Снип благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Что входит в благоустройство придомовой территории и кто этим занимается

Чтобы дать правильную оценку качеству придомовой территории, нужно знать, что это такое и как этим пользоваться. Этой теме и посвящена наша статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Благоустройство придомовой территории

Благоустройство дворовой территории МКД – это деятельность по обеспечению и повышению комфортных условий проживания граждан, содержание дворов, поддержание и улучшение их санитарного и визуального состояния.

Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании (УК), обслуживающей дом.

Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т. д. В теплое время года – подметание территории, покос газонов, окапывание, стрижка и подрезка кустарников, обрезка старых и посадка новых деревьев. Круглогодично проводится уборка мусора и очистка урн.

Элементы благоустройства

Что мы видим, выходя из подъезда своего дома? Скамейки для отдыха, урны для мусора, тротуары для пешеходов, детские и спортивные площадки для развлечения, кустарники, деревья и цветы.

Элементы благоустройства окружают нас повсюду и имеют ясный и понятный функционал – делать нашу жизнь комфортнее.

Перечислим самые популярные виды:

• малые архитектурные формы (МАФ): уличная мебель, урны, вазоны;
• сопряжение поверхностей (бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы);
• ограждения: различаются по назначению, высоте, материалу и даже степени проницаемости для взгляда: защитные, декоративные, железные, высокие и низкие, прозрачные и глухие;
• площадки: детские, игровые, спортивные;
• пешеходные дорожки, автомобильные проезды;
• освещение и осветительное оборудование: функциональное, архитектурное, информационное;
• оформление зданий: вывески, адресные таблички (наименование улиц и номеров домов), таблички с указанием подъездов и квартир;
• территории для парковок автотранспорта;
• бытовые площадки для сбора и утилизации мусора.

Примечание. Придомовые элементы благоустройства обязательно должны соответствовать требованиям СП 59.13330.2016 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”. Например, человеку с ограниченными возможностями не надо никого уговаривать установить пандус, соответствующие инстанции обязаны это сделать по первому требованию.

Озеленение дворов

Озеленение — это элемент благоустройства по оформлению прилегающей территории зелеными насаждениями, включая содержание и уход за растительностью. Работы по озеленению придомовой территории многоквартирного дома проводятся не только для украшения. Они также играют роль естественного ограждения, защищают дворы от грязи, пыли и шума.

Оформление дворов зеленой “архитектурой” не может носить хаотичный характер и подчиняется определенным нормам озеленения придомовых территорий. Их устанавливает Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Так, например, нельзя вырубать или пересаживать деревья и кустарники без соответствующего разрешения.

Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.

Собственники МКД обязаны сохранять и содержать придомовую растительность: летом поливать, следить за отсутствием сухостоя; зимой не складывать снег на газонах, не сбрасывать его на деревья и кустарники.

Нельзя сжигать опавшие листья, разжигать костры, ходить, сидеть, лежать и ездить по газонам. Новые посадки деревьев и раскопку для прокладки сетей проводить только по проектам в установленном порядке.

Не забудем и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий (СанПин 2.1.2.2645-10): расстояние от стен жилых домов до деревьев — не менее 5 метров, до кустарников — не менее 1,5 м. Высота кустов – не выше нижнего края окна первого этажа.

Ответственность

Так кто же занимается благоустройством придомовой территории многоквартирного дома? Прилегающая к дому территория относится к общему имуществу собственников. Именно владельцы квартир несут ответственность за благоустройство и решают, какие работы по улучшению двора необходимо проводить.

До ввода дома в эксплуатацию, а точнее до получения собственниками официального права на квартиры, обязательства по облагораживанию территории несет компания-застройщик (СП “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов”, актуализированная редакция, СНиП 3.01.04-87).

После получения собственности благоустраивать двор могут как сами жители (при непосредственном управлении), так и управляющая организация (УО) по обслуживанию жилищного фонда. Для этого с УО заключается договор, в котором по пунктам прописывается обязанность содержания придомовой территории: обозначаются виды работ и их периодичность. Управляющая компания, в свою очередь, может заключить договор на выполнение работ по благоустройству со специализированной организацией.

Правила благоустройства

Благоустройство придомовой территории подчиняется определенным нормам, предусмотренным несколькими законодательными актами. К ранее обозначенным добавим Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, от 13.08.2006 №491, СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 42-128-4690-88.

Но все же главные СНиП по благоустройству территорий МКД — СП 82.13330.2016. “Свод правил. Благоустройство территорий”. На основании этого документа муниципалитеты формируют свои правила, делая их актуальными для определенной местности.

В СНиПе обозначены:

• все элементы благоустройства, их свойства, технические характеристики, порядок расположения на дворовой площадке;
• требования по содержанию и уборке прилегающих территории, по уходу за зелеными насаждениями;
• облагораживание и очистка фасадов домов;
• организация сбора отходов, ответственность за нарушение и т. д.

Как добиться благоустройства

Если вы хотите улучшить свой двор, то сделать это можно несколькими способами:

1. Обязать управляющую компанию соблюдать условия договора и выполнять свои обязательства по благоустройству двора. Но здесь важно понимать, что все работы УК проводит в рамках средств, собираемых с населения на содержание. Если на уборку, поливку, обрезку денег достаточно, то на установку новых МАФ и спортивных площадок их может не хватить.
2. Обратиться к депутату, который курирует ваш округ. Существует общепринятая практика – выделять средства на благоустройство округов из муниципальных бюджетов.
3. Вступить в программу по благоустройству территорий. Нередко власти различных уровней поддерживают начинания собственников по облагораживанию дворов и участвуют в финансировании (софинансировании) работ.

Примечание. Помимо средств содержания для благоустройства, собственники могут использовать накопления по статье “Аренда”. Достаточно провести собрание, принять решение о направлении денег с аренды имущества МКД на определенные работы, составить протокол и передать его в управляющую компанию.

Оформление заявления

За благоустройством прилегающей территории в первую очередь следует обращаться в управляющую организацию.

Заявление подается лично (в письменной форме) или удаленно через Интернет на электронную почту организации. Желательно подготовить дополнительный экземпляр заявления, который вы заверите печатью и подписью получателя и оставите у себя для подстраховки. Также имеет смысл узнать номер и дату входящего обращения.

В шапке заявления указываем лицо, к которому ведется обращение (ФИО, должность) и собственные данные (ФИО, адрес, номер телефона). В теле письма подробно описываем свою претензию, указываем конкретные требования. При наличии прикладываем документы, отражающие факт претензии. Ставим дату, подпись и отправляем в управляющую компанию.

Если в доме несколько недовольных, лучше написать коллективное обращение. Отличаться оно будет лишь шапкой – перечисляем всех заявителей – и концовкой – подписи ставят все желающие собственники.

Образец заявления на благоустройство придомовой территории можно скачать здесь.

После рассмотрения вашего заявления возможны два варианта развития событий:

• управляющая компания идет вам навстречу и удовлетворяет требования;
• управляющая компания игнорирует ваше обращение.

Куда жаловаться

Если ответ управляющей организации вас не устроил или заявление проигнорировано, то следующим шагом будет обращение с жалобой на благоустройство придомовой территории в вышестоящие инстанции:

1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), городская администрация. Контролируют деятельность компаний в сфере ЖКХ, выписывают предписания, накладывают штрафные санкции. Необходимо написать заявление на имя руководителя в произвольной форме, в котором подробно описать факт нарушения. Специалисты этих органов создадут комиссию и проверят данные, указанные в вашем обращении. Лица, нарушившие правила благоустройства, будут привлечены к ответственности.
2. Прокуратура, суд. Крайняя мера, если никто уже может воздействовать на нерадивую управляющую компанию. Пишете заявление, прикладываете все документы, включая ваши обращения в другие инстанции и их ответы и ждете реакции. Решения прокуратуры и суда обычно выполняются незамедлительно, но само рассмотрение жалобы может затянуться.

Подавать претензии желательно в той же последовательности: сначала в ГЖИ и/или в администрацию, затем (если вопрос не решается) – в прокуратуру и/или в суд.

Внимание! Не забываем все жалобы оформлять в двойном экземпляре. Какой-нибудь вариант обязательно сработает, и вопрос будет решен.

Заключение

Итак, мы разобрались, что такое благоустройство придомовых территорий и кто за него отвечает, как действовать и куда обращаться в случае нарушения правил. Благоустройство домов — зона совместной ответственности собственников многоквартирных домов, управляющих организаций и властей. При успешном взаимодействии всех сторон наши дворы будут функциональными, зелеными и чистыми.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Снип благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 ноября 2016 г. N 40322-ОГ/08 О внесении изменений в СП 82.13330.2011 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий»

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Департамент) рассмотрел обращение по вопросу внесения изменений в СП 82.13330.2011 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий» (далее — СП 82.13330.2011) и сообщает.

В соответствии с Планом разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных сводов правил, строительных норм и правил на 2015 г. и плановый период до 2017 г., утвержденным приказом Минстроя России от 30 июня 2015 года N 470/пр (с изменениями, внесенными приказом Минстроя России от 14 сентября 2016 г. N 659/пр) проведена работа по пересмотру СП 82.13330.2011.

По проекту пересмотра СП 82.13330.2011 завершено публичное обсуждение, а также получено положительное экспертное заключение Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство». В настоящее время проект пересмотра СП 82.13330.2011 проходит процедуру технического редактирования в Федеральном автономном учреждении «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС») для последующего утверждения в установленном порядке.

Планируемый срок завершения работ IV квартал 2016 года.

В соответствии с Правилами разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. N 624 актуализированный СП 82.13330.2011 будет введен в действие через 6 месяцев со дня издания приказа Минстроя России.

СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий» с момента введения в действие актуализированного СП 82.13330.2011 будут признаны не подлежащими применению.

После регистрации Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) текст актуализированного СП 82.13330.2011 будет опубликован на официальном сайте Минстроя России в течении 10 дней.

Заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры

А.Ю. Степанов

Обзор документа

Сообщается о внесении изменений в СП 82.13330.2011 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий».

Актуализированные правила будут введены в действие через 6 месяцев со дня издания соответствующего приказа Минстроя России.

СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий» с момента введения в действие актуализированного СП 82.13330.2011 будут признаны не подлежащими применению.

Как включить двор в программу благоустройства в 2017 году

В предыдущих статьях мы рассказали про национальный проект «ЖКХ и городская среда». Это план Минстроя, как улучшить качество жилищно-коммунальных услуг и создать комфортную городскую среду. Авторы проекта обещают, что к 2020 году города станут уютнее, красивее и удобнее.

«Двигателем» преобразований станут жители, но им не обойтись без помощи специалистов-коммунальщиков. И в первую очередь они обратятся к управляющей организации. Поэтому рекомендуем УО внимательно прочитать сегодняшнюю статью. В ней мы рассказали, как включить дом в программу благоустройства на 2017 год.

Что сделают

Содержать города теперь будут по-новому. Для этого вводятся:

• правила благоустройства и содержания;
• эффективные системы уборки, освещения и озеленения.

Общественные зоны, которые чаще всего посещают горожане, обустроят в 2017 году. А до 2020 года планируют привести в порядок все городские территории.

Две трети финансирования из федерального бюджета будут потрачены на благоустройство дворов. Поэтому у горожан есть хорошая возможность получить финансирование на обустройство дворовой территории.

Преобразится ли двор, зависит от жителей. Важно донести до них, что территорию включат в программу только в случае, если они проявят заинтересованность и инициативу. Как создать двор вашей мечты, Минстрой РФ рассказал в пошаговой инструкции.

Шаг 1. Узнаём условия программы

Органы местного самоуправления должны разработать и до 1 апреля 2017 года опубликовать проект муниципальной программы благоустройства придомовых территорий. В нём указаны условия участия в программе, минимальный перечень работ и примеры элементов благоустройства, стоимость этих элементов.

Если вы хотите сделать в своём дворе больше, чем предполагает минимальный перечень, можно провести дополнительные работы.

Для этого должны найтись заинтересованные лица среди живущих в домах поблизости, арендаторов и собственников помещений, общественных организаций. Заинтересованные лица участвуют в проведении дополнительных работ.

Минимальную долю и способ участия определяет муниципалитет. Участие в дополнительных работах может быть трудовым или финансовым. В первом случае жители проводят субботники, своими силами сажают растения, делают клумбы, устанавливают уличную мебель. При финансовом участии они частично оплачивают проведение работ.

Собрать средства на дополнительные работы можно следующими способами:

• использовать накопления по текущему ремонту общего имущества или резервные фонды,
• получить от использования общего имущества,
• собрать единовременную целевую плату по решению общего собрания через управляющую организацию или ТСЖ или по ведомости наличными денежными средствами,
• привлечь спонсоров.

Шаг 2. Составляем план

Из заинтересованных лиц собирается инициативная группа. При этом важно учитывать, в чьей собственности двор. Он может принадлежать:

• собственникам одного МКД (входит в общее имущество);
• собственникам нескольких МКД (на земельных участках двух и более МКД);
• муниципалитету;
• собственникам нескольких МКД и муниципалитету (между земельными участками МКД расположен муниципальный участок).

Чтобы это выяснить, надо узнать границы земельного участка, если они определены. Сведения о границах земельного участка можно посмотреть в кадастровом паспорте здания или на сайте Росреестра.

Кому бы ни принадлежал двор, обустроить его по программе можно.

Если двор общий для нескольких домов, то в инициативную группу должны входить представители каждого дома. Инициативная группа решает следующие задачи:

• создать план двора,
• определить перечень работ и объём участия жильцов,
• провести ОСС,
• контролировать воплощение идеи на всех этапах.

В помощь жильцам в каждом муниципалитете работает общественная комиссия. В ней собраны эксперты по благоустройству, строительству, краеведению. Специалисты помогут выполнить чертёж двора и учесть:

• пожелания собственников,
• муниципальную программу,
• природные и другие особенности территории.

Шаг 3. Проводим ОСС

С готовым чертежом инициативная группа выходит на общее собрание собственников. Если в инициативной группе представители нескольких МКД, ОСС проводится в каждом доме с одинаковой повесткой дня.

В неё рекомендовано включить следующие вопросы:

• выбрать председателя и секретаря ОСС, счётную комиссию;
• обратиться в ОМС с предложением о включении дворовой территории в муниципальную программу формирования комфортной городской среды на 2017 год (в этом пункте следует указать планируемый перечень работ, который соответствует установленным минимальному и дополнительному перечням);
• определить форму и долю участия собственников (размер финансового участия указывается в процентах от стоимости, трудового – в количестве человек, привлечённых к выполнению работ);
• определить порядок и источник финансирования работ;
• выбрать ответственного за согласование дизайн-проекта, контроль и приёмку работ;
• включить установленные объекты в состав общего имущества МКД для их последующего содержания.

На подготовку и проведение общего собрания у жителей будет 1–2 месяца со дня опубликования муниципальной программы. А подготовиться к такому собранию нужно качественно. Ведь если хотя бы в одном из нескольких домов решение на ОСС не будет принято, двор не включат в программу.

Минстрой РФ рекомендует выбрать очно-заочную форму и проводить очную часть собрания во всех дворах одновременно. Так жильцы смогут вместе обсудить вопросы и договориться. На собрании обязательно решить все вынесенные в повестку вопросы.

Шаг 4. Подаём заявку

Рассматривать заявку будет общественная комиссия. В неё входят представители ОМС, политических партий, общественных организаций и так далее. Порядок рассмотрения должен быть опубликован на сайте муниципалитета до 1 апреля 2017 года.

Проект муниципальной программы выносится на общественное обсуждение. Там и будет решаться судьба каждой заявки. Жители могут принять участие в обсуждении. Как это сделать, определяет муниципалитет.

Органы местного самоуправления утверждают программу благоустройства до 25 мая 2017 года.

Шаг 5. Согласовываем дизайн-проект

Если двор включили в план обустройства территорий, на основе плана (чертежа) создаётся дизайн-проект. Он может выглядеть по-разному, смотря какой объём работ запланирован. По необходимости может содержать проектную и сметную документацию или только изображения двора с описанием предложенных работ и мероприятий.

Дизайн-проект не должен нарушать права третьих лиц или препятствовать прохождению инженерных коммуникаций. Его согласует ответственное лицо, выбранное на ОСС.

До 1 июля 2017 года муниципальные власти должны утвердить дизайн-проект на двор. Это произойдёт, если:

• уполномоченные от лица ОСС согласовали проект;
• собственники в полном объёме внесли на специальный счёт свою долю финансового участия и/или представили гарантийное письмо о том, что конкретные названные жители будут участвовать в выполнении работ.

После утверждения дизайн-проекта начнётся конкурсный отбор подрядчиков. Обустраивать территорию примутся примерно через 1,5 месяца после объявления конкурса.

Шаг 6. Контролируем работы

Уполномоченный представитель собственников контролирует работы по благоустройству. Если он видит, что подрядчики делают работу некачественно или не в соответствии с проектом, пишет обращение в ОМС.

Работники должны при обустройстве территории соблюдать требования доступности для маломобильных групп населения.

План по двору надо выполнить до конца 2017 года. Работы принимает комиссия, в которой состоит ответственный, выбранный на ОСС. Для оценки выполненных работ можно привлекать экспертов. Если мероприятия проведены качественно и по проекту, подписывается акт сдачи-приёмки.

Шаг 7. Содержим дворовую территорию

И вот перед вашим домом новая, современная площадка, в создание которой вы вложили свой труд и финансы. Подумайте, как долго она сохранится в таком виде: как на картинке дизайн-проекта? Ведь за любым имуществом нужно следить, обслуживать его и ремонтировать. Тут собственникам нужны услуги управляющей организации.

Чтобы принять решение о содержании дворовой территории, инициативная группа собирает предложения от УО, ТСЖ, обслуживающих организаций и выносит их на общее собрание собственников.

На ОСС решаются вопросы, какая организация будет содержать двор и как эти работы будут оплачивать.

Обслуживать двор, общий для нескольких МКД, могут одновременно несколько организаций.

Помните, что при содержании дворовой территории должны учитываться её особенности.

Проведите ОСС правильно и с первого раза утвердите чертёж при помощи сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов

Каждый многоквартирный жилой дом располагает прилегающей территорией, которая также называется придомовой. По правилам, этот земельный надел должен быть благоустроен: на нем должны быть разбиты детские и спортивные площадки, посажены зеленые насаждения.

[1]

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако далеко не во всех случаях соблюдаются правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Порой состояние земельного надела, прилегающего к объекту недвижимости, оставляет желать лучшего.

Что входит?

В придомовую территорию входит участок земли под многоквартирным домом, а также прилегающий к нему земельный надел с расположенными на нем элементами инфраструктуры. Данная территория имеет строго установленные границы.

Информацию о размерах придомовой территории можно получить, заглянув в техпаспорт объекта, оформляемый в БТИ. Границы придомового участка определяются еще на этапе завершения строительства объекта недвижимости.

Двор относится к общедомовой собственности многоэтажки. Каждый собственник жилья в доме претендует также на долю прилегающей территории, пропорционально квадратным метрам его жилья.

Кто ответственный?

Согласно закону, ответственность за благоустройство прилегающей территории несут владельцы квартир. При этом они могут как лично выполнять содержание участка, так и вносить плату за его содержание сторонней организации. Если дом находится под правлением УК, то она и занимается благоустройством его двора.

В случае отсутствия у управляющей компании определенных бумаг, обязанность по содержанию дворовой территории переходит в ведение муниципалитета.

Федеральная программа

На территории РФ в 2019 году действуют различные программы по благоустройству дворов. Они направлены на субсидирование данных мероприятий.

В рамках программы благоустройства могут быть выделены средства на:

• сооружение детских площадок;
• озеленение;
• ремонт существующих элементов благоустройства;
• прочие нужды.

Как правило, средства на подобные программы привлекаются из регионального бюджета. Узнать о том, действует ли в конкретном регионе программа по благоустройству дворов, можно на сайте местной администрации.

Одна из наиболее известных программ называется «Наш двор». На проведение мероприятий в ее рамках, направленных на улучшение прилегающих к домам территорий, было выделено порядка 20 млрд. рублей.

В программе выделено 2 части:

• Обязательная. К ней относится установка освещения, урн, скамеек, а также благоустройство проездов. Все эти мероприятия выполняются за счет федерального бюджета.
• Дополнительная. Это все прочие работы, не относящиеся к обязательной части. К примеру, организация парковки, строительство спортивной площадки и т. п. Данные работы выполняются частично за счет федерального бюджета, и частично ‒ за счет личных средств жильцов.

Многие граждане нашей страны увидели недоработки программы, недостаточное количество работ, проводимых в ее рамках. Тем не менее, в течение ее срока действия множество дворов уже было отремонтировано, и прилегающие территории многоэтажных домов получили эстетичный внешний облик.

Законодательная база

Основной перечень работ по благоустройству оговорен в правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда, которые были введены в действие Постановлением Госстроя РФ № 170, принятым в 2003 году.
Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

У председателя управляющей организации или ТСЖ должен находиться акт, в котором указывается зона, на которую распространяется благоустройство.

Обычно туда входят следующие элементы:

• территория двора;
• зеленые насаждения;
• детские площадки;
• подъезды;
• парковки.

Правила обустройства дворовых территорий регулируются сводами правил, утвержденными на федеральном уровне.

В них оговариваются все требования к проведению мероприятий ‒ монтажных, строительных, эксплуатационных и других, связанных с благоустройством.

[3]

Перечень работ

• уборочные работы дворовых территорий, парковок;
• установка баков для сбора ТБО;
• работы по озеленению дворов;
• монтаж детской площадки;
• монтаж ограждения вокруг дворовой территории;
• окрашивание элементов благоустройства;
• ремонт дворовых территорий многоквартирных домов.

Это лишь общий перечень работ по благоустройству. Вопрос о том, какие именно мероприятия будут проведены, решается на общем собрании собственников.

Ограждение

Закон разрешает устанавливать ограждения вокруг дворовых территорий.

Однако это мероприятие должно осуществляться с учетом определенных ограничений и нормативов:

• не допускается полностью перекрывать двор, закрывая проезды и проходы ‒ в данной ситуации это будет расценено как попытка перекрытия доступа сотрудникам ремонтных служб, и забор снесут;
• ограждение не должно создавать помеху жильцам соседних домов для их свободного перемещения, а в случае поступления от них жалоб, забор также может пойти под снос;
• допускается возводить полное, либо частичное ограждение парковки и площадки для детей.

Стоит учесть, что полиция, автомобили скорой помощи, МЧС и транспорт газовой службы имеют право заезда на огороженную дворовую территорию.

Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо заблаговременно продумать до мелочей дизайн-проект ограждения дворовой территории.

Асфальтирование

Жильцы многоэтажек порой сильно страдают от отсутствия качественного покрытия дворовой территории. На проездах внутри дворов часто бывают ямы, что затрудняет перемещение и автомобилистов, и пешеходов.

Вопрос об асфальтировании прилегающей территории должен решаться управляющей организацией совместно с жильцами на общем собрании. Устраивается голосование, и решение принимается по результатам большинства голосов.

Как правило, УК организует фонд, в который вносят средства жители дома. Примерная стоимость работ подсчитывается заранее и оговаривается с жильцами, поскольку не все из них способны совершать крупные вложения. Из этого же фонда могут взиматься финансы на ремонт некачественного покрытия проездов.

СНиП содержит следующие рекомендации к асфальтированию дворовых территорий:

• минимальная допустимая толщина слоя асфальтового покрытия составляет 0,15 м;
• минимальная ширина асфальта, проложенного вокруг дома, равняется 1 м;
• рекомендуется при укладке асфальта использовать мелкозернистые составы;
• покрытие непременно должно быть положено на автомобильной стоянке и дорожках, ведущих к подъездам.

Какое разрешенное время ремонтных работ в многоквартирном доме? Смотрите тут.

На общее собрание собственников жилья может быть вынесен вопрос с ограничением парковки транспорта на прилегающей к дому территории. При обустройстве парковочной территории должны быть соблюдены санитарные и защитные зоны. Например, расстояние от фасадов объекта недвижимости от машиномест не должно быть меньше 10 м.

Озеленение

Озеленение играет важную роль при оформлении двора многоэтажного дома. Зеленые насаждения улучшают экологические показали и придают эстетически привлекательный внешний облик дворовому участку.

Однако на практике встречаются ситуации, когда застройщики уделяют мало внимания озеленению. Поэтому граждане, заехавшие в новостройку, получают газоны, заваленные строительным мусором.

В правилах по технической эксплуатации жилищного фонда прописаны основные принципы работ по озеленению участков:

• Работы дозволяется проводить после расчистки дворовой территории от строительного мусора и прочих отходов.
• Запрещено вырубать деревья, растущие на территории двора, без наличия специального разрешения.
• Не рекомендуется выбирать для посадки женские сорта тополя, шелковицы и прочих насаждений, благоприятствующих засорению участка.
• Ежегодно требуется проводить плановые мероприятия по обработке зеленых насаждений от вредителей.

Правила, действующие в отношении зеленых насаждений, включают в себя большой перечень запретов, направленных на сохранение дворовой территории и предупреждение порчи зеленых объектов. Они обязательны к исполнению как сотрудниками УК, так и жильцами.

Детские площадки

Нормы и правила предусматривают разделение площадок в зависимости от детского возраста. Однако на практике площадки для детей разных возрастов располагаются на одном участке. Это случается ввиду недостаточной площади дворовой территории.

Для того чтобы соблюсти правила нормативных документов, требуется поставить во дворе дома минимум на одному сооружению для каждой возрастной группы.

Какие еще требования предъявляются к сооружению и обслуживанию площадок для детей:

• они должны быть размещены в удалении от пешеходных дорожек и проездов;
• игровая площадка должна располагаться минимум в 20 м от складов, парковок и мусорных баков;
• детская площадка должна быть огорожена зелеными насаждениями, дающими тень в летнее время;
• в отношении площадки должны быть соблюдены все санитарные нормы, к примеру, замена песка в песочнице должна осуществляться 1-2 раза в год;
• управляющий орган должен следить за чистотой сооружений, располагающихся на площадке.

Также управляющая организация обязана:

На основании правил и норм эксплуатации жилищного фонда установлено, что:

• уборкой площадок и проездов занимаются управляющие организации;
• уборка внутриквартальных дорог возложена на специализированные фирмы;
• сначала убираются тротуары и дорожки для пешеходов, а затем дороги.

Как запросить?

Жители тех дворов, которые нуждаются в улучшении, могут составить заявление и подать заявку на благоустройство и озеленение территории.

Жители многоквартирных домов должны использовать все ресурсы для улучшения своего места проживания, поэтому пренебрегать заявкой на благоустройство не следует. Особенно, если состояние двора оставляет желать лучшего.

Подача заявления

Заявление на благоустройство обязательно составляется от лица всех собственников, к нему прилагаются их подписи. Бумагу лучше всего подготовить в печатном варианте.

К заявке следует приложить все технические документы, имеющие отношение к состоянию объекта недвижимости и дворовой территории.

Кто оплачивает?

Стоимость работ по благоустройству оплачивают жильцы, вне зависимости от того, находится ли квартира в их собственности, либо в аренде. Работы по текущему и капитальному ремонту также спонсируют жители.

Если благоустройство двора осуществляется в рамках федеральной программы, то оно покрывается за счет государственного финансирования.

На практике в редких случаях среди жильцов встречаются люди, готовые за свой счет и своими силами осуществить во дворе мелкое строительство/ремонт, либо иные мероприятия.

Что входит в перечень работ, выполняемых по капитальному ремонту дома? Информация здесь.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Ответственность за нарушения

За несоблюдение правил использования дворовых участков и прочие нарушения предусмотрен штраф. Он применяется в отношении граждан, совершивших противоправные действия, либо к тем, кто дал на них разрешение.

Выявленные нарушения могут быть рассмотрены компетентными организациями. Они составляют протокол, по которому впоследствии может быть вынесено решение об административном наказании.

На видео о придомовой территории

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Благоустройство территории многоквартирного дома

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

От кого зависит благоустройство и обслуживание дворовой территории, кто отвечает за организацию зеленых насаждений, клумб и строительство детских площадок для многоквартирного дома, прописано в соответствующих статьях Жилищного кодекса.

Правила обустройства двора

Прежде, чем задуматься о благоустройстве и улучшении дворовой территории, важно обозначить ее границы и общую квадратуру. Этот пункт прописан в кадастровом или техническом паспорте многоквартирного дома и согласно законодательству, земля принадлежит жильцам на долевой основе. За содержание отвечают УК или ЖЭКи, куда и рекомендуется обращаться в случае ремонта или облагораживания придомового участка.

Жильцы тоже несут ответственность за благоустройство, вернее за его сохранение на дворовой территории. Запрещено мусорить, ломать или самовольно демонтировать строения и вести другие разрушительные действия вокруг многоквартирного дома. Что входит в правила по содержанию и эксплуатации:
• санитарное содержание, с обязательным наличием мусорных баков и урн
• своевременная уборка и вывоз мусора
• сохранение и уход за клубами и другими объектами озеленения.

В большинстве случаев благоустройство и содержание дворовой территории возлагается на представителей управляющей компании многоквартирного дома на основе соответствующего соглашения, но если строение принадлежит муниципалитету, то обращаться за облагораживанием двора придется в государственные структуры.

Список работ по благоустройству и подъездов и кровли и дворовой территории зависит от поры года и зимой вокруг многоквартирного дома требуется своевременная:
• уборка снега, слоем свыше 5 см
• чистка тропинок и подходов к парадному входу ото льда
• при гололеде посыпание пешеходной зоны песчано-соляной смесью.

Каждый год летом требуется:
• дополнительный вывоз мусора
• полив озеленения
• стрижка газонов и кустов.

Поддержание чистоты – это тоже благоустройство и совладельцы дворовой территории как сами производят работы, так и нанимают дворников для уборки многоквартирного дома и пространства вокруг него. Мало просто подготовить проект, нужно внимательно относиться к поддержанию чистоты и целостности конструкций.

Перечень работ

Существует перечень работ по благоустройству дворовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, согласно СНиП в него входит:
• озеленение
• обустройство подъездов пандусами и ступеньками
• оснащение тротуаров, площадок и автодорог дорожным покрытием
• возведение малых архитектурных форм, декоративной и функциональной направленности
• обустройство детских и спортивных площадок
• монтаж объектов освещения.

Список по благоустройству одобрен правительством РФ, а что именно будет входить в оснащение дворовой территории, решают дольщики многоквартирного дома путем голосования. Законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду земельного участка для продуктового магазинчика или парковки, но только после согласования.

Вырученные деньги расходуются на благоустройство, строительные и ремонтные работы в доме и дворовой территории. Возможно погашение задолженности за коммунальные услуги многоквартирного жилого дома по конкретному адресу.

До того как одобрить дизайн-проект с указанием всех объектов благоустройства дворовой территории. Важно прийти к консенсусу по всем вопросам и четко определить права и обязанности для каждого владельца многоквартирного жилого дома.

Наиболее распространенные пункты по благоустройству общей дворовой и придомовой территории это асфальтирование и огораживание.

[2]

Если первый пункт выполняют специализированные службы, то ограду жильцы многоквартирного дома устанавливают самостоятельно и не всегда законно.

Для каждого региона действует программа, согласно которой выделяются субсидии на благоустройство придомовых и дворовых территорий для многоквартирных домов. Размер дотаций определяют муниципальные службы области.

Согласно ОКПД 2 право на благоустройство и поддержание дворовых территорий в хорошем состоянии предоставляется компаниям, получившим тендер на проведение работ для многоквартирных домов.

Источники

1. 
   Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
   
2. 
   Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
   
3. 
   Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.
   
4. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.