Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой стоимость

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Приобретение квартиры требует максимальной осторожности и тщательного анализа совершаемой сделки. Ведь при попустительском отношении к собственной безопасности можно понести дополнительные расходы, а также лишиться недвижимого имущества или денег, потратив массу времени и средств на отстаивание своих интересов в суде. Во избежание любых негативных последствий необходима тщательная проверка юридической чистоты квартиры. Можно это сделать и самостоятельно, однако без достаточного опыта процедура может затянуться на долгое время, вследствие чего продавец вынужден будет искать другого покупателя.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Прежде чем соглашаться на заключение сделки, необходимо выполнить целый ряд пунктов. При выявлении проблем по любому из них проще отказаться от подписания договора, нежели потом устранять последствия. Как проверить чистоту квартиры при покупке?

• Потребуйте у собственника правоустанавливающие документы. Это не только свидетельство о регистрации прав (выписка из реестра), но и первичные документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д. Они позволят оценить риск оспаривания сделки третьими лицами (например возможными наследниками).
• Получите справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, ведь при наличии долгов платить после регистрации сделки их придется Вам.
• Тщательно ознакомьтесь с техническим паспортом жилья на момент нелегальных перепланировок.
• Не стесняйтесь попросить у продавца справку из психо- и наркологического диспансера, исключив подписание договора лицом, не отдающим отчета своим действиям.
• Поинтересуйтесь о наличии зарегистрированных лиц, в том числе и временно не имеющих права проживания (отбывающие лишение свободы, проходящие службу в армии и т. д.). Юридическая чистота квартиры в этом случае подтверждается выпиской из домовой книги, получаемой в МФЦ.
• Убедитесь в отсутствии обременений и судебных споров, которые в будущем могут создать Вам проблемы. Квартира не должна находиться в залоге или аресте, а также не может быть отписана третьим лицам по договору ренты.

Наше предложение

• выполнение всех процедур проверки в течение 24 часов вместо традиционных 3–5 дней в других компаниях;
• оформление услуги онлайн: чистота квартиры может быть проверена нами без Вашего визита в офис;
• фиксированную стоимость услуги в 6 000 рублей (пакет «Стандарт»), тогда как у конкурентов она стоит минимум 25 000 руб.

Если Вы не знаете, как проверить чистоту квартиры самому, или же сомневаетесь в своих силах – доверьте это профессионалам! Бездействие в будущем может обойтись куда дороже.

Проверка квартиры перед покупкой

Перед приобретением квартиры необходимо позаботиться о проверке ее юридической чистоты. Доверять эту процедуру нужно опытным риелторам и юристам, которых вы найдете в нашей компании. Вы можете попытаться самостоятельно проверить объект недвижимости, но это чревато неприятными последствиями и крупными финансовыми потерями.

Что входит в процедуру?

Чтобы оценить юридическую чистоту квартиры, следует обратить внимание на несколько важных фактов. Информация должна быть проанализирована очень внимательно, поэтому данные лучше предоставить специалисту. Наш юрист проводит проверку чистоты квартиры по определенной схеме.

Осмотр документов, устанавливающих право собственности продавца

Владельцем жилья должны быть предоставлены договор купли-продажи или дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, договор мены. Иногда собственник показывает вступившее в силу решение суда, по которому он является законным правообладателем. Специалист изучает бумаги на предмет незаверенных исправлений, фальсификаций и подчисток.

Анализ госрегистрации договора и истории квартиры

Из Единого государственного реестра недвижимости следует получить выписку. В ЕГРН собрана подробная информация по объектам недвижимости с 1998 года: имущественные споры, переходы прав собственности, аресты имущества, запреты на проведение сделок.

Выписка позволяет проверить квартиру по следующим параметрам:

• зарегистрированные права на недвижимое имущество;
• правопритязания на объект;
• действующие ограничения и обременения;
• частые перепродажи (настораживающий фактор);
• наличие арестов и споров с обозначением срока давности.

Сделки, связанные с покупкой квартиры, могут быть признаны недействительными в течение 3-х лет, но в особых случаях срок исковой давности могут продлить до 10 лет. Если срок давности конфликта не истек, на пороге у покупателей с большой вероятностью объявятся законные собственники, которые имеют право на квартиру по решению суда.

Мы самостоятельно заказываем данный документ, так как должны лично убедиться в его подлинности. Получение бумаг Покупателем самостоятельно является настоящей проблемой. Потребуются кадастровый номер объекта, удостоверение личности, заявление в письменной форме и квитанция об оплате счета за госуслугу.

Выписку из ЕГРН для старой квартиры, не зарегистрированной в Росреестре, может заменить запрос в Департамент жилищной политики.

Оценка договора купли-продажи

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры заключается в поиске нашим юристом условий, которые могут привести к расторжению соглашения. Специалист проконтролирует соблюдение всех договоренностей.

Также делается акцент на наличии несостыковок. Например, дарственная или завещание от постороннего лица и желание собственника срочно продать объект недвижимости сразу после получения.

Выявление перепланировок

Продавца просят обратиться в бюро технической инвентаризации. Бумаги из БТИ позволят обнаружить незаконные переустройства и перепланировки. Также устанавливается, не подлежит ли дом сносу (особенно актуально для жилья на вторичном рынке).

Проверка собственника

Дальше выясняется дееспособность продавца. Сделка по продаже квартиры может быть аннулирована, если владелец недееспособен.

Проверяется подлинность выданной доверенности (нотариально заверенный документ). Изучаются полномочия представителя: возможно, он имеет право только подписать договор, но не получать деньги.

Проверяется, не состоит ли Продавец в числе банкротов, так как все сделки, произведенные банкротом в течение года, могут быть аннулированы.

Проверка прав третьих лиц

Мы проверяем информацию, содержащуюся в архивной выписке из домовой книги (документ содержит данные о людях, зарегистрированных и снятых с регистрационного учета из квартиры, с момента постройки дома или за ближайшие 25 лет и их правах на дальнейшее проживание (иногда даже после продажи)).

Проверка юридической чистоты включает поиск граждан, которые могут предъявить законные права на пользование недвижимостью после длительного отсутствия. Причины попадания в категорию временно выписанных лиц:

• длительное лечение (например, в психиатрическом диспансере);
• отбывания тюремного заключения;
• служба в армии;
• содержание в доме престарелых;
• пребывание в учреждениях воспитательного характера.

Выселить таких «посторонних» нельзя. Наш специалист выяснит, есть ли в числе собственников и прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. Несоблюдение интересов данной категории собственников может привести к дальнейшему аннулированию сделки.

Также к числу причин для расторжения договора купли-продажи относятся возражения супруга или супруги (в том числе бывших супругов) владельца против сделки с недвижимостью. Если продавец состоит в браке, согласие второго собственника должно быть заверено нотариально. Бывает, что продавец намеренно скрывает наличие супруга, который имеет право претендовать на собственность в продаваемой квартире.

[1]

Проверка квартиры на обременение

При наличии какого-либо осложнения сделка признается недействительной, или на проживание претендуют другие лица. К числу обременений относятся арест, залог, аренда, рента, сервитут.

Арендатор может проживать в квартире до окончания срока действия аренды. Наложение ареста на объект запрещает проведение всех операций с недвижимостью. Обременения по Договору ренты прекращаются только после смерти получателя ренты, и все права по распоряжению на жилье переходят к плательщику ренты.

Помимо прочего наш юрист проверит недвижимость на наличие долгов. Если квартира была выставлена на продажу с неоплаченными задолженностями по коммунальным услугам, все обязательства по погашению долгов возлагаются на нового владельца. Негативного расклада можно избежать только путем внесения соответствующих уточнений в договор и погашения долгов продавцом.

Зачем проверять квартиры?

Когда мы проверяем юридическую чистоту квартиры, мы выясняем, является ли продавец законным собственником недвижимости. Зачастую собственниками оказываются сразу несколько человек, поэтому заключив сделку с кем-то одним, вы не обретете полные права на недвижимость.

Когда квартира продается в короткие сроки с момента получения прав наследования, возможен риск возникновения новых наследников. Наследники имеют право в течение трех лет оспорить сделку в суде, а это сулит вам лишние неприятности.

Иногда мошенники продают жилье по поддельным, отозванным или выданным умершими людьми доверенностям. Юристы выявляют это до того, как будет заключена сделка. Существуют и многие другие риски, избежать которых позволяет профессиональная проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой. Мы обо всем позаботимся и подготовим документацию для заключения сделки.

Какие неприятные ситуации могут возникнуть?

Покупка вторички может принести своему новому владельцу массу проблем. Если не был проведен именно дотошный анализ объекта недвижимости, возможен целый ворох неприятных сценариев:

От перечисленных неприятностей можно избавиться, если заблаговременно обратиться за проверкой квартиры к нашим специалистам.

Что мы предлагаем?

Чтобы не оказаться на крючке мошенников, обращайтесь к опытным и квалифицированным риелторам и юристам. Они помогут избежать ситуаций, при которых недвижимость могут изъять, и покупатель может потерять свои деньги. После проверки мы предоставим вам информацию о выявленных юридических рисках и дадим юридическое заключение, которое поможет избежать неприятностей.

Наши опытные специалисты имеют за плечами огромный опыт в проверке юридической чистоты жилья и сопровождении сделок в Москве и Московской области. Мы работаем оперативно и делаем все в оговоренные сроки.

Стоимость проверки квартиры на чистоту при ипотеке или покупке определяется индивидуально. Звоните нам или оставляйте на нашем сайте заявку. Менеджеры свяжутся с вами и проведут подробную консультацию, включая расчет стоимости услуги.

Юридическая проверка недвижимости

Сделка с квартирой, домом, землей или другой недвижимостью всегда связана с определенными рисками. Вы можете допустить ошибку при оформлении документации или случайно нарваться на недобросовестного продавца. В результате вы рискуете остаться ни с чем: без денег и жилья. Юридическая проверка недвижимости – это услуга, которая позволяет убедиться в правовой чистоте предстоящей сделки (покупки, аренды и т. д.). Только после тщательного изучения всех документов можно заключать договор. Компания Городское Кадастровое Бюро оказывает услуги по проверке юридической и документальной чистоты сделки с недвижимостью в Москве и Московской области.

Если у вас нет специальных правовых знаний и опыта – не следует брать на себя ответственность по оценке рисков купли-продажи квартиры, дома или земельного участка. Желательно, чтобы этим вопросом занимались профессиональные юристы. Специалист по недвижимости не просто проверит правовую и документальную чистоту сделки, но и обеспечит ее сопровождение: от первоначальных переговоров с владельцем до заключения договора в полном соответствии с законодательными нормами. При таком подходе можно не опасаться ошибок или того, что какие-то моменты будут упущены.

Проверка юридической чистоты недвижимости включает в себя:

• Анализ соответствия объекта градостроительным нормам.
• Проверку наличия технической документации и ее изучение.
• Поиск и анализ информации о возможных обременениях и зарегистрированных правах.

Услугой полезно воспользоваться тем, кто хочет приобрести квартиру, частный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость.

Цены и сроки

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок выполнения

Проведение юридической проверки От 7 000 от 3 рабочих дней

Стоимость проверки юридической чистоты объекта определяется с учетом:

• Наличия обременений на недвижимости.
• Особенностей продавца (физическое или юридическое лицо и т. д.).
• Наличия дополнительных вопросов у клиента.

Вопрос: В чём заключается проверка юридической чистоты объекта недвижимости?

Ответ: Проверка юридической чистоты представляет собой документарную экспертизу правоустанавливающей, технической документации, сведений, содержащихся в архивах и базах Росреестра, БТИ и других органов на предмет наличия сведений об ограничениях либо обременениях, наложенных на объект недвижимости.

Вопрос: Какие объекты проверяются при проведения проверки?

Ответ: Проверка юридической чистоты, в нашем случае, проводится в отношении объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, земельных участков.

Вопрос: Когда необходимо проводить проверку юридической чистоты объекта?

Ответ: Провести проверку целесообразно до приобретения объекта недвижимости.

Вопрос: Каким образом проводится проверка юридической чистоты объекта?

Ответ: Направляются запросы в органы исполнительной власти в порядке межведомственного взаимодействия, анализируются информационные и общедоступные ресурсы, формируется отчёт о результатах проверки.

Вопрос: Сколько по времени занимает проверка юридической чистоты объекта?

Ответ: Данная проверка по времени занимает от одного рабочего дня.

Что мы проверяем

Мы выполняем запрос и проводим анализ сведений архивов, БТИ, Росреестра, Мосгоргеотреста и других органов на предмет соответствия объекта недвижимости требованиям законодательства РФ.

Проверка юридической чистоты квартиры или какого-либо иного объекта недвижимости перед покупкой – это совокупность правовых процедур, которая включает такие этапы:

Как правило, перечисленных действий достаточно. Бывает, что дополнительно проверяется законность переустройств и перепланировок, чтобы избежать возможных проблем с органами власти. Также мы готовы проверить действительность доверенностей агента или риэлтора со стороны продавца, уточнить среднюю рыночную стоимость недвижимости и т. д.

Экспресс-проверка

Нередки ситуации, когда до окончательного совершения сделки остались считанные дни, но вы еще сомневаетесь, стоит ли заключать договор о купле-продаже. Пакет всех необходимых документов собран и изучен, однако некоторые неразъясненные вопросы остались.

Городское Кадастровое Бюро оказывает услугу экспресс-проверки недвижимости. Мы запросим документы, необходимые для получения нужной информации, дадим экспертное заключение о возможных рисках и обратим ваше внимание на отдельные проблемные вопросы, если таковые есть.

Этапы работы

1. Встреча с клиентом и постановка задачи.
2. В первую очередь, запрашивается документация из государственных органов и реестров.
3. Следующий этап – запрос и анализ документов, предоставляемых второй стороной сделки.
4. Далее проводится оценка вероятности возможных рисков и составляется отчет.
5. Заказчик проверки юридической чистоты квартиры или иного объекта недвижимости получает заключение со всей необходимой информацией, оценкой возможных рисков и их значимости для совершения сделки. Специалист дает рекомендации относительно целесообразности покупки.

Задать вопросы и заказать юридическую проверку недвижимости в Москве и Московской области вы можете по телефону 8 (499) 34-793-34 или email [email protected].

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

физическим лицам

Юридическая чистота квартиры

Звоните: (499) 502-55-87

Многие считают, что проверку юридической чистоты квартиры можно осуществить самостоятельно. Однако, без специальных знаний и опыта в области сделок с недвижимостью выявить риски сторон невозможно. Юристы МГК «Вектор Права» составили для Вас краткий обзор самых распространённых заблуждений приобретателей квартир:

1. Если сделка заверяется нотариусом, значит она будет законной и никто не сможет ее оспорить.

Это совсем не так. При нотариальном заверении, нотариус лишь подтверждает, что подписи в договоре поставили именно те люди, которые указаны в качестве сторон договора. Иными словами, он гарантирует удостоверение личностей сторон и их волю на заключение данной сделки. Однако. он не проверяет сделку на наличие оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, не проверяет сам договор и не будет указывать Вам на возможный риск при подписании договора.

2. Достаточно просмотреть выписку из регистрационной палаты, чтобы удостовериться, что сделке ничего не грозит.

Выписка из регистрационной палаты, безусловно, важный и информативный документ, однако существует несколько но: если ее показывает Вам продавец либо агентство, не следует доверять данному документу. Он достаточно легко подделывается: ведь выписка печатается на обычной бумаге, не защищается водяными знаками или какими-либо иными степенями защиты. Как подпись, так и печать на выписке легко подделываются мошенниками. Несмотря на то, что данные деяния являются уголовными преступлениями, наказанием за них является штраф в размере до 120 тыс. рублей, что, согласитесь, несоразмерно со стоимостью квартиры.

Если Вы хотите приобрести права на квартиру и не иметь при этом опасений за возможные негативные последствия и риски, обратитесь к юристам МГК «Вектор Права» по телефону +7(499)502-55-87 .

Почему не стоит обращаться в агентство недвижимости для юридической проверки чистоты квартиры?

1. Риэлтор – это человек, не имеющий юридического образования. Должность риэлтора не требует никакого профильного образования либо подготовки. Следовательно, риэлтор не имеет опыта признания сделок недействительными, не знает тонкости законодательства в этой сфере. Только обращение в юридическую фирму к квалифицированным специалистам для проверки юридической чистоты квартиры сможет обезопасить Вас от возможных рисков при покупке недвижимости.
2. Риэлтор не несет никакой ответственности за проведенную проверку. Договор, заключаемый между покупателем и риэлторской фирмой называется Договором оказания возмездных услуг. По данному договору агентство берет на себя обязанности по мониторингу рынка недвижимости и поиска подходящего Вам варианта, посредничеству между Вами и продавцом квартиры, оформлению документов для проведения сделки. При этом никакой ответственности за последствия недобросовестно оказанной проверки юридической чистоты квартиры не предусмотрено ни законодательством, ни договором, который риэлтор подпишет с Вами.
3. Риэлтор заинтересован в приобретении Вами квартиры. Суть деятельности риэлтора — побыстрее и выгоднее провернуть сделку. Естественно, он не заинтересован в том, чтобы Вы в полной мере увидели все возможные риски и долго раздумывали над решением приобрести квартиру, а возможно, и совсем отказались бы от этого варианта. Подавляющее большинство риэлторских агентств относятся к дальнейшей судьбе сделки, а также ее юридической чистоте безразлично — ведь ответственность за это для них не установлена. Поэтому проведение юридической экспертизы чистоты квартиры риэлтором — полный абсурд.
4. Деятельность риэлторского агентства не подлежит лицензированию , что снижает ответственность агентства перед Вами

Верным решением будет обращение в юридическую фирму. Юристы МГК «Вектор Права» имеют опыт ведения дел о признании недействительности сделок, знакомы с тонкостями законодательства по вопросам недвижимости. Экспертиза юридической чистоты квартиры будет проведена профессионально и качественно. По результатам юристом будет составлено заключение, в котором будет отражена информация о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации клиенту по вопросам целесообразности сделки и последствиям приобретения проверяемой недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.

Порядок заключения и исполнения заказа

1. Обратиться в МГК «Вектор Права» можно позвонив по телефону +7(499)502-55-87 либо непосредственно в один из офисов МГК «Вектор Права».
2. Заключить договор на юридическую проверку чистоты квартиры.
3. Предоставить информацию и необходимые документы.

Сколько времени занимает проверка чистоты квартиры

1) Вектор Права собирает документы и сведения по юридической проверки чистоты квартиры.
2) Вектор Права в течение трех дней после получения всех документов составляет заключение о юридической чистоте квартиры/недвижимости.

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры (недвижимости) «под ключ»:

В стоимость юридической чистоты проверки квартиры под ключ включено:

1) Юридическая консультация;
2) Сбор правоустанавливающих документов указанных в п. 1.1.;
3) Сбор документов в органах БТИ;
4) Сбор документов в органах ФРС (выписка из ЕГРП);
5) Изготовление доверенности на сбор документов в гос. органах;
6) Получение готовых документов по доверенности из гос. органов;
7) Получение копии финансово-лицевого счета в гос. органах по доверенности;
8) Получение иных документов, имеющих значение для составления заключения по юридической чистоте квартиры (недвижимости);
9) Подготовка заключения о результатах проверки, содержащего информацию о существующих рисках и способах их минимизации, а также рекомендации Исполнителю по вопросу о целесообразности приобретения проверяемой Недвижимости в связи с выявленными юридическими рисками.

Не включено:
1) услуги нотариуса по изготовлению доверенностей (800р.за экз.)
2)стоимость госпошлины в гос. органы (цена варьируется в зависимости от площади квартиры/недвижимости)
3) Получение архивной выписки из домовой книги по доверенности .

Специальное предложение для риэлторов

Ваши преимущества:

• Экономия. Вы экономите силы и время поручая работу нам.
• Реклама. Многие наши клиенты нуждаются в услугах риэлторских агентств, и мы будем рады рекомендовать Вас как проверенного и надежного партнера.
• Ответственность. Мы берем ответственность перед Вашим заказчиком за проверку юридической чистоты квартиры на себя.
• Система бонусов. Разработана специальная система поощрений и скидок для продолжительного и взаимовыгодного сотрудничества.
• Наша группа компаний создана на базе компании «Апогей» и ведет успешную историю начиная с 1986 г. Доверие клиентов к Вам возрастет, если сделка будет сопровождаться содействием опытных и квалифицированных юристов из компании с общероссийским именем.

Подробнее об условиях нашего с Вами взаимовыгодного сотрудничества по телефону: +7(499)502-55-87

Проверка юридической чистоты дарения квартиры.

Многие считают, что дарение является самым надежным способом и отменить его невозможно. Однако, любой компетентный юрист скажет Вам, что это не так. По российскому законодательству — дарение является самой обычной сделкой и ее, так же как и какую-либо другую (куплю-продажу, мена и т.д.), можно признать в суде недействительной.

Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий, необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры. Заключение, полученное у нашего юриста поможет Вам оценить все риски заключаемой сделки.

Проверка юридической чистоты сделки купли-продажи квартиры.

Несмотря на кажущуюся простоту, купля-продажа квартиры имеет множество юридических нюансов. Конечно, можно найти и скачать в интернете типовой договор купли-продажи квартиры и заполнить его, но где гарантии того, что он будет составлен адекватно действующему законодательству и правоприменительной практике? Ситуация, когда хороший юрист составляет грамотный и продуманный защищенный договор, и выкладывает его на обозрение и общественное использование, кажется нам сомнительной. Поэтому, рекомендуем поручить составление договора купли-продажи квартиры людям, имеющим опыт в данной области.

Договор купли-продажи квартиры является одним из самых опасных. Многие думают, что в неблагоприятной ситуации всегда смогут вернуть деньги. Однако, если средства будут растрачены мошенниками либо они покинут страну? В таком случае, Вы никогда не вернете потраченные средства, а квартиру возвратит себе законный обладатель. Для того, чтобы избежать возникновение проблемных ситуаций, надо провести проверку юридической чистоты купли-продажи квартиры.

Особое внимание на юридическую чистоту квартиры следует обратить при следующих обстоятельствах:

Сделка заключается по заниженной цене. Даже если Вы приобретаете квартиру у знакомых, родственников, проверенных людей, проверить юридическую чистоту квартиры не будет лишним. И вот в чем вся важность этой процедуры. Если продавец впоследствии подаст иск на признание купли-продажи ничтожной, суд может найти должные основания для признания сделки недействительной и тогда он обяжет продавца и покупателя возвратить в первоначальное положение — то есть Вы возвращаете квартиру, а Вам возвращают деньги. При этом, обратите внимание — Вам будет возвращена ровно та сумма, что указана в договоре.

Срочная сделка.

Сделка с квартирой, собственник которой приобрел ее по наследству.

Сделка с квартирой, зарегистрированы несовершеннолетние.

В квартире зарегистрированы безвестно отсутствующие.

Риэлтор и продавец не ознакомили Вас с оригиналами документов, а только показали копии и дубликаты. Скорее всего, Вы попали к мошенникам. Будьте бдительны, возможно данные копии были подделаны.

Договор мены

В соответствии с Гражданским кодексом, меной является сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать другой какое-либо имущество.

[2]

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников? НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.

Пошаговая инструкция по проверке квартиры:

1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является. Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом. В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех.

2. Если продавцов квартиры представляет агентство недвижимости или частный риэлтор и дело дошло до подписания договора аванса, а продавцов Вам никто показывать не собирается, убедитесь, что имеется документ, дающий полномочия представлять интересы собственников. Это может быть нотариальная доверенность или договор, по которому Продавец поручает совершить за него конкретные действия, в частности вести от его имени переговоры и принять аванс за квартиру.

3. Не менее важным этапом проверки квартиры, является проверка самих продавцов квартиры. Один из самых распространенных способов мошеннических действий с квартирой, является продажа квартиры по поддельным документам удостоверяющим личность. И если Вы думаете, что это случается только в кино, Вы очень сильно ошибаетесь. Еще раз напоминаю – квартира в Москве стоит состояние! Как правило, мошенники действуют в сговоре с настоящим собственником. В его паспорте переклеивается фотография и подставной человек продает квартиру. Далее приходит настоящий владелец с историей о потерянном паспорте и затянувшейся на пару месяцев рыбалке, и в результате долгого судебного процесса покупатель остается без квартиры и без денег. Вывод: проверьте паспорт Продавца. А лучше всех это умеют делать нотариусы. Поэтому любой нотариальный документ от продавца, полученный в Вашем. присутствии, по эффекту будет лучше любых антидепрессантов.

4. Еще один пункт проверки квартиры на чистоту, требующий Вашего настойчивого присутствия. Договоритесь с продавцом на берегу (то есть при внесении аванса), что при походе в многофункциональный центр для получения выписки из домовой книги, Вы будете присутствовать с ним. Во первых, Вы убедитесь, что официальный документ, показывающий всех зарегистрированных в квартире лиц, не поддельный. А во вторых, представившись новым покупателем квартиры, у Вас будет возможность задать сотруднице МФЦ вопрос о зарегистрированных ранее людях и даже попробовать попросить распечатать архивную выписку. Так как рядом с Вами будет сидеть собственник квартиры, отношение к Вам будет доброжелательнее. Поэтому, если зарегистрированный ранее человек поехал отбывать наказание в зону, с возможностью вернуться в квартиру, Вас об этом известят. Также стоит обратить внимание на зарегистрированных в квартире людей, ранее отказавшихся от участия в приватизации этой квартиры. У вас должны быть 100% гарантии о снятии этих лиц с регистрационного учета из квартиры, потому что никакой суд их не «выпишет» из квартиры без их согласия.

5. Есть один документ, который однозначно нужно заказывать при проверке квартиры на чистоту и который совершенно точно покажет: кто и на основании каких документов сейчас является собственником квартиры. Называется этот документ – выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее может взять ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость в ЛЮБОМ МФЦ или отделении Росреестра. Достаточно оплатить небольшую госпошлину и предъявить свой паспорт. Кроме вышеперечисленных сведений, в выписке будет информация о наличии/отсутствии обременений и арестов на квартиру.

6. Совсем недавно появилась опасность лишиться квартиры, если человек будет признан банкротом уже после продажи квартиры. Чтобы избежать подобной ситуации, проверьте продавца квартиры в интернете по картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Мосгорсуда. В случае, если против продавца идет суд — разберитесь в ситуации глубже (конечно уже с юристом).

7. Еще одна опасность о которой наслышаны все – это риск признания продавца «не способным понимать значения своих действий и руководить ими» в момент совершения сделки продажи квартиры. Другими словами – признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца. Сложность предотвращения этой ситуации состоит в том, что продавцу квартиры не обязательно нужно быть психически нездоровым человеком и состоять на учете в Психиатрическом или Наркологическом диспансере. Продавец может быть просто предрасположен к временной потере рассудка (что может быть подтверждено в суде выписками из медицинских дел о посещении врача психиатра или нарколога). Как правило, для судебного медицинского эксперта этих сведений будет достаточно, чтобы дать суду заключение, которое приведет к признанию сделки недействительной. Данной ситуации можно избежать, воспользовавшись одним из советов:

• Попросите продавца взять справки о том, что он не наблюдался в ПНД и НД;
• В день сделки проведите обследование у врача психиатра на предмет дееспособности;
• Пригласить на сделку врача психиатра (при этом не обязательно его представлять), чтобы он со стороны оценил дееспособность продавца.В том случае, если продавец квартиры находится в «группе риска» — это одинокие пенсионеры, лица с признаками психиатрических заболеваний, алкоголики и наркоманы, в обязательном порядке нужно использовать все перечисленные методы подстраховки.

8. В том случае, если Вы приняли решение покупать квартиру, доставшуюся продавцу по наследству, Вам надо обезопасить себя от возможного расторжения договора купли-продажи квартиры по причине правопритязаний от другого наследника. В этой ситуации нужно будет провести очень серьезный анализ документов с полным комплексом проверки квартиры на чистоту. Прежде всего проверить все родственные связи — кто, кому и почему оставил наследство, были ли другие возможные претенденты на наследство. Если были, то где отказы от наследства и почему отказались. Естественно, что все это нужно подтвердить документами. Но самое смешное, что для полной безопасности, нужно будет подтвердить подлинность самих подтверждающих документов. В общем, проверка чистоты квартиры при покупке у наследника, может трансформироваться в настоящее детективное расследование.

9. Очень не хочется говорить про квартиры, которые продаются по доверенности. Первый совет, который можно дать в этом случае – не покупайте такие квартиры. Но, к сожалению, в реальной жизни такие ситуации тоже могут иметь место. И далеко не всегда они связаны с криминалом. К примеру, люди просто физически или материально не могут приехать на сделку из другой страны. В любом случае, Ваша задача убедиться в том, что:

• Продавец давший доверенность, является реальным и живым человеком. Для этого нужно найти знакомых (или нанять юриста), которые территориально находятся недалеко от продавца, и могут встретиться с ним, чтобы поговорить и проверить его документы. В крайнем случае (к примеру, продавец участвует в экспедиции на Марс), воспользуйтесь для общения Скайпом.
• Доверенность действительно настоящая. Вопрос о подлинности доверенности обычно задают тем, чья печать и подпись стоит на доверенности. Имейте ввиду, доверенность может быть выдана не только нотариусом РФ, но и нотариусами других стран, консульством РФ в другой стране, командиром воинской части, начальником места лишения свободы и еще кое-кем.
• Но и это еще не все. Нужно проверить что доверенность не отозвана. Если доверенность была выдана в России, это можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности. Для остальных доверенностей – узнавайте у организации удостоверившей доверенность.

Все способы проверить квартиру на чистоту при покупке квартиры на вторичном рынке, которые я перечислил, являются доступными для не профессионалов рынка недвижимости. Надо понимать, что эти способы не дадут Вам полной гарантии чистоты сделки хотя бы потому, что они не покрывают весь объем необходимых проверок, к которым у Вас просто нет доступа. С другой стороны, не всегда есть необходимость выполнять весь комплекс проверок. В каждом случае нужно проводить индивидуальный анализ сделки и слушать голос разума.

[3]

Источники

1. 
   Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
   
2. 
   Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
   
3. 
   Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
   
4. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
   
5. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.