Соглашение об изменении содержания закладной госпошлина

Разъяснение Росреестра об уплате госпошлины при изменении содержания закладной

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес территориальных органов для сведения и возможного учета в работе направлена копия письма Минфина России от 23.01.2019 №03-05-04-03/3418 относительно уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, производимую на основании соглашения об изменении содержания закладной.

В своем письме Минфин России указал, что внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении содержания закладной — это самостоятельное юридическое действие, за совершение которого должна уплачиваться государственная пошлина на основании пп.32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 350 руб.

В силу пп.7 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается в случае государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной, то норма пп.7 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не применяется.

Таким образом, за государственную регистрацию внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, в связи с заключением соглашения об изменении содержания закладной, должна быть уплачена государственная пошлина в размере, предусмотренном пп.32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Соглашение об изменении содержания закладной госпошлина

New ! ! ! Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии подготовлены и размещены на официальном сайте Росреестра типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов , необходимых для предоставления государственной услуги, размеры государственной пошлины, сроки предоставления государственной услуги, описание результата услуги.

Об изменении с 1 июля 2014 года правил государственной регистрации договоров об ипотеке

Минфином России разъяснены вопросы, возникающие в связи с изменением с 1 июля 2014 года правил государственной регистрации договоров об ипотеке.

По мнению Минфина России, договор об ипотеке, заключенный после 1 июля 2014 года, не подлежит регистрации, а регистрационные действия должны совершаться в отношении каждого объекта недвижимости, передаваемого в ипотеку. Договоры, подписанные до 1 июля 2014 года, но представленные на государственную регистрацию после этой даты, подлежат государственной регистрации с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимости как ограничения (обременения) права.

Государственная пошлина за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров об ипотеке, заключенных после 1 июля 2014 года, уплате не подлежит, но подлежит уплате пошлина за внесение соответствующей записи в ЕГРП.

Кроме того, Минфин России поддерживает предложения Росреестра о внесении изменений в Налоговый кодекс в части исключения положений о государственной пошлине за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением о расторжении договора об ипотеке.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 7 апреля 2015 г. N 14-исх/04807-ГЕ/15

Копия запроса не приводится.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копии запроса Росреестра от 09.12.2014 N 14-исх/14312-ГЕ/14 и ответа Минфина России на него от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204 относительно применения подпунктов 28, 28.1, 32 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК).

Копия дополнительного запроса не приводится.

Дополнительно отмечаем, что с учетом письма Минфина России от 03.02.2015 N 03-05-04-03/4204 Росреестром в Минфин России направлен дополнительный запрос (копия прилагается) о размере государственной пошлины, подлежащей уплате при внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с подлежащим государственной регистрации соглашением об изменении договора об ипотеке. По поступлении ответа Минфина России соответствующая информация будет доведена в установленном порядке.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 февраля 2015 г. N 03-05-04-03/4204

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 9 декабря 2014 г. N 14-ИСХ/14312-ГЕ/14 по вопросу применения подпунктов 28 и 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в части уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке и сообщает.

1. По вопросу государственной регистраций договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) до 1 июля 2014 года, но представленных на государственную регистрацию после 22 ноября 2014 года.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон о регистрации) и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не должен подлежать государственной регистрации, а должны осуществляться регистрационные действия в отношении каждого объекта недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку.

Что касается договора, заключенного (подписанного) до 1 июля 2014 года, но представленного на государственную регистрацию после 1 июля 2014 года, то Департамент поддерживает позицию Росреестра о том, что такой договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, так как требование о его государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона об ипотеке, действовавшими до 1 июля 2014 года, т.е. на момент составления (подписания) данного договора, и такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ) и Федерального закона об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ. Государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке.

Однако учитывая, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 22 октября 2014 г. N 312-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 312-ФЗ) с 22 ноября 2014 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке не установлен, то, по мнению Департамента, в данном случае должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки), как ограничения (обременения) права, в размере, установленном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (в редакции Федерального закона N 312-ФЗ).

2. По вопросу применения норм подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса (в редакции Федерального закона N 312-ФЗ) необходимо отметить следующее.

В связи с вступлением в силу Федерального закона N 312-ФЗ размер государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договоров об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП, также не установлен. Следовательно, за государственную регистрацию соглашения об изменении договоров об ипотеке, заключенного (подписанного) после 1 июля 2014 года, государственная пошлина уплачиваться не должна.

На основании подпункта 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке должна уплачиваться государственная пошлина физическими лицами в размере 200 рублей, организациями — в размере 600 рублей.

Учитывая, что нормы подпунктов 28.1 и 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусматривают уплату государственной пошлины за совершение действий, связанных с внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке, полагаем целесообразным во избежание различных толкований вышеуказанных норм пункта 1 статьи 333.33 Кодекса согласиться с предложением Росреестра о внесении изменений в подпункты 28.1 и 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в части определения указанными подпунктами размеров государственной пошлины в случае совершения конкретных действий, связанных с внесением изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении условий договора об ипотеке.

3. По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора об ипотеке.

Подпунктом 6 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса установлено, что государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.

Учитывая изложенное, считаем необходимым согласиться с предложением Росреестра о внесении изменений в подпункт 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в части исключения из данного подпункта положений, касающихся уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением о расторжении договора об ипотеке.

Вопрос о внесении соответствующих изменений в Кодекс будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

Кто освобождается от уплаты государственной пошлины?

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ, за исключением пп. 124 п.1 ст. 333.33.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены лица, освобождающиеся от уплаты государственной пошлины

Государственная пошлина не уплачивается:

1. За гос. регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
2. За гос.регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства.
3. За гос. регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
4. За внесение изменений В ЕГРП в случае изменения законодательства РФ.
5. За внесение изменений В ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества, в порядке установленном ст. 18 ФЗ № 122-ФЗ.
6. За гос. регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества.
7. За гос. регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке.
8. За гос. регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП.
9. За гос. регистрацию возникшего до введения в действие ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при гос. регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных п.2 ст.6 указанного ФЗ случаях за гос. регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного ФЗ, гос. пошлина взимается в размере, равном половине установленной гл. 25.3 НК РФ гос. пошлины за гос. регистрацию права на недвижимое имущество.
10. За гос. регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.
11. За гос. регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
12. За гос. регистрацию права собственности РФ на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, гос. регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за гос. регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки.
13. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физических лиц, признаваемых малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (подп. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: пошлина

Государственная пошлина, взимаемая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображена государственная пошлина, взимаемая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображена государственная пошлина, взимаемая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрационные действия:

Примечание: если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размере, установленном для физических лиц

Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ, за исключением пп. 124 п. 1 ст. 333.33.

Государственная пошлина не уплачивается:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение об изменении содержания закладной госпошлина

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

С 1 июля 2018 года изменился порядок регистрационных действий на основании соглашения об изменении содержания закладной, а также порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, сообщает Управление Росреестра по Новосибирской области.

Теперь соглашение об изменении содержания документарной закладной (закладной в виде документа на бумажном носителе) не регистрируется как сделка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке.

С этой целью залогодателю и залогодержателю следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в закладную, приложив к нему два подлинных экземпляра соглашения об изменении содержания закладной и оригинал закладной.

За указанное регистрационное действие подлежит уплате государственная пошлина в размере 350 рублей, распределенная пропорционально числу обратившихся с заявлением лиц. Например, если с заявлением обратились банк и гражданин, каждый из них уплачивает государственную пошлину по 175 рублей.

Срок осуществления государственной регистрации составляет один рабочий день, следующий за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, либо один день с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Изменения коснулись и порядка погашения регистрационной записи об ипотеке.

Так, если права залогодержателя удостоверены закладной, то запись об ипотеке может быть погашена на основании:
1) совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
2) заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
3) заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме на документарной закладной должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения. Кроме того, такая отметка удостоверяется подписью владельца закладной, а если им является юридическое лицо, имеющее печать, то подпись на отметке заверяется печатью организации.

В том случае если закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании:
1) совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
2) заявления залогодержателя.

Кроме того, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По общему правилу запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление Росреестра соответствующих заявлений.

Государственная пошлина за указанное действие не уплачивается.

[2]

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес территориальных органов для сведения и возможного учета в работе направлена копия письма Минфина России от 23.01.2019 №03-05-04-03/3418 относительно уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, производимую на основании соглашения об изменении содержания закладной.

В своем письме Минфин России указал, что внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении содержания закладной – это самостоятельное юридическое действие, за совершение которого должна уплачиваться государственная пошлина на основании пп.32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 350 руб.

В силу пп.7 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается в случае государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной, то норма пп.7 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не применяется.

Таким образом, за государственную регистрацию внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, в связи с заключением соглашения об изменении содержания закладной, должна быть уплачена государственная пошлина в размере, предусмотренном пп.32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

• для оплаты госпошлины подобными субъектами, помимо прочей документации, в Росреестр необходимо предъявить выписку из ЕГРИП,
• размеры госпошлины для ИП аналогичны суммам, подлежащим оплате гражданами.

Реквизиты Реквизиты для оплаты должны быть строго отнесены к территориальному управлению Росреестра по конкретному району. На практике могут возникать проблемы, когда гражданам приходится самостоятельно искать данные о реквизитах, используя для оплаты госпошлины банкомат. Аппараты располагаются в конкретном органе Росреестра. В идеале оплачивать госпошлину через платежный терминал должен помогать сотрудник банка.

Госпошлина по ипотеке 2019

Госпошлина по ипотеке 2019

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 350 рублей; договора участия в долевом строительстве: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 6 000 рублей; соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей; в интересах физических лиц — 1 500 рублей; в интересах организаций — 6 000 рублей; за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей; для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1000 рублей.

• Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора ипотеки
• Размер госпошлины за регистрацию прав в ЕГРН сохранится на уровне 2019 года
• Post navigation
• Госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке
• Госпошлина за регистрацию договора ипотеки
• Государственная регистрация ипотеки
  • О госпошлинах за госрегистрацию ипотеки (залога) недвижимости при заключении договора после

КБК для уплаты госпошлины

Для физических лиц госпошлина имеет фиксированное значение, установленное на государственном уровне. Юридические лица нередко должны вычислять пошлину, так как она зависит от «плавающих» факторов. Для вычисления госпошлины можно использовать разнообразные онлайн-калькуляторы: разработчики утверждают, что они регулярно обновляются в связи с изменениями в Налоговом кодексе.

• регистрацию ИП или организации;
• внесение изменений в регистрационную документацию;
• ликвидацию организации;
• оформление выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• оформление соглашения о ценообразовании и внесения в него изменений;
• рассмотрение споров в судах различных инстанций;
• регистрация транспортного средства и др.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности в 2019 по ипотеке

Часто возникает ситуация, когда гражданин вносит солидные суммы, используя неправильные реквизиты, а специалисты Росреестра отказываются принимать такую квитанцию.
НК РФ позволяет вернуть госпошлину, уплаченную на ошибочные счета, но для этого необходимо обратиться к руководителю органа, в который поступили денежные средства.

В случае с регистрацией в Росреестре, сотрудники госоргана, получив непосредственно или через офисы МФЦ, пакет документов для регистрации ипотеки, проверяют точность и правильность документации, сверяют реквизиты и включают сведения о совершенной регистрации в реестр недвижимости.

Госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке 2019 квитанция

1. передача права собственности на объект недвижимости;
2. регистрация подписанного договора ипотечного жилищного кредитования (три экземпляра, один из которых остается в Росреестре, второй передается кредитору и третий остаётся у заёмщика);
3. договора залога с передачей закладной на приобретенный объект недвижимости в пользу кредитора без ограничения регистрационных действий с его стороны (действует до полного погашения всей суммы, указанной в прилагаемом ипотечном договоре кредитования).

• Как снять обременение с квартиры?
• Forb >Каковы размеры государственной пошлины при регистрации ипотеки в 2019 гуду

Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию ипотеки возлагается на обе стороны. Если налоговый кодекс освободил одно из участвующих лиц по причине его отнесения к льготной категории граждан, то размер взноса уменьшается пропорционально количеству таких лиц.

Государственная пошлина – это обязательный платеж за совершение определенных значимых действий государственным органом. В случае с регистрацией в Росреестре, сотрудники госоргана, получив непосредственно или через офисы МФЦ, пакет документов для регистрации ипотеки, проверяют точность и правильность документации, сверяют реквизиты и включают сведения о совершенной регистрации в реестр недвижимости.

Снятие обременения по ипотечному кредиту

• предоставить закладную и заявление в Росреестр или в МФЦ, не забыв при этом удостоверение личности;
• ожидать три рабочих дня, в течение которых государственная услуга будет оказана;
• по прошествии трехдневного срока обременение будет снято, и заемщик приобретет одну из составляющих права собственности – право на распоряжение имуществом.

• полное погашение задолженности по ипотеке;
• обращение в банк с соответствующим заявлением о выдаче закладной и о постановке на ней отметки о погашении кредита;
• закон также допускает совместный визит уполномоченного сотрудника от кредитной организации и самого залогодателя;
• после выдачи закладной банком, заемщик должен нанести визит в территориальный орган Регистрационной палаты или многофункциональный центр;

Госпошлина по ипотеке 2019

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21 , 2 2.1 , 23 — 26 , 28 — 31; и 61, 8 0.1 (по морским и воздушным судам) настоящего пункта (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ , от 02.11.2013 N 306-ФЗ )

Госпошлина за снятие обременения по ипотеке

Если по какой-то причине гражданин внес больший размер, чем требуется, что довольно часто встречается, если точной стоимости госпошлины он не знает, разницу можно вернуть. Для этого нужно написать заявление в Росреестр и запросить вернуть излишне выплаченный размер, указав реквизиты для перечисления. После рассмотрения, Росреестр возвращает необходимую сумму.

Стоимость выдачи нового свидетельства о праве на владение недвижимостью без отметки об обременении составляет 2000 рублей. При этом, если собственников несколько и каждому необходим экземпляр, подтверждающий их права, каждый обязан внести по аналогичному размеру госпошлины.

Как происходит регистрация ипотечного договора

Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

Как снять обременение с квартиры

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации

Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации

В соответствии с комментируемой статьей за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Размеры и порядок взимания государственной пошлины установлены главой 25.3 НК РФ. Так, согласно пункту 1 статьи 13, пункту 4 статьи 16 Закона регистрация прав начинается только при ее оплате, документ об оплате государственной пошлины предоставляется вместе с заявлением о государственной регистрации. Платежный документ предоставляется в подлиннике и копии, после осуществления государственной регистрации возвращается заявителю с отметкой «погашено».

Согласно статьям 333.16 и 333.17 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, в интересах которых специально уполномоченные органы, организации и должностные лица совершают юридически значимые действия.

Внесение платы в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка, иной кредитной организации о его исполнении. Внесение платы наличными средствами подтверждается квитанцией установленной формы.

Организации уплачивают налоги и сборы самостоятельно в безналичной форме.

Государственная пошлина оплачивается за регистрационное действие. Так, например, при государственной регистрации договора мены производится три регистрационных действия, которые должны быть оплачены: регистрация сделки (мены), регистрация прав сторон — участников по договору мены. По договору мены могут передаваться два объекта недвижимого имущества, например, жилой дом и земельный участок, соответственно, государственная пошлина уплачивается и за регистрацию права собственности на земельный участок и на жилой дом. Правообладателю выдается два свидетельства.

Так же обстоит дело с государственной регистрацией договора купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ). Государственной регистрации подлежит сам договор купли-продажи и право собственности покупателя.

Государственная пошлина взимается не только за регистрацию прав и сделок, но также и за внесение изменений в записи ЕГРП. За внесение изменений в существующие записи предусмотрены существенно меньшие тарифы, чем за регистрацию прав. В ЕГРП вносятся изменения в случае изменения фамилии, обмена паспорта после приобретения недвижимости и регистрации права, изменения адреса, площади и других характеристик недвижимости. После внесения изменений в ЕГРП может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, содержащее новые сведения о недвижимости и правообладателе. При этом не требуется внесения изменений в правоустанавливающие документы: договоры, свидетельства о наследстве и др.

При уплате государственной пошлины за регистрацию следует обратить внимание на некоторые особенности:

— в случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц;

— в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях;

— в случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины;

— при обращении за государственной регистрацией прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества физических лиц, признанных малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается;

— при преобразовании объекта недвижимости государственная пошлина взимается за государственную регистрацию права на каждый объект недвижимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации: для юридических лиц — 7500 руб., для физических лиц — 500 руб.

НК РФ предусмотрены льготы по уплате государственной пошлины. В частности, от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ. При этом основанием для предоставления данной льготы является выдаваемый органом местного самоуправления соответствующий документ.

[1]

Одновременно государственная пошлина также не уплачивается в следующих случаях:

— за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну;

— за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

— за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона;

— за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП;

— за государственную регистрацию возникшего до введения в действие комментируемого Закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

НК РФ установлен порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины. Заявитель (правообладатель или представитель правообладателя) должен обратиться в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии (по субъекту) с заявлением о возврате государственной пошлины с представлением копий (если государственная пошлина подлежит возврату частично) платежных документов или их оригиналами (если государственная пошлина подлежит возврату полностью). В заявлении должны быть указаны сведения о заявителе и платежные реквизиты для перечисления денежных средств.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

[3]

Госпошлина подлежит возврату частично: в случае оплаты свыше размера, установленного Налоговым кодексом Российской Федерации; в размере 50% — при условии прекращения государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления правообладателя до внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

В случае отказа регистрирующего органа госпошлина возврату не подлежит.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 2 недель со дня регистрации заявления плательщика принимает решение о возврате платы, оформляет платежный документ в соответствии с правилами, установленными Министерством финансов Российской Федерации, и представляет его в соответствующий орган Федерального казначейства.

Возврат платы осуществляется органами Федерального казначейства в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации.

Помимо государственной пошлины в соответствии с комментируемой статьей также предусмотрено взимание зачисляемой в федеральный бюджет платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Размеры указанной платы, порядок ее взимания и зачисления в федеральный бюджет установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. N 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме».

По состоянию на 9 марта 2004 года на финансирование деятельности учреждения по регистрации прав средства из бюджета субъекта Российской Федерации не выделялись, и финансирование осуществлялось за счет платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах и средств, полученных из иных не запрещенных законом источников.

В настоящее время финансирование Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии осуществляется из федерального бюджета.

Следует отметить, что Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 года N 1847 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии передана в ведение Министерства экономического развития Российской Федерации.

Источники

1. 
   Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
   
2. 
   Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
   
3. 
   Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
   
4. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.