Продажа нескольких объектов недвижимости одним договором

При покупке нескольких объектов недвижимости по одному договору госпошлину за регистрацию прав необходимо уплачивать за каждый объект

AGphoto / Depositphotos.com

Минфин России пояснил, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в ЕГРН осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя (Письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685).

[3]

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Ее размер составляет:

Соответственно, в случае, когда предметом договора купли-продажи является несколько объектов недвижимости, государственная пошлина за госрегистрацию перехода права должна уплачиваться за каждый указанный в договоре объект (жилой или нежилой).

При этом Минфин России напомнил, что государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена.

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

По каждому объетку имелось отдельное свидетельство на право собственности.Все три объекта запихнул в один договор. Зарегистрировали в ФРС, да же вопросов не было. Единственное на каждый объект надо оплачивать отдельно гос. пошлину. lawer2007 Новичок Сообщений: 17 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор у Вас здание и зем. участок возле здания по одному адресу прописаны были? Просто у меня у всех трех объектов разные адреса, хотя участок один фактически… Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор В адресе здания корпуса нет, а в по земле он есть, поэтому адреса разные. Инфу затер, но смыл понятен здание: расположенное по адресу: Санкт-Петербург, п. Х, дорога на Х,д.15, литера М, пом. 3Н земля возле здания: — земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п.

Можно ли одним договором к-п продать несколько объектов недвижимого имущест

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » г., за регистрационным N .
1.4.

Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Продавец обязан: 2.1.1.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Личная консультация Извините, не совсем поняла, что вы имели в виду.

Так обязательно составлять на каждый объект отдельный договор, или нет? У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) Если не платят, что делать? Я купил машину по договору купли продаже в птс меня вписали я хочу ее продать можно.

Приобрел автомобиль по ДКП в другом регионе… При постановке на учет была выявлена ошибка в договоре, а именно неверен номер паспорта продавца Приобрел пылесос КИРБИ в 2012 г.

[2]

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

Точная дата и время передачи Объекта согласовываются Сторонами дополнительно.

В Акте приема-передачи Объекта отражаются характеристики Объекта и его состояние на момент передачи.

4.2. С момента подписания Акта приема-передачи Объекта ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели или его повреждения несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта. 5. Переход права собственности 5.1.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Добрый день, коллеги! Так давно работал с недвижимостью, что даже и забыл часть нюансов, а что-то и изменилось:)) Ведь истина,что нет универсального юриста, который знал бы все в определенный момент времени.Нужен совет по размеру оплачиваемой пошлины в Росреестр. Вводная: договор купли-продажи 7 объектов недвижимости (уже зарегистрированы, 7 свидетельств о праве собственности) и одного права аренды земельного участка (к делу не пришьёшь)между 2-мя юр.лицами.Моя логика (покупатель): оплачиваем 7500 р.

за регистрацию договора, 15000 руб.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Х, дорога на Х., дом 15, корпус 35, литера М lawer2007 Новичок Сообщений: 17 Благодарность от: Nadi87 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор ок, спасибо! Добавлено через 98 часов 30 минут 32 секундыи еще вопрос, для оформления договоров нужны кадастровые паспорта, а выписки из технического паспорта на жилое здание не хватит? Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор в каждом объекте нужно прописывать «свой» адрес.

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

А лучше, чтобы не было разногласий, заранее уточнить адрес в виде Постановления.Кадастровые паспорта нужны обязательно! Kisa Местный Сообщений: 990 « Предыдущая тема | Следующая тема » Regforum.ru — форум о регистрации юридических лиц Регистрация юридических лиц и смежные отрасли Регистрация сделок с недвижимостью Вы не можете создавать новые темы Вы не можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл.

Смайлы Вкл. [IMG] код Вкл. HTML код Выкл. Правила форума Быстрый переходМой кабинетЛичные сообщенияПодпискиКто на форумеПоиск по форумуГлавная страница форумаИнформационно-аналитический отдел Новости и статьи Пресс-релизыРегистрация юридических лиц и смежные отрасли Регистрация, изменения, реорганизация юридических лиц Общие вопросы МИФНС №46 по Москве Регистрация при создании МИФНС №15 по СПб Изменения и Перерегистрация Мос.
К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
7.4.

Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.

1 ст. 492, п. 1 ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту — ), расположенное по адресу: и обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .1.2.

Право собственности на подтверждается: . Право собственности на Земельный участок подтверждается: .

Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок (далее по тексту — Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.4.
Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения. 7.5.

В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

8. Заключительные положения 8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств. 8.2.

Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров.

В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд. 8.3.
Приложение № — копия правоустанавливающего документа. 11.3. Приложение № — Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия). 11.4. Приложение № — Кадастровый паспорт на земельный участок (копия). Официальный портал неклиновского района В последние годы появилось «послабление», что ряд необходимых документов (кадастровый паспорт и пр.) Росреестр может запросить сам, и их предоставлять не надо. Но, как показывает практика, в этом случае процесс затягивается и документы в указанный в расписке срок готовы не будут. Для ускорения регистрации будет разумным подать полный пакет документов. Можно ли в одном договоре дарения указать несколько объектов? В данном случае, всё зависит от вида передаваемой собственности.

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

Продажа нескольких объектов недвижимости по одному договору

Письменный договор продажи недвижимости составляется в виде одного документа, подписанного сторонами.

В таком договоре указываются данные, позволяющие точно идентифицировать все недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. К таким данным относится и расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. По жилой недвижимости в договоре указываются лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В договоре, поданном на государственную регистрацию, указывается вид регистрируемого права. Кроме того, рекомендуется прописать сроки для обращения в органы регистрации для подачи документов на регистрацию.

Договор на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело.

При регистрации права на несколько объектов недвижимости по одному договору договор помещается в дело по одному из указанных объектов недвижимости. В описях дел по остальным объектам недвижимости указываются наименование и реквизиты этого договора, номер дела и номер тома дела, в котором хранится такой договор.

Заявление о регистрации права на бумажном носителе подается в одном экземпляре в отношении каждого объекта недвижимости. Госпошлина уплачивается за каждый объект недвижимости в сумме 22 000 руб. юридическими лицами и 2 000 руб. физическими лицами.

Поэтому, продажа нескольких объектов недвижимости по одному договору возможна, также возможна регистрация права в разное время на такие объекты.

Можно ли заключить один договор купли-продажи нежилой недвижимости на несколько объектов?

По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?

Уважаемая Светлана, г.Казань !

На КАЖДЫЙ . Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ . Договор купли-продажи .

Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Спасибо за ответ

Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).

Объекты недвижимости

Краткое содержание

• Приобретательная давность на объект недвижимости.
• Можно ли включить в согласие супруга на продажу несколько объектов недвижимости.
• Можно ли в одном договоре дарения подарить несколько объектов недвижимости?
• Имею объект недвижимости в собственности а земля под ним неоформлена хочу оформить.
• Как понять смысл «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»»?
• Получила выписку об объекте недвижимости из егрн на участок, что делать дальше.
• Что означает в выписке из ЕГРН отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости?
• Объекты недвижимого имущества
• Продажа объектов недвижимости
• Кадастровые объекты недвижимости
• Собственность на объекты недвижимости
• Право собственности на объект недвижимости

Значит теперь этот объект не в обременении и его можно продать/подарить.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

О госпошлине при купле-продаже нескольких объектов недвижимости путем оформления одной сделки

За госрегистрацию перехода права на недвижимость нужно уплачивать госпошлину по каждому объекту, указанному в договоре купли-продажи. Жилой это объект или нет, значения не имеет. К такому выводу пришел Минфин.

Напомним, размер госпошлины для компаний составляет 22 тыс. руб., для физлиц — 2 тыс. руб.

Таким образом, если, например, одна компания продает другой три объекта недвижимости, нужно заплатить 66 тыс. руб. госпошлины.

Вопрос: Об уплате госпошлины за госрегистрацию перехода права на несколько объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 сентября 2018 г. N 03-05-06-03/62685

В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, если предметом указанного договора являются несколько объектов недвижимого имущества, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

Частями 1, 2 и 4 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ) определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом N 218-ФЗ порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в частности, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Таким образом, государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи, в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя.

Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества Федеральным законом N 218-ФЗ не предусмотрена.

На основании статьи 17 Федерального закона N 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) определено, что плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическим лицом в размере 2 000 рублей, организацией — в размере 22 000 рублей.

С учетом изложенного за государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, за каждый объект недвижимого имущества (жилой или нежилой), указанный в договоре купли-продажи.

Продажа нескольких объектов недвижимости одним договором

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Организация является коммерческой, применяет общую систему налогообложения. Ею были приобретены объекты недвижимого имущества (земельный участок и 5 нежилых зданий, находящихся на нем) у должника-банкрота на публичных торгах в составе одного лота. Стоимость каждого объекта в договоре купли-продажи не выделена. В актах приемки-передачи передающей стороной указана остаточная стоимость каждого объекта, суммарная стоимость которых отличается от суммы приобретения имущества.
Организатором торгов был конкурсный управляющий предприятия-банкрота.
Как сформировать стоимость каждого объекта при принятии к бухгалтерскому учету?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
При постановке на учет приобретенного на аукционе одним лотом недвижимого имущества как отдельных объектов основных средств рекомендуем принять их на учет по фактической цене приобретения, рассчитанной пообъектно на основании бухгалтерской справки.

Обоснование вывода:

Гражданско-правовые аспекты

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Купля-продажа недвижимости регулируется специальными положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Бухгалтерский учет

Рекомендуем ознакомиться со следующими материалами:
— Энциклопедия решений. Учет приобретения основных средств за плату;
— Энциклопедия решений. Учет приобретения недвижимости.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член Российского Союза аудиторов Буланцов Михаил

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Портал о стройке

Классификация Объектов Недвижимости

Объекты недвижимости классифицируются, на жилые – это квартира, комната, дом, дача, то есть предназначенными для проживания и пользования людьми. Нежилые объекты недвижимости – это может быть гараж, мастерская, складские, производственные и офисные помещения, то есть, все те объекты недвижимости, непосредственно предназначенные для производственной или торговой деятельности людей, хранения или воспроизводства предметов, товаров и материалов. В практике — учет объектов недвижимости необходим для того, что она позволяет быстро и доступно получить информацию об основных параметрах, качестве сооружения или состоянии здания, помещения, а также узнать диапазон возможной стоимости объекта недвижимости.

Регистрация нескольких объектов недвижимости

Покупатель деньги возвращать не хочет, утверждает, что сделка состоялась поскольку договор купли-продажи зарегистрирован право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Закон именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимость, т.е.

Налога на недвижимость, если в собственности есть несколько объектов недвижимости

B тaких случаях механизм определeния плательщиков налога на недвижимое имущество такой. Вo-первых, еcли объект жилой недвижимости находитcя в совместной долевой собственности нескольких лиц, плательщикoм налога является каждое из этиx лиц за принадлежащую eму долю. Вo-вторых, eсли объект жилой недвижимости находитcя в общей совместной собственности нескольких лиц, нo не разделен в

руб. а по жилому дому — на вычет в сумме фактически произведенных затрат? По общему правилу, предусмотренному п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При этом установленные ограничения не препятствуют собственнику указать в договоре купли-продажи отдельно стоимость дома и отдельно стоимость земельного участка (что как раз актуально для рассматриваемой ситуации).

Объединение нескольких объектов недвижимости в один

что балансовая стоимость должна получить ся 4 000 000 рублей. Подскажите, какими бухгалтерскими записями отразить в бухгалтерском учете казенного учреждения объединение 3-х объектов недвижимости в один, как поступить уже с начисленной амортизацией? Должна ли стоимость, указанная в кадастровом паспорте соответствовать балансовой стоимости объекта по бухгалтерскому учету? 1. В рассматриваемой ситуации произошла комплектация инвентарного объекта из трех инвентарных объектов.

— расположенный по адресу: _________________________, этаж _____, помещение _____, комната _____, кадастровый/условный номер __________ (если продается нежилое помещение). 1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___» __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ «___» __________ _____ г.

Порядок регистрации и постановки на государственный учет объектов недвижимости

На основании Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее: закон о кадастре) от 24 июля 2007 года, всем сведения, поданным в государственный кадастр недвижимости о вновь образованных объектах, присваивается временный характер. За исключением случаев, когда право собственности возникло на основании федерального закона, вне зависимости от срока государственной регистрации этого права в ЕГРП . При формировании новых объектов недвижимости или преобразовании нескольких объектов в один, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимания на положения действующего законодательства и дает следующие пояснения: Если в процессе реконструкции объекта, зарегистрированного в Росреестре.

Ответ: После государственной регистрации права собственности на каждый отдельно стоящий объект недвижимости прежний объект учета (прирельсовый склад №6, №9 инв. № 14) фактически выбывает, а в учете Общества возникают новые объекты учета. Согласно пункту 29 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01(Утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н.) (далее – ПБУ 6/01) стоимость объекта основных средств, который выбывает, подлежит списанию с бухгалтерского учета. При этом в обычном случае расходы от списания основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих расходов (пункт 31 ПБУ 6/01).

Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью

Госпошлина за совершение регистрационных действий уплачивается до подачи заявления и иных документов на государственную регистрацию (подп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Причем подлинник документа об уплате госпошлины необходимо приложить к пакету документов, представляемых на регистрацию (п.

4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Поэтому важно правильно определить размер госпошлины, подлежащей уплате.

Ведь в противном случае регистрационные органы не примут документы на государственную регистрацию. Минфин России в письме от 20.07.10 № 03-05-04-03/79 разъяснил, в каком размере нужно уплачивать госпошлину за государственную регистрацию тех или иных сделок с недвижимостью, а также прав, ограничений и обременений на недвижимость, возникающих на основании указанных сделок.

Государственная регистрация прав на недвижимость

Процесс и условия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ, регулирование отношений, возникающих в данной сфере; совершенствование законодательства. Юридическая природа, объекты регистрации прав на недвижимое имущество. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере Республики Татарстан. Случаи приостановления и отказов, требующие судебного вмешательства. Анализ правового режима недвижимости как объекта гражданских прав.

Договор дарения нескольких объектов

И в случае возникновения спора и перехода его на судебные тяжбы, у сторон могут возникнуть серьёзные проблемы. Теперь, что касается количества объектов, указываемых в соглашении. В данном случае, всё зависит от вида передаваемой собственности. Другими словами, если по договору дарения в собственность другого лица передаётся движимое имущество, то такое имущество не нужно регистрировать, а, следовательно, можно в соглашении указывать целый список-перечень передаваемых вещей. В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима.

Основные направления налоговой политики на 2015 год и плановый период 2019–2019 годов обозначены в проекте министерства финансов, который размещен на сайте ведомства. Сейчас юридические и физические лица платят налоги отдельно на имущество и отдельно на земельные участки. К 1 января 2020 года действующая система налогообложения будет отменена на всей территории страны. Уже с 1 января 2015 года налог на недвижимое имущество в Москве, Московской области и других регионах страны будет взиматься с владельцев исходя из кадастровой стоимости объектов.

Конференция ЮрКлуба

Коллега сказал, что это неправильно, нужно на каждый объект делать отдельный договор. Я немного сомневаюсь, поскольку количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено. Коллега ссылается на свою практику, мол, у него договор к-п нескольких объектов когда-то не приняли на регистрацию. Какое мнение верное. Заранее спасибо!

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

Итак, каким образом в рамках одного налогового периода применяется ограничение, установленное в отношении размера вычетов: к общей сумме или по каждому объекту отдельно? Естественно, что выгоднее применять пределы отдельно к каждому объекту продажи для того, чтобы принять к вычету большую сумму. Казалось бы, вопросов возникать не должно, потому что Минфин РФ разъяснял, что имущественный вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно (Письма Минфина России от 25.02.2010 г. N 03-04-05/7-68, УФНС России по г. Москве от 11.06.09 г. N 20-15/4/059567). При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов налоговый вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. в целом по всем объектам (Письмо Минфина РФ от 28.12.2011 N 03-04-05/9-1118). Аналогично следует действовать и в случае продажи иного имущества, например автомобилей (Письмо Минфина России от 15.03.

Можно ли одним договором к-п продать несколько объектов недвижимого имущест

Письмом Минфина РФ от 02.02.2012 N 03-04-05/3-106 отмечается, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости не является документом, подтверждающим понесенные налогоплательщиком расходы на покупку данного объекта. В Письме Минфин РФ от 28.04.2012 N 03-04-05/9-569 разъясняет, что при продаже квартиры налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, оказанию риелторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту.
При этом дополнительные расходы (оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору; оплата страхования квартиры; покупка и установка металлической двери) не являются расходами, связанными с приобретением квартиры, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи.

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы. 3.4.3. Что нужно знать о купле-продаже (дарении)? Выгодно ли одаряемому получить все объекты в одном договоре? Например, дарит отец сыну все свои загородные земельные участки и дома в нескольких районах Ленинградской области.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

По каждому объетку имелось отдельное свидетельство на право собственности.Все три объекта запихнул в один договор. Зарегистрировали в ФРС, да же вопросов не было. Единственное на каждый объект надо оплачивать отдельно гос.

Новичок Сообщений: 17 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор у Вас здание и зем. участок возле здания по одному адресу прописаны были? Просто у меня у всех трех объектов разные адреса, хотя участок один фактически… Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор В адресе здания корпуса нет, а в по земле он есть, поэтому адреса разные.

Инфу затер, но смыл понятен здание: расположенное по адресу: Санкт-Петербург, п. Х, дорога на Х,д.15, литера М, пом. 3Н земля возле здания: — земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Х, дорога на Х., дом 15, корпус 35, литера М lawer2007 Новичок Сообщений: 17 Благодарность от: Nadi87 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор ок, спасибо! Добавлено через 98 часов 30 минут 32 секундыи еще вопрос, для оформления договоров нужны кадастровые паспорта, а выписки из технического паспорта на жилое здание не хватит? Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор в каждом объекте нужно прописывать «свой» адрес.
Расчет налога: 3000000 -2500000 руб.=500000 руб.x13%=65000 руб.(по второму объекту) Ответ: по первому объекту – получен доход, не подлежащий налогообложению, по второму объекту – учли расходы, по третьему применили вычет в размере 1000000 руб. Декларацию необходимо представить по второму и третьему объектам.

Пример №2. Физическое лицо в 2010 г. продало 2 объекта недвижимости: 1) по цене 4000000 руб., срок владения — менее 3 лет, имеются фактически подтвержденные расходы на сумму 3000000 руб.; 2) по цене 400000 руб., срок владения — менее 3 лет, подтвержденных расходов нет. Расчет налога: 4000000 -3000000 руб.=1000000 руб.x13%=130000 руб.(по первому объекту) Ответ: по первому объекту – учли расходы, по второму применили вычет в размере 1000000 руб.

[1]

Декларацию необходимо представить по двум объектам.

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

При этом правила определения цены, применяемые к договорам купли-продажи другого имущества и предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, к ДКП недвижимости не применяются. Договор дарения нескольких объектов Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. 11. Список приложений 11.1. Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

Дкп недвижемого имущества несколько объектов

Договор купли-продажи нескольких объектов недвижимости для юр.лиц — Госпошлина.

Добрый день, коллеги! Так давно работал с недвижимостью, что даже и забыл часть нюансов, а что-то и изменилось:)) Ведь истина,что нет универсального юриста, который знал бы все в определенный момент времени.
Нужен совет по размеру оплачиваемой пошлины в Росреестр.
Вводная: договор купли-продажи 7 объектов недвижимости (уже зарегистрированы, 7 свидетельств о праве собственности) и одного права аренды земельного участка (к делу не пришьёшь)между 2-мя юр.лицами.
Моя логика (покупатель): оплачиваем 7500 р. за регистрацию договора, 15000 руб. за регистрацию права и получаем один зарегистрированный договор и 7 свидетельств.

Приветствую Вас Владимир! Откуда 7500 рублей. разве не 15000.
и по 15000 за каждый объект.

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31 и 61 настоящего пункта:

(в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 15 000 рублей;

Владимир, имеет ввиду со стороны покупателя — 7500 руб., так как услуга по гос регистрации договора купли-продажи недвижимости оплачивается сторонами в солидарном порядке.

Владимир, 7500 руб. вытекает, по Вашему мнению, из письма Минфина от 2006 года?

Договор купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям)

Образец документа:

ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами (два объекта; оплата по частям)

____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

— ______________________, общей площадью ________ кв. м, ____-этажное (далее по тексту — «Объект 1»), кадастровый номер _____________________;

— ______________________, общей площадью ________ кв. м, ____-этажное (далее по тексту — «Объект 2»), кадастровый номер _____________________ .

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Указанное Имущество расположено:

— Объект 1 по адресу: _________________________________________;

— Объект 2 по адресу: _________________________________________.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________ договора купли-продажи N _____ от «___»___________ ____ г., заключенного между _____________________ и _____________________ и зарегистрированного в ____________________ «___»____________ ____ г. в реестре за N _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»____________ ____ г., выданным ________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Имущество расположено на земельном участке площадью _________ кв. м, кадастровый номер ________________, принадлежащем Продавцу на праве _______________________, что подтверждается ___________________________.

В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет:

— стоимость Объекта 1 составляет _____ (____________) рублей.

— стоимость Объекта 2 составляет _____ (____________) рублей.

Цена Договора составляет _____ (____________) рублей и включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) .

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

3.2. Цена Договора, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в следующем порядке:

3.2.1. На дату подписания настоящего Договора Покупатель произвел предварительную оплату в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей.

3.2.2. Оставшаяся часть в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, уплачивается в течение ____________ с даты подписания настоящего Договора.

3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и земельный участок, Стороны несут поровну в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ (__________) дней после подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе, указать об этом в передаточном акте.

4.3. Со дня подписания Сторонами передаточного акта ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.

4.4. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

5.1.2. Представить в срок до «___»____________ ____ г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

5.1.3. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящуюся к Имуществу.

5.1.4. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.1. Принять Имущество от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

5.2.3. Оплатить Имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.2.4. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае передачи Продавцом Покупателю недвижимого Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки недвижимого Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано недвижимое Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ____________ с момента ________________________;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

5.4. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.3. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 5.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 5.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источники

1. 
   20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
   
2. 
   Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
   
3. 
   Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
   
4. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
   
5. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.