Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример" с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 августа 2018 г. № Д23и-4640 “О перераспределении земель и нескольких земельных участков”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу перераспределения земель и нескольких земельных участков и в части своей компетенции сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких исходных смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Таким образом, положения абзаца второго пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ прямо указывают на то, что с землями может перераспределяться только один земельный участок.

При этом, по мнению Департамента недвижимости, расхождение в позициях относительно количества земельных участков, которые могут одновременно перераспределяться с землями, возникает в том числе в связи с использованием в статьях 39.28 и 39.29 ЗК РФ формулировки «перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности», из которой можно сделать вывод о допустимости перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, одновременно с землями и земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности,.

Вместе с тем, Департамент недвижимости отмечает, что согласно пункту 3 статьи 11.7 ЗК РФ главой V.4 ЗК РФ устанавливаются только случаи, при которых допускается осуществлять образование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, и порядок действий, обеспечивающих образование земельных участков таким способом.

При этом указанной главой не устанавливаются правила образования земельных участков путем перераспределения, в том числе: какие земельные участки могут быть исходными земельными участками (несколько смежных земельных участков либо земли и земельный участок) и какие последствия наступают (образуются несколько других смежных земельных участков, а существование исходных смежных земельных участков прекращается, либо существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок).

Таким образом, при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель или земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, должны соблюдаться правила, установленные пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, перераспределение земель и нескольких земельных участков, в том числе при соблюдении условий, указанных в пункте 1 статьи 39.27 и пункте 1 статьи 39.28 ЗК РФ, не допускается.

Кроме того, следует отметить, что перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо образуемых из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется разными главами ЗК РФ.

Такое разделение было введено не только в связи с разным порядком осуществления указанных процедур, но и в связи с тем, что перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, не должно приводить к значительному увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности, а призвано помочь устранить недостатки в землепользовании. В этом случае увеличение площади земельного участка является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения.

Иное толкование положений ЗК РФ о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, обесценивает требования ЗК РФ о предоставлении земельных участков на торгах.

Если рассматривать другой способ образования земельных участков, предполагающий увеличение площади исходного земельного участка, а именно объединение земельных участков (статья 11.6 ЗК РФ), то следует отметить, что ЗК РФ запрещается объединение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Это также свидетельствует о необходимости установления барьера для увеличения площадей земельных участков, находящихся в частной собственности, в обход конкурсного порядка предоставления земельных участков.

Дополнительно Департамент недвижимости обращает внимание, что в соответствии со статьей 10 Конституции Российской Федерации государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную. При этом органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2017 г. № 24-П практикообразующее значение имеют, по сути, только акты Президиума и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к ним не могут быть отнесены даже определения судебных коллегий Верховного Суда Российской Федерации по конкретным делам.

Читайте так же:  Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями

С учетом изложенного судебные акты, вынесенные по определенному делу, на основании определенных доказательств, не являются нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе не составляют правовой основы регулирования земельных отношений, установленной статьей 2 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенного дополнительного обоснования Департамент недвижимости подтверждает изложенную в письме Минэкономразвития России от 10 октября 2017 г. № Д23и-5855 позицию относительно невозможности перераспределения нескольких земельных участков и земель.

Врио директора
Департамента недвижимости
М.В. Бочаров

Обзор документа

Согласно ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных участков, а существование исходных объектов прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного участка прекращается и образуется новый участок. Таким образом, с землями может перераспределяться только один участок.

ЗК РФ регулирует:

— как перераспределять государственные земли и земельные участки и частные земельные участки;

— как предоставлять участки, которые находятся в госсобственности либо образуются из государственных земель или земельных участков.

Перераспределение государственных земель или земельных участков и частных земельных участков не должно приводить к значительному увеличению площадей последних.

Нельзя объединять государственные и частные земельные участки и позволять увеличивать площади последних в обход конкурса.

Глава I.1. Образование земельных участков (ст.ст. 11.1 — 11.10)

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ наименование Главы I.1 настоящего Кодекса изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

Глава I.1. Образование земельных участков

См. схему «Земельные участки»

>
(утратила силу)
Содержание
Земельный кодекс (ЗК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Обсуждение

Протокол образования земельных участков, контура равные частям (фрагментам) [ Сергей Шишиморов ]
При перераспределении земельных участков в случаях когда контур одного из ЗУ равен части образуемого ЗУ, в таблице «Раздел исходных земельных участков на части» проставляются прочерки, а в таблице «Образование земельных участков путём объединения частей», в состав образуемого земельного участка, вместо объединения частей объединяются ЗУ и части.
Хотел узнать на основании чего сделано данное исправление?
На мой взгляд если бы такой ЗУ обозначили как например :145:п1 и указали что у него одна часть, то придраться было бы не к чему. А в Вашем варианте получаем приостановки и не знаем чем крыть.
[ Николаев Денис (разработчик) ]
Применяемый в ПКЗО способ оформления Протокола образования участков был рекомендован экспертами Учебного Центра (бывший филиал ФКЦ Земля по ЮФО) и успешно используется на практике с 2009 года. С тех пор в большинстве регионов все успешно сдается. Кстати, интересно какой у вас регион?

Этот способ не противоречит П412 и является более информативным, т.к. сразу понятно делится участок или нет. Давайте посмотрим на п.31 П412:
»
.
При этом для обозначения в Протоколе и на Чертеже частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :123:п1).
.
»
Обратите внимание, речь идет о ЧАСТЯХ исходных участков. Если в процессе перераспределения участок не делится на части, то частей нет и значит данный абзац не применяется.

В крайнем случае мы рассмотрим возможность добавления опции в программу, но сначала попробуйте выяснить ситуацию в палате (насколько их решение окончательное). Может быть удастся их убедить, что данное замечание не может выступать основанием для отказаприостановки (т.к. не нарушает П412), а значит носит рекомендательный (необязательный) характер.

[ Сергей Шишиморов ]
регион Тульский.
412-му может и не противоречит, а вот формулировки самого протокола тогда стоило бы поменять, т.к. они противоречат логике, частей не образовалось, но части складываем.
С другой стороны как я всегда говорю, зачем лезть на баррикады и доказывать не противоречие, когда можно просто создать из участка одну часть и пусть палата попробует доказать что мы не правы.
[ Николаев Денис (разработчик) ]
> формулировки самого протокола тогда стоило бы поменять

Предложите свой вариант.

> зачем лезть на баррикады и доказывать не противоречие

[2]

Конечно, вам решать, но определенный смысл в том, чтобы, как вы выразились, лезть на баррикады, имеется. Главная цель тут не оспорить конкретный отказ, а установить взаимодействие с кадастровой палатой в правовом русле.

Видео (кликните для воспроизведения).

Это означает, что проверка по форме документов должна выполняться только в соответствии с НПА (никаких придуманных требований). Принимая решения об отказе или приостановке, сотрудник палаты должен понимать, что в суде не кадастровый инженер будет доказывать, что он ничего не нарушил, а наоборот, кадастровая палата должна будет доказать, что кадастровый инженер нарушил конкретный пункт НПА (внутриведомственные письма и распоряжения начальников судом не рассматриваются).

Обсуждение

перераспределение [ Alisa ]
Ребят, выручайте. Скиньте кто-нибудь xml файл Межевого по перераспределению. ПОЖАЛУЙСТА. [email protected] Буду очень признательна.
Читайте так же:  Россельхозбанк ипотека для пенсионеров на покупку квартиры
[ Иван Климентьев (разработчик) ]

Для оформления межевого плана в случае перераспределения рекомендуем следующую последовательность действий:
1. Добавьте в проект исходные участки.
2. Добавьте в проект образуемые участки..
3. Выполните команду «ПроектОпределить фрагменты». В результате для каждого образуемого участка будет сформирован список фрагментов исходных участков, из которых он состоит. В процессе генерации межевого плана на основе этих фрагментов будет сгенерирован протокол образования участков.

[ Алексей Баранов ]
Подскажите протокол образования зем участков в состав приложения включать надо?Заказчики его подписывают?Или его просто распечатать и с ним в КП?
[ Иван Климентьев (разработчик) ]

п. 29 Требований: «В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, оформляется протокол образования земельных участков (далее — Протокол), который включается в состав Приложения.»

Добрый день.
Делаю перераспределение, выполнила вышеуказанную последовательность действий..
Подскажите, не могу найти команду «ПроектОпределить фрагменты».
[ Иван Климентьев (разработчик) ]
Теперь (спустя 2-а года) это иная команда в панели проекта — «Проект/Фрагменты/Определить».
[ Вильдан Ибрагимов ]
Здравствуйте. Делаю перераспределение. Фрагменты определил. Протокол перераспределения программа почему то не создает. Или это все уже в XML схеме указывается автоматически?
[ Иван Климентьев (разработчик) ]

Протокол отменен еще в прошлом году. Прочитайте требования из текущей действующей редакции приказа 412 — там нет упоминаний ни о каких протоколах образования

Он «видоизменился» и переехал в реквизит 3.1 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях». Сведения данного раздела не попадают в xml-файл, так действующая xml-схема не предусматривает соответствующих реквизитов/элементов. Принято сканировать данный реквизит/раздел и прикладывать к МП.

Здравствуйте. Делаю перераспределение между двумя участками, оба в собственности. 2-х квартирный дом.Граница земельного участка проходит не по середине дома,как положено, а по краю. Помогите пожалуйста с заключением. У кого есть примеры отправьте пожалуйста на почту [email protected]
перераспределение с землями гос.собственности [ Люба ]
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, делаю перераспределения с землями. Схема на КПТ не понятен чертеж, видно только новый участок :ЗУ1, а исходный без координат и без площади и точек, как правильно сделать схему? В МП при генерации только координаты :ЗУ1, исходного нет. Как описано ранее протокол отменен, т.к. он не где не отображается, его надо делать вручную? В реквизите 3.1 только обозначение и площадь :ЗУ1. Помогите правильно сделать схему на КПТ и межевой
перераспределение [ Иван Климентьев (разработчик) ]

>как правильно сделать схему?

[1]

Принципы оформления проекта здесь.

>Как описано ранее протокол отменен, т.к. он не где не отображается, его надо делать вручную?

Если он отменен, то какая в нем необходимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

>В МП при генерации только координаты :ЗУ1, исходного нет

Где и в каком реквизите МП, Вы ожидаете его увидеть?

Делаю перераспределение с землями (один участок на ку о другой присоединяю). Схему сделала. В МП один участок как исходный (:102), а другой получается образуемый (:ЗУ1). В образуемом участке получилось 2 фрагмента (:102 и Т/п1) и 2 контура (:ЗУ1 и ЗУ1 ). Правильно ли что 2 контура, ведь образуемый :ЗУ1 одно контурный должен быть? Если можно вышлите файл МП по перераспределению ([email protected]).
[ Иван Климентьев (разработчик) ]

Мы не занимаемся подготовкой МП/ТП. Поэтому у нас нет образцов МП/ТП.

>2 контура (:ЗУ1 и ЗУ1 )

Это не контуры, а «элементы контура» простого участка, границы которого Вы описали в виде двух отдельных полигонов. Правильно это или нет, лучше всего знать Вам. Вы же установили такие границы образуемому участку.

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Действующим законодательством под формированием (образованием) земельных участков понимается, по сути, постановка таких участков на государственный кадастровый учет.

Именно кадастровый учет подтверждает существование определенного земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такой участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно земельному законодательству образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, образование земельных участков возможно:

  • во-первых, путем образования новых земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • во-вторых, путем преобразования (раздела, объединения, перераспределения) уже существующих (сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет) земельных участков;

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образование его происходит впервые.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  • проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
  • проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
  • утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного Кодекса.

Обязательно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

  • из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  • из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  • для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

С порядком подготовки проекта межевания территории можно ознакомиться по ссылке.

С порядком подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно ознакомиться по ссылке.

Межевой план для земельного участка, образуемого из земель государственной или муниципальной собственности, оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Кадастровые работы включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером документов – основания для формирования межевого плана;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, объекты капитального строительства а также КПТ (кадастровый план территории);
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана по образованию земельных участков на проверку в орган кадастрового учета — Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР);
  • получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Заполнение таблицы «3.1. Сведения об образовании ЗУ путем перераспределения» в разделе «Образуемые» в программе «Полигон: Межевой план»

В данной статье рассмотрим два примера межевого плана на образование ЗУ [1]путем перераспределения в программе «Полигон: Межевой план».

1. Перераспределение 2-х ЗУ

В данном примере оформляется межевой план на перераспределение 2-х ЗУ с кадастровыми номерами 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38. В образуемый участок :ЗУ1 будет включена вся площадь ЗУ :38 и часть площади ЗУ :37. Участок :ЗУ2 формируется из оставшейся площади ЗУ :37 (см. рис.1).

В соответствии с этим на вкладке «Образуемые» в поле «Номера земельных участков, из которых образован данный участок» через запятую указываются оба кадастровых номера исходных ЗУ 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38, а таблицы «3.1. Сведения об образовании ЗУ путем перераспределения» заполняются следующим образом:

2. Перераспределение ЗУ и государственных земель

В данном примере оформляется межевой план на перераспределение ЗУ с кадастровым номером 43:23:0030107:39 и земель государственной собственности. В образуемый участок :ЗУ1 будет включена вся площадь ЗУ :39 и определенная площадь государственных земель (см. рис.6).

В соответствии с этим на вкладке «Образуемые» в поле «Номера земельных участков, из которых образован данный участок» указывается только кадастровый номер ЗУ 43:23:0030107:39, а таблица «3.1. Сведения об образовании ЗУ путем перераспределения» заполняется следующим образом:

Внимание: В XML-схеме, утвержденной Росреестром, не добавлены сведения об образовании ЗУ путем перераспределения, указанные в таблице 3.1. (т.е. таблица 3.1. не выгружается в XML). Поэтому необходимо печатную форму раздела «Образуемые» приложить к межевому плану. Для этого раздел необходимо распечатать, перевести в PDF-формат и приложить полученный файл в таблицу «Приложения» в разделе «Содержание».

Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример

Протокол образования земельных участков

В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, на отдельном листе, включаемом в состав Приложения, приводится протокол образования земельных участков (далее — Протокол).

Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении. В случае, если при перераспределении земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Протоколе указываются: номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли, их категория и площадь.

Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении.

При этом для обозначения в Протоколе и на Чертеже частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :123:п1).

Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация (например, от :123:п1 до :123:пi).

В случае, если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в качестве обозначения частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала в кадастровом районе, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :010203:123:п1).

В Протоколе состав образуемых земельных участков приводится в виде совокупности частей исходных земельных участков (например, :ЗУ1 = :123:п1 + :15:п6 + :98:п4).

Пример межевого плана по перераспределению земельных участков

В соответствии с этим на вкладке «Образуемые» в поле «Номера земельных участков, из которых образован данный участок» через запятую указываются оба кадастровых номера исходных ЗУ 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38, а таблицы «3.1. Сведения об образовании ЗУ путем перераспределения» заполняются следующим образом:

Заполнение таблицы «3

Объединение земли – процедура, в результате которой из двух граничащих участков образуется один. Для осуществления такого перераспределения нужно согласие владельца соседнего участка. Согласие выражается в заявлении, которое должно содержать информацию о количестве объединяемых участков, их размеры.

Как отражается перераспределение земельных участков на межевом плане? Образец документа

  • Отсутствие согласия лиц, имеющих право на участвующие в перераспределении наделы земли;
  • Нахождение на присоединяемом участке строений, относящихся к федеральной или муниципальной собственности;
  • Отношение подлежащего присоединению прирезка к государственным или муниципальным землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
  • Отношение прирезка к землям, зарезервированным для государственных нужд;
  • Наличие предварительного согласования о предоставлении физическим или юридическим лицам участка, к которому относится прирезок;
  • Превышение максимально допустимой площади надела после увеличения за счёт прирезка;
  • Границы надела, принадлежащего заявителю, подлежат уточнению;
  • Приложенная схема расположения надела составлена с нарушениями;
  • Вновь образованный участок выходит за красные линии границ.

Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется

В обиходе если в государственном кадастре доброжелательности отсутствуют ограничения о зоне с особыми условиями обновления территории, посредством которой обеспечен доступ администратор или проезд от иерархических участков земель общего пользованияскорбь документа, подтверждающего установление указанной проститутки, включается в состав Приложения.

Образец межевого плана по образованию земельных участков путем перераспределения

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Пример межевого плана по перераспределению земельных участков

Соглашение о перераспределении земельных участков является основанием для действий с муниципальными и государственными землями. Само соглашение заключается между уполномоченными органами. В нем должны быть отражены обязательства обеих сторон, имеющих отношение к обеспечению образования земельных участков.

Перераспределение земельных участков: межевой план, соглашение о перераспределении земельных участков

  • если по соседнему участку планируется проложить коммуникации, которые будут обслуживать участок, границы которого и будут перераспределяться;
  • в случае, когда требуется выдержать минимальное расстояние от границы участка до стены возведенного на нем капитального сооружения, если это невозможно сделать другими способами;
  • когда было вынесено соответствующее решение суда;
  • если планируется увеличить площадь одного участка с использованием площади другого;
  • если для участка характерно наличие ломанных границ или через полосицы;
  • если на границах двух участков, которые принадлежат одному собственнику, планируется строить капитальное сооружение.

Перераспределение земельных участков: правила отражения на межевом плане

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

  • должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;
  • все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));
  • если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении. В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).

Перераспределение земельных участков — порядок проведения процедуры

В документе присутствует официальное заключение,составленное кадастровым инженером, если были обнаружены несоответствия в данных расположении границ участков или были зафиксированы возражения насчет расположения надела, выделенного в счет доли из общего права владения.

[3]

Образец межевого плана земельного участка

Как правило, в межевом плане содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, которые имеются на том или ином земельном участке. Как быть? Нам он нужен! Попробуйте договорится с соседом, так как все права на его стороне. При образовании зу есть возможность уточнить не только местоположение границ смежного земельного участка, но и его площадь, так же в качестве смежного можно уточнить участок, который является единым землепользованием.

Перераспределение земельных участков в 2017 году образец

Перераспределением занимаются по разным обстоятельствам, одним необходимо увеличить площадь своего уже существующего участка для увеличения стоимости при продаже, у других нет доступа к проходящим по смежному участку коммуникациям, для этого и осуществляют перераспределение.

Как происходит перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Получат и передадут вам новую кадастровую выписку, паспорт и документы о праве собственности на объединенный участок. Обозначение характерных точек границ в разделах текстовой части межевого плана указывается в. Наша компания выполняет весь спектр работ по объединению участков от уточнения границ земельных наделов на местности и составления межевого плана до получения в росреестре кадастровой выписки и свидетельства на новый объект. Вот и приходится бабушкам докупать всю жизнь обрабатываемые метры у администрации, так как у кп нет веры к ки, потому как дюже много уже наприбавляли слишком добрые ки тем, кому не положено.

Образец межевого плана по перераспределению земельных участков

Основными изменениями, вступившими в силу после начала действия ФЗ РФ от 03.07.2016 №334, стали касающиеся органов, уполномоченных к выдаче разрешений и определения возможности перераспределения. Такие нововведения касаются участков, государственная собственность на которые не разграничивается и заключаются они в следующем:

Межевой план по перераспределению земельных участков образец 2018

На иллюстрации сверху видно, что было 2 земельных участка с определенными границами и кадастровыми номерами. После перераспределения из этих 2-х получилось 4 (рис. справа). Это просто пример- количество исходных и получаемых участков ограничено только Земельным и Градостроительным законодательством (макс. и мин. размер участка, подходы к нему и т.д). Об этом ниже.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков — вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Существует несколько случаев перераспределения:

  • Перераспределяемые земельные участки находятся в частной собственности, и границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством;
  • Перераспределяемые земли и (или) земельные участки, находятся в государственной или муниципальной собственности;
  • Один перераспределяемый земельный участок и (или) земли находится в государственной или муниципальной собственности и один земельный участок находится в частной собственности.

Требования к исходным перераспределяемым земельным участкам, находящимся в частной собственности:

  • перераспределяемые земельные участки должны быть смежными;
  • границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание;
  • перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
  • перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
  • к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
  • при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей.

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные перераспределяемые земельные участки;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории) и выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек;
  • согласование с Заказчиком необходимости полевых работ — выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;
  • геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков, закрепление поворотных точек межевыми знаками;
  • вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;
  • составление протокола и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Источники


  1. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

  3. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here