Согласование перепланировки квартиры в санкт петербурге самостоятельно

Согласование перепланировки ипотечной квартиры

Продажа жилой площади с незаконной перепланировкой происходит гораздо легче, если покупатель приобретает ее за наличные. Если же квартира берется в ипотеку, возникают некоторые сложности. Так, банк может принципиально не выдать кредит на покупку ипотечной квартиры без согласования перепланировки. В этом случае, вам придется искать покупателя, готового заплатить наличными.

В случаях, когда банк знает о том, что строительно-монтажные работы были произведены незаконно, но не имеет никаких претензий – продавец существенно в выигрыше. Единственный минус в этой ситуации – существенное снижение стоимости жилплощади, так как покупатель обязательно должен быть в курсе о том, что перепланировка не согласована. Банк предоставляет ему кредит с условием, что строго после приобретения недвижимости, покупатель пройдет процесс узаконивания.

Если же вы решили сделать перепланировку в уже купленной вами ипотечной квартире, в обязательном порядке необходимо получить письменное разрешение банка. К нему должен прилагаться отчет страховой компании о том, что все риски, которые могут возникнуть в процессе проведения работ, она берет на себя.

После этого потребуется собрать требуемые документы и подать их в государственные органы. Пакет документов должен состоять из:

— согласия эксплуатирующей организации;

— документа, подтверждающего право собственности на жилую недвижимость;

— согласие всех владельцев квартиры.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься получением согласования на проведение перепланировки или узакониванием уже выполненных работ, наша компания готова предложить свои услуги. Мы решим требуемый вопрос в короткие сроки и с соблюдением законодательства РФ. Достаточный опыт в данной сфере позволяет гарантировать клиентам получение положительного ответа соответствующих инстанций и банка, вне зависимости от сложности проектной документации. Наши специалисты имеют допуск СРО и продумают все детали при составлении проекта будущей перепланировки.

Согласование уже сделанной перепланировки квартиры

Процедура согласования уже сделанной перепланировки квартиры и пакет необходимой документации отличаются в зависимости от конкретного случая. Получение разрешения требуется при:

— изменении конструкции полов;

— переносе несущих стен;

— объединении, увеличении площади, разъединении и переносе санузла;

— демонтаже, монтаже и переносе дверных проемов и окон;

— установке инженерного или сантехнического оборудований;

— переносе газовой плиты или ее замене на электрическую.

Существует 2 способа узаконивания проведенных работ:

— подача заявления в городскую администрацию с просьбой получить положительный ответ;

— обращение в суд.

В последнем случае, иск может рассматриваться на протяжении нескольких месяцев.

Для того, чтобы получить желаемое согласование произведенной перепланировки квартиры, потребуется собрать пакет следующих документов:

— документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости;

— технический и кадастровый паспорта;

— письменное разрешение СЭС, которое основывается на соответствии выполненной перепланировки нормам;

После этого документы подаются в БТИ и ожидается приход специалиста, который осмотрит текущее состояние квартиры и подтвердит правдивость всей информации, внесенной в проектную документацию. Дальше порядок действия следующий:

— составление проекта перепланировки специалистами организации, которая имеет допуск СРО;

— оповещение архитектурного отдела о внесенных изменениях в проект жилой недвижимости;

— подача документов в суд для подтверждения законности выполненных работ.

При положительном решении суда, вам понадобится получить новый кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Согласование после перепланировки квартиры занимает достаточно много времени. Если вы не хотите затягивать этот процесс, воспользуйтесь услугами нашей компании «РегионБюро». Мы в короткие сроки добьемся положительного ответа государственных органов на уже проведенные работы, сделаем все в соответствии с требованиями законодательства. Вы можете быть уверены в нашем профессионализме, так как в нашей практике далеко не один подобный случай, решенный в пользу клиента.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В последние годы такая услуга как согласование перепланировки квартиры стала особенно популярна. Обусловлено это, в первую очередь, желанием владельцев квартир, как в новостройках, так и в старых домах, создать максимально комфортные условия для жизни. Во-вторых, каждому хочется иметь не только удобное, но и красивое, оригинальное жилье, которое соответствовало бы современным тенденциям в дизайне и личным вкусовым предпочтениям, а изменение планировки для этих целей является лучшим решением.

Причины, по которым требуется согласование перепланировки квартиры

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Элементарное вмешательство в расположение перегородок, коммуникаций, демонтаж стен или создание в них новых проемов, может существенно отразиться не только на соответствии объекта всем выше перечисленным требованиям, но и привести к фатальным последствиям, вплоть до частичного или даже полного разрушения здания. Именно поэтому согласование перепланировки квартир СПб в специальных государственных инстанциях является обязательным и проводится до выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ.

Содержание

Изменения, допустимые при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – что по закону запрещено?

При желании провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно следует учитывать, что существует множество нюансов, несоблюдение которых может стать причиной проблем с законом. Если у вас нет возможности или времени вникать в них, то лучше довериться профессионалам и по доступной цене выполнить согласование перепланировки квартиры с помощью профильной организации или же получить консультацию, чтобы выяснить интересующие вас вопросы.

К основным изменениям, которые находятся по закону под запретом, относятся:

• выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
• перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
• внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
• устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
• создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
• присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
• обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
• перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
• увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
• изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Несмотря на достаточно большой перечень запрещенных изменений, опытные специалисты нашей компании подготовят по приемлемой цене проект для согласования перепланировки квартиры, который получит положительный ответ во всех необходимых инстанциях, даже если изменения не по всем пунктам будут вписываться в выше изложенные требования.

Возможные риски и последствия самовольной перепланировки

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

• Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
• Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.

• Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры. Помимо этого, будет предъявлено требование об официальном оформлении перепланировки.
• Предъявление административными районными органами требования проведения работ для восстановления первоначального вида квартиры в случае наличия жалоб со стороны соседей.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры

, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

Сертификаты СРО

Детали процедуры согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких основных этапов:

1. анализ исходной информации о квартире и сбор необходимой исходно-разрешительной документации;
2. разработка проекта, в котором будут отображены все изменения планировки;
3. согласование проекта перепланировки в государственных органах с получением разрешения, после которого можно приступать к строительным работам;

1. сдача объекта в эксплуатацию;
2. изготовление нового технического плана с внесением соответствующих изменений в кадастровый паспорт
3. внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельства о государственной регистрации права на перепланированную квартиру

При грамотном подходе и оперативном подходе, от первого этапа процедуры согласования проекта перепланировки до выдачи новых документов на объект может пройти от 3 до 4 месяцев, а в исключительных случаях это возможно сделать всего за месяц.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Стандартная процедура подразумевает срок 10 дней. Также возможно срочное выполнение за 3 дня.

В среднем разработка проекта занимает 5 дней, при работе по ускоренной программе — 1 день.

Согласно регламенту срок согласования — 45 дней. Возможно ускоренное выполнение в срок 10-20 дней. Время выполнения зависит от района.

Согласование занимает срок до 45 дней. Возможно ускоренное выполнение за 10-20 дней.

[3]

Выполнение плана кадастровым инженером занимает 5 дней, при заказе в ГУП ГУИОН — 10 дней.

Сроки составляют 14 дней, из которых 7 дней требуются на регистрацию изменений, а 7 дней — на пересылку документов.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры.

• чертеж 1: план квартиры до перепланировки;
• чертеж 2: проект перепланировки;
• чертеж 3: план квартиры после перепланировки.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

Владельцы типового жилья, распространенного в России, стараются сделать квартиру или коммерческое помещение максимально комфортными.

Перепланировка квартиры не запрещена законом, но следует ее согласовать с уполномоченными органами. В противном случае, предусмотрена ответственность (в виде штрафа и обязанности восстановить в первоначальном виде).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Перепланировка квартиры – что это такое?

Изменение конфигурации помещения называется перепланировкой. Изменения должны быть внесены в технический паспорт на объект недвижимости.

Согласование перепланировки квартиры требуют следующие виды работ:

• Снос стеновых перекрытий или их возведение;
• Создание и заделка дверных проемов в стенах и перегородках несущего назначения;
• Перестановка оборудования (электротехнического) имеется ввиду электрическую плиту;
• Перенос и замена сетей.

Согласования перепланировки не требуют следующие виды работ:

• Замена стеновых перекрытий ненесущего назначения на аналогичные, но из других материалов;
• Осуществление косметического ремонта;
• Замена пола.

Планировка должна быть согласована с компетентными органами, поскольку ЖК России в статье 29 предусматривает ответственность за устройство или перепланировку помещения в самовольном порядке.

Где заказать проект перепланировки квартиры для согласования?

Перед тем, как пойти в Бюро технической инвентаризации (далее БТИ) необходимо заказать проект перепланировки. Заказывается он в проектных организациях, строительных фирмах и конструкторских бюро предварительно (до подачи заявления). Затем его подают в местную администрацию вместе с другими документами, где и выносят решение о перепланировке.

Порядок согласования перепланировки квартиры и необходимые документы:

1. Заявление о перепланировке от собственника квартиры;
2. Проект помещения;
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или копии, заверенные нотариусом;
4. Согласие жильцов квартиры на ее перепланировку в письменном виде;
5. Заключение уполномоченного органа (необходимо в том случае, если объект недвижимости находится в доме, являющемся памятником истории и культуры, а также архитектуры).

Документы для согласования перепланировки квартиры принимаются под расписку с датой их принятия и подписью уполномоченного лица. Решение от уполномоченного органа должно быть получено не позже 45 дней с момента принятия документов. Решение выдается двумя путями:

• На руки гражданину;
• По почте (документ отправляется не позднее, чем через 3 дня с момента вынесения решения по заявлению гражданина).

В случае вынесения уполномоченным органом положительного решения на заявление гражданина, можно начинать перепланировку. После окончания работ, срок которых не оговаривается. Вызывается приемная комиссия, составляющая акт приема помещения.

После этого следует получить новый технический паспорт на жилье в БТИ уже с перепланировкой. К заявлению на получение технического паспорта прикладывается квитанция об оплате пошлины, а также разрешение на перепланировку. Сроки получения нового паспорта – в зависимости от того сколько вы готовы заплатить за срочность, если стандартно, то это 7 дней.

Что делать, если получили отказ в перепланировке квартиры?

Отказ от уполномоченного органа может поступить по следующим причинам:

• Неполный список представленных документов;
• Документы поданы в орган, не имеющий компетенции на выдачу разрешения на планировку;
• Проект, который предложен заявителем, не соответствует нормам закона.

В первых двух случаях документы собираются заново. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Мосжилинспекцию. Если причина отказа кроется в проекте перепланировки, то стоит проконсультироваться со специалистами в строительной и проектной сфере, юристами.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если перепланировка была проведена без получения необходимых документов, собственнику или нанимателю выставляется штраф. Его размер – от 2000 до 2500 тысяч рублей. Он должен быть выплачен, а суд принимает решение о восстановлении предыдущего облика объекта жилой недвижимости. Законность самовольным действиям можно придать, обратившись в суд.

Согласование перепланировки через суд и необходимые документы

1. Проект уже сделанной перепланировки, заказанный в строительной компании с лицензией;
2. План помещения;
3. Письменные заверения от соседей, что проведенные работы не повлияли на них и не навредили жилью, не мешают проживанию;
4. Заключение от имени санэпидемэкспертизы, что планировка не вредит жильцам дома;
5. Заключение, свидетельствующее о возможности проведения дальнейших работ по перепланировке и информация о том, что в процессе работы не были затронуты несущие конструкции.

Пакет документов может быть дополнен в индивидуальном порядке.

Как узаконить перепланировку квартиры в Пушкине в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Пушкине.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону +7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Пушкин) Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
   Адреса БТИ в Пушкине вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о праве собственности
• проект перепланировки
• согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.

После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.

Административный алгоритм

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Судебный порядок

Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

• Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
• Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
• Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.

В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.

В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.

Важно: вы точно не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой и многое другое.

Помните, что необдуманная перепланировка не только грозит штрафами и дополнительными затратами на приведение помещения в первоначальный вид, но и просто опасна для всего строения.

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Санкт-Петербурге.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону +7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Санкт-Петербург) Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
   Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о праве собственности
• проект перепланировки
• согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Самостоятельное согласование перепланировки

Капитальный ремонт квартиры часто сопрягается с согласованием перепланировки. Без узаконивания — производить ремонтные работы нельзя. Ведь они могут включать снос и перемещение несущих конструкций, сооружение новых перекрытий, изменение и перенос проемов, соединение и разделение комнат и т.д. Поскольку перепланировка полностью изменяет план жилых помещений, утвержденных БТИ, перед началом любых ремонтно-строительных работ необходимо получить все соответствующие разрешения. В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству.

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

ВЫГОДНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ СОГЛАСОВАНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:

• Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
• Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.

Если Вас не пугают вышеперечисленные сложности, можете смело приступать к самостоятельному оформлению согласования.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Оформление согласования предполагает последовательное прохождение многочисленных его этапов. Так, для получения соответствующего разрешения необходимо:

1. Посетить МВК и получить детальную консультацию профильного специалиста.
2. Собрать все документы, а именно:

• техническую документацию здания, план каждого этажа и функциональное описание каждого отдельно взятого помещения;
• нотариально заверенную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру или в случае не приватизированного жилья справку из Управления департамента жилищной политики;
• справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• перечень всех прописанных в квартире людей, зафиксированный в справке, которую можно получить в районном паспортном столе;
• разрешение на проведение работ из банка, если квартира приобретена в рассрочку.

1. Заказать проект перепланировки у опытных специалистов данной сферы.
2. Согласовать предстоящие работы с конторой, обслуживающей дом.
3. Посетить пожарную инспекцию и получить соответствующие разрешения.
4. Проверить все собранные документы в соответствии с требованиями МВК.
5. Оформить разрешающую документацию на проведение ремонтно-строительных работ.
6. Выполнить все ремонтно-строительные работы по подготовленному проекту.
7. Сдать перепланированное помещение в эксплуатацию и получить новый технический план жилья.

ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ СОГЛАСОВАТЬ?

Согласование перепланировки квартиры не всегда является обязательным условием проведения ремонтно-строительных работ. Обойтись без него можно при:

• съеме и монтаже батарей отопления;
• замене окон и остекление балконов;
• сооружении и сносе перегородок не несущего предназначения;
• установке сплит-систем и кондиционеров;
• замене сантехники и труб и т.д.

Также стоит отметить, что согласовать перепланировку иногда просто-напросто нереально. Так, при желании объединить балкон с прилегающим жилым помещением, перекрыть некоторые вентиляционные каналы, снести несущие перегородки или усилить нагрузку на них, а также сделать в них проемы соглашение получить не удастся. Все работы, не узаконенные специальным соглашением, принесут владельцу квартиры массу неприятностей. Соответствующие структуры могут обязать его вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплатить немалый штраф.

Рекомендуем к прочтению также следующие статьи:

Согласование перепланировки квартиры

Наши услуги

Полезные статьи

Типичная планировка не дает возможность воплотить все мечты о дизайне, поэтому все чаще люди осмеливаются на перепланировку помещений. Но прежде чем внедрять планы в жизнь заблаговременно проработайте вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, какие документы обязательные и каким образом реализуется эта процедура.

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировкой называются строительные работы, связанные с разрушением или переносом несущих стен, перекрытий, созданием или ликвидацией в них проемов, объединением помещений. Другими словами, это изменение фактической планировки квартиры, изображенной в плане БТИ.

Согласование перепланировки квартиры – достаточно долгий, но обязательный процесс. Его можно поручить компетентным специалистам, а можно попробовать заняться им самостоятельно. Так вам удастся сэкономить денежные средства, однако будьте готовы потратить лишние 5-12 месяцев на завершение всех этапов согласования. Как вы можете заметить, самостоятельное согласование перепланировки имеет как положительные моменты, так и не очень. Давайте же рассмотрим их детальнее.

Плюсы и минусы самостоятельного согласования перепланировки

Самый важный плюс самостоятельного согласования уже был упомянут выше – это денежная экономия. И этот плюс, пожалуй, единственный. Да, вам удастся сократить расходы на 20-30%, но также предстоит столкнуться и с рядом серьезных трудностей. Узнайте больше о этапах согласования перепланировки квартиры, чтобы решить, готовы ли вы к такому.

Главный минус самостоятельного согласования перепланировки в квартире – затянутость этого процесса во времени. За те месяцы, что вы будете обивать пороги госструктур, вам и вовсе может перехотеться что-либо менять в своем доме. К тому же, многие государственные инстанции заканчивают свою работу в 5-6 часов вечера, а для работающего человека это крайне неудобно.

Также вас стоит быть готовыми к тому, что трудности возникнут с определением типа перепланировки (например, присоединение балкона, чердака или подвала), а, следовательно, и с объемом необходимой проектной документации. Разработка неправильного объема проектной документации может стать причиной отказа Жилищной инспекции на заключительном этапе. Если вы не подкованы в юридическом плане и не знакомы с содержанием всех Распоряжений, СНиПов и СаНПин, рискуете еще и запутаться в требованиях со стороны надзорных организаций.

Тем не менее, если все это вас нисколько не смущает, и вы готовы рискнуть, вам стоит ознакомиться с пошаговой инструкцией по согласованию перепланировок квартир в Санкт-Петербурге.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Что же делать, если ждать некогда, и согласовать перепланировку квартиры нужно максимально быстро?

В таком случае стоит обратиться в специализирующуюся на этом компанию. Специалисты «ПрофЭксперт» оказывают помощь и содействие на всех этапах перепланировки и реконструкции, разрабатывают проект перепланировки квартиры и берут на себя его согласование в случаях:

• осуществления перепланировки на стадии строительства нового дома;
• осуществления перепланировки во вторичном жилом фонде;
• объединения квартир;
• смены собственника;
• приватизации квартиры;

Если вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, обращайтесь в «ПрофЭксперт». Здесь вы можете рассчитывать на профессиональную помощь и быстрое решение проблем, связанных с перепланировкой. Чтобы избежать трудностей с возможной продажей или обменом квартиры в будущем, о перепланировке стоит подумать заранее и своевременно согласовать все ее аспекты, ведь несогласованная перепланировка жилья – это прямое нарушение закона. Кроме того, мы занимаемся перепланировкой нежилых помещений.

Какую перепланировку нельзя узаконить, и в каких случаях без согласования можно обойтись?

Согласовывать нужно не все виды перепланировок. Без всяческих разрешений можно произвести такие виды строительных работ, как замену радиатора, остекление балкона, демонтаж и возведение ненесущих перегородок, устройство в них проемов, замена окон, монтаж кондиционера или сплит-системы, перестановка сантехнических приборов в пределах мокрых зон и некоторые другие работы.

Есть и такие условия, при которых узаконить перепланировку просто невозможно.
Это перенос батареи на балкон, объединение балкона или лоджии с комнатой, ликвидация каналов вентиляции, демонтаж несущих стен и устройство в них проемов, монтаж конструкций, которые увеличивают нагрузку на перекрытия. Самовольные изменения подобного рода приведут к необходимости выплаты штрафа и обязательству вернуть квартиру в первоначальное состояние, поэтому от них вообще стоит отказаться.

Реальные сроки согласования проекта перепланировки в Санкт-Петербурге в 2017г.

Согласуем перепланировку за 30 дней, даже если отказал госорган.

Согласуем перепланировку за 25 дней.

Согласуем перепланировку быстрее всех!

Как относится к такой рекламе? Можно ли поверить, что некая организация действительно согласует проект перепланировки квартиры за 25-30 дней?

Проведём подсчёты.

Самый простой проект перепланировки и переустройства квартиры (IIIкатегория) подлежит, как минимум, согласованию в районном Отделе надзорной деятельности (ОНД) МЧС РФ – 30 дней, управляющей компании (Жилкомсервис, ТСЖ, ЖСК, УК и т.д.) – 30 дней и Межведомственной комиссии (МВК) при администрации Вашего района – 45 дней. Учитывая, что согласование в ОНД и УК можно запараллелить, то минимальный законный срок рассмотрения проекта перепланировки квартиры составляет 30 + 45 = 75 дней. Кроме того, следует учесть тот факт, что проекты принимаются на рассмотрение в ОНД 2 раза в неделю и выдаются на руки тоже 2 раза в неделю, по-этому следует добавить к 75 дням ещё 5 дней.

Таким образом, планируя простейшую перепланировку своей квартиры в Санкт-Петербурге, ориентируйтесь на минимальный законный срок в 80 календарных дней, т.е. в 2,5 месяца.

Но это идеальный вариант.

На самом деле, как правило, у экспертов, проверяющих проектную документацию, всегда есть замечания. На то они и эксперты. Таким образом, достаточно часто, проект дважды сдаётся в ОНД и дважды – в МВК. 30 + 30 + 45 + 45 = 150 дней, т.е. 5 месяцев.

Это неоптимистичный вариант сроков согласования простейшего проекта перепланировки квартиры, но отнюдь не редкий.

Истина, как говорится, где-то посередине, т.е. мы считаем нормативным сроком 3,5 – 4 месяца.

Случаются, конечно, и исключения из правил. Иногда звёзды сходятся, и проект перепланировки проскальзывает через все структуры «как намыленный». Но это редчайшие и уникальные случаи из нашей жизни. Они бывают раз в несколько лет, и надеяться на такой расклад не стоит. Наш личный рекорд последнего времени – 23 дня. При чём никаких «механизмов», запрещённых приёмов и проч. мы не применяли.

[2]

Но это касается только простых проектов перепланировки. А их в нашей практике сравнительно немного. Гораздо больше заказов сложных и очень сложных.

Проект перепланировки II категории (стандартный)

Такой проект предполагает снос перегородок, сантехкабины и т.д.

Проект перепланировки I категории (сложный)

Эта категория проектов перепланировки предполагает авторские (дизайнерские) решения планировок, например, устройство кухни-гостиной, снос несущих элементов, устройство проёмов в несущих стенах, антресольных этажей, изменение фасада здания и т.д. Здесь, кроме отдела надзорной деятельности (ОНД МЧС) и межведомственной комиссии (МВК) добавляется, например государственная/негосударственная экспертиза, КГА, СЭС

И отдельным особняком стоит проблема сроков согласования проектов перепланировки и переустройства в домах памятниках.

А теперь рассмотрим ситуацию с перепланировкой квартиры в доме-памятнике истории и культуры.

Здесь совсем другие сроки, объем проектной документации и согласований. Начнём с того, что

Проект перепланировки I категории (сложный)

Нормативный срок рассмотрения проектной документации – 30 дней

Подведём итоги за 2017 год. В среднем, по категориям:

Средний срок проект III категории

[1]

Средний срок проект II категории

Средний срок проект III категории в доме-памятнике

Средний срок проект I – II категории в доме-памятнике

Источники

1. 
   Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
   
2. 
   Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
   
3. 
   Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
   
4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.