Согласие арендатора на выдел земельного участка образец

Согласие юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)

Согласие доступно для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы.
Ссылка откроется в новом окне.

Другие согласия

PirateFiles – бесплатный сервис обмена любыми файлами.

Образец согласия арендаторов на раздел земельного учатска

В случае же когда хотя бы один из дольщиков не согласен с предложенным решением, или местонахождение кого-либо из хозяев неизвестно, возникает необходимость разрешения спора в судебном порядке. В зависимости от технических характеристик суд может вынести решение:

• о выделении по наделу всем совладельцам;
• о порядке пользования землей, если объект признают неделимым;
• о продаже участка.

Даже после вынесения судебного решения есть небольшой процент того, что один из владельцев будет не согласен с судебными выводами, в таком случае он может подать апелляционную жалобу. Соглашение о разделе участка Данный документ оформляется сособственниками самостоятельно и добровольно. Для этого юридического документа существует утвержденная законом форма. Соглашение лучше заверить у нотариуса, а только потом отнести в местный муниципалитет для закрепления.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка

Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.Неделимые участки Участок признается неделимым, если:

• на нем находится строение (жилой дом или дача), которое невозможно раздробить;
• при дроблении участка к одному из образовавшихся объектов невозможно обеспечить полноценный проезд и проход (будет установлен государственный запрет даже при согласии всех совладельцев, по соображениям пожарной безопасности);
• он признан залоговым или арестованным имуществом;
• при делении образуются геометрически неровные, изогнутые и заостренные участки;
• после проведения процедуры ухудшится целевое и рациональное землепользование.

Если участок признан официально неделимым, но собственники хотят прекратить пользоваться им совместно, существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Раздел, выдел земельного участка

ЗУ нельзя разделить, если он принадлежит только мужу или жене, если он:

• был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
• приобретен на личные средства мужа или жены (ст. 34 СК РФ);
• был подарен (или получен в наследство) кому-либо одному из них.

Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать. Капитальные и некапитальные строения на территории Если на территории стоит дом, то выводы о делимости надела во многом основываются на том, можно ли поделить само строение.

Письменное согласие на раздел зу

Образцы документов Согласие юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) На бланке юридического лица (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от (наименование юридического лица, место нахождения) СОГЛАСИЕ юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) (наименование юридического лица) является землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью кв.

[2]

Земельныйэксперт

Образцы по теме: Собственность, Согласие (орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним) от (наименование юридического лица,место нахождения) СОГЛАСИЕ юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) (наименование юридического лица) является землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью кв. м по адресу: , кадастровый номер: , целевое назначение: , разрешенное использование , обременения: .

Образец согласия арендатора на раздел земельного участка

Образец оформленного нотариально согласия Законодательный аспект Во время разделения земельного участка образуются новые наделы, а первоначальная территория перестает существовать. Исключениями являются только случаи, которые указаны в пункте 4 статьи 11.4 ЗК и в других законодательных актах (в частности, в федеральном законе №214-ФЗ).

Этот вопрос регулируется федеральным законом №171. Если разделу подлежит государственная или муниципальная территория, то с нее можно образовать несколько участков. При этом границы разделенного надела сохраняются в старых пределах.

Такие нормы прописаны в законе №214- ФЗ.

Образец согласия арендаторов на раздел земельного учатска

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Присвоение адресов После прохождения процедуры межевания следует обратиться в муниципалитет для получения адресов новых объектов. Процедура присвоения длится не более 18 дней, после чего на руки заявителям выдается соответствующее решение.

Кадастровый учет и регистрация Земельным кодексом предусмотрено одновременное снятие большого участка с учета и регистрация образованных объектов недвижимости. Эту процедуру осуществляет Росреестр. Можно подать документы в одно из отделений регистрационного органа, но гораздо удобнее это сделать через МФЦ или сайт государственных услуг.
В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами. Причины возникновения вопроса раздела ЗУ В жизни встречаются разные ситуации, в результате которых встает вопрос о разделе земельного участка, зачастую это:

• развод супругов;
• желание людей, унаследовавших один участок, разбить его на индивидуальные части;
• внутрисемейное решения (к примеру, сын или дочь заводят семью и хотят построить отдельное здание), если участок является собственностью одной семьи;
• расформирование некоммерческих образований.

Понятие делимости Общий объект недвижимости признается делимым, если его можно расформировать в несколько земельных участков без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения имущественных прав всех сособственников, а также третьих лиц.

В результате произведенной процедуры не должна поменяться категория землепользования.

Один из хозяев может стать собственником, а другие получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями в имуществе. Для этого потребуется оценить участок у независимого эксперта, основываясь на кадастровой и рыночной стоимостях.

Также надел можно продать, а полученные деньги передать сособственникам. Если же оба хозяина не хотят оставлять территорию, они могут определить порядок пользования участком.

Если не удастся подписать мировую, придется обращаться в суд с иском. Способы деления участка Если совладельцы смогли договориться мирным путем, то они заключают определенное соглашение.

Причем не имеет особого значения, разделен объект в соответствии с имеющимися долями, или же нет. Если полученные в результате процедуры участки соответствуют общепринятым нормам, то неравное разделение имущества не станет причиной в отказе регистрации сделки, если все участники согласны ее заключить.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В том случае, когда владельцем территорий является государство или муниципалитет, после изменений разделенные участки сохраняют свой правовой статус. Не каждая территория может быть разделена. Отказано в проведении подобной процедуры может быть по нескольким причинам.

В остальных случаях собственник имеет право претендовать на разделение участков и формирование новых. Одним из главных этапов разделения территории является ее межевание.

Во время проведения таких работ не только происходит раздел надела, но и устанавливаются новые границы.

Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)

Согласие доступно для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы.
Ссылка откроется в новом окне.

Другие согласия

© 2005–2019 Все права защищены.

PirateFiles – бесплатный сервис обмена любыми файлами.

Нужно ли согласие арендатора при выделе пая в земельный участок?

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

• Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
• Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
• Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
• Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
• Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
• Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
• Запрещено грубить клиенту

• Приветствовать клиента;
• Отвечать полно и обоснованно;
• Аргументировать указание соответствующих законов;
• Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

И снова о согласии арендатора на выдел земельной доли

«Судьи высших судебных инстанций исправляют ошибки других и увековечивают свои»(Неизвестный автор)

Продолжить тему о необходимости согласия арендатора на образование земельного участка посредством выдела земельных долей хотелось бы с вопроса: почему суды придерживаются позиции о необходимости получения согласия арендатора на образование такого земельного участка?

Все на удивление просто: суд принимает решение по каждому конкретному исковому требованию. Из этого следует, что как требования сформулированы, с какими доказательствами и аргументами вы зашли в суд с таким результатом оттуда и выйдете. Пока как Ипполит от Нади в фильме «С легким паром». И еще это усугубляется выводами, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации.

Несмотря на то, что информационные письма и обзоры судебной практики представляют собой рекомендательные обобщения деятельности судов, суды, не раздумывая, применяют их. И правильно, потому как никто не озаботился убедить их в обратном.

Применительно к рассматриваемой теме, имеются два федеральных закона, которыми регулируются отношения по образованию земельных участков из земельного участка находящегося аренде. Это Земельный кодекс и Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Оба регулируют вопрос образования земельных участков посредством выдела. Причем ни один этих федеральных законов не обладает по отношению к другому большей юридической силой (ст.76 Конституции РФ).

Почему не требуется согласие арендатора при образовании земельного участка посредством выделения земельных долей подробно описано в предыдущей статье. Для тех, кому это показалось неубедительным, предлагаю рассмотреть эту ситуацию, но уже с позиции здравого смысла.

Перед этим хочу показать грабли, на которые просто обязаны наступить сторонники необходимости получения согласия арендатора.

Ситуация первая

Участники общей долевой собственности на общем собрании принимают решение образовать в счет выделения земельных долей несколько земельных участков.

Возникают следующие вопросы:

— кто должен обратиться к арендатору за получением согласия? Очевидно, собственники. Какие собственники? Исходного земельного участка или земельных участков, которые образуются?

— чтобы получить согласие необходимо обратиться к арендатору с заявлением. Такое заявление не смогли или не захотели подписать отдельные собственники земельных долей, как быть?

— сколько согласий должен дать арендатор? Как быть, если получено согласие на одни образуемые земельные участки, а на другие нет?

— в какой момент должно появиться согласие арендатора: до принятия решения общим собранием об утверждении проекта межевания или после?

Ситуация вторая.

Земельный участок в аренде. Появляются обстоятельства, предусмотренные ст.5 Федерального закона № 101-ФЗ. Земельная доля должна быть отчуждена субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Лицу, осуществившему отчуждение земельной доли, предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды выделенного в счет земельной доли земельного участка.

Арендатор исходного земельного участка таким правом не обладает, поэтому согласие от него не получите.

Как субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию образовать земельный участок, а лицу, осуществившему отчуждение земельной доли, заключить договор аренды? Ведь отсутствие согласия арендатора не позволяет им реализовать права и обязанности, прямо закрепленные в законе.

Ситуация третья.

В арендованном земельном участке имеются невостребованные земельные доли. Арендатор отказался приобрести их в собственность – нет денег. У органа местного самоуправления возникает предусмотренная законом обязанность образовать земельный участок из этих земельных долей. Как исполнить эту обязанность, если не получено согласие арендатора?

Ситуация четвертая.

Арендатор отказывает в согласии на образование земельных участков в счет выделения земельных долей. И это понятно. Оно ему надо — отказал и продолжаешь жить спокойно.

Вопрос: как это соотносится безусловным правом участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли? (п.1 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Подведем итог

Он весьма печален и заключается в том, что долевые собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставив его в аренду, могут забыть о действиях по выделу земельных долей. С правами и обязанностями, которыми Федеральный закон № 101-ФЗ наделил субъект Российской Федерации и муниципальные образования, также следует распрощаться.

Общим для всех описанных ситуаций является то, что все субъекты – обладатели права собственности и властных полномочий – не могут реализовать свои права, которыми их наделил закон по одной причине: арендатор не хочет.

А что это за фигура такая – арендатор, которому позволительно вести себя как соловью-разбойнику среди собственников земельных долей?

Такой арендатор есть всего лишь результат толкования отдельного пункта Земельного кодекса. Наделить его правами давать согласие на образование земельных участков по Федеральному закону № 101-ФЗ означает разрушить все отношения регулируемых этим законом и Гражданским кодексом.

Поясню, что имеется ввиду.

Обратимся к содержанию ст.1 ГК РФ, в которой закреплены основные принципы гражданских правоотношений такие как:

— признание равенства участников отношений;

— необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав;

— приобретение и осуществление гражданских прав своей волей и в своем интересе;

— свобода в установлении своих прав и обязанностей на основе договора;

— ограничение прав только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты законных интересов других лиц;

Попробуйте не нарушить ни один из этих принципов, применяя согласие арендатора.

Но ведь права могут быть ограничены федеральным законом в целях защиты законных интересов других лиц. Правильно. Могут.

Давайте разберемся, какой законный интерес арендатора может быть защищен «согласием»?

Законный интерес арендатора состоит в том, чтобы до окончания срока аренды он мог владеть и пользоваться всем земельным участком, а именно всей площадью земельного участка. И этот интерес при выделении земельной доли не нарушается, он уже защищен законом: измененный (первоначальный) и вновь образуемый земельный участок по-прежнему продолжают оставаться у него в аренде. Какие другие его интересы надо защищать согласием?

А вот арендатор, отказывая в согласии на образование земельного участка, все эти принципы нарушает. Или у вас другое мнение?

Еще есть три главных принципа права — разумность, справедливость и добросовестность. Именно на основании их понимания пишутся и применяются законы. Цель закона в том, чтобы дать человеку выгодный способ действий, запретив все, что приносит вред. Закон не может вносить сумятицу в отношения и создавать трудноразрешимые ситуации. Напротив, закон – это прописанный алгоритм действий, выполняя который человек всегда приходит к определенному одобряемому законодателем результату.

Применяя «согласие» мы не только не можем прийти к разумному и справедливому для всех участников результату, напротив делаем прописанные в законе ситуации неразрешимыми.

Вывод: согласие на выделение земельных долей не нужно ни арендатору, ни собственнику земельной доли. Эта идея оторвана от реальной жизни, здравого смысла и от самой цели закона.

Загрузка документа
«Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)»

Подождите:

19

сек

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 2,3 кб

Как скачать документ?

• Договоры
• Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Соглсие арендатора на раздел в измененных границах

Образец согласия о разделе земельного участка должен содержать такие сведения:

• личная информация о владельцах земли;
• контактные данные собственников;
• адрес, по которому расположен участок;
• следует привести название и номер свидетельства о праве собственности на землю или же другие документы, которые подтвердят наличие права пользоваться наделом;
• кадастровый номер;
• какой датой проставлена запись в ЕГРП;
• согласие собственников на добровольное разделение надела;
• на каких условиях происходит раздел земли (указание доли каждого из владельцев);
• кто оплачивает расходы на процедуру разделения земли;
• в каком месте было заключено соглашение;
• дата;
• подписи сторон.

Для подтверждения юридической силы документа, стороны могут заверить соглашение у нотариуса.

Когда требуется согласие арендатора на раздел участков

Участок привязывается к определенной местности, что позднее позволяет определить его площадь. Межеванием занимаются специальные геодезические компании. Если гражданин хочет поставить участок на учет в Росреестр, то у него обязательно должно быть заведено межевое дело.
Необходимые для этого документы: Весь процесс разделения земли можно поделить на такие шаги:

• обращение к геодезистам и проведение межевания территории;
• обращение в кадастровую палату за получением нового кадастрового номера и снятия с учета предыдущего участка;
• присвоение каждому новому наделу адреса;
• оплата госпошлины, размер которой составляет 350 рублей;
• направление документов для регистрации недвижимости в Росреестр.

Если все сделано правильно, то процедура может длиться от 10 дней.

[3]

Раздел, выдел земельного участка

Письменное согласие на раздел зу

Органы кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляют кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка без учета мнения арендатора, основываясь на приведенных нормах Закона, а также на п. 3.2 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гласящем, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.Так же как в спорах о выделении земельных участков сельскохозяйственного назначения путем составления проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка, суды, применяя нормы п. 4. ст. 11.2 ЗК РФ, п. 1 ст.

Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статья 11.4. раздел земельного участка

Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее — военные городки). Соответственно, если арендованные Вами участки не подпадают по указанные основания, то согласие арендатора на раздел обязательно. Кроме того, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, арендатор имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (п.

Земельныйэксперт

Апелляционные определения Ставропольского краевого суда от 23.07.2013 по делу N 33-3312/2013; Курского областного суда от 20.08.2013 по делу N 33-1750-2013; Волгоградского областного суда от 20.03.2014 по делу N 33-1932/2014; Алтайского краевого суда от 30.07.2013 по делу N 33-5982-13; Определение Краснодарского краевого суда от 17.09.2014 по делу N 4г-9495/14; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.05.2014 по делу N А32-11935/2013).Есть и противоположная судебная практика, но она является скорее исключением из общего подхода судов (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 18.10.2012 по делу N 33-5695/2012). Что более обоснованно? Какая правовая позиция является более обоснованной с точки зрения системного толкования законодательства?Положения п. 4. ст.

Вс рф против формальностей в земельных отношениях и интересный подход к аренде

После подписания этого документа, новые участки можно зарегистрировать в органах регистрации. Образец кадастрового паспорта на земельный участок: От арендатора В аренду может быть отдана муниципальная территория. Условием для этого является то, что назначение земли должно быть сохранено.

В большинстве случаев разделить арендуемый участок необходимо для того, чтобы провести отчуждение возведенных на нем объектов строительства. Если участок под аренду был выделен муниципальным или государственным органом, то получать согласие не требуется. В остальных случаях процедура оформления соглашения оставляется прежней.

Как произвести раздел арендованных участков

Регистрация прав на муниципальные наделы происходит на основании заявления:

• учреждений, которые являются исполнительными органами государственной власти;
• от органов местного самоуправления;
• от граждан или организаций, которые получили в пользование наделы на определенных условиях.

Если ответственные органы признали участок неделимым, то оформить раздел можно только в виде долевого владения или же если арендаторами являются несколько лиц. Заявление от арендатора в подобном случае станет основанием для начала процесса разделения. Залогодержателя Разделению подлежит и та земля, которая находится под залогом.

Но для проведения процедуры обязательно потребуется согласие от залогодержателя. Законодательство говорит о том, что после принятия решения органами землеустройства, образуются новые участки, которые получают статус «временных».

Арендатора не спросят? (жукова т.)

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. КонсультантПлюс: примечание.

В том случае, когда владельцем территорий является государство или муниципалитет, после изменений разделенные участки сохраняют свой правовой статус. Не каждая территория может быть разделена. Отказано в проведении подобной процедуры может быть по нескольким причинам. Разделять нельзя:

• арендованные наделы или такие, которые имеют наложенный публичный сервитут;
• если после деления участков их площадь не будет соответствовать максимальным или минимальным размерам;
• наделы, которые арестованы или имеют ограничения в виде штрафов;
• участки, за которые не уплачивались налоги.

В остальных случаях собственник имеет право претендовать на разделение участков и формирование новых.

Одним из главных этапов разделения территории является ее межевание. Во время проведения таких работ не только происходит раздел надела, но и устанавливаются новые границы.

Дело № не определено

Именем Российской Федерации

[1]

Судья райсуда Долгова О.М.,

С участием адвоката Злодуховой С.В..

при секретаре Кобцевой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городнянской Марии Васильевны к Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по отдел филиалу и ОАО » о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании произвести регистрацию, суд

ДД.ММ.ГГГГ Городнянская Мария Васильевна обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по отдел за проведением регистрации вновь возникшего права на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ произведена приостановка регистрации права со сноской на абзац 10 пункта 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ«О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно в связи с необходимостью, предоставления дополнительных документов, подтверждающих согласие арендатора 000 « о выделении земельного участка в натуре в счет доли земельного участка, обременного арендой.

ДД.ММ.ГГГГ заключен многосторонний договор аренды земельных участков № при множественности лиц на стороне арендодателя между правообладателями и ПСХ« » ОАО «

ПСХ » ОАО « снят, с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ, согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ОАО « так же не существует, а является ОАО « ». Договор аренды не перерегистрировался на новое юридическое лицо. Ответы на запрос о разрешения выделить новые земельные участки, дают расплывчатые, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит суд понудить Управление Федеральной службы

государственной регистрации кадастра и картографии по – отдел произвести регистрацию ее права на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № и обязать ОАО « » дать согласие на выделение земельного участка в натуре в счет доли земельного участка, обременного арендой истицы.

В судебном заседанииЮ представители истицы Городнянской М.В. по доверенности Городнянский В.М. и Злодухова С.В., которая, является адвокатом и действует также и по ордеру, полностью поддержали требования истицы и просили их удовлетворить, считая, что удовлетворение исковых требований не затрагивает интересы арендатора, поскольку регистрация права собственности истицы на земельный участок, выделенный в натуре, не прекратит действие договора аренды при множественности лиц, земельный участок не изменит своих свойств, право собственности на земельный участок истицы не уменьшится и не увеличится. Федеральный закон «Об обороте земель»дает право истице выделить земельный участок в наруре. Участок выделен, отмежеван и имеет кадастровый номер. Сама истица не имеет намерения самостоятельно обрабатывать участок, будет сдавать в аренду.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям:

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков в количестве человека (Арендодатель) и филиалом ОАО « — ПСХ « (Арендатор) был заключен многосторонний договор аренды земельных участков № при множественности лиц на стороне арендодателя. В соответствии с условиями договора Арендатор принял в аренду земельные участки общей площадью га, расположенные по адресу: с кадастровым номером: № сроком на лет, что подтверждается списком Арендодателей, являющимся приложением № к договору. Договор прошел государственную регистрацию в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) зарегистрировано право аренды по договору за ОАО « » в порядке универсального правопреемства.

Добровольно заключив указанный договор аренды, истица, являющаяся одной из сособственников долей единого земельного участка, в который входят обособленных земельных участка, распорядилась принадлежащим ей имуществом, реализовав свои полномочия собственника. В случае образования самостоятельного земельного участка истицы и регистрации права собственности истицы на него, изменится предмет договора аренды. Такое изменение объекта, с учетом того, что истица самостоятельно приняла решение относительно своей доли, не только не соответствует закону, но и нарушает права арендатора. После регистрации права собственности за истицей на земельный участок, вновь образованный и зарегистрированный участок не только будет иметь другие уникальные характеристики, но и будет свободен от обременений, в частности аренды и соответственно собственник будет вправе совершать с данным участком любые не запрещенные законом сделки.

В п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда, в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в «обязательном порядке». Суд согласен с мнением ответчика, что данная норма Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков в обязательном порядке по решению суда по требованию граждан-сособственников земельного участка, возникшего в результате выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и переданного в установленном порядке в аренду, при отсутствии согласия со стороны арендатора, неприменима. Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают получение согласия арендатора при образовании земельных участков, из земель, находящихся в аренде.

Отказ ответчика, как арендатора земельного участка дать согласие на образование выделяемого истцу в счет его земельной доли земельного участка, применительно к положениям п.2 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ не может быть признан нарушающим права и законные интересы истца-собственника земельной доли по своему усмотрению пользоваться и реализовывать право на распоряжение земельной доли, поскольку законом такое согласование не определено как обязательство.

Поскольку срок аренды,не истек, то заявленный способ защиты своих прав не может быть признан законным и обоснованным.

Согласно ст.16 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним : «государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Как видно из представленных документов истица Городянская М.В. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка ей был выделен в натуре в счет принадлежащей ей доли земельный участок с новым кадастровым номером из единого массива (землепользования) с кадастровым номером № Данный земельный участок обременен арендой в пользу ОАО « ( в настоящее время в результате реорганизации – ОАО « Истица дважды обращалась в Управление за проведением регистрации права собственности на вновь возникший земельный участок, однако, государственная регистрация была приостановлена, в связи с не предоставлением истицей дополнительных документов, подтверждающих согласие арендатора на выделение земельного участка в натуре в счет доли земельного участка, обремененного арендой.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Однако, в данном случае произошел не переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, а произошел выдел земельного участка в счет своей земельной доли участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который регламентируется положениями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ и положениями Земельного кодекса РФ. Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Истицей Городянской М.В. не было представлено регистрационной службе согласие (несогласие) арендатора на выдел. Суд согласен с мнением ответчика, что, требования истицы о понуждении ответчиков к регистрации права собственности и даче согласия необоснованны, нарушают права арендатора. Требование истца об обязании федерального органа исполнительной власти, которым является Управление, совершить определенные действия может быть рассмотрено судом не в порядке искового производства, а в порядке, установленном гл. 25 ГПК РФ производства по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Учитывая изложенное, действия регистрационной службы нельзя признать незаконными, нарушающими права истицы. Кроме того, согласно изложенному в исковом заявлении Управление регистрационной службы не может быть ответчиком по данному делу, поскольку имеется спор о праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Городнянской Марии Васильевны к Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по отдел филиалу и ОАО » о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании произвести регистрацию – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам областного суда через районный суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Источники

1. 
   Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
   
2. 
   Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
   
3. 
   Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
   
4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.