Приватизация земли на которой находится собственный магазин

Как правильно приватизировать земельный участок под собственным домом

Собственный (приватизированный) дом на неприватизированном участке, с юридической точки зрения является «подвешенным в воздухе» имуществом. Поскольку основной владелец надела имеет все права распорядиться землей по своему усмотрению. Чтобы не стать узникам ситуации, когда в дом вложены огромные средства, а землю под ним владелец надела захотел использовать для личных целей, лучше приватизировать участок до возникновения предполагаемой проблемы. Тем более что некоторые пользователи земли имеют право на ее бесплатную приватизацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Что для этого нужно?

Для приватизации земельного участка необходимо:

1. Чтобы надел не располагался на территории, являющейся заповедником, изъятой из оборота либо находящейся в муниципальном/государственном пользовании.
2. Правоустанавливающие бумаги на надел.
3. Бумаги на строения, имеющиеся на участке (если есть).
4. Кадастровый паспорт на надел.

С чего начинать?

Первоначально требуется:

1. Собрать правоустанавливающие бумаги.
2. Выяснить в Росреестре к какой категории земель относится территория с наделом.
3. Провести межевание, если нет кадастрового паспорта.

Процедура и алгоритм действий

1. Сбор документов (удостоверяющих личность, подтверждающих право пользования домом, кадастровой паспорт на участок и строения).
2. Написание заявления о бесплатной передаче земли в собственность.
3. Выкуп/отказ от выкупа/подача иска в суд с требованием отменить решение властей, если администрация откажется бесплатно предоставить земельный надел под домом в собственность.

Если пользователь надела относится к категории граждан, имеющих право на безвозмездную передачу надела в личное распоряжение, то предстоят лишь траты на оформление документов.

При необходимости создания кадастрового паспорта, потребуется проведение межевания участка (стоимость процедуры в пределах 10–20 тыс. рублей).

При отказе администрации бесплатно передать участок в пользование, его можно выкупить по кадастровой, а не рыночной стоимости.

При решении выкупить земельный надел, подготовьте:

• документы о нормативной стоимости участка и стоимости, определенной специалистами БТИ;
• документ о размере земельного налога;
• официальную бумагу из налоговой о площади земельного участка;
• технические паспорта на имеющиеся строения.

Как правильно составить заявление?

В заявлении следует без помарок указать:

1. Координаты местного органа самоуправления (адресат заявления).
2. Личные данные заявителя (ФИО, место проживания).
3. В тексте документа прописывают просьбу о передаче земельного участка в собственность.
4. Обязательно упоминают, как собираются эксплуатировать надел.
5. Перечисляют правоустанавливающие бумаги на надел (кем был передан в пользование, когда, на основании чего), прописывают наименование аналогичных документов на здания, расположенные на интересующем участке, указывают номер кадастрового паспорта на участок.
6. В конце документа ставят подпись и дату.

Если делом занимается доверенное лицо, то в заявлении указывают номер и характер документа, дающего полномочия на оформление участка.

Скачать образец можно тут.

Можно сделать бесплатно!

Бесплатная приватизация участка под частным домом гарантирована:

• лицам, получившим право пользоваться наделом до 2001 года с целью:
  • выстроить личный дом для постоянного проживания или использования в теплый сезон;
  • разбить сад/огород для собственных нужд;
  • возвести гараж (см. приватизация под гаражом);
• лицам, получившим участок в бессрочное пользование на основании наследства, дарения;
• лицам, пользовавшимся имеющимся на участке домом до 2001 года;
• лицам, получившим надел в силу принадлежности к категории льготников.

Приватизация земли под частным домом – это лучшее решение для владельцев зданий и наделов, в которые планируется вложить немало средств и сил. Узнайте, можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде отсюда, как приватизировать в СНТ — здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Подробности приватизации земельных участков: порядок и правила

Федеральные законы РФ полностью регулирует процесс перехода в частную собственность участков земли, принадлежащих государству или муниципальному образованию. Согласно нормам законов, земли, на которых есть жилые постройки, должны пройти процесс аренды или приватизации у государства. Самовольно построенные сооружения сюда не относятся. Первоочередное право на приватизацию принадлежит тем гражданам, у которых на этих участках имеются постройки, оформленные как собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Закон гарантирует им то, что они не получат отказа в проведении приватизации, за исключением некоторых случаев. Например, граждане не смогут приватизировать землю, которая входит в сферу объектов интереса и безопасности государства.

Процесс оформления

Льгота на получение только одного земельного участка (ЗУ) в собственность безвозмездно предоставляется гражданам Российской Федерации лишь один раз в жизни.

Российским земельным законодательством регламентируется бесплатная приватизация ЗУ следующими лицами:

Группы граждан, владеющих землей в виде бессрочного пользования или в виде пожизненного (и при этом наследуемого) владения. Ими зачастую приватизируются ЗУ, на которых они выстроили дома, гаражи, бани и пр. Но если участок совсем не застроен, это не отнимает у них право на приватизацию. В данном случае она может быть:

• индивидуальной;
• коллективной. В приватизации участвуют все члены дачных, огородных и пр. объединений. Если до этого кто-то из членов общества уже воспользовался своим бесплатным правом, то он приобретает ЗУ в объединении на возмездных условиях.

Граждане, фактически владеющие ЗУ, приобретенными до 1990 года, на которых есть постройки в виде жилых домов.

Для граждан из этих двух категорий не предусматриваются ограничения по площадям приватизируемых участков. Для этого ими должны быть предъявлены документы, подтверждающие размеры участка.

Владельцы помещений (квартир) в многоэтажных многоквартирных домах. Все жильцы этого дома могут совместно приобрести землю, на которой стоит дом. Общая площадь земли в этом случае считается суммой площадей территории, которую непосредственно дом занимает и прилегающей территории, предназначенной для его обслуживания.

Юридические лица, представляющие собой различные организации (например, религиозные). Они могут бесплатно приватизировать землю, на которой расположены их, находящиеся в собственности, постройки. При этом здания должны использоваться строго по профилю и не являться источником дохода.

Граждане из числа льготных категорий (многодетные семьи, герои СССР и пр.). Они так же могут приобретать земли под строительство. Их перечень определяется местными органами (например, выпаса скота или садоводства).

С чего и где начинать?

Начинать приватизацию нужно с изучения документов, находящихся на руках, и которые определяют право пользования землей. Так же нужно определиться с целью использования земли. Если на участке есть постройки, на них должны быть соответствующие документы.

После того, как гражданин зафиксирует свою собственность на ЗУ, он получает право совершать с ним сделки, в том числе коммерческие (продавать или сдавать кому-либо в аренду по своему усмотрению), строить на нем дом и хозяйственные постройки, использовать согласно категории назначения.

Законодательство не ограничивает людей в количестве возмездно приватизируемых у государства ЗУ. Их цена рассчитывается исходя из нескольких параметров:

1. Стоимость ЗУ.
2. Сумма земельного налога, который зависит от категории земель, размера ЗУ и пр.

Для того чтобы человек имел право распоряжаться ЗУ (например, продавать) она должна быть у него в собственности. Сама процедура приватизации бывает различной в разных случаях. Во многом это зависит от категории земель, на которых находится ЗУ.

Если на участке построен дом, то его приватизация в собственность будет проводиться при наличии следующих документов:

1. Договор аренды на ЗУ.
2. Документы, подтверждающие собственность построек (дарение, покупка).
3. Кадастровый план ЗУ.
4. Тех. паспорт на каждую из построек на участке.
5. Справку из рег. палаты.
6. Копию и оригинал паспорта владельца.

Далее оформление земли проходит по следующей схеме:

Весь пакет документов рассматривается в местных органах. Через 2 недели гражданин получает согласие на приватизацию ЗУ.

Далее должны быть утверждены границы земельного владения.

По этим результатам гражданин получает окончательное согласование на передачу ЗУ в его собственность.

Фиксируются границы ЗУ, делается межевание и выписывается кадастровый паспорт участка, который передается в органы кадастра и картографии.

Заключается договор о передачи ЗУ во владение безвозмездно или договор на покупку.

Если земля является арендованной, то для ее приватизации ее нужно выкупить у государства. Основанием для этого служит наличие на земле построек. Если при подписании договора аренды земельного участка была учтена возможность его выкупа, то не должно возникнуть никаких проблем. Оформление выкупа происходит при наличии документов и следующего списка:

1. Оригинал и копия договора на аренду ЗУ.
2. Заполненное по образцу заявление на приватизацию.
3. Паспорт заявителя.
4. Кадастровый план участка.

Какие документы нужны?

Ежегодно в порядке оформления ЗУ в частную собственность вносятся некоторые изменения. На данный момент граждане должны представить перечисленные ниже документы:

Если заявление подается представителем гражданина, то к нему должна прилагаться доверенность на его имя с правом осуществления процедуры приватизации.

Если заявление поступает от юридического лица, то им должны быть представлены документы о его гос регистрации.
Выписку из ЕГРП.

К этому документу должны прилагаться документы, подтверждающие право владения на строения.
Выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии прав кого-либо на данный ЗУ.

В реестре может не оказаться таких данных тогда заявителю выдается справка об этом.

Кадастровый паспорт ЗУ.

Сведения о постройках на данном участке земли.

Сюда относятся адреса и кадастровые данные построек (если они есть в наличии).

Документы, определяющие право гражданина на пользование участком и преимущественное право на его приватизацию.

Заявление.

Подробно о заявлении

Право граждан на приватизацию ЗУ реализуется местными административными отделами при заполнении и подачи заявления. Оно заполняется по месту обращения. В бланке заявления должно быть прописано:

1. Название местного органа Рос реестра.
2. Личные данные гражданина, подающего заявление, его адрес по прописке, ИНН, данные паспорта.
3. Контактные сведения заявителя.
4. Размер и кадастровый номер участка.
5. Цель его дальнейшего использования.
6. Адресные ориентиры участка, позволяющие определить место его расположения.
7. Категория земель, на которых находится участок.
8. Данные об имеющихся обременениях.
9. Вид права пользования (например, аренда).
10. Документы, удостоверяющие это право (например, договор аренды).
11. Количество и характеристики имеющихся строений на ЗУ.
12. Документы на право собственности на эти строения.
13. Сведения, зафиксированные в акте отчуждения ЗУ из гос. собственности.
14. Документы-основания перехода прав собственности на ЗУ.
15. Перечисление приложенных к заявлению документов.

Скачайте образец заявления здесь.

Процедура приватизации земли

Большое количество граждан России в определенное время стали обладателями заветных загородных соток благодаря тому, что предприятия наделяли своих работников дачными земельными наделами. В то время было достаточно иметь членство в садоводческих товариществах (как приватизировать) и при этом иметь небольшой кусочек обрабатываемой земли.

Изменения наступили после 2006 года, когда Федеральным Законом Правительство обязало всех людей, владеющих участками земли стать их собственниками путем регистрации прав собственности. С тех пор его стали называть «дачной амнистией», хотя он касается не только дачных участков.

Как гласит Федеральное Законодательство, все граждане, получившие участки земли до начала действия Земельного Кодекса России, и не имеющие на них документов, удостоверяющих их право собственности, должны пройти процедуру их регистрации.

К подлежащим гос. регистрации ЗУ относятся:

1. Выданные для ведения дачного хозяйства.
2. Выданные для занятия садоводством или огородничеством.
3. Выданные для строительства на них домов и гаражей.

Основанием для гос. регистрации ЗУ могут послужить:

1. Выписка из домовой (похозяйственной) книги, которая выдается местными органами в тех случаях, когда ЗУ предоставлялся для подсобного хозяйства. Она должна свидетельствовать о праве гражданина на данный ЗУ.
2. Свидетельство о праве (или акт) на конкретный ЗУ данного гражданина.
3. Акт, свидетельствующий о предоставлении гражданину данного ЗУ в пользование.
4. Любой документ, подтверждающий право данного гражданина на конкретный ЗУ.

Федеральное законодательство определяет список земель, которые нельзя приватизировать:

Земли природоохранной зоны.

Участки земли, принадлежащие водным и лесным фондам.

Земли, относящиеся к территориям охраняемых объектов.

Охраняемые государством территории.

Кроме вышеперечисленных запретных земель для приватизации, граждане могут получить отказ в приватизации в случаях:

1. Отсутствия каких-либо из требуемых документов из перечня гос. органов.
2. Нарушения градостроительного регламента на территории, на которой расположен ЗУ.

Для упрощения процедуры легализации ЗУ для граждан, в отделениях службы гос. регистрации была введена форма электронной записи.

Таким образом, каждый гражданин может подать заявку на сайте Рос реестра для оформления в собственность своего участка. На том же сайте можно узнать и кадастровую стоимость своего участка, которая потребуется для определения суммы налога.

Паи и общие наделы

Для совладельцев земли в паях, общих наделах, а так же граждан получивших землю по упрощенной процедуре и построивших на них дома процедура приватизации несколько усложняется.

[2]

После чего эти сведения направляются в кадастровый реестр.

Для выяснения кадастрового номера ЗУ, выданных на упрощенных условиях, необходимо обращение в органы Роснедвижимости.

Сроки приватизации

С того момента как гражданин подал заявление о приватизации в органы местной власти и до получения разрешения проходит не более 14 дней.

В течение одного месяца готовится кадастровый паспорт участка. В 7-дневный срок после предъявления кадастрового паспорта между гражданином и администрацией должен быть заключен договор на покупку земли.

В среднем весь процесс приватизации может занять от 6 до 9 месяцев.

Иногда органы местной власти откладывают по каким-либо причинам срок заключения договора купли-продажи с собственником ЗУ (при том, что все документы до этого были правильно оформлены и одобрены). Гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы и потребовать признать действия местных властей незаконными.

В случае удовлетворения заявления, суд прописывает в своем постановлении сроки, обязывающие земельный комитет заключить необходимый договор с гражданином.

Сроки, ограничивающие действие закона о бесплатной приватизации переносятся из года в год на более поздние. Но на данный момент правительством рассматривается вопрос о том, чтобы сделать этот процесс бессрочным. Об особенностях приватизации читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Сколько стоит приватизировать земельный участок? Каковы сроки и стоимость приватизации земли?

В соответствии с настоящим действующим законодательством те земельные участки, на которых находятся какие-либо строения, владельцами которых являются конкретные лица, могут быть переданы этим лицам в собственность.

То есть, говоря другими словами, если на участке стоит дом, который находится в собственности у тех или иных лиц, то участок, если до сих пор этого не произошло, может быть приватизирован. Сколько стоит приватизировать земельный участок?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Платная и бесплатная приватизация

В нашем государстве выделяют два вида приватизации – платную и бесплатную.

Сколько стоит приватизация земли? Цена выкупа такого участка определяется в соответствии с его кадастровой стоимостью на момент подачи заявления о получении в собственность тем человеком, который хочет стать владельцем этого надела.

Что же касается бесплатной основы, то на такой основе могут быть приватизированы участки, выделенные до 2001 года, для использования по определенным целям:

• под ведение личного хозяйства, которое называется хозяйством подсобного типа и предназначено для обеспечения нужд одной или нескольких семей;
• для осуществления индивидуального, то есть некоммерческого, строительства (гаражного и (или) жилищного);
• для постройки дачного дома, который жилым признаваться не будет;
• разведения садов и (или) огородов.

Кроме того, через приватизацию можно получить земельные наделы, которые находятся на праве бессрочного пользования, а также при получении нового участка взамен изъятого у человека для осуществления государственных и муниципальных нужд.

Означает ли бесплатная приватизация, что платить не придется вовсе? Увы, нет. Не означает. Так как расходы на оформление необходимых документов и оплату государственной пошлины никто не отменял.

Если же говорить о фактической оплате за земельный участок при проведении бесплатной приватизации в соответствии с законодательством «о дачной амнистии», то таковой оплаты не потребуется.

Какие документы предоставить?

При принятии решения об участии в проведении процедуры приватизации земли, для обращения в местную администрацию (так как именно она принимает решение о заключении договора приватизации или об отказе в таком праве с конкретным ответом на основании оценки всего предоставленного пакета сведений), необходимо подготовить определенный перечень документов, который будет подтверждать право заявителя на участие в процедуре перехода права собственности на тот или иной участок.

В такой список обязательно включаются:

После подачи всего пакета документов, которые предоставляются, как уже говорилось, в местную администрацию, наступает процесс рассмотрения заявки.

Что касается сроков

Каковы сроки приватизации земли? Так как все документы, которые необходимо подготовить, при подаче должны пройти определенную процедуру проверки, сроки на рассмотрение предоставленного заявления со всеми сопровождающими юридическими сведениями строго регламентированы действующим законодательством.

Так, на рассмотрение всего предоставленного перечня выделяется не более 14 дней, в течение которых уполномоченные лица должны не только провести проверку всех документов, но, также, подготовить мотивированный ответ о разрешении процедуры приватизации или об отказе в ней (с указанием и подробной расшифровкой причин отказа, если таковой последует).

После этого, в случае отсутствия кадастрового паспорта, Комитету по управлению муниципальным имуществом выделяется 1 месяц на подготовку проекта границ участка.

Только после этого будет вынесено решение о передаче его в законную собственность новому владельцу.

Следующим этапом (при отсутствии кадастрового паспорта) будет осуществление межевания и изготовление непосредственно самого кадастрового плана на основе данных о межевании. Это самый длительный процесс, который может занять до полугода.

Таким образом, процедура приватизации земли – одна из самых легких, с помощью которой можно получить в собственность имеющийся в управлении или пользовании участок.

Необходимо только определиться с тем, какой же по своему виду будет сама эта процедура – платной или бесплатной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Приватизированы здания, сооружения. Как быть с земельным участком?

Последнее обновление: 04.11.2016

Гражданин или юридическое лицо имеет право приобрести здания, сооружения, относящиеся к муниципальному или государственному имуществу. Это делается, в частности, посредством аукционов, на которых производится распродажа имущество, по каким-то причинам ставшего ненужным. Например, ликвидируется или перемещается в другое место войсковая часть, после нее остаются казармы, склады и иные помещения, которые могут быть реализованы всем желающим.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества , такая продажа называется приватизацией. Ст. 5 закона устанавливает, что покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и практически любые юридические лица. Этим же законом регулируется порядок приватизации.

В последнее время, конечно, приватизация стала относительно редким явлением (в отличие, к примеру, от начала 90-х годов прошедшего столетия). Вместе с тем, нельзя сказать, что актов приватизации не происходит совсем. Например, ликвидируется воинская часть, а недвижимость, принадлежавшая ей — продается всем желающим. В связи с этим возникает важный вопрос: что делать с земельным участком, на котором расположены приватизируемые объекты (здания, сооружения)? Кому и на каких правах он будет принадлежать? Какие права имеет покупатель объектов недвижимости?

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, покупатель зданий, сооружений приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, на котором они расположены. Однако, эта норма не уточняет – какие именно права. «Минимальным» правом является использование. Поэтому, как минимум, покупатель правомочен использовать такой земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 28 178-ФЗ, приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанная норма, таким образом, ясно устанавливает, что при приватизации объектов недвижимости должно переходить право собственности на земельный участок. Важно, что речь идет не только об участке, занимаемым этими зданиями и сооружениями (как можно понять из конструкции ст. 35 ЗК РФ), но и о той его части, которая предназначена для их обслуживания. Как это следует из ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На практике бывают два варианта.

Первый – когда соответствующий земельный участок имеет свой индивидуальный кадастровый номер, когда на нем, кроме приватизируемых зданий, никакой другой недвижимости не расположено. Тогда весь он перейдет в собственность покупателя зданий, сооружений.

Второй – когда участок имеет большие очень размеры и на нем, помимо приобретенных покупателем зданий, содержатся еще и иные объекты недвижимости. Тогда, очевидно, прежде, чем приобрести отчуждение соответствующей части земельного участка, потребуется вначале ее выделить и произвести постановку ее на кадастровый учет. Это производится, в свою очередь, путем межевания, которое выполняют кадастровые инженеры.

В состав проекта межевания должно входить экспертное заключение, в котором кадастровый инженер обосновывает конкретные размеры и месторасположение земельного участка, необходимого для использования в процессе обслуживания приватизированных зданий. Аргументами здесь могут являться различные нормативы (СНиП, СанПин, РД и др.), а также некоторые федеральные законы.

В частности, СНиПами устанавливаются минимальные размеры от зданий, сооружений (в зависимости от их назначения) до границ земельных участков.

[3]

Выделение (выдел) земельных регулируется земельным кодексом. Как устанавливает п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В данном случае идет речь о последнем.

П.4 ст. 11.2 устанавливает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Так как, помимо покупателя зданий, сооружений, скорее всего, будут иные землепользователи и землевладельцы (например, муниципалитет или государство, которое реализовало эти объекты недвижимости, а также и другие соседи), то с ними необходимо будет заключать письменное соглашение. Которое они, скорее всего, если и заключат, то лишь на очень выгодных для себя условиях.

Поэтому в земельном кодексе предусмотрено (ч.2 п.4 ст. 11.2), что такое согласие не требуется, если образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии со ст. 11.3, так как изначально земельный участок находился в государственной или муниципальной собственности, его образование может осуществляться в соответствии с одним из трех документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Таким образом, покупателю следует подготовить схему расположения земельного участка с учетом имеющихся на нем приобретенных им зданий и сооружений (П. 4 ст. 11.10 ЗК РФ). Конечно, делать это следует не самостоятельно, потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

Согласно П. 13 ст. 11.10 ЗК РФ, эта схема должна быть утверждена исполнительным органом государственной власти или органа местного самоуправления, т.е., короче говоря, администрацией. По результатам утверждение администрация должна составить решение.

Иногда администрации умышленно затягивают согласование схемы, придумывая разного рода «доводы». Таковыми являются, к примеру, якобы «отсутствие права собственности муниципального образования на испрашиваемый участок»; при этом покупателю зданий, сооружений могут посоветовать обратиться для согласования схемы к соседним землепользователям. Которые, как потом выясняется, могут и не являться ни собственниками, ни даже арендаторами. Но при этом, по недосмотру администрации, они могут захватить часть смежного земельного участка и владеть им. Вот тогда возникает парадоксальная ситуация, чем администрация и может воспользоваться.

Так вот, при затягивании или отказе в согласовании схемы у покупателя зданий, сооружений возникает право обжаловать такой отказ в суд в порядке главы 22 КАС (кодекс административного судопроизводства). Следует учесть, что по КАС (в отличие от гражданского процессуального кодекса – ГПК РФ) срок обжалования составляет всего-то три месяца… Т.е. как-то надо успеть, иначе потом будет все гораздо сложнее.

Кстати, подобная возможность соединения требований может быть использована в тех случаях, когда срок исковой давности по КАС уже прошел, а по ГПК (3 года) – еще нет. Понятно, что такие требования должны быть аргументировано объединены друг с другом: что рассмотрение одного невозможно без рассмотрения другого. А не просто хаотично изложены в конце искового заявления, как это иногда можно видеть.

В силу ст. 35 ЗК РФ, а также ряда других норм, правовая судьба земельного участка, за редким исключением, неотделима от судьбы находящихся на нем зданий, сооружений. Поэтому в договоре купли-продажи зданий, сооружений должен обязательно присутствовать пункт, касающийся земельного участка. Но, как правило, этот пункт ограничивается формальностью, что-то вроде «покупатель приобретает права на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в соответствии с законодательством Российской Федерации». И что покупатель, мол, самостоятельно оформляет свое право собственности на него.

Что, строго говоря, юридически неверно. Ведь п.1 ст. 28 закона N178-ФЗ ясно регламентирует произвести отчуждение земельного участка, вслед за отчуждением зданий в пользу их покупателя.

Поэтому, если такое отчуждение не было произведено, у покупателя возникает возможность обжаловать договор купли-продажи зданий, сооружений. Который может быть признан ничтожным в силу не выполнения указанной нормы.

Так что, при приобретении государственного или муниципального имущества целесообразно внимательно изучать проект договора купли-продажи на предмет соответствия его ст. 28 закона N178-ФЗ. Ибо и здесь администрация (точнее, не она, а то лицо, которое продает здания, сооружения) вполне может проявить свою, так сказать, «дальновидность», составив не соответствующий закону договор, с которым покупатель потом будет долго ходить по разным инстанциям. Собственно, не только МОЖЕТ, а именно так и делает; по крайней мере, случаи известны.

Основные этапы оформления земельного участка в собственность

1. Вначале необходимо сформировать земельный участок (если, конечно, он не сформирован продавцом зданий, сооружений).
2. Затем следует выполнить схему его расположения и согласовать ее в администрации.
3. Поставить участок на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт.
4. После этого следует написать заявление в администрацию с просьбой о приобретении права собственности на этот земельный участок, который к этому времени уже зарегистрирован в кадастровой палате и получил свой индивидуальный кадастровый номер.

Так как администрация откажет (если точнее, вероятность отказа составляет «всего лишь» 99%), необходимо будет обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на этот участок.

А что заявлять в суде?

Как уже говорилось, в суде (в исковом заявлении) делается ссылка на ст. 28 178-ФЗ. Кроме того, возможны ссылки и на другие нормы, в частности, ЗК РФ. Ранее это была ст. 36. Но в настоящее время она отменена (ее нет в земельном кодексе), поэтому следует сослаться, в частности, на ст. 39.20 ЗК РФ. Согласно которой, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Сколько стоит приватизация земли

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов. Параллельно, вы можете узнать, сколько стоит приватизация квартиры?

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 «О дачной амнистии» позволяет приватизировать недвижимость совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

• Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

• Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.

• Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию.

• Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

• Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение участка по наследству. Даже если наследодатель не успел приватизировать надел, процедуру могут завершить/начать его наследники. Разумеется, после предъявления соответствующих свидетельств.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

• акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
• копия договора аренды;
• свидетельство о наследовании земельного участка;
• кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН);
• согласие остальных членов семьи/собственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование	Стоимость

Выписка из ЕГРН — 300 рублей с физических лиц;
— 950 рублей с юридических лиц. Кадастровый паспорт от 2 000 рублей Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона) Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

1. Земельный участок передан садовому товариществу.
2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.

[1]

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование	Стоимость

Заказ межевания территории от 10 000 рублей Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях Выписка из ЕГРН 300 рублей

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование	Стоимость

Техпаспорт на дом от 1 500 рублей Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) от 300 рублей Межевание территории от 7 000 рублей Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС;
— 2 000 рублей – остальные территории. Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

• Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
• Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

• наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
• переводом средств через терминалы оплаты;
• на портале Госуслуг;
• посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

• экономия денег;
• экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники

1. 
   Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
   
2. 
   Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
   
3. 
   Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
   
4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
   
5. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.