Соглашение о намерениях и предварительный договор отличия

Договор о намерении или предварительный договор

На практике нередко при оформлении преддоговорных отношений используются такие понятия, как соглашение (договор, протокол) о намерении или предварительный договор.

Если же в соглашении указывается на намерение сторон в будущем обсудить проект договора, то такое соглашение не может быть квалифицировано как предварительный договор, поскольку оно не порождает возникновение обязанностей сторон заключить в будущем основной договор (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 N 05АП-9520/2014).

Иванова Елена Николаевна,
Эксперт по налогообложению ООО «Мир Консалтинга»

Договор о намерениях

Договор о намерениях – это документ, содержание которого напрямую не закрепляется в действующем законодательстве. Но все же в Гражданском кодексе выделяется понятие, близкое этому. Так, в ст. 492 говорится о таком соглашении, как предварительный договор. И хотя это не одно и то же, все-таки между данными значениями есть много общего.

В отличие от других договоров, предметом которых может выступать какое-либо имущество или товары, выполнение работ или оказание услуг, предметом соглашения о намерениях выступает еще один договор. Как раз он и будет заключаться в будущем с целью передачи товаров или оказания услуг. При этом все действия будут происходить в соответствии с пунктами, содержащимися в соглашении о намерениях.

В каких случаях необходимо заключать договор

Соглашение о намерениях представляет собой договор, согласно которому его стороны в будущем обязаны будут заключить другой, основной договор.

Договор о намерениях заключается в тех случаях, когда обе стороны будущей сделки хотят закрепить свое сотрудничество. В нем прописываются все нюансы и тонкости будущего договора, причем их формулировка должна быть конкретной и ясной.

Например, может использоваться такое обозначение действий:

• стороны намерены подписать данный договор в течение…;
• срок, в течение которого стороны заключат соглашение, составляет… и т.д.

Только при наличии подобной конкретики договор будет обладать какой-то юридической силой. В ином случае документ могут вовсе не признать договором, поэтому и выполнение его условий для сторон станет необязательным.

Содержание и образец договора

1. Конкретная дата или период, в течение которого должен быть подписан основной договор.
2. Примерная цена предмета договора: это может быть стоимостной диапазон продаваемых товаров, выполняемых работ или услуг.
3. Наличие действий относительно привлечения к сделке третьих лиц – оценщиков, экспертов, посредников.
4. Итог договора в виде решения о том, что переговоры будут продолжены.

Образец договора о намерениях на поставку морепродуктов

Если же в договоре не указаны временные рамки или срок действия главного договора, то к нему применяются общие номы Гражданского права относительно таких соглашений. Согласно им, срок действия договора будет составлять один год с момента его подписания.

Иногда в тексте документа встречается такой пункт, как «иные условия». Он может включать в себя:

• необходимость и сроки предоставления всех необходимых документов (это могут быть сертификаты, лицензии);
• перечень факторов, которые в рамках данного договора будут считаться обстоятельствами непреодолимой силы;
• возможность одного из партнеров в будущем отказаться от совершения сделки;
• возможные последствия, санкции и штрафы для стороны, которая не выполняет свои обязательства.

Как и все прочие договора, данное соглашение должно заключаться в двух экземплярах. У каждого из партнеров должен быть один образец, который перед лицом закона будет обладать одинаковой юридической силой. Если сторон соглашения больше (что вполне допустимо), количество необходимых экземпляров увеличится.

Форма договора – письменная, при этом наличие нотариального заверения не обязательно. Даже в этом случае договор о намерениях будет действителен в ходе судебного разбирательства, поскольку в суде во внимание всегда принимаются все имеющиеся документы.

Какое значение несет данное соглашение

Важным значением этого соглашения является еще и психологический аспект. При его заключении стороны обязуются выполнить определенные действия, то есть, по сути, дают обещание. А умение выполнять свои обещания и держать слово является одним из самых главных качеств бизнесмена.

Если он не выполнит условия договора, то может прослыть в деловых кругах несерьезным человеком, которому нельзя доверять и который не умеет выполнять свои обязательства. А вступать в деловые отношения с таким человеком не захочет никто из серьезных представителей бизнеса.

Бланк договора о намерениях скачать (Размер: 28,5 KiB | Скачиваний: 14 682)

Договор о намерениях аренды нежилого помещения скачать (Размер: 45,0 KiB | Скачиваний: 3 808)

Образец договора о намерениях поставки товара скачать (Размер: 42,5 KiB | Скачиваний: 5 846)

01.11.2018 г. Какие существуют различия между предварительным договором и соглашением о намерениях?

Ответ: Только предварительный договор понуждает к заключению основного договора в будущем.

Обоснование: И соглашение о намерениях и предварительный договор закрепляют в себе желание заключить основной договор в будущем. (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Отличить предварительный договор можно по следующим признакам (п. п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ):

1) Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и адрес, в котором оно может находиться;

2) Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. При этом аналогичное соглашение о намерениях может быть оформлено путем обмена электронными документами (ч. 1 ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (ст. 429, ГК РФ)

Как правильно составить договор о намерениях (образец)

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца.

Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем

Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.

В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор

На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.

Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.

Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.

Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

Скачать соглашение

Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

• предмет;
• существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
• срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.

Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

Содержание договора

Скачать договор

Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:

1. Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
2. Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
3. Сроки подписания основного договора.
4. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
5. Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.

Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.

Соглашение о намерениях

«Соглашение о намерениях» — правовая «западня» или наиболее целесообразный способ урегулирования бизнес – отношений? Разберемся.

Наверняка каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии как соглашение или договор о намерениях. Но далеко не каждый из нас понимает истинное юридическое значение такого договора. И чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет.

Начнем с юридической значимости. Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием ему прототипом является институт предварительного договора. Напомню, что согласно статье 429 ГК РФ: «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

При этом «предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора». В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, «применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса», т.е. о заключении договора в обязательном порядке.

Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратиться к статье 431 ГК РФ (Толкование договора). «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом». Если указанные правила «не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Отсюда следует вывод о том, что соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:

• «стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…»;

• «стороны подпишут указанный договор в течение …»; и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения подобные этим:

• «стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества»;

• «стороны проведут дополнительные переговоры»;

• «финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно», то, скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами».

Суть же этого договора можно определить так: соглашение о намерениях – это непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон».

Теперь разберемся в практическом значение соглашения о намерениях. А вообще, имеет ли соглашение о намерениях хоть какое-нибудь практическое значение, если мы соглашаемся с тем, что юридически обязательных норм оно не содержит?

По моему мнению, на этот вопрос должен быть дан, безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон. Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении. Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п. Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

2. Психологическое воздействие сторон друг на друга. Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет. Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ — менеджером условий соглашения.

Когда заключают соглашение о намерениях

Статьи по теме

Стороны заключают соглашение о намерениях, когда планируют совершить в будущем сделку, но не могут взять на себя обязательства в рамках предварительного договора.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Соглашение или договор о намерениях – это письменный документ, в котором будущие партнеры по сделке изъявляют волю на ее совершение. В таком соглашении не устанавливают обязательств. Документ служит письменным подтверждением желания контрагентов подготовить и заключить договор. Вы можете скачать проверенные образцы договоров о намерениях о сотрудничестве в области:

• подряда,
• поставки,
• оказания услуг и т. д.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Назначение соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в ГК РФ понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.

При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.

В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.

[1]

Читайте также

Форма договора о намерениях

При подготовке соглашения о намерениях заключить договор можно опираться на один из образцов. Соглашение составляют в простой письменной форме. Документ напоминает обычный договор и содержит несколько разделов, в которых указывают:

1. Кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон.
2. О чем стороны планируют договориться, то есть что составляет предмет соглашения о намерениях. Например, речь идет о сделке по продаже недвижимости. Соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на сделку.
3. Какую роль каждая из сторон возьмет на себя в будущей сделке. Например, продавец и покупатель, заказчик и исполнитель.
4. Какие документы сторонам необходимо подготовить в рамках заключения будущей сделки. Например, проект договора.
5. Когда именно будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны назначают конкретную дату.

Помимо этого, в тексте соглашения о намерениях прописывают, что данный документ не налагает на будущих партнеров юридических обязательств. Кроме того, нужно обратить внимание на формулировки в предмете соглашения. Если будущие контрагенты пропишут, что обязуются заключить договор, и перечислят существенные условия договора, суд может признать такой договор предварительным.

Еще документы по теме:

Если в соглашении о намерениях закрепили обязанность заключить сделку, суд это учтет

В предварительном договоре присутствует текст, который позволяет установить предмет и другие существенные условия основного договора (ст. 429 ГК РФ). Закон предписывает суду буквально толковать содержание соглашения (ст. 431 ГК РФ). Помимо этого, для выяснения воли сторон суд анализирует сопутствующие документы и факторы:

• переписку сторон, в том числе электронную;
• отношения между контрагентами;
• общую практику их взаимодействия.

Суд выясняет, как стороны вели себя после того, как подписали договор о намерениях. Также суд учитывает обычаи делового оборота. Если соглашение признают предварительным договором, стороны будут нести ответственность за неисполнение обязательств (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Их могут понудить к заключению основного договора.

Таким образом, если будущие контрагенты уверены, что сделка состоится, им следует заключить предварительный договор. Если же это нельзя точно спрогнозировать, и стороны не готовы принимать на себя обязательства, текст соглашения о намерениях следует составить в соответствии с этим.

После составления и проверки соглашения будущие партнеры подписывают документ и ставят печати организаций, как при подписании обычного договора.

Предварительный договор, протокол о намерениях.

Одним из способов преддоговорного согласования является составление протоколов о намерениях или предварительный договор, предусмотренный гражданским законодательством РФ.

[3]

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор составляется с целью заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На практике довольно распространены случаи заключения предварительных договоров аренды, купли-продажи недвижимого имущества, об организации систематических перевозок грузов и пр.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ К предварительным договорам предъявляют те же основные требования, что и к прочим: они должны содержать необходимые реквизиты, существенные условия, подписываться уполномоченными лицами и соответствовать той форме, которая предусмотрена законом для совершения основного соглашения.

Как правило, предварительный договор заключается в виде одного документа, подписанного сторонами. Целесообразно к предварительному договору приложить проект основного договора, заключение которого планируется в будущем. Так, при заключении предварительного договора поставки следует описать товар, который планируется поставить (наименование, количество, качество, ассортимент), и указать срок поставки.

Для договора купли-продажи недвижимости необходимо описать недвижимость и ее цену. Иными словами из предварительного договора должно быть четко определено, на каких условиях будет заключен в будущем основной договор. Отсутствие согласованных существенных условий основного договора в предварительном договоре влечет признание последнего незаключенным24.

В предварительном договоре стороны могут, в том числе, предусмотреть обязательства в отношении отдельных условий будущего основного договора, например, о рассрочке платежа, о предоставлении скидок и др. Указанные обязательства могут быть, как двусторонними, так и односторонними.

Одним из требований, предъявляемых к предварительному договору, является указание в нем срока, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Однако его отсутствие не влечет недействительности положений предварительного договора или признания его незаключенным. В случаях, когда подобный срок не определен, основной договор подлежит заключению сторонами в течение 1 года с момента подписания предварительного.

Срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ). С учетом этого, в предварительном договоре необходимо указывать конкретную дату заключения основного договора или период времени, по истечении которого он подлежит заключению. Помимо этого срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В этом случае следует иметь в виду, что нельзя указывать событие, в отношении которого нет полной уверенности в том, что оно может произойти (например, регистрация права собственности на недвижимое имущество).

Могут иметь место ситуации, когда после заключения предварительного договора одна из сторон отказывается от совершения основного договора. В данном случае применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ. — Заинтересованная сторона вправе требовать по суду заключения основного договора на предварительно согласованных условиях и возмещения понесенных убытков25.

Следует отличать предварительный договор от протокола о намерениях. ГК РФ предусматривает только конструкцию предварительного договора. Что касается протокола о намерениях, его составление, а также требования к форме и содержанию действующее законодательство не устанавливает. По своей сути протокол о намерениях является протоколом об итогах переговоров, в котором указываются наименования сторон, те вопросы и действия, в отношении которых стороны пришли к общему согласию, а также подписи сторон. В отличие от протокола о намерениях предварительный договор влечет возникновение у сторон юридических обязательств по заключению основного договора. Учитывая это, на основании предварительного договора можно в судебном порядке принудить контрагента к выполнению тех действий, которые в нем предусмотрены, что нельзя сказать о протоколе о намерениях. Протокол о намерениях подлежит исполнению только в добровольном порядке. Буквально, протокол (от франц. рrotocole) — означает первый лист. На практике протокол применяется в качестве: документа, подписанного договаривающимися сторонами и фиксирующем результаты переговоров перед заключением договора; записи происходившего на собрании с указанием участников и принятых решений.

Если схематично представить процедуру подготовки и заключения договора в виде хронологической цепочки, то протокол о намерениях по своему назначению будет предшествовать заключению не только основного, но и предварительного договора, так как, по сути, выполняет лишь некую промежуточную организационно-техническую функцию.

Таким образом, подписание протокола о намерениях перед заключением договора позволяет участникам гражданского оборота планировать свою производственную деятельность, формировать программу работ, разрабатывать организационно-технологические проекты, а также налаживать деловые связи в целях дальнейшего исполнения потенциальной сделки, например, путем составления аналогичных протоколов с субподрядными организациями.

Выбор какой-либо одной из рассматриваемых форм документов зависит от целей, которые преследуют стороны в тот или иной момент времени. Как прямо следует из вышеупомянутой нормы п.1 ст.429 ГК РФ, целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора (договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг). Основной целью протокола о намерениях является закрепление договоренностей в целях дальнейшей организации деловых связей.

При рассмотрении предварительного договора и протокола о намерениях следует учитывать элементы их сходства и различия, в противном случае функционально-правовое значение каждого из рассматриваемых документов может быть утрачено.

Совершенно очевидно, что оба документа направлены на обеспечение интересов участников гражданского оборота до момента заключения договора (основного договора), соответственно, общим для данных документов является характер — предварительная договоренность, однако остальные элементы различаются.

Соглашение о намерениях и предварительный договор отличия

Для юристов различия в названиях договоров довольно условные. Главное это суть, то есть условия договора, а не его название. Договор может называться по одному, а его суть будет совсем другая, в таком случае будут применяться нормы права, вытекающие из существа договора.

Основное содержание предварительного договора

— связать стороны обязанностью заключить в будущем определенный договор, который нужен сторонам, в конечном счете (так называемый основной договор).

Предварительные договоры используются в тех случаях, когда при определенных обстоятельствах невозможно заключить основной договор. Например, квартиру, которую хочет продать строительная компания, еще не построенную и не сданную в эксплуатацию. Итак, строительная компания заключает с будущим владельцем такой квартиры предварительный договор по условиям которого, строительная компания обязуется построить дом с соответствующей квартирой, сдать дом в эксплуатацию и отчудить подходящую квартиру.

Предварительный договор должен содержать в обязательном порядке предмет и другие существенные условия основного договора. Предварительный договор должен заключаться в той же форме, в которой должен заключаться основной договор. Например, в случае указанном выше, предварительный договор между строительной компанией и будущим владельцем квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку основной договор, которым в данном случае будет договор купли-продажи квартиры, подлежит нотариальному удостоверению (ст. 657 Гражданского кодекса Украины).

В любом случае предыдущий хозяйственный договор (то есть договор между предпринимателями и юридическими лицами) подлежит оформлению в письменном виде.

Протокол о намерениях

стороны, как правило, заключают для того, чтобы зафиксировать определенный этап договоренностей, которые не будут иметь юридическую силу договора и юридических последствий, в т.ч. последствий предыдущего договора.

Таким образом, указанные договоры отличаются способностью или неспособностью порождать определенные правовые последствия в случае заключения основного договора в будущем.

Следует заметить, что при существующей на сегодня судебной практики, нарушения сторонами предварительного договора влечет лишь возможность взыскания с виновной стороны убытков, причиненных просрочкой заключения основного договора.

Принуждение к соглашению, которое основывается на предварительном договоре или на протоколе о намерениях — при отсутствии согласия другой стороны договора пока невозможно.

[2]

Соглашение о намерениях

Документом, подтверждающим факт договоренности сторон о дальнейшем сотрудничестве, является соглашение о намерениях. Законодательно форма соглашения не закреплена. Общие условия предварительного договора определены статьей 492 Гражданского кодекса РФ, где указано, что участники сделки, оформившие соглашение о намерениях, обязаны заключить основной договор для осуществления основной финансово-хозяйственной деятельности в рамках договоренностей.

Составление документа

При составлении соглашения о намерениях в его содержании учитываются все нюансы и подробности будущего основного договора о деятельности, с указанием точной даты его подписания. В документе необходимо присутствие точных формулировок, например: «стороны выражают намерение о заключении договора о сотрудничестве…», «обязательством участников соглашения является подписание договора…». Основные моменты, которые должны быть отражены в соглашении о намерениях:

• • предмет договора;
  • описание границ стоимости единицы товара (услуги, работ);
  • общий объем поставок (услуг), предполагаемая стоимость всего договора;
  • обращение к услугам оценщиков, посредников;
  • решение о продолжении переговоров, приблизительные сроки их проведения;
  • форс-мажорные обстоятельства;

иные условия, где могут быть отражены сроки представления разрешительной, сертификационной документации, лицензий, патентов и иных документов, а также оговорены условия отказа от партнерства. Следует учитывать, что при отсутствии в предварительном документе конкретных сроков подписания договора сроком его заключения, согласно ГК, будет считаться год с момента подписания соглашения. В отношении оформления документа действуют стандартные правила делопроизводства. Соглашение о намерениях в деловом партнерстве имеет не только юридическое, но и психологическое значение. Взятые участниками обязательства будут стимулировать аккуратность и корректность их исполнения, что положительно отразиться на репутации компании или фирмы. А значит, в будущем определит как надежного и постоянного партнера для бизнеса.

Бланк соглашения о намерениях скачать (Размер: 28,5 KiB | Скачиваний: 1 583)

Соглашение о намерениях

Иногда соглашение о намерениях отождествляют с предварительным договором. Но эти документы нужно разграничивать, так как последствия их заключения совершенно разные.

Предварительный договор

Как в случае с любым договором, подписание предварительного договора влечет появление юридических обязательств сторон. Отличие этого вида договора заключается в его предмете: если обычно договора заключаются о выполнении работ, оказании услуг, передаче имущества, то предварительный договор предопределяет заключение другого договора.

Другими словами, стороны берут на себя обязательство заключить в будущем договор займа, поставки, купли-продажи и т. д., и скрепляют эти обязательства предварительным договором.

Предварительный договор составляют в письменной форме. Если для основного договора требуется нотариальное удостоверение или госрегистрация, то договор предварительный должен быть оформлен таким же образом. При несоблюдении этого требования договор считается недействительным.

В предварительном договоре должны содержаться все существенные условия будущего основного договора. Для договора поставки, например, это описание товаров и срок их поставки, а для строительных работ — характер и окончательный результат. Из содержания предварительного договора можно сделать вывод об условиях отношений сторон в будущем.

Кроме этого оговариваются сроки подписания основного договора. Если такого указания нет, договор должен быть заключен в течение следующего года. Если одна из сторон отказывается заключать основной договор, другая сторона вправе потребовать этого, подав иск в суд для понуждения к заключению договора. В условиях предварительного договора можно указать размер неустойки (штрафа, пени) за уклонение от заключения основного договора.

Соглашение о намерении

Соглашение или протокол о намерениях не влечет за собой никаких юридических обязательств. Цель заключения этого соглашения – выражение воли сторон совместно участвовать, например, в инвестировании. Стороны при этом не обязаны заключать договор в будущем. Следовательно, соглашение о намерениях – это декларация планов.

Несмотря на отсутствие юридических последствий протокола о намерениях, он не бесполезен. При возникновении споров суд примет во внимание документ, позволяющий установить выражение сторонами воли к определенным действиям. Значение могут иметь и переписка сторон, и переговоры, и соглашение о намерениях. Часто такое доказательство бывает очень полезным.

Если в тексте говорится о том, что стороны берут на себя обязательство заключить договор и содержится описание его условий, вы имеете дело с предварительным договором. Если выражены обязательства сотрудничества, поддержки при реализации проекта или обещания помощи и содействия – перед вами соглашение о намерениях.

Соглашение о намерениях обычно составляют, когда стороны проявляют готовность зафиксировать свои договоренности, но не могут или не желают заключать договор. В этом соглашении можно закрепить право сторон проводить переговоры с другими субъектами по обсуждаемому вопросу или, наоборот, запретить ведение таких переговоров, или принять условие о неразглашении содержания переговоров. В тексте соглашения о намерениях в большинстве случаев указывают, что договоренности не являются обязательными для сторон и не порождают никаких обязательств.

Законодательство не запрещает подписание предварительного договора и соглашения о намерениях. Но нужно понимать, что предварительный договор – документ, обязывающий стороны к его соблюдению, в то время как соглашение о намерениях носит декларативный характер.

Источники

1. 
   Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
   
2. 
   Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
   
3. 
   Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
   
4. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.