Платная приватизация жилья по договору социального найма

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Законодательный аспект вопроса

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

• ФЗ О приватизации недвижимости.
• ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
• ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
• Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Кто и на каких условиях может осуществить процедуру

Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:

• Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
• Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
• Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
• Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
• Претендент должен жить в квартире постоянно.
• Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

1. Общежития.
2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
3. Служебные квартиры.
4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

• Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
• Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
• Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
• Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
• Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
• Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:

• Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
• Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
• Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
• Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Порядок оформления

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

• В отношении одного лица.
• На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Необходимые документы

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

• Договор социального найма (подлинник и копии).
• Орден, выданный на данную квартиру.
• Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
• Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
• Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
• Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
• Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
• Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
• Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
• Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

Документы можно будет подать в:

• Многофункциональные центры.
• БТИ.
• Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.

О преимуществах и недостатках процедуры оформления прав собственности на квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

В чем суть приватизации жилья по договору социального найма

Согласно нормам российского Жилищного кодекса, на основании контракта социального найма одна сторона — владелец жилья, в качестве которого выступает государственный орган, передает другой стороне – нанимателю – во владение и пользование квартиру для проживания в ней на тех условиях, которые установлены законодательством.

При заключении договора соцнайма не определяется конкретный термин его действия. Если меняются условия, которые дают право получить жилье по контракту соцнайма, это не является причиной для того, чтобы договор был расторгнут. Основания для расторжения контракта регламентируются законом.

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Факт проживания в квартире, которая предоставлена по контракту соцнайма, можно расценивать, как аренду жилой площади у государства. Такие квартиры выделяются по типу социального жилья, когда у нанимателя нет на него никаких имущественных прав. Чтобы они появились, такое жилище нужно приватизировать, пройдя определенную процедуру.

Срок приватизации жилья по договору социального найма зависит от того, с какой скоростью происходит сбор и подготовка всех необходимых документов, а также их последующая подача в уполномоченные структуры. Чаще всего процесс приватизации продолжается от нескольких недель до нескольких месяцев.

[3]

Что касается срока, который отводится властям на рассмотрение поданных документов, то он составляет 60 дней. Важно учитывать, что все справки, которые подаются должны быть действительными на момент подачи заявления про приватизацию.

Средний срок действия каждой справки составляет месяц, однако, есть документы, которые действительны на протяжении двух недель, например, бумага о том, кто зарегистрирован в квартире.

Порядок действий

В случае отказа от приватизации кого-то из членов семьи его доля не может в полном объеме перейти к какому-то конкретному человеку. Она равномерно распределяется между всеми участниками приватизационного процесса. Не допускается исключение из процесса детей, которым еще не исполнилось 14 лет.

Участвовать в приватизации могут все особы, которые включены в договор соцнайма. Те, кто зарегистрирован в жилье, но временно в нем не проживают, не теряют своего права на долю. В случае нарушения прав таких лиц договор про приватизацию может быть признан недействительным.

Если в жилище проводилась перепланировка, которая не была узаконена, наниматель получит отказ в приватизации. Чтобы продолжить процесс, квартире нужно придать изначальное состояние или оформить перепланировку по законодательным нормам. Для этого нужно получить разрешение на перепланировку от собственников жилья, которыми являются органы местного самоуправления.

Вместе с заявлением на приватизацию подается пакет документов.

В настоящее время созданы условия для того, чтобы подача документации была наиболее удобна для нанимателей, именно поэтому создана служба единого окна, а также предусмотрена возможность онлайн-подачи через сайт Госуслуг

Необходимые документы

Основные из них:

• контракт соцнайма;
• паспорта и свидетельства про рождение жильцов, участвующих в приватизации;
• выписка из ЕГРП (форма 3);
• документ о смерти умершего члена семьи;
• брачное свидетельство;
• техпаспорт, поэтажный план (получить эти документы можно, обратившись в БТИ);
• справка о состоянии лицевого счета, которая может быть получена в бухгалтерии паспортного стола;
• выписка на квартиру из ЕГРП, в которой должно быть указано, что жилье ранее не было приватизировано;
• выдержка из домовой книжки, в которой отображена информация про всех людей, которые прописаны в квартире (данный документ действителен на протяжении двух недель, а получить его можно в паспортном столе);
• справка по форме 2 про неучастие в приватизационных мероприятиях ранее, выдается в БТИ;
• паспорт квартиры кадастровый;
• если приватизационным процессом занимается третья особа, которая сама в приватизации не участвует, на нее должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность;
• в случае нежелания одного или нескольких жильцов квартиры участвовать в приватизации следует подать их письменный отказ, который заверен нотариально;
• квитанция про оплату государственной пошлины.

Перечень документов может расширяться в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Особенности приватизации жилья по договору социального найма

Военнослужащим

Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими – процесс непростой, который может быть сопряжен с рядом сложностей и проблем, среди них:

• Отсутствие у жилища официального собственника. Вызвано это тем, что Министерство Обороны несвоевременно передает свое ведомственное жилье в муниципальную собственность.
• Передача недвижимости в собственность муниципалитета не предполагается, в связи с чем ее приватизация невозможна.
• На жилье не оформлена нужная документация: техпаспорт, поэтажный план и др.

Таким образом, если военный решил оформить жилье в собственность, он должен проверить, какой статус имеет квартира, которую он занимает.

Не может быть приватизировано жилье, которое находится в военном городке закрытого типа, а также аварийное и подлежащее сносу и если жилище не имеет подобного статуса, нужно обратиться в приватизационный отдел муниципалитета, где помогут определиться с перечнем документов для приватизации

Жилье приватизируется военнослужащими на долевой основе, в процессе должны участвовать все члены его семейства, которые прописаны в квартире. Заявление должны подписать все особы, которые зарегистрированы в квартире, в том числе дети старше 14 лет. Что касается детей, не достигших этого возраста, на них также выделяется доля, согласие на участие в приватизации от их имени выражают родители.

Условия приватизации муниципального имущества доступна для любого гражданина России, и каждый имеет право воспользоваться ей один раз в своей жизни.

Куда можно обратиться за срочной приватизацией, можно узнать далее.

К заявлению прилагают такие документы:

• оригинал и копия паспортов;
• отказ от участия в приватизации;
• документ с информацией обо всех прописанных в квартире;
• кадастровый и техпаспорт;
• контракт соцнайма;
• справка о состоянии лицевого счета;
• брачное свидетельство;
• справка из ЕГРП;
• справка про неучастие в процессе приватизации ранее;
• квитанция про оплату государственной пошлины.

В случае предоставления жилья военнослужащему после сентября 1991 года для приватизации нужны будут справки про прописку по старому месту проживания на всех членов семейства. Получить подобный документ достаточно сложно, так как за время несения службы военный меняет не один адрес, и с каждого места жительства нужно предоставить справку.

Для военнослужащих предусмотрено несколько возможных вариантов проведения приватизационного процесса:

• Оформление собственнических прав на квартиру Минобороны, которую семья военного занимает по контракту соцнайма, которое регулируется основным законом про приватизацию и осуществляется по той же процедуре, что и получение в собственность муниципальной квартиры. Отличие в том, что заявление нужно подавать не в муниципальный орган, а в подразделение Министерства Обороны.
• В случае письменного отказа от приватизации самого военнослужащего, служебное жилье оформляется в собственность его родственниками. В роли заявителя может выступать любой член семейства.

Поданные документы находятся на рассмотрении на протяжении двух месяцев. В этот период проводится оценка бумаг, осмотр помещения и определение его статуса, запрашивается информация про участников приватизации. Если принимается решение в пользу нанимателя, оформляется контракт приватизации, на основании которого нужно получить собственническое свидетельство.

Российские военные могут рассчитывать на государственную поддержку и социальную защиту, которая также распространяется и на членов их семей. Если военнослужащий умирает, его близкие родственники получают возможность пользоваться имеющимися у него льготами. Так, если жена военнослужащего проживала вместе с ним в квартире, в случае его смерти она может произвести приватизацию квартиры на свое имя.

Если военный проживал без договора соцнайма, в случае его смерти контракт заключается с его женой.

Детей-сирот

Что касается участия в приватизации несовершеннолетних, то данный вопрос имеет свои особенности. Дети могут участвовать в приватизации два раза: в первый раз одновременно с родителями, решившими провести приватизацию жилья, в котором прописан ребенок, во второй раз после достижения совершеннолетия на основании собственного решения.

В некоторых случаях детям-сиротам положено безоплатное жилье, например, если на момент попадания в детский дом ребенок имел прописку по конкретному адресу. В этом случае органами опеки будет принято положительное решение про обеспечение такого ребенка жилищем после окончания термина его пребывания в детском учреждении. Законодательством установлено, что подобное решение принимается не после достижения ребенком совершеннолетия, а сразу после попадания в детдом.

Что же касается предоставления квартиры, то это происходит после того, как ребенку исполнилось 18 лет. Может произойти отсрочка в предоставлении жилья до тех пор, пока ребенок не будет испытывать потребность в жилом помещении, например, будет служить в армии или проходить обучение. Подобное жилье предоставляется ребенку-сироте по контракту спецнайма. Условия такого договора не позволяют приватизировать квартиру на протяжении пяти первых лет.

Приватизация при капитальном ремонте будет продолжаться благодаря задействованию программы софинасирования.

Что такое денежный этап приватизации, и что нужно знать гражданину о новых возможностях, читайте по ссылке.

Как правильно оформить исковое заявление на приватизацию, можно узнать отсюда.

Когда этот срок истекает, мораторий снимают, и жилище передается по договору соцнайма и может быть приватизировано на общих основаниях. Однако в законе есть оговорка, что прежний договор может быть пролонгирован еще на 5 лет. Таким образом государство защищает детей-сирот от мошенников.

Несмотря на то, что бесплатная приватизация для общего населения завершится уже в ближайшее время, для детей-сирот будет разработан отдельный закон, который сохранит за ними право на приватизацию после завершения срока основной приватизации. Именно такие планы есть у российского правительства относительно данной незащищенной категории населения.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько может стоить приватизация

При проживании в муниципальном жилье человек по закону может оформить его в собственное владение. Сделать это необходимо в определенные сроки, устанавливаемые законодательством.

Приватизация собственности является затратным процессом. Поэтому многие граждане до сих пор не переоформили недвижимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В скором времени предполагается завершение действия закона о бесплатной передачи прав собственности в частные руки. Тогда гражданину потребуется выкупить квартиру у государства. Поэтому рекомендуется как можно скорее заняться переоформлением. Важно заранее узнать, сколько стоит приватизация различных объектов недвижимости.

Через агентство

Некоторые лица не могут самостоятельно заниматься вопросом приватизации. В этом случае доступно оформление через агентство недвижимости. Стоит выяснить, сколько стоит приватизация квартиры при обращении к посредникам.

Стоимость услуги может варьироваться в зависимости от списка полномочий, передаваемых клиентом агенту:

• Если документы будет собирать сам будущий собственник, то за подписание договора о приватизации придется заплатить от 3 000 до 5 000 рублей. Цена определяется с учетом регионального фактора.
• Полностью процесс, в котором не будет участвовать клиент, будет стоит не менее 20 000 рублей. В эту сумму входит подготовка доверенности и, в случае необходимости, отказа от приватизации.
• Все требуемые справки, документы и государственная пошлина оплачиваются отдельно. На это придется потратить около 6 000 – 10 000 рублей.

Документы подготавливаются на протяжении двух недель. Госорганы проводят процедуру в течение двух месяцев. Поэтому приватизация может быть проведена в общем за 3 месяца.

Агенство «Северо-Восток»	Москва, м. Дмитровская, ул.Руставели, дом 12А, стр.1
МУП «Агентство по приватизации жилья» города Ярославля	Стоимость от 1350 до 8000 рублей, в зависимости от сроков. Адрес: Ярославль, ул.Пушкина, д.3б
Агенство «Право для всех»	От 3000 до 15000 рублей. Адрес: Люберцы, Октябрьский проспект, д. 16

Несмотря на то, что клиент при обращении в агентство недвижимости должен заплатить дополнительную сумму, он экономит время, а также предостерегает себя от отказа в приеме документов

Отличие платной от бесплатной

Бесплатная приватизация в скором времени прекратит свое существование. Однако законодатели хотят оставить такую возможность для некоторых лиц.

Среди них выделяют:

• ветеранов ВОВ;
• жителей аварийного жилья (после получения новой квартиры взамен ветхой);
• детей-сирот;
• граждан, которые ожидают получения социального жилья после 1 марта 2019 года.

Пока этот список является приблизительным. Ведь ни сроки, ни льготные категории законодательно еще не закреплены.

Остальные граждане должны будут на платной основе оформлять право на собственность, если они не успеют сделать это в срок, который определен законом.

Сколько стоит приватизация в 2019 году

Цена на услугу будет варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости. Стоимость изменится для приватизации квартиры, земельного участка, гаража и комнаты в общежитии.

Суть приватизации прописывается в Федеральном законе №1541-1 (статья 1). В нормативно-правовом акте отмечается, что собственность должна быть передана в частные руки абсолютно бесплатно. Поэтому само право оформляется на бесплатной основе. Но заплатить придется за некоторые процедуры, оформление документов, а также регистрацию сделки в Росреестре.

Стоимость платной приватизации квартиры зависит от варианта оформления документов. Ведь процедура проводится как лицом самостоятельно, так и посредством агентств недвижимости.

Если человек сам будет заниматься процедурой, то он потратит от 8 000 до 10 000 рублей.

Эта сумма включает:

• оформление технического паспорта;
• подготовку кадастрового паспорта;
• заверение бумаг у нотариуса.

При обращении к агентам потребуется большее количество денег. Организации сами устанавливают цены, поэтому стоит изучить предложения различных фирм и выбрать наиболее приемлемый вариант. Стоимость определяется ими в зависимости от сложности дела и количества необходимых документов.

Жителю столицы стоит ориентироваться на нижеприведенные суммы:

• При готовности всех документов требуется их сбор и подача в регистрирующие органы. Услуга будет стоить около 9 000 рублей.
• Для того, чтобы собрать все документы и перевести лицевой счет на другого гражданина требуется 15 000 рублей. Перевод нужен в случае выписки ответственного квартиросъемщика из жилья по причине переезда или смерти.
• Когда требуется восстановить ордер и подать документы, заплатить нужно будет 18 000 рублей.
• Оформление недвижимости, находящейся в собственности службы или ведомства, обойдется в 15 000 рублей.

Цены варьируются в регионах. Стоимость услуг специалистов в Московской области ниже на 3 000 рублей. За срочность приватизации придется заплатить дополнительно. В Москве это возможно за 30 000 – 50 000 рублей.

Приватизация является регистрацией прав на недвижимость. Поэтому, согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, предусмотрена оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Если требуется обращение в суд, то также оплачивается госпошлина. Сумма составит 300 рублей.

Помимо основных расходов на оформление выделяют и дополнительные. Бесплатно предоставляются услуги по оформлению и заключению договора о приватизации, а также предоставление выписки из домовой книги и лицевого счета.

Заплатить придется за следующие услуги:

Справка о неучастии ранее в приватизации (для квартир до 1999 года в БТИ, а после – в Россреестре)	200 рублей.
Дубликат ордера о вселении или договора соцнайма	До 100 рублей.
Подготовка техпаспорта	От 3 000 до 5 000 рублей.
Услуги нотариуса	1 000 рублей за доверенность.
Отказ, заверенный у нотариуса	800 рублей.
Услуги посредников (при желании)	Около 10 000 рублей.

Порядок приватизации земельного участка регламентируется рядом нормативно-правовых актов, включая Жилищный кодекс РФ.

Какой может быть цена за помощь в приватизации квартиры, и как безопасно найти посредника, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Земельного участка

Приватизация земельного участка проводится с дополнительными затратами лица. Прежде всего, требуется оплата государственной пошлины.

Заплатить придется 350 рублей, если оформляются участки для:

• индивидуального жилищного строительства;
• ЛПХ;
• ИГИС огородничество и садоводство.

Оформление остальных земельных участков требует оплаты в 2 000 рублей.

Стоимость приватизации может меняться в зависимости от наличия или отсутствия документов и привлечения других лиц к процедуре

Приватизация необходима для земли, на которой располагается частный дом. В этом случае ее эксплуатация производится в бессрочном формате. Также возможно оформление при наследовании земли и внесении всех необходимых взносов.

Для проведения процедуры требуются дополнительные затраты:

• При отсутствии техпаспорта его нужно заказывать в БТИ. Оплата определяется региональными властями.
• Государственная пошлина составляет 2 000 рублей.
• Отказ от приватизации, заверенный у нотариуса, будет стоить 1 000 рублей.

Приватизация возможна для земельных участков, которые арендуются в течение длительного времени. Сделать это можно для земли, которая передавалась в пользование до вступления в силу Земельного кодекса.

В случае оформления в частную собственность садового участка потребуются дополнительные затраты:

• за межевание территории и подготовку плана заплатить требуется 11 000 рублей;
• при приватизации земли оплачивается налог в размере 2 000 рублей;
• получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно за 200 рублей.

В каждой конкретной ситуации стоимость услуги может варьироваться. Поэтому нужно заранее выяснить требуемые суммы.

Комнаты в общежитии

Несмотря на то, что приватизация проводится на бесплатной основе, потребуются дополнительные расходы на оформление. Они связаны с подготовкой технической документации. Также оплата производится за услуги лиц, которые помогают провести процедуру.

• Если документы, подтверждающие право использования комнаты утеряны, то их потребуется восстановить за 4 000 рублей.
• Выдача или восстановление технической документации стоит около 2 500 – 3 000 рублей.
• В случае необходимости получения разрешения на перепланировку потребуется дополнительная оплата. Стоимость определяется в индивидуальном порядке.
• При привлечении лиц, которые будут представлять интересы истца в суде, заплатить придется не менее 10 000 рублей.
• Государственная пошлина за оформление оценивается в сумме 500 рублей.
• Выписка из ЕГРП стоит 200 рублей.
• Оформление права собственности в Регпалате и получение документов, подтверждающих право собственности, требует оплаты в размере 1 000 рублей.

Многие владельцы гаражей до сих пор не оформили в собственность свои помещения для хранения автомобилей. Поэтому объекты пока относятся к ГСК. Чтобы подтвердить право на владение гаражом, заплатить придется определенную сумму.

Она варьируется в зависимости от региона нахождения помещения:

В Центральной России	Стоимость услуги находится в пределах 10 000 рублей.
Жителям Юга	Придется потратить до 9 000 рублей.
В Сибири и на Дальнем Востоке	Услуга стоит около 8 000 рублей.

Цена приватизации может меняться в каждой конкретной ситуации. Поэтому может потребоваться обращение к юристу, который разъяснит порядок процедуры и определит окончательную цену. Стоимость его услуг составит около 2 000 рублей.

Несмотря на то, что цены могут меняться в зависимости от региона, приватизировать гараж в России можно не более, чем за 8 000 – 10 000 рублей.

Процедура приватизации имеет некоторые особенности и нюансы. Поэтому, в зависимости от типа объекта недвижимости, цена будет меняться. Если человек не уверен, что он сможет самостоятельно подготовить документы, то потребуется помощь сторонних лиц. Тогда стоимость приватизации увеличится на несколько тысяч.

Приватизация земли под гаражом в кооперативе доступна только членов гаражного кооператива, о членстве в котором нужно предоставить справку.

Нужна ли приватизация в кооперативной квартире, читайте в этой статье.

Читайте также тут, где взять справку о неучастии в приватизации.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможна ли повторная приватизация квартиры: кому можно приватизировать жилье второй раз

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент. Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

[1]

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

• комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541 -1), за некоторым исключением;
• дома подлежащие реконструкции;
• служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
• недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
• находящиеся в критическом состоянии здания;
• представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

• договор аренды или соц. найма;
• технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
• заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
• личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
• выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
• выписка с лицевого счета;
• справки по отсутствию долгов по коммуналке;
• справка о неучастии в приватизации из БТИ;
• выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

[2]

Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Заключение

Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

Источники

1. 
   Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
   
2. 
   Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
   
3. 
   Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
   
4. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
   
5. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.