Работы относящиеся к капитальному ремонту многоквартирного дома

Работы относящиеся к капитальному ремонту многоквартирного дома

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

К какому ремонту (текущему или капитальному) нужно отнести частичную замену окон и дверей в государственном (муниципальном) учреждении (замена производится в одной группе детского сада)?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected]. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

Актуальность статьи: март 2019 г.

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

• Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
• Инженерно-технических коммуникаций;
• Частей несущих строительных конструкций.

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

• Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
• Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
• Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Текущий (предупредительный) ремонт – это мероприятия, систематически проводимые с целью предупреждения преждевременного износа конструкций, отделки, коммуникаций здания и работы по устранению малозначительных повреждений и поломок.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме оплачивается за счет целевых платежей владельцев.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества.

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:

• На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
• Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Минимальный обязательный взнос утверждается законодательно в каждом регионе страны.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица.

1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
2. Типа МКД;
3. Количества этажей;
4. Фактического срока эксплуатации;
5. Стоимости и объемов ремонтных работ;
6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

Возможно Вас заинтересует статья о том, какие права и обязанности у управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, прочитать об этом можно тут.

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

1. Утеплению стен здания;
2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

• Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
• Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
• Энергетическое обследование многоквартирного дома;
• Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждается на законодательном уровне с учётом климатических особенностей региона и типов домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это устранение неисправностей, замена изношенных частей фасада, а также установка вспомогательных систем для лучшей эксплуатации сооружения. Перечень работ капремонта закреплен на федеральном уровне.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Восстановление начинается с проведения замеров, которые служат ориентирами для прокладки электропроводки, канализации, стояков и прочих частей дома.

Восстановительные работы включают в себя следующий перечень:

По итогам капремонта подрядчик сдает результаты по перечню работ, а принимающая сторона выносит оценку выполненных услуг.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Голосованием за капитальный ремонт в многоквартирных домах занимаются сами жильцы. Общий вердикт о необходимости восстановления поврежденных частей выносится на Собрании собственников жилья – по одному члену от каждого семейства.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, для того чтобы утвердить проведение капремонта и начать сбор средств необходимо добиться не менее, чем ⅔ голосов (большинства) от числа присутствующих на заседании членов. Инициаторами проведения Собрания выступают либо отдельные собственники, либо управляющая компания (ТСК).

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается на уровне государственной власти. После ее одобрения региональный оператор информирует жильцов о:

1. Сроках проведения капитального ремонта (точные или примерные).
2. Перечне восстановительных работ.
3. Стоимости услуг подрядчика.
4. Источниках финансирования капитального ремонта.

Сведения доносятся до жильцов не позднее, чем за полгода до старта программы капремонта в том или ином регионе нашей страны. Обсуждение продолжается в течение 3 месяцев, после чего собственники жилья направляют решение в адрес регионального оператора, который, в свою очередь, информирует об этом жилищные структуры.

Обязательные работы при капитальном ремонте дома

Жилищный кодекс устанавливает, что виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов оплачиваются владельцами квартир и нежилых помещений за 8 месяцев до старта региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Характер работ зависит от бюджета капремонта. Закон устанавливает так называемую минимальную квоту взносов, уплата которой обязательна. При необходимости жильцы могут повысить размер платежей, воспользовавшись ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. В случае уплаты минимального тарифа, региональный оператор осуществляет «урезанный» вариант капитального ремонта.

Перечень обязательных работ:

1. Оснащение фундамента (технический осмотр).
2. Ремонт фасада, кровли, нежилых помещений (покрасочные работы, замена панельных плит, теплоизоляция окон).
3. Обустройство инженерных систем, отопления, электропроводки, канализации.
4. Проверка работоспособности лифтовых шахт (движение легковых и грузовых лифтов, пригодность шахтовых тросов, эксплуатация механизма подъема лифта).

Обязательные работы капитального ремонта могут дополняться перечнем других операций, например, установкой счётчиков или кровельным слиянием. Такие работы требуют внесения дополнительных средств. Повышение бюджета обсуждается все на том же Собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Голосование в объеме ⅔ квоты всех присутствующих автоматически обязует владельцев квартир к уплате дополнительных взносов.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

[2]

Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: [email protected], начальник – Кравчук Владимир Степанович).

КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

(c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2019 г. Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89 Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений 1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы. 2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов. 4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки). 5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания. 6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов. II. Стены и колонны 1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой. 2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены. 3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен. 4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами. 6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 7. Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%). 8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен). 9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен. 10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен). 11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей. 12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема. 13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен. 1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок. 2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%. IV. Крыши и покрытия 1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные. 2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы. 3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена дерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм. 4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки. 5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей. 6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей. 7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные. 8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли. 9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли. 10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей. V. Междуэтажные перекрытия и полы 1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий. 2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции. 3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий. 4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований. 5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства. VI. Окна, двери и ворота Видео (кликните для воспроизведения). 1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов. VII. Лестницы и крыльца 1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец. 2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов. VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы 1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности. 2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей. 3. Сплошная актикоррозийная окраска металлических конструкций. 1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности. 2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки. 3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др. 4. Возобновление лепных деталей. 5. Сплошная окраска устойчивыми составами. 6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами. 7. Смена балконных плит и ограждений. 8. Смена балконных плит и ограждений. Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником 8. Смена покрытий выступающих частей здания. 1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований. 2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа. 3. Полная перекладка кухонных плит. [1] XI. Центральное отопление 1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом). 2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети. 3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы. 4. Автоматизация котельных. 5. Перевод с печного отопления на центральное. 6. Смена отопительных регистров. 7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м). 1. Частичная или полная смена воздуховодов. 2. Смена вентиляторов. 3. Перемотка или смена электромоторов. 4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи. 5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов. 6. Смена калориферов. 7. Смена агрегатов отопительных. 8. Смена фильтров. 9. Смена циклонов. 10. Смена отдельных конструкций камер. XIII. Водопровод и канализация 1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации. XIV. Горячее водоснабжение 1. Смена змеевиков и бойлеров. 2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода. XV. Электрическое освещение и связь 1. Смена износившихся участков сети (более 10%). 2. Смена предохранительных щитков. 3. Ремонт или восстановление кабельных каналов. 4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные). Б. По сооружениям XVI. Водопроводно-канализационные сооружения а) Трубопроводы и арматура сети 1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода. 2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев). Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети. 3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей. Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет. Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ. Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен. По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует. Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ. В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада ремонт фундамента многоквартирного дома. Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период. Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено. Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений. Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий. И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов. В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит: — ремонт входов в подвал; — усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков; — замена или ремонт ступеней, спусков в подвал; — ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей; — замена окон на оконные блоки из ПВХ; — замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки; — устройство водоотводных лотков в отмостке; — герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие. Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции: *благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома *отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому. «Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы. Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта»

, — отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

В каждом многоквартирном доме рано или поздно должен быть произведен очередной капитальный ремонт. Кто же должен оплачивать работу ремонтников и строительные материалы?

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

В законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов» можно найти список помещений дома, где должен производиться ремонт, а также какие виды работ выполняются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Понятие капитального ремонта здания

По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

• стен (за исключением несущих);
• инженерных сетей дома;
• отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

• Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
• Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Второй вид ремонта осуществляется в том случае, когда для полного капитального ремонта нет достаточной материальной базы или могут возникнуть другие проблемы.

Трудности могут возникнуть:

• В больших объемах повреждений здания;
• Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
• Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

Существует ряд зданий, которые находятся в статусе «под снос». Имеется в виду, что они аварийные, но люди там еще проживают. Капитальный ремонт в этих домах будет проводиться только тогда, когда есть угроза для жизни жильцов этого дома.

Список работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

В список выполняемых во время капремонта работ входят…

Работы на стенах и фасадах дома:

• покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
• смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
• замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
• реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
• воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
• реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
• восстановление работы водостока.

Работы с фундаментом и подвальными помещениями:

• восстановление целостности фундамента, реконструкция входа в подвал;
• покрытие герметическими материалами соединений между фундаментом и инженерными сетями.

Работы на крыше и чердаке:

• восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
• работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
• реконструкция водостока;
• ремонт решеток парапета, ограждений;
• обустройство заземления дома и громоотводов.

Ремонт лестничных пролетов:

• обновление ступенек;
• замена вышедших из строя ограждений лестничных пролетов и площадок.

Реконструкция дверей и входа в подъезд:

• восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
• необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
• реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
• улучшение освещения входа в подъезд.

[3]

Отопительная система:

• проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
• усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
• восстановление запорной арматуры;
• ремонт панельного отопления.

Восстановление система вентиляции:

• очистка вентиляционной системы от мусора;
• ремонт и замена решеток вентиляции.

Система подачи холодной и горячей воды:

• замена изношенных участков трубопровода;
• обновление разводки труб и запорной арматуры системы водоснабжения;
• установка счетчиков холодной и горячей воды;
• обустройство квартир пожарными кранами в системе подачи холодной воды;
• замена сантехники в помещениях общедомового имущества.

Канализационная система и стоки:

• восстановительные работы системы канализации, замена отдельных участков труб;
• восстановление бесперебойной работы водостока.

Система поставки электроэнергии:

• ремонт электрощитов на этажах и в подъездах;
• установка автоматического аварийного отключения света в квартирах;
• замена лампочек освещения;
• обустройство управления светом в местах общего пользования на расстоянии;
• установка аварийного освещения;
• полная замена приборов освещения на антивандальные, обеспечение мест общего пользования энергосберегающими лампочками.

Реконструкция системы мусоропроводов:

• частичная замена изношенных участков мусоропровода;
• промывка мусоропровода от засорения и его дезинфекция.

Система пожаротушения:

• установка на площадках в домах, имеющих много этажей, пожарных кранов и рукавов; обновление пожарных шкафчиков;
• установка сигнализационной системы, срабатывающей при повышенной задымленности помещения.

Газоснабжение внутри дома:

• восстановление бесперебойного газоснабжения в доме;
• перенос газопроводных труб из подвальных помещений и подъездов в более безопасные места;
• замена, при необходимости, газопроводных труб на фасаде здания;
• установка нового газового оборудования.

Отделка внутри здания:

• восстановление внутренней отделки в квартирах в случае ее повреждения при обновлении трубопровода и замене сантехники;
• отделочные работы лестничных пролетов, площадок возле квартир и лифтов.

Обеспечение работы лифтов:

• проведение капитального или частичного ремонта лифтов, их усовершенствование;
• создание удобного подхода к лифтам для инвалидов;
• благоустройство придомовой территории.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники

1. 
   Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
   
2. 
   Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
   
3. 
   Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
   
4. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.