявление с просьбой о проведении переоценки земли.

  Для решения данного вопроса предоставляются заявление, документы на землю, паспорт заявителя и справка, полученная из кадастра с рассчитанной стоимостью.

  И только после этого комиссия по оценке кадастровой стоимости земельных участков, выносит свое решение.

  Для второго варианта составляется административный иск, который рассматривается в течение 60 дней. Необходимо грамотно составить исковое заявление.

  Для суда требуется предоставить справку независимой оценки о рыночной стоимости земли, которая производится за счет заявителя. Цена оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости составляет более 25000 рублей. Производится она в течение 10 дней.

  Заключение

  Кадастровая стоимость земельного участка величина непостоянная. Переоценку проводят не чаще одного раза в 3 года (статья 24.12 ФЗ №135). При этом могут произойти ошибки при выполнении расчетов. Если цена будет завышена, то собственнику придется оплачивать более высокий земельный налог.

  Также при неправильном установлении стоимости невозможно будет верно рассчитать сумму арендной платы. Цену на землю можно оспорить, обратившись в специальную комиссию при Росреестре или в судебную инстанцию.

  Полезное видео

  Смотрите видео по теме:

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  +7 (499) 703-45-84 (Москва)
  +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

  «Центр кадастровой оценки»

  Отчет (проект) об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Калужской области по состоянию на 01.01.2018

  Сведения о величине кадастровой стоимости по каждому кадастровому номеру представлены в Приложении №13. Для ознакомления скачайте файл соответствующего муниципального района/городского округа, с помощью клавиш Ctrl+F откройте окно поиска и введите нужный кадастровый номер.

  Опубликованы промежуточные результаты определения кадастровой стоимости по Московской области на 01.01.2018

  Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в разделе «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» Фонда данных государственной кадастровой оценки 14.09.2018 опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области.
  Дата окончания срока ознакомления с промежуточными отчетными документами – 12.11.2018
  Дата окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам – 02.11.2018
  Для удобства предусмотрен упрощенный способ ознакомления с проектной кадастровой стоимостью объекта недвижимости по его кадастровому номеру по данной ссылке. В случае необходимости, узнать кадастровый номер вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра по ссылке.

  Пример отчета об оценке земельного участка, выполненный по ФСО №7

  

  

  По результатам обобщения актуальной практики рассмотрения отчетов об оценке в Комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в судах подготовлен новый методический материал — пример отчета об оценке земельного участка, выполненный для целей «оспаривания кадастровой стоимости» и учитывающий положения ФСО № 7.

  Обратите внимание на следующее:

  Стоимость услуг по оценке земли

  Оценка стоимости земли – не самый простой процесс по оценке недвижимости. Это связано с разнообразием функционального назначения участка, так как оценка, например, сельскохозяйственных земель будет отличаться от оценки земель лесного фонда. Наши специалисты применяют индивидуальный подход к каждому объекту.

  В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

  Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

  Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
  • по почте: [email protected]
  • по viber — OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

  Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачиваетя отдельно.

  Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

  Стоимость оценки сельскохозяйственных земель

  Вид услуги	Стоимость	Срок
  Оценка сельскохозяйственных земель	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября

  Стоимость оценки земель лесного фонда

  Вид услуги	Стоимость	Срок
  Оценка земель лесного фонда	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября

  Стоимость оценки земельного участка

  Вид услуги	Стоимость	Срок
  Оценка земельного участка	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября
  Оценка земельного участка для Сбербанка	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября
  Оценка земельного участка для продажи	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября
  Оценка земельного участка для суда	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября
  Оценка земельного участка для ипотеки	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября
  Оценка сервитута на земельный участок	по запросу	—
  Оценка земельного участка для раздела имущества	по запросу	—
  Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд	по запросу	—
  Оценка земельного участка для залога	по запросу	—

  Стоимость оценки земель населенных пунктов

  Вид услуги	Стоимость	Срок
  Оценка земель населенных пунктов	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября

  Стоимость оценки земель промышленности

  Вид услуги	Стоимость	Срок
  Оценка земель промышленности	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября

  Стоимость оценки земли для нотариуса

  Вид услуги	Стоимость	Срок
  Оценка земли для нотариуса	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября

  Стоимость оценки земли для наследства

  Вид услуги	Стоимость	Срок
  Оценка земли для наследства	3 500 рублей	Подготовим отчет к 17 сентября

  Ответы на популярные вопросы:

  Как быстро будет готов отчет по оценке земли?

  Отчет по оценке земли будет готов в течение 3-5 дней после предоставления всех документов и внесения предоплаты.

  Вы можете предварительно рассчитать стоимость земельного участка?

  Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости земли абсолютно бесплатно.

  Можно ли сделать оценку земли без осмотра?

  Да, в ряде случаев допускается проведение оценки земельных участков без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

  Какие документы необходимы для оценки земли?

  Для оценки земельного участка достаточно выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта и фотографий объекта.

  Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?

  Да, конечно. Услуга оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – одно из основных направлений нашей компании.

  Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки земли?

  Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

  Вы можете в отчете об оценке выйти на определенную рыночную стоимость земельного участка?

  Да, выйти на определенную стоимость земли возможно. Для этого оценщику необходимо предоставить полный пакет документов и фото участка.

  Можете ли вы доставить отчет об оценке земли в офис?

  Да. Любой отчет мы может предоставить по электронной почте или курьером.

  Требуется ли положительное заключение от СРО на отчет об оценке земельного участка?

  Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.

  Предоставляете ли вы подтверждение об оплате услуги оценки земли?

  Да, вы можете оплатить по квитанции, и у вас будет платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Также для вашего удобства наша компания работает и с другими формами наличного и безналичного расчета.

  Заказать оценку земли

  Для того, чтобы заказать оценку земли, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

  Независимая оценка стоимости земельного участка

  

  Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

  При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

  Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

  Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

  Оценка дома с участком

  В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

  Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

  Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

  Цены на услуги

  Вид работы	Стоимость	Срок выполнения
  Оценка земельного участка для наследства	от 3 000 рублей	От 1 рабочего дня
  Оценка земельного участка для других целей	от 4 000 рублей	От 2 рабочих дней
  Оценка загородного дома для наследства	от 3 000 рублей	От 1 рабочего дня
  Оценка загородного дома для других целей	от 4 000 рублей	От 2 рабочих дней
  Оценка дома с участком	от 5 000 рублей	От 2 рабочих дней
  Доставка отчета	500 рублей
  Дополнительный экземпляр отчета	200 рублей

  Вид работы	Стоимость
  Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости	от 15 000 рублей	Подробнее
  Оценка при коллективном обращении	от 250 руб/сотка	Подробнее
  Экспертиза СРО	от 15 000 рублей

  Необходимые документы

  Земельные участки	Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Кадастровый план земельного участка Копия паспорта Заказчика отчета об оценке Копия свидетельства о регистрации юридического лица
  Загородная недвижимость	Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок Технический паспорт Поэтажный план Проект дома Кадастровый паспорт Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

  Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

  Наши преимущества

  

  

  

  

  Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

  Виды стоимости земельного участка

  Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

  В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

  Рыночная

  При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

  Инвестиционная стоимость

  Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

  Ликвидационная стоимость

  Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

  Кадастровая стоимость

  Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

  Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

  Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

  Источники

  1. 
     Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
     
  2. 
     Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
     
  3. 
     Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
     
  Отчет об оценке кадастровой стоимости земельного участка

  Оценка 5 проголосовавших: 1
  

  Владимир Гуров

  Здравствуйте! Меня зовут Владимир, работаю больше 18 лет по специальности юрист, за весь опыт работы у меня получилось собрать большую базу статей по юридической тематике. Надеюсь данный материал для вас будет полезен.

  Перед применением нужна консультация с профессионалами.