Уточнение единого землепользования образец межевого плана

Уточнение единого землепользования образец межевого плана

Пример №1. Исправление кадастровой ошибки с уточнением смежного земельного участка.
На что следует обратить внимание в данном примере:

• Направления отрисовки земельных участков должны быть по часовой стрелке.
• Направления смежных земельных участков (СЗУ) должны быть против часовой стрелки.
• Начало отрисовки уточняемого СЗУ не должно попадать в изменяюмую границу (в данном примере контур СЗУ 2940 начинается с точки 9).
• Для уточняемого СЗУ должны быть указаны две учтенные или уточняемые точки по краям изменяемой границы (в данном примере это уточняемый точки 9 и 8).
• СЗУ не может состоять только из образуемых или уточняемых границ, т.е. не должен быть полностью замкнутым. Если уточняется весь СЗУ, то связь между последней и первой точками должна иметь статус Учтенная (ложна оставаться привязка учаска к старым координатам в АИС ГКН). В новой версии программы статус этой связи ставится автоматически, в более ранних версиях это нужно сделать вручную.

Пример №2. Образование двух земельных участков путем раздела земельного участка.
На что следует обратить внимание в данном примере:

• При разделе, образуемым участкам присваивается кадастровый номер квартала учтенного участка (в примере 24:11:0330101). Номера образуемых участков присваиваются как » :ЗУ1″ (в примере 448:ЗУ1 и 448:ЗУ2).
• В дополнительной информации на образуемые участки, тип участка — Землепользование (если участок многоконтурный, то тип — Многоконтурный). Способ образования — Раздел.
• При экспорте в xml-файл, тип информации должен быть «Пакет информации с заявлением о постановке на учет».

Пример №3. Уточнение единого землепользования.
На что следует обратить внимание в данном примере:

• Всем участкам, которые дожны войти в МП и xml ставится тип ЕЗ.
• Статус ставится в соответствии с тем что это за участок:
  — Новый участок в ЕЗ: Образуемый
  — Остающийся в старых границах: Учтенный
  — Исключаемый из ЕЗ: Подлежащий удалению
  — С измененной границей: Уточняемый
• Также для уточнения, дополнительно вносится граница ранее учтенного участка, с типом ЗУ и статусом Учтенный (тут все как для уточнения, только у учтенного тип ЗУ, а у Уточняемого ЕЗ)!

Пример №4. Образование земельного участка путем раздела с сохранением исходного в измененных границах.
На что следует обратить внимание в данном примере:

• Учтенная граница участка помещается в слой ГКН_Участки.
• Изменяемая граница и образуемый участок помещается в слой Участки.
• Измененной границе ставится тип ЗУ (тип ЗУ ставится всегда, независимо от того, единое это землепользование или нет), статус Измененный.

Алгоритм действий при уточнении единого землепользования

На карте должны быть:
— исходный участок ЕЗП (обособленные/условные участки показываются типом «ИСХОДНЫЙ УЧАСТОК»). Обособленные/участки необходимо объединить в набор. Заполнить семантику.
— уточненный участок ЕЗП (обособленные/условные участки показываются типом «УТОЧНЯЕМЫЙ УЧАСТОК»). Обособленные/условные участки необходимо объединить в набор. Заполнить семантику.
В итоге на карте должно быть два набора участков.

Цитата

Татьяна Симченко пишет:
Панорама оооочень долго формирует XML

Из-за большого объема данных.

Цитата

Татьяна Симченко пишет:
Не прописывает в XML номера точек(вернее прописывает, но неверно), или просто не формирует

Здравствуйте, Александр!
Пожалуйста, задавайте вопрос в сообщении на форуме, чтобы все пользователи могли ознакомиться с вопросами и затем с ответами.

Ваш вопрос: При формировании Межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:04:0600020:709, по Кадастровой выписке о земельном участке он Землепользование, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства а фактически этот земельный участок Многоконтурный, состоит из 2-х контуров.
Получается что графики исходного земельного участка нет. Уточняем виртуальный участок. При формировании XML- документа получаем следующие ошибки.
Атрибут «Number_Record» недействителен: значение «61:04:060» недействительно с зрения его типа данных «PositiveInteger» — Строка «61:04:060» не является допустимым значением Integer.
Атрибут «Number_Record» недействителен: значение «61:04:060» недействительно с зрения его типа данных «PositiveInteger» — Строка «61:04:060» не является допустимым значением Integer.
Элемент «OrdX» недействителен: значение «» недействительно с точки зрения его типа данных «Decimal» — Строка «» не является допустимым значением Decimal.
Элемент «OrdY» недействителен: значение «» недействительно с точки зрения его типа данных «Decimal» — Строка «» не является допустимым значением Decimal.
Прошу Помочь в исправлении ошибки и формировании правильного XML- документа.

1. Если в результате выполнения кадастровых работ по уточнению участка типом «землепользование» выяснилось, что он является многоконтурным, то контура такого МКУ наносите на кату типом «образуемый участок». Объединяйте контура в набор и вид работ указывайте — уточнение границ. Так как участок ранее как МКУ на кадастровом учете не стоял, то и сведений о контурах не было. Следовательно, контура должны быть именно образуемыми.
XML-файл будет сформирован по уточнению многоконтурного участка, где все контура новые и будут записаны в «NewContour».

Новым контурам присваивается обозначение (заполняется семантика «ОБОЗНАЧЕНИЕ»).
Существующим — учетный номер (заполняется семантика «УЧЕТНЫЙ НОМЕР») в виде целого числа, например 1, 2, 3 и так далее.

2. В окне «Межевой план» узел «Исходные данные» не заполнена третья строка «Сведения о геодезической основе». Либо заполняйте, либо удаляйте. Пустой оставлять нельзя.

уточнение единого землепользования

Здравствуйте!
Обособленные (либо условные) участки единого землепользования, как и само единое землепользование, имеют кадастровые номера . Указанные значения вида «50:32:0060203:1838(2)» — это не кадастровые номера. Кадастровый номер должен быть представлен, например, так: 50:32:0060203:1838 .

Вам необходимо для всего ЕЗП указать его кадастровый номер (вкладка «Земельный участок» — «Основные сведения»). А на вкладке «Внешние контура» для каждого обособленного (условного) указать их кадастровые номера.

Форум кадастровых инженеров

Прямой эфир

Miha02 12 сентября 2019, 18:25

irenmal 12 сентября 2019, 09:26

irenmal 11 сентября 2019, 12:46

20Ludmila 11 сентября 2019, 08:29

20Ludmila 10 сентября 2019, 15:06

united_cad 10 сентября 2019, 12:08

Раздел единого землепользования (сельхозка) с декларированными границами

Исправление ошибки в едином землепользовании

Уточнение единого землепользования

Кабельная линия

Образование учетной части в Едином землепользовании

Образование части земельного участка

Уточнение смежного обособленного в составе ЕЗ

Единое землепользование в населенном пункте! Раздел или уточнение?

Межевание земельных участков

Уточнение границ единого землепользования ЛЭП исключение контуров

Уточнение единого землепользования образец межевого плана

Уточнение единого землепользования образец межевого плана

• При разделе, образуемым участкам присваивается кадастровый номер квартала учтенного участка (в примере 24:11:0330101). Номера образуемых участков присваиваются как » :ЗУ1″ (в примере 448:ЗУ1 и 448:ЗУ2).
• В дополнительной информации на образуемые участки, тип участка — Землепользование (если участок многоконтурный, то тип — Многоконтурный). Способ образования — Раздел.
• При экспорте в xml-файл, тип информации должен быть «Пакет информации с заявлением о постановке на учет».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Сохранение единого правового режима для каждого из участков. Одинаковыми должны остаться не только категория земель, но и разновидности разрешённого строительства.
• Объекты недвижимости на участках должны использоваться по едино схеме.
• Правообладатель у такого земельного участка должен быть только один.

Форум кадастровых инженеров

По вопросу о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (далее — решения об отказе) необходимо отметить, что основания для принятия решений об отказе установлены ст. 27 Закона о кадастре. При этом ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре предусмотрено, что решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

После всех выполненных действий остается заполнить вкладку «XML» для электронного документа (рис.9). Добавляем раздел «XML», этот раздел может быть включен в межевой план только в одном экземпляре. Если он не включен, то выгрузка в электронный документ производиться не будет. В данном разделе необходимо указать «!Тип информации» — в нашем примере выберем «пакет информации с заявлением о внесении изменений».Установим галочку «Включать файлы электронно-цифровой подписи вZIP-архив».

Уточнение единого землепользования образец межевого плана

Ольга, пожалуйста, не надо прятать свое сообщение внутри xml-файла и все это вместе здесь выкладывать, достаточно одного текста сообщения без лишнего xml-кода. Версию приложения мы увидели, спасибо. Если Вы спрашивали про надпись «ошибка» при выводе формул и ответ Вас все еще интересует — ответьте, пожалуйста, на вопрос, который Вам задали:

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

В случае обременения части ЗУ сервитутом, собственник и держатель сервитута могут составить межевой план части земельного участка, подлежащей обременению, самостоятельно. В этом случае составляется чертёж, с выделением условленной части на основании самостоятельно проведённых замеров.

Образец межевого плана

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

Уточнение единого землепользования образец межевого плана

2.3. Выбрать точки принадлежащие границе участка из списка Все точки и переместить их в список Контур. Для этого при помощи мыши выберите одну или несколько точек и нажмите кнопку «>«. Выбранные точки переместятся в список Контур. При нажатии кнопки «>>» все точки перенесутся в список Контур. Аналогичным образом, при использовании клавиш «

Уточнение единого землепользования образец межевого плана

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков. Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике. Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

Уточнение обособленного контура единого землепользования

В этой теме 2 ответа, 2 участника, последнее обновление ks2310 1 год, 8 мес. назад.

Нужно уточнить земельный участок, входящий в единое землепользование. Само землепользование не трогаем. Проблема с межевым — когда заполняю форму для уточняемого земельного участка, горит красным строка для новой площади и погрешности. Вкладка входящий зу (отметка уточнить) заполняется нормально. Площадь землепользования обязательно нужно новую проставлять, или это недочет программы? Землепользование декларированное.

Если программа подсвечивает поле как обязательное для заполнения, значит оно и в XML-схеме помечено как обязательное. Честно говоря, я сомневаюсь, что можно уточнять один из входящих участков единого землепользования. Если это возможно, то скорей всего нужно этот входящий участок один единственный и указывать как уточняемый.

[1]

Указала площадь с учетом новой площади обособленного, проверку через сайт росреестра прошел архив. Если пройдет гку, пришлю вам как пример. В теории уточнение такое возможно. И программа действие дает — уточнить входящий участок.

Уточнение обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования

Здравствуйте! Порядок действий:
1. Нанести на карту границы исходного ЕЗП. Это должны быть обособленные/условные участки, входящие в состав ЕЗП. Участки нанести на карту типом «ИСХОДНЫЙ УЧАСТОК». Объединить обособленные/условные участки в набор.
2. Заполнить семантику у главного объекта набора. Для обособленных/условных участков указать кадастровые номера.
3. Нанести характерные точки

4. Нанести границы уточняемого ЕЗП. Если границы обособленного/условного участка не изменены в результате кадастровых работ, граница такого участка должна совпадать по метрике с границей исходного участка. Участки нанести на карту типом «УТОЧНЯЕМЫЙ УЧАСТОК». Объединить обособленные/условные участки во второй набор.
5. Заполнить семантику у главного объекта второго набора. Для обособленных/условных участков указать кадастровые номера.
6. Нанести характерные точки.

Цитата

Евгений Рогач пишет:
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста.Если по данным ГКН участок был единым землепользованием(состоял из 3-х обособленных участков),я могу после уточнения сформировать его как многоконтурный участок(стало теперь два контура)?

Куда делся третий обособленный? Как вариант сделать раздел.

Цитата

Евгений Рогач пишет:
Чем отличается ЕЗП от многоконтурного?

у ЕЗП, вместо контуров с учетными номерами — обособленные участки с кадастровыми номерами. (т.е. несколько входящих участков со своими кадастровыми номерами имеют общий кадастровый номер ЕЗП)

Цитата

Евгений Рогач пишет:
Для ижс вообще может быть ЕЗП? Или ранее допустили ошибку,сделав его ЕЗП?

Цитата

Евгений Рогач пишет:
Это дом на 4-ре хозяина.Когда-то им отмежевали так, что дом тут-огород-там(идти через соседа).Вообщем все шиворот-навыворот было.Теперь уточняем(имеется схема архитектуры,собственники пересогласовали) таким образом, что один обособленный исчезает,а 2 об.участка уточняются-и все это только у одного хозяина.Одновременно уточняем еще одного хозяина(а еще два «немежеваны» вовсе).Со 2-м вопросов нет!Тобишь-из ЕЗП я сделать МКУ не могу??Как обозначить тот об.участок,который исчезает?

Здравствуйте! Вам необходимо выполнить следующее:
1. Нанести на карту границы исходного ЕЗП — обособленные участки наносятся типом «ИСХОДНЫЙ УЧАСТОК». Объединить участки в набор.
2. Заполнить семантику у главного объекта набора. Для обособленных участков указать кадастровые номера.
3. Нанести существующие характерные точки.

4. Нанести границы уточняемого ЕЗП (типом «УТОЧНЯЕМЫЙ УЧАСТОК»). Если границы обособленного участка не изменены в результате кадастровых работ, граница такого участка должна совпадать по метрике с границей исходного участка. Количество участков типом «уточняемый» должно быть на 1 меньше, чем типом «исходный» (уточняемая граница участка :565 не наносится на карту, так как участок исключаемый из ЕЗП). Объединить обособленные ЗУ во второй набор.
5. Заполнить семантику у главного объекта второго набора. Обязательно на вкладке «Дополнительные сведения» вписать 23:10:0501000:565 в поле » Кадастровые номера внешних контуров объекта, исключаемые из состава ЕЗП » Для обособленных участков указать кадастровые номера.

6. Активизировать задачу «Сформировать электронный XML-документ МП» и выбрать на карте главный объект набора.
7. Заполнить данные и сформировать XML.
В результирующем XML-файле будет указан состав ЕЗП: входящие участки и один исключаемый. Далее будут записаны координаты входящих участков, где старые и новые координаты равны. Для исключаемого из состава ЕЗП участка координаты не указываются.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

• Направления отрисовки земельных участков должны быть по часовой стрелке.
• Направления смежных земельных участков (СЗУ) должны быть против часовой стрелки.
• Начало отрисовки уточняемого СЗУ не должно попадать в изменяюмую границу (в данном примере контур СЗУ 2940 начинается с точки 9).
• Для уточняемого СЗУ должны быть указаны две учтенные или уточняемые точки по краям изменяемой границы (в данном примере это уточняемый точки 9 и 8).
• СЗУ не может состоять только из образуемых или уточняемых границ, т.е. не должен быть полностью замкнутым. Если уточняется весь СЗУ, то связь между последней и первой точками должна иметь статус Учтенная (ложна оставаться привязка учаска к старым координатам в АИС ГКН). В новой версии программы статус этой связи ставится автоматически, в более ранних версиях это нужно сделать вручную.

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Форум кадастровых инженеров

Особенности раздела единого землепользования установлены п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок). В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае, если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не менее двух земельных участков.

Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

Сведения о ЕЗ и входящих в него участков можно импортировать из кадастровой выписки о земельном участке (в меню кнопки «Открыть» выбирается команда «Импорт сведений из XML-файла…») (Рис.5). В результате множество реквизитов этой вкладки будут заполнены, в том числе существующие координаты, границы, кадастровый номер и другое.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Межевой план должен содержать дополнительные сведения, если многоконтурный надел образовался при объединении нескольких объектов в один. Надо рассказать об участках, через которые получается доступ к данному месту; о самом сформированном наделе вместе с его территорией; исходных данных.

Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка

1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.

Образец межевого плана уточнение единого землепользования

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2002 г. №518 г.Москва «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также конура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» при вычислении площади земельного участка на основе полученных значений координат характерных точек его границ ошибка вычисленной площади (Р) определяется по формуле:

Тема: Основные вопросы оформления межевого плана земельных участков сельскохозяйственного назначения

В связи с тем, что в последнее время участились случаи включения МП заключений кадастровых инженеров, где в качестве обоснования исправления кадастровой ошибки указывается, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, дополнительно поясняем.

Как составить межевой план на уточнение единого землепользования

Если воспользоваться программой «Полигон: Межевой план», то межевой план на уточнение единого землепользования можно составить очень быстро и просто.

Сомневаетесь? Попробуйте, секретов не так много: все они сразу видны, если посмотреть на окно программы. Ничего лишнего и все под рукой, начнем!

[3]

Для создания электронного XML -документа действуйте по следующему плану:

1. Начните с главного – выберите вкладку «Уточняемые» и нажмите кнопку «Добавить раздел», укажите кадастровый номер единого землепользования, его площадь +/- погрешность и поставьте галочку «* Выгружать в ветвь Состав единого землепользования». Если состав участков, входящих в состав единого землепользования, не меняется, то таблицы ниже этой галочки заполнять не нужно. Если в состав единого землепользования не добавляются новообразуемые участки, то не нужно указывать координаты.

2. Добавьте столько вкладок «Уточняемые», сколько обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование, необходимо уточнить. На каждой такой вкладке заполняйте информацию об одном обособленном (условном) земельном участке так, как будто Вы составляете межевой план на уточнение одного земельного участка. В поле «Кадастровый номер земельного участка» указываете кадастровый номер обособленного (условного) участка, а не номер единого землепользования. На этих вкладках не должна стоять галочка для 03 версии межевого плана «* Выгружать в ветвь «Состав единого землепользования» (Composition_EZ)», для 04 версии межевого плана «* Выгружать в ветвь «Сведения об уточняемом едином землепользовании» (ExistEZParcels)».

• Руководство пользователя – содержит полную информацию по работе с программой.
• Форум на нашем сайте http :// pbprog . ru / forum .
• Всегда поможет служба технической поддержки, присылайте Ваши вопросы по адресу: help @ pbprog . ru , либо задавайте их по телефону 8 (8332) 62-81-43.

П.С. Батищев,
руководитель программного центра,
разработчик программы «Полигон: Межевой план»

Уточнение единого землепользования образец межевого плана

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 июня 2014 г. N Д23и-2144 «О подготовке межевого плана»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Позиция Минэкономразвития России относительно осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, в связи с уточнением его границ, если отдельные опоры расположены в границах учтенных в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) земельных участков, принадлежащих третьим лицам, изложена в пункте 2 письма от 17 октября 2011 г. N 22780-ИМ/Д23.

Вместе с тем, в связи с вступлением с 1 октября 2013 года Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. По вопросу уточнения границ земельного участка, смежного с уточняемым земельным участком.

Согласно части 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ).

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее — Требования), межевой план оформляется в виде одного документа также в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. Согласно пункту 66.1 Требований реквизиты раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.

В соответствии с пунктом 67.1 Требований в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду «с пунктом 63»

Таким образом, при внесении в ГКН изменений в установленном частью 3 статьи 25 Закона о кадастре порядке нормативными правовыми актами не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений, следовательно, данный вопрос решается при проведении кадастровых работ, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется уточнение местоположения:

— всей границы смежного земельного участка (или уточнение местоположения всех характерных точек границы), в том числе в связи с исправлением ошибки;

— отдельных частей границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы.

При этом, к такой ошибке относится и отсутствие в ГКН сведений о внутреннем контуре границы смежного земельного участка, и содержащаяся в ГКН ошибка, допущенная при определении координат характерных точек как внутреннего, так и внешнего контура границы. Выполнение кадастровых работ по уточнению отдельных частей границы смежного земельного участка может повлечь определение его площади (например, если сведения ГКН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков) или не повлечь определение его площади (например, если сведения ГКН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, отсутствуют в ГКН или не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков). Таким образом, состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных обстоятельств.

Положения части 3.1 статьи 25 Закона о кадастре применяются как в случае выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении смежной с уточняемым земельным участком границей, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, при этом внесение таких изменений не будет обусловлено исправлением кадастровой ошибки местоположения границ смежного земельного участка.

Обращаем внимание, что, как указывалось выше, в данном случае представление дополнительного (отдельного) заявления о внесении изменений в сведения ГКН о смежном земельном участке не требуется. Орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка вносит соответствующие изменения в сведения ГКН о местоположении границ и площади смежных земельных участков.

Необходимо отметить, что XML-схема, используемая для формирования XML-документа — межевого плана земельного участка, представляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа, утвержденная приказом Росреестра от 17 декабря 2012 г. N П/580 (версия 03), не содержит элемента для отражения площади смежного земельного участка.

XML-схема, используемая для формирования XML-документа — межевого плана земельного участка, представляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа, утвержденная приказом Росреестра от 25 июня 2013 г. N П/237 (версия 04), позволяет отразить сведения о площади смежного земельного участка в случае одновременного уточнения сведений о местоположении границ смежных земельных участков, при этом в указанной версии схемы электронного межевого плана предусмотрено внесение сведений о смежных участках в двух вариантах:

1. уточнение одного (объекта кадастровых работ) и уточнение только отдельных частей или характерных точек границы смежных земельных участков без указания вычисленной «уточненной» площади смежных участков;

2. уточнение одновременно нескольких земельных участков с отражением в межевом плане их уточненных площадей.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется уточнение его границ, в том числе одновременно являющихся частью границы другого земельного участка. При этом Законом о кадастре не предусмотрено обязательное установление (уточнение) местоположения всех частей границ смежного земельного участка.

В указанных выше случаях значения координат характерных точек границ смежного земельного участка, которые не уточняются, в межевом плане не указываются. Соответственно, сведения о средней квадратической погрешности положения характерной точки границы смежного земельного участка, координаты которой не уточняются, также не указываются.

При оформлении межевого плана в электронном виде в соответствии с XML-схемой, утвержденной приказом Росреестра от 25 июня 2013 г. N П/237 (версия 04), необходимо принимать во внимание ряд особенностей, указанных в пункте 7 Приложения N 7 к приказу Росреестра от 13 декабря 2011 г. N П/501, в частности, при уточнении границ смежных участков (SpecifyRelatedParcel) в случае изменения части границы (ChangeBorder) (от точки до точки), в том числе при добавлении внутреннего контура:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо «к приказу Росреестра от 13 декабря 2011 г. имеется в виду «к приказу Росреестра от 13 декабря 2011 г»

— если у смежного участка уточняются несколько участков границы, элемент необходимо повторять для каждого такого участка границы. Последовательность точек должна соответствовать направлению обхода по часовой стрелке;

— для добавления внутреннего контура должны совпадать первая и последняя точка в элементе. При этом значения старой координаты всех точек добавляемого контура должны отсутствовать (т.е. в блоке должны присутствовать только NewOrdinate). Для исключения внутреннего контура должны совпадать первая и последняя точка в элементе. При этом значения новой координаты всех точек исключаемого контура должны отсутствовать (т.е. в блоке должны присутствовать только OldOrdinate). При добавлении или исключении нескольких внутренних контуров элемент необходимо повторять для каждого такого внутреннего контура.

3. По вопросу пересечений границ смежного земельного участка с другим земельным участком, не являющимся объектом кадастровых работ.

Законом о кадастре не установлено, что наличие пересечений границ земельных участков, не имеющих общих частей границ (не смежных) с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений данного земельного участка в связи с уточнением местоположения границ его грани или внесению изменений в сведения ГКН о смежном земельном участке.

Обзор документа

Разъяснены некоторые особенности составления межевого плана.

Так, возможна ситуация, когда при постановке на кадастровый учет или при учете изменений участка в связи с уточнением части границ, которая одновременно является частью границ других объектов, и (или) изменением площади требуется внести поправки в сведения о смежных участках.

В данном случае необходимо внести изменения в данные о местоположении границ и площади объектов. При этом дополнительных заявлений об уточнениях представлять не нужно.

Отмечено, что местоположение границ считается согласованным только при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (за некоторыми исключениями).

Межевой план оформляется в виде одного документа также в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных участков, в т. ч. в связи с исправлением ошибки. В реквизит 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» заносятся данные о смежных землях, границы которых уточнены в результате кадастровых работ.

В зависимости от ситуации кадастровый инженер уточняет местоположение всей границы смежного участка (или всех характерных точек границы); отдельных частей границы (в т. ч. в связи с исправлением ошибок в обоих случаях).

Относительно XML-схемы, используемой для формирования XML-документа — межевого плана, указано следующее. Новая версия, утвержденная в июне 2013 г., позволяет отразить сведения о площади смежного участка при одновременном уточнении сведений о местоположении границ. При этом сведения можно указать в 2 вариантах. Первый — уточнить объект или только отдельные части либо характерные точки границы смежных участков. При этом скорректированная площадь не отражается. Второй — уточнить одновременно несколько участков с отражением в плане их измененных площадей.

Отдельно разъяснено, как в плане указать сведения о значениях координат характерных точек границ смежного участка.

Единое землепользование: что это такое и для чего нужно?

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

При присвоении участку данного статуса, выдавался кадастровый номер для участка в целом и для каждой обособленной его части.

Область применения

На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание участков единого землепользования отменили. Тем не менее, существующие участки данной разновидности не преобразовывали и до сих пор считают именно единым землепользованием и рассматривают в соответствии с имеющимися для них нормативами.

Постановлением Федерального закона №221 от 24.07.2007 года введены так называемые многоконтурные участки земли, которые стали альтернативой применения единого землепользования. Отличие многоконтурных участков земли заключается только в наличии немного другой классификации этих земельных участков и отсутствии кадастровых номеров для обособленных территорий, то есть кадастровый номер присваивается всему многоконтурному участку и только.

[2]

Под составом единого землепользования понимается то или иное количество обособленных участков, которые являются частью данного участка. Эти участки имеют собственные границы и геодезические данные, внесены в кадастровый реестр под отдельными номерами и могут отдельно уточняться, объединяться и подобное.

Следует отметить различие между обособленными и условно обособленными участками, которое заключается в расположении контуров этих участков. Так, обособленные участки имеют контур который прилегает к другим территориям, не входящим в единое землепользование.

Наиболее характерным примером современного единого землепользования является садоводство, в котором имеются отдельные участки. В кадастре общее пространство садоводства имеет собственный номер и является участком единого землепользования, в котором имеются участки с собственными кадастровыми номерами, то есть обособленные участки.

Помимо этого, ранее отмечался пример совхоза или подобного сельскохозяйственного предприятия, которое имеет общий участок, но может подразделяться на обособленные.

В целом примеров может существовать огромное количество, но если представлять себе суть подобных участков, то не трудно определить является ли то или иное объединение участков единым землепользованием или не является. Следует только различать многоконтурные участки и участки единого землепользования, так как для них применяется разная правовая база, но в целом система кадастрового учета фактически идентична.

Правовое регулирование

Правовое регулирование в данной области выполняется на основании нормативных актов (правила присвоения номеров кадастровым участкам, приказы о кадастровом делении и подобное) в сфере кадастрового учета. Основным федеральным законом, который используется в практике правового регулирования в данной области, является Федеральный закон № 221, новая редакция которого появилась 13.07.2015 года.

Методы и порядок формирования

На данный период времени, как сказано ранее, единое землепользование не формируется, существуют только участки, созданные ранее, до 2008 года. С того времени появился новый термин – многоконтурный участок земли. Регулируется образование таких участков в соответствии с Федеральным законом под номером 221.

Существуют разновидности формирований:

• с разделенными контурами (то есть участки прилегающие друг к другу, но имеющие собственные контуры);
• с вкраплениями (то есть участки, между которыми есть земля, не относящаяся к данному землепользованию).

Таким образом, ныне формируются только многоконтурные участки, в том числе и из существующих участков единого землепользования. К примеру, если требуется отделить определенное количество участков от единого землепользования, то эти участки оформляются как отдельные, а остальные становятся многоконтурным участком.

Для объединения участков используется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату и утверждается регулирующими органами.

Существуют различные ситуации, которые требуют так называемого уточнения единого землепользования. По сути, ситуация подобна уточнению отдельного участка земли и представляет собой сравнение данных имеющихся в кадастровой документации с фактическими характеристиками участков. Используется уточнение для того, чтобы сформировать новые участки или точнее -определить границы существующих участков и подобных целей.

Данный процесс предполагает создание межевого плана, в который вносятся сведения об имеющихся участках.

По итогам выполнения уточнения сотрудниками кадастровой службы, могут вноситься изменения в кадастровую документацию, переформировываться участки (объединяться, разделяться, обосабливаться) и меняться другие параметры, используемые в кадастровой документации и фактическом землепользовании.

Каким образом выполняется?

Наиболее распространенным вариантом для выполнения уточнения является использование специализированных программ, которые дают возможность грамотно и тщательно составить межевой план для выполнения уточнения. Существует ряд распространенных программ, которые используются для этой цели и предоставляют после заполнения определенных сведений XML-документ, то есть подробные таблицы с межевым планом.

Как правило, программы имеют понятный интерфейс и там требуется внести:

• кадастровый номер участка;
• наличие или отсутствие новообразуемых участков, их координаты;
• количество уточняемых участков в едином землепользовании;
• кадастровые номера уточняемых участков;
• остальную информацию об уточняемых участках.

После внесения обозначенных данных программа предоставит межевой план, хотя есть возможность составить такой план и просто в таблице Excel, но данный способ не является целесообразным, учитывая доступность и наличие специализированного программного обеспечения.

Для выполнения раздела единого землепользования могут выбираться различные варианты в зависимости от собственности земли и других особенностей участка. К примеру, если требуется отделить какие-то участки, то для них составляется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату на утверждение с межевым планом для участков, которые остаются в едином землепользовании.

Полезные советы

Предоставленные сведения помогут лучше разобраться в сфере единого землепользования.

Кратко резюмируем вышесказанное:

1. Единое землепользование – участок с собственным кадастровым номером, который включает объединенные участки земли со своими контурами и кадастровыми номерами.
2. Правовое регулирование данной области выполняется на основе норм кадастрового учета и Федеральных законов.
3. С 2008 единое землепользование отменено и на смену появились многоконтурные участки.
4. В данной области регулярно появляются новые уточнения и дополнения к нормативным актам и приказам, которые следует учитывать при выполнении разнообразных процессов с единым землепользованием.
5. Для того чтобы составить межевой план для уточнения участков, целесообразно использовать специализированный софт.

Безусловно, каждый конкретный вариант единого землепользования является уникальным и для выполнения тех или иных потребностей владельцев участка нужно детально изучить возможные варианты использования такого участка и взаимодействия с органами кадастрового учета. Предложенные сведения дают только обобщенное понимание данного порядка землепользования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники

1. 
   Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
   
2. 
   Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
   
3. 
   Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.