Совместно нажитое имущество при разводе супругов квартира

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Совместно нажитое имущество при разводе супругов квартира" с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Семейное право

Как доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами

Как доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое,

не подлежит разделу между супругами

Вступая в брак супруги зачастую не решают вопрос о составлении брачного договора, покупают в браке имущество, в том числе на свои личные или подаренные денежные средства. В связи с чем, при разводе возникает вопрос как доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами. СМОТРЕТЬ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ: Решение суда об отказе в разделе квартиры, купленной в браке

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений указанной нормы права, всё имущество, которое приобретено супругами в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, подлежит разделу между супругами.

В силу ст. 36 СК РФ имущество, которое было приобретено до брака или полученное по безвозмездным сделкам, например, дарение, наследование, является личным имуществом супруга.

То есть, если до брака супруг приобрёл в собственность квартиру, то такое имущество не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами.

Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ в суде можно доказать, что имущество, которое было приобретено в период брака, является собственностью того, супруга, который его приобрёл, если доказать, что на дату приобретения имущества, супруги проживали раздельно, семейные отношения были прекращены.

Согласно разъяснениям, ВС РФ, данных в п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разрешение споров, возникающих в связи с отнесением имущества к общему имуществу супругов «на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется».

Ранее аналогичные разъяснения были даны в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Исходя из изложенного, имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами, если:

✔ приобретено на личные денежные средства или средства, полученные от продажи личного имущества одного из супругов;

✔ имущество приобретено хоть и в браке, но в период раздельного проживания и прекращения семейных отношений.

Доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами достаточно сложно, для этого в суде необходимо представить доказательства, которые подтверждают, что покупка имущества супругами осуществлялась на личные денежные средства одного из супругов. Причём бремя доказывания в суде лежит на том супруге, который заявляет, что имущество приобреталось на его личные средства.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).

Можно ли не делить имущество при разводе

Для того, чтобы положительно ответить на вопрос о том, можно ли не делить имущество при разводе, необходимо доказать, обстоятельства происхождения денежных средств на покупку имущества в браке.

Рассмотрим на конкретных примерах, как доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами.

Имущество было приобретено в браке, но оплата была произведена до брака .

Например, супруги в браке приобрели автомобиль, право собственности было зарегистрировано в браке, но при этом денежные средства супруг заплатил до брака, о чём имелась соответствующая расписка.

Обязательство по оплате приобретенного автомобиля перед продавцом было исполнено до заключения брака. В силу изложенного к указанному имуществу не может быть применен режим совместной собственности супругов (см.: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 июля 2016 г. N 37-КГ16-8).

Имущество было приобретено в браке, но на денежные средства, полученные супругом от продажи личного имущества .

При доказывании данного обстоятельства, что имущество в браке было приобретено за счёт продажи личного имущества, имеет значение:

как производилась оплата за имущество, например, за квартиру, приобретённую в браке . Если была продана личная квартира, денежные средства находились на счету в банке, а затем были переведены на счёт продавца квартиры, купленной в браке, то данное обстоятельство является доказательством, на какие средства была приобретена квартира в браке. Если продажа добрачной квартиры и покупка квартиры в браке производилась в один день, то данное обстоятельство также может являться доказательством.

имелись ли у супругов денежные средства, которые они накопили, для приобретения дорогостоящего имущества . В суде стоит поднять вопрос о том, что у супругов не могло быть денежных средств на покупку имущества. В период покупки, супруги не получали зарплату иные доходы, какие бы позволяли произвести покупку имущества.

Имущество было приобретено в браке, но на денежные средства, полученные супругом в качестве дарения от родственников или родителей .

Например, в одном из дел о разделе имущества мне удалось доказать, что родители подарили сыну денежные средства на покупку квартиры. На одной из консультаций супруг спросил можно ли не делить имущество при разводе и как доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами, так как денежные средства на покупку дали родители, а жена подала иск о разделе этой квартиры.

Мной были представлены интересы супруга в суде, были представлены доказательства, что со счёта родителей снимались средства и в этот же день аналогичная сумма была переведена на счёт продавца. Соответственно квартира приобреталась на личные средства супруга, поэтому не подлежала разделу, в иске супруге о разделе квартиры было отказано (См.: апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2014 года по делу № 33-1860/2014).

Имущество было приобретено в браке, но на денежные средства, полученные одним из супругов по личным обязательствам. Например, по договору займа, по кредиту, взятому до брака.

Имущество было приобретено в браке, по договору мены личного имущества супруга на иное имущество или за счёт ценных бумаг. Например, добрачная квартира по договору мены была обменена на другу квартиру.

По одному из дел с моим участием ко мне обратился супруг, который сообщил, что при покупке квартиры использовал личное имущество – вексель и задал вопрос можно ли не делить имущество при разводе? Ответ был положительным, в суде было доказано, что большая часть денежных средств, потраченных на приобретение квартиры, в браке, была произведена за счёт векселя, который являлся личным имуществом супруга, а оставшаяся небольшая часть за счёт ипотечного кредита, полученного в браке. В итоге, суд полностью признал квартиру имуществом супруга, с выплатой денежной компенсации в размере ½ доли от выплат, произведённых по договору ипотеки в браке.

Читайте так же:  Состав земель промышленности и иного специального назначения

Таким образом, доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами можно, но исходя из судебной практики сделать это очень сложно, необходимо в суде представить соответствующие доказательства, подтверждающие обстоятельства происхождения денежных средств, на покупку имущества в браке.

Если доказать указанные обстоятельства, то можно или полностью исключить раздел имущества или уменьшить долю супруга. Например, если доказать, что квартира, купленная в браке, была куплена полностью за счёт личных средств, то суд откажет в разделе данного имущества.

Если же только часть денежных средств являлась личным имуществом супруга, то в суде можно уменьшить долю второго супруга или выплатить ему денежную компенсацию, соответствующей ½ доли от денежных средств, которые были использованы на покупку имущества в браке.

Например, была куплена квартира за 10 млн., из них доказано, что 5 млн. это личные средства супруга, соответственно подлежит разделу только ½ от доли в квартире. Суд может поделить такую квартиру следующим образом: выделить супругу ¼ доли в праве собственности или взыскать с первого супруга 2, 5 млн., в счёт компенсации, с оставлением квартиры полностью в собственности супруга, который использовал личные денежные средства.

Имущество было приобретено в браке, но после прекращения фактического проживания и прекращения семейных отношений.

В суде необходимо будет доказать, что на дату покупки между супругами было прекращено ведение совместно хозяйства и семейных отношений, а также представить доказательства происхождения денежных средств на покупку такого имущества.

Исходя из изложенного, доказать, что имущество (квартира) не совместно нажитое, не подлежит разделу между супругами возможно, при наличии соответствующих обстоятельств, доказательств, и конечно же при опытном юристе, имеющем соответствующую судебную практику.

Другие статьи о разделе имущества, МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ :

Судебную практику об отказе в разделе имущества, приобретённого в браке на личные средства, МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ :

_______________________

За консультацией юриста или ведением судебного дела по разделу имущества супругов, вы можете обратиться по следующим контактам: email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел.: 8-965-366-2955

Авторские права © на статью, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено, преследуется по закону.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Семейное право

Бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества

Режим совместной собственности

В данной статье будет рассмотрен режим совместной собственности супругов, а также ситуация, если бывший супруг продал квартиру, раздел проданного имущества. А именно правовые последствия этого режима во время брака и после его прекращения.

К сожалению, из-за неправильного толкования норм материального права, которые регулируют указанный режим совместной собственности происходят ситуации, когда один из бывших супругов после развода остаётся без имущества, нажитого в браке. Зачастую происходят случаи, когда юристы, адвокаты, консультирую граждан о режиме совместной собственности после брака, дают неверные консультации. В результате бывший супруг вынужден искать «правды» в суде, теряя свои нервы, время и деньги, а самое главное, далеко не всегда можно вернуть своё право на это имущество или получить достойную компенсацию. Раздел проданного имущества достаточно сложен. Надеюсь, что данная статья и советы помогут избежать неверного толкования режима совместной собственности после развода, а также ненужных судебных тяжб.

Согласно ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов возникает автоматически с момента заключения брака.

Рассмотрим конкретную типичную ситуацию. Встреча, любовь, брак. Супруги покупают квартиру, которая в силу указанных норм права является совместно нажитым имуществом. Брачный договор решили не заключать. Довольно часто право собственности на имущество регистрируют только на одного из супругов. Так и в этой ситуации. Право собственности на купленную квартиру зарегистрировали на супругу. В результате супруга является титульным собственником квартиры, но действует режим совместной собственности .

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, в силу норм СК РФ, а также ГК РФ для приобретения или отчуждения недвижимого имущества в браке, требуется нотариальное согласие супруга. Казалось бы, нарушение прав одного из супруг, если он хочет купить недвижимость, а другой супруг не даёт нотариальное согласие на покупку. И что тогда делать? Тема тоже довольно таки интересная, но её обсудим в другой раз. Вернёмся к интересующей нас теме.

Зачастую в силу тех или иных жизненных причин случается, что у супругов семейная жизнь не сложилась, любовь закончилась, начались ссоры, развод. Так произошло и в нашей ситуации. Развелись, имущество сразу после развода, в том числе и интересующую в данной ситуации квартиру решили не делить.

Бывший супруг сходил на юридическую консультацию, получил ценный совет поделить имущество, предложение помощи в данном вопросе, а также заверения со ссылками на п. 3 ст. 35 СК РФ, что квартиру бывшая благоверная продать не сможет, без его нотариального согласия. Обрадовавшись такому «ценному» и «верному» совету, что можно ничего не опасаться, решил пока имущество не делить, в силу тех или иных причин.

Супруга, тоже оказалась не промах и сходила на юридическую консультацию. Ей с консультацией повезло больше, она узнала, что нотариальное согласие на распоряжение совместно нажитым имуществом обязательно только в браке, но не требуется после его расторжения.

В результате она решила сделать своему бывшему мужу «подарок» и нашла покупателя, отправилась в Росреестр, и осуществила сделку по купле-продаже данной квартиры. «Подарок» в виде части денег за квартиру, бывшему она, конечно же, решила не отдавать, да и вообще подумала, что ему лучше не знать об этом, сюрприз же как никак)

Читайте так же:  Сведения о заработной плате являются коммерческой тайной

Кроме того, бывшая супруга, недолго думая, договорилась с покупателем и указала в договоре купли-продажи явно не рыночную стоимость, не ту сумму, которую реально получила. Чтобы тем самым ещё более затруднить раздел проданного имущества. Могло бы конечно и повезти, если бы в силу опять же неправильного толкования закона специалистом-регистратором потребовали бы это злополучное нотариальное согласие. Но не повезло, согласие не потребовали, сделку зарегистрировали, всё в рамках закона.

Так в силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Согласно ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, толкование указанных норм права позволяют сделать вывод, что п. 3 ст. 35 СК РФ применяется только к супругам, но не применим к правоотношениям бывших супругов. Режим совместной собственности после расторжения брака не прекращается, но титульный собственник совместно нажитого имущества может распорядиться данным имуществом, произвести его отчуждение. А другой бывший супруг, чьи права были нарушены, должен будет отстаивать свои интересы уже в суде, осуществляя раздел проданного имущества.

Данное мнение подтверждает и практика Верховного суда Российской Федерации. Так в определении Судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда РФ от 14 января 2005 года № 12-В04-8 прямо указано, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому к указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ.

Раздел проданного имущества

Итак, квартира продана, а тщательно подготовленный «сюрприз», о котором узнал бывший, почему-то ему не понравился. Что же делать, если бывший супруг продал квартиру? Вариантов развития событий несколько: 1) Пытаться оспорить сделку, доказывая, что покупатель квартиры знал о том, что бывший супруг продал квартиру без согласия. 2) Осуществлять раздел проданного имущества, взыскивая денежную компенсацию. 3. Пытаться признать сделку недействительной по иным основаниям.

Первый вариант достичь в суде достаточно сложно, требуется много усилий, и далеко не всегда итог положительный. Так как нужно не только доказать, что бывший супруг продал квартиру без согласия, но и то, что покупатель знал о несогласии на продажу. Исходя из судебной практики, оспорить сделку бывшему супругу очень сложно, хотя опять же многое в суде зависит от представителей.

Можно конечно попробовать воспользоваться вторым вариантом, произвести раздел проданного имущества – взыскав денежную компенсацию. Но опять, же бывший супруг, который продал совместно нажитое имущество, может припрятать полученные деньги и взыскать с него будет очень сложно, если нет имущества, на которое можно обратить взыскание. Кроме того, в суде нужно будет доказывать, что бывший супруг продал квартиру злоупотребления гражданскими правами, а также рыночную стоимость объекта недвижимости, а не цену, указанную в договоре купли-продажи. Судебная практика по взысканию денежной компенсации при разделе проданного имущества достаточно противоречивая. Зачастую суды взыскивают не по рыночной стоимости, а исходя из суммы, указанной в договоре, указывая на свободу договора, а также на то, что не было доказано злоупотребления правами бывшим супругом, который произвёл отчуждение совместно нажитого имущества. Опять же многое зависит от качества знаний и опыта представителя.

Третий вариант, по признанию сделки недействительной по иным основаниям, также достаточно сложен, да и не всегда есть иные основания, всё зависит от конкретной ситуации.

Зачастую, в судах часто пытаются доказать, что и после развода требовалось нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущество, так как действовал режим совместной собственности. Парадоксально, когда представители имеющие юридическое образование и немалый опыт работы пытаются доказать, что в случае когда бывший супруг продал квартиру, то сделка должна признаваться ничтожной в виду отсутствия нотариального согласия на сделку, но в таких исках суды отказывают. Так как такие доводы основаны на неправильном толковании норм материального права. Режим совместной собственности продолжает действовать и после развода, но п. 3 ст. 35 СК РФ на него уже не распространяется. Бывают попытки привлечь бывшего супруга к уголовной ответственности, но это малоперспективно, и возможно только в отдельных случаях.

Таким образом, проведённый анализ режима совместной собственности бывших супругов позволяет сделать вывод, что нотариальное согласие на отчуждение совместно нажитого имущества после развода не требуется. Чем зачастую пользуются те бывшие супруги, которые являются титульными собственниками совместно нажитого имущества, чтобы в дальнейшем осложнить раздел проданного имущества. Отчуждая его по сделкам, указывают в Росреестре, что данное имущество не находится в споре, не является совместно нажитым, а их личная собственность, и сделки регистрируются.

Подводя итог, полагаю, что следует внести изменения в СК РФ, закрепив, что нормы п. 3 ст. 35 СК РФ распространяются и на бывших супругов. В результате можно будет избежать нарушения прав бывших супругов, которые сразу после развода не поделили имущество и вынуждены осуществлять раздел проданного имущества, у которого уже другой собственник.

Супругам, чей брак распался, и они развелись, советую не ждать у моря погоды, а сразу делить имущество, заключив соглашение о его разделе или в судебном порядке. И обязательно просить суд наложить арест на имущество на время рассмотрения дела, чтобы не случилось ситуации, что бывший супруг продал квартиру в процессе судебного спора по разделу совместно нажитого имущества.

В результате можно будет сберечь свои нервы, время, деньги, и избежать неприятных «сюрпризов», как в вышеуказанной ситуации.

Надеюсь, что данная статья будет полезной. В одной из следующих статей будут рассмотрены основные проблемы раздела проданного имущества в виде взыскания денежной компенсации по рыночной стоимости в случае, когда бывший супруг продал квартиру, которая являлась совместно нажитым имуществом.А также специфика доказывания на конкретном примере, по делу в котором я принимал участие, защищая нарушенные права.

Что считается совместно нажитым имуществом при разводе

Разделяя имущество при разводе очень важно определить, какие объекты подлежат разделу, а какие останутся в личном пользовании того или иного супруга. Для этого нужно сначала понять, что именно считается совместно нажитым, а что – личным.

Читайте так же:  Повторная налоговая проверка может проводиться в случаях

Какое имущество делится при разводе

В статье 34 СК РФ представлен детальный перечень имущества, которое считается совместной собственностью. К таковым объектам относят:

  • Доходы, полученные любым из супругов в браке.
  • Недвижимость и транспорт, приобретенные в браке за счет семейного бюджета.
  • Акции и другие ценные бумаги.
  • Вложения в предприятия.
  • Вклады в банке и другие денежные вложения схожего рода.
  • Бытовая техника, мебель.
  • Драгоценности предметы роскоши.

Перечень того, что законодательство понимает под драгоценностями, представлен в ФЗ №41. Четкого определения предметов роскоши не существует и суд будет самостоятельно определять, относятся ли те или иные объекты к ним или нет. Очевидно, что к таковым будут отнесены дорогостоящие картины или норковые шубы. Формально, считается, что все не относящееся к предметам первой необходимости – это роскошь.

Что не подлежит разделу имущества при разводе супругов

В статье 36 СК РФ есть перечень имущества, которое не подлежит разделу. Учитывая тот факт, что практически все, что было нажито в период брака делится, большая часть не подлежащих разделу объектов – это то, что было получено до брака, в дар или наследство. Не подлежит разделу (считается личным имуществом):

  • Любые объекты, которые были приобретены до вступления в брак.
  • Полученное в наследство или дар имущество.
  • Предметы индивидуального использования, такие как одежда, обувь и средства гигиены. Следует учитывать, что украшения и предметы роскоши сюда не относятся, хотя некоторые супруги ошибочно считают шубу именно одеждой, а не предметом роскоши. Это не так.
  • Права одного из супругов на результаты интеллектуального труда. Но не на доходы от реализации этих результатов.
  • Недвижимость, полученная при первичной приватизации, даже если сама процедура производилась уже в браке.
  • Объекты, приобретенные за личные деньги, накопленные до брака или полученные в наследство или дар.
  • Любые доходы, имеющие целевое назначение. К таковым относят маткапитал, премии, материальную помощь и государственные награды.
  • Любое имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям. Обычно таковым является одежда, обувь, игрушки и учебные принадлежности. Сюда же могут относиться и вклады, открытые на имя ребенка любым из родителей.

Особенности раздела имущества при наличии брачного договора

Особняком стоит имущество, описанное в брачном договоре (если таковой заключался). Данный документ действует в разрез с законодательством и учитывается в первую очередь. В нем могут быть указаны любые типы имущества, как уже имеющиеся в собственности, так и те, которые будут получены в будущем.

Особенности раздела имущества при раздельном проживании супругов

Нередко, задолго до фактического развода, супруги разъезжаются и начинают жить отдельно, создавая собственные семьи и больше никак не контактируя друг с другом. Законом учитывается данный момент и имущество, нажитое при раздельном проживании считается личным, а не совместным. Как следствие – разделу оно не подлежит.

Признание личной собственности совместно нажитой

Существуют и исключения. В некоторых случаях имущество может быть признано совместной собственностью даже если оно изначально принадлежало любому из супругов на праве личной собственности. В такой ситуации могут быть разделены как объекты недвижимости, так и транспорт или даже бытовая техника.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для этого вторая сторона должна доказать, что указанное имущество в браке подвергалось улучшению, модернизации или капитальному ремонту за счет средств семейного бюджета.

Как делится совместное имущество при разводе

В большинстве случаев, все совместно нажитое имущество супругов (и признанное таковым) делится между бывшими мужем и женой равными частями. В данном случае не важно, работали ли оба или кто-то один. Однако суд примет во внимание факт того, что один из супругов мог не работать по неуважительным причинам, специально отказывался от трудоустройства и не желал ничего делать дома. В такой ситуации он, скорее всего, получит меньшую долю.

Кроме того, в расчет принимаются дети. Мало того, что их имущество не подлежит разделу, так еще и в большинстве случаев, они еще получают свою долю. Например, если квартира была приобретена за счет материнского капитала.

Существуют два основных варианта раздела имущества: при помощи соглашения или через суд.

Соглашение

Соглашение – это добровольный документ, заключаемый между супругами по обоюдному согласию. В нем раздел может производиться любым способом и даже не равными частями, лишь бы стороны были с этим согласны. Этот документ должен быть заверен нотариально, так как в противном случае он не имеет силы.

За заверение придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости всего разделяемого имущества и еще около 5 тысяч рублей за услуги нотариуса. К слову, если определить стоимость объектов самостоятельно невозможно, то дополнительно нужно оплачивать услуги оценочной компании.

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, единственный вариант – обращаться в суд. Для этого также потребуется оценить все объекты, подлежащие разделу, составить исковое заявление и оплатить государственную пошлину.

Расходы на госпошлину в данном случае будут больше (ст.333.19 НК РФ) в первую очередь потому, что оплачивать всю сумму целиком будет истец, а в случае с соглашением, сумму можно разделить между обеими сторонами. С другой стороны, если истец выиграет дело, он может потребовать от ответчика компенсации за понесенные расходы.

Способы раздела совместного имущества

Существует несколько основных способов разделить имущество между супругами, в зависимости от того, к какому типу оно относится:

  • Выкуп. Один из супругов выкупает долю второго, выплачивая денежную компенсацию. Подходит для тех объектов, которые не нужны одному из них и которые тот согласен уступить в обмен на вознаграждение.
  • Обмен. Один из супругов меняет одно имущество на другое. Возможно только при обоюдном согласии.
  • Выделение в натуре. Имущество фактически разделяется на две части, остающиеся в пользовании каждой стороны. Подходит для бизнеса, жилого дома или земельного участка.
  • Продажа и раздел выручки. Имущество продается третьим лицам, а полученная выручка делится между сторонами в соответствии с положенной им долей. Подходит для любых объектов, но требуются обоюдное согласие.

Срок исковой давности

Потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с того момента, когда одна из сторон узнает (или должна была узнать) о том, что ее права притесняются. Зачастую этот момент совпадает с разводом и потому иногда ошибочно срок начинают отсчитывать с момента развода, что неверно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как разделить совместное имущество супругов при расторжении брака

Заключая брак, мы планируем прожить вместе долгую и счастливую жизнь без ссор и скандалов. Реальность часто вносит коррективы в планы молодоженов. Бытовые проблемы, материальные затруднения, неумение находить общий язык и разрешать спорные ситуации – все эти обстоятельства приводят семейные отношения к краху.

Люди расходятся и боясь потерять нажитое, задаются вопросом, как делится имущество при разводе. Гражданский Кодекс дает исчерпывающие ответы на все вопросы, поэтому необходимо руководствоваться его положениями.

Читайте так же:  Сбербанк страхование ипотеки аккредитованные страховые компании

Совместное имущество и виды раздела

Согласно положениям ст. 256 ГК РФ, совместно нажитым считается все имущество, приобретенное за период брака, если в соглашении, заключенном мужем и женой ранее, не указано иное. В эту категорию входят:

  • доходы от выполнения трудовых обязанностей или собственного бизнеса;
  • социальные пособия от государства;
  • выгоды от объектов интеллектуальной собственности;
  • ценные бумаги;
  • доли участия в юридических лицах;
  • недвижимость;
  • движимые материальные ценности.

С точки зрения ГК РФ не имеет значения, на кого оформлено совместно нажитое: оно в любом случае признается общим.

Деление имущества при разводе происходит одним из двух методов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Добровольно

Этот способ позволяет вчерашним мужу и жене сэкономить время, деньги и силы на судебные разбирательства. Они договариваются между собой о том, кому отойдут какие ценности и оформляют достигнутый компромисс в письменном виде. Бумага обязательно заверяется нотариально, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Судебный порядок

Если стороны не способны прийти к соглашению самостоятельно, их вопрос решит суд. Судья анализирует состав и общую стоимость принадлежащих паре ценностей и определяет, какие доли отойдут каждому из супругов.

Имущество, не являющееся общим

Принимая решение, что является совместно нажитым имуществом, суд исключает из рассмотрения следующее типы материальных ценностей:

  • недвижимые и движимые объекты, имевшиеся у граждан до заключения брака;
  • подарки и ценности, полученные в наследство;
  • права на интеллектуальную собственность;
  • предметы личного пользования.

К последней категории не относятся элементы роскоши и драгоценности. Например, жене не удастся доказать суду, что коллекция бриллиантов и шуба «блэк лама» – это предметы ее личного пользования.

Изменение стоимости долей супруга

Совместно нажитое имущество супругов не всегда делится в соотношении 50:50. Существуют объективные причины, по которым суд может принять решение оставить мужу или жене большую долю:

  • Под опекой супруга остаются несовершеннолетние дети, которые будут жить с ним.
  • Человек стал нетрудоспособным в период брака из-за выполнения обязанностей семьянина. Например, собирая средства на лечение жены, муж был вынужден трудиться на трех работах, получил инфаркт и инвалидность.
  • Супруг ранее рассчитывался по общим обязательствам. Например, для погашения полученного займа жене пришлось работать нянечкой на безвозмездной основе у кредитора.

Суд вправе уменьшить долю супруга, если доказано, что:

  • он длительное время не работал в период нахождения в браке;
  • небрежно относился к общему имуществу, из-за чего его стоимость упала;
  • вел себя антисоциально, из-за чего у семьи появились долги (например, разбил дорогую витрину магазина, будучи в нетрезвом виде).

Общие долги супругов

Ст. 39 СК РФ четко прописывает, что кредиты, полученные в период брака, трактуются как «имущество». Действуют следующие правила их разделения:

  • Принцип равенства. Изначально предполагается, что материальные обязательства дробятся между мужем и женой в соотношении 50:50. Однако суд вправе отступить от этого правила при наличии объективных оснований.
  • Суд вправе переложить кредиты на одного из должников при условии, что в результате развода ему отходит сопоставимое по стоимости имущество. Например, между супругами достигнуто соглашение, что жена полностью погашает ипотеку, но в итоге становится единоличной собственницей квартиры.

Кредиты разделяются непропорционально в случае, если одна из сторон приведет веские доводы в свою пользу. Например, мужу удастся доказать, что норковая шуба, приобретенная по потребительской ссуде, была исключительно удовлетворением прихоти жены. Он не получил какой-либо пользы от покупки.

Добровольное соглашение

Закон дает бывшим супругам возможность разделить имущество при разводе без суда. Согласно ст. 38 СК РФ, это достигается путем заключения соглашения. Его можно подписать в период нахождения в браке или после регистрации разрыва отношений. В документе указывается:

  • какие ценности делятся;
  • какие доли отходят каждому члену пары;
  • как осуществляется раздел (путем продажи, выплаты материальных компенсаций и т.д.).

Соглашение относительно имущества, стоимость которого превышает 10 тыс. рублей, обязательно оформляется в письменном виде. Устные договоренности – ненадежное решение: в течение трех лет у любого из бывших супругов остается право требовать раздела по суду.

Соглашение должно содержать:

  • ФИО и паспортные данные супругов;
  • форма отношений (расторгнутый или нерасторгнутый брак);
  • перечень ценностей и доли;
  • дата и место составления договора;
  • подписи сторон.

Если имущество, приобретенное в браке, делится не поровну, это следует прописать в договоре отдельным пунктом.

Соглашение заверяется нотариально и вносится в Государственный реестр – после этого оно приобретает юридическую силу. Документ может быть признан контролирующим органом ничтожным, если он существенно ухудшает положение одного из членов пары, нарушает интересы несовершеннолетних детей, содержит серьезные юридические ошибки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Совместно нажитое имущество при разводе – традиционный объект споров и длительных тяжб, ведущих к потере времени, денег и сил. Чтобы защитить собственные интересы без конфликтов, нужно руководствоваться положениями СК РФ и ГК РФ. Специалисты советуют вначале попробовать достичь мирного соглашения, и лишь при провале переговоров подавать в суд.

Раздел имущества при разводе: учет прав детей, форм

Последние изменения: Май 2019

[2]

При разводе все имущество, приобретенное после заключения брака, считается совместным и делится пополам (если иное не предусмотрено брачным договором). Однако если у пары есть дети, требуется учесть их интересы. В этом случае суд может отступить от принципа равенства при разделе (ст.39 СК РФ). Как делится имущество при разводе с детьми, чтобы результат был справедливым и не ущемлял права ни родителей, ни детей?

По брачному договору

Если между супругами существует брачный договор, раздел имущества происходит в соответствии с ним. Однако здесь возможны исключения. Если кто-то из супругов в результате условий контракта оказывается в очевидно невыгодном положении, он может оспорить его через суд.

Например, молодожены планировали купить квартиру в ипотеку после заключения брака. Поскольку платежи по кредиту должен был делать муж, они заключили договор, что в случае развода квартира перейдет в его собственность. В браке родилось двое детей, после чего пара решила расстаться. Если при этом у женщины не будет другого жилья, она может подать иск в суд с просьбой признать договор недействительным и выделить ей долю недвижимости. Удовлетворит ли суд такой иск зависит от обстоятельств конкретного дела.

По соглашению сторон

Если у супругов нет разногласий по поводу раздела имущества, они могут заключить соглашение и поделить совместную собственность в любых долях. Чтобы документ имел силу, его нужно заверить у нотариуса.

Единственное условие – при этом не должны нарушаться права детей.

Кроме этого, при заключении добровольного соглашения у пары есть возможность сразу решить и вопрос раздела имущества, и алиментные обязательства. Например, отец передает свою долю недвижимости ребенку в обмен на отказ жены от алиментов.

Читайте так же:  Ускоренное получение гражданства рф для граждан украины

Соглашение о разделе совместного имущества супругов при разводе. Образец (18,5 KiB, 118 hits)

Иск о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут (33,5 KiB, 121 hits)

Исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов (34,5 KiB, 132 hits)

Принцип равенства

Если у сторон нет брачного контракта, и они не могут мирно договориться о разделе имущества, вопрос будет решать суд. При этом предполагается, что все совместно нажитое имущество делится в равных долях. Из раздела исключаются только личные вещи детей, а также собственность, полученная в наследство или в дар. В то же время раздел собственности при расторжении брака не является обязательным – супруги могут остаться совладельцами.

Дети не имеют отношения к имуществу родителей. Поэтому неверно думать, что при разводе супруг, с которым они остаются, может в обязательном порядке рассчитывать на пропорциональное увеличение своей доли.

Если поделить спорный объект невозможно (например, автомобиль), существует два варианта:

    вещь продается, а доход делится между супругами; предмет переходит к одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию, равную половине стоимости, или другое имущество. Например, одному из супругов остается автомобиль, а другому – бытовая техника и мебель.

Однако во время раздела имущества при наличии детей суд учитывает их интересы.

В некоторых случаях суд отступает от принципа равенства, если того требуют интересы несовершеннолетнего. Однако эта норма не является гарантированной, поэтому заинтересованная сторона должна предъявить доказательства, что равный раздел имущества ущемляет права детей.

Какое имущество не подлежит делению

Не подлежат делению личные вещи несовершеннолетнего, необходимые для удовлетворения его нужд. Их получает родитель, с которым ребенок остается после развода.

К таким вещам относятся:

    игрушки; одежда и обувь; книги и канцтовары; мебель; предметы, необходимые для дополнительного образования: музыкальные инструменты, спортинвентарь, художественные принадлежности и т.п.

Эти вещи безусловно переходят к тому из родителей, с кем будет жить ребенок, второй супруг никакой компенсации за них не получает. Кроме этого, не подлежат разделу детские подарки – велосипед, техника, украшения и т.д. и вклады, оформленные на ребенка.

Точно так же отступление от правил равного деления происходит, когда один из родителей забирает себе вещи, не принадлежащие непосредственно детям, но необходимые для обеспечения прежнего уровня жизни.

Раздел недвижимости

Часто наиболее болезненным является вопрос о недвижимости. Она подлежит разделу только в случае, если была приобретена в браке. Если квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, получена по наследству или подарена, второй супруг прав на нее не имеет.

Если несовершеннолетние внесены в список собственников, у них есть право на долю в недвижимости независимо от того, женаты их родители или развелись. Отнять его до 18 лет практически невозможно – за этим следят органы опеки.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника имеют право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Таким образом, даже если несовершеннолетние не являются собственниками недвижимости, они сохраняют право проживать там. С юридической точки зрения их права при разводе не ущемляются, и раздел происходит в соответствии с законом. Однако тот родитель, с которым они остались, может попросить об увеличении своей доли, поскольку объективно нуждается в большей жилплощади. Если квартира в собственности мужчины, а дети остаются с женщиной, суд по ее просьбе может сохранить за ней право пользоваться жильем на некоторое время.

[1]

Сам по себе факт, что ребенок остается проживать с одним из супругов, не является основанием для изменения равных пропорций при разделе недвижимости. Поэтому требуется обосновать необходимость в увеличении жилплощади.

Если суд посчитает доказательства весомыми, он изменит доли собственников.
К таким аргументам можно отнести:

    инвалидность ребенка; у второго супруга в собственности есть другое жилье; если у пары несколько детей.

Также к основаниям отойти от равного раздела недвижимости относится нерациональное использование доходов одним из супругов. Если тот расходовал деньги в ущерб семье: вел аморальный образ жизни, играл в азартные игры, злоупотреблял алкоголем и наркотиками и т.п., суд может признать несостоятельными его права на совместное имущество и уменьшить долю. Также доля уменьшается, если супруг не имел работы без уважительной причины. Доказать это сложно, особенно если речь идет о женщине: уход за детьми и ведение домашнего хозяйства считается веским основанием и тунеядством не признается.

Соглашение о разделе совместного имущества супругов при разводе. Образец (18,5 KiB, 118 hits)

Иск о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут (33,5 KiB, 121 hits)

Исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов (34,5 KiB, 132 hits)

Однозначного решения по вопросу раздела недвижимости нет. Многое зависит от аргументов, выдвинутых сторонами. Нередко бывает так, что суды высшей инстанции отменяют первоначальное решение. В любом случае, в исковом заявлении стоит изложить требования и аргументировать их.

Раздел при ипотеке

Если квартира в ипотеке, раздел затрудняется тем, что до погашения кредита все операции с жильем возможны только с согласия банка.

Это относится не только к попыткам продать или разменять жилье, но и сменить заемщика.
На практике встречается несколько вариантов:

    супруги продолжают совместно выплачивать ипотеку после развода; кредит переоформляется на одного из супругов; супруги находят средства для досрочного погашения ипотеки, после чего квартира делится без участия банка; квартира продается, за счет вырученных средств гасится ипотека, а остаток делится между супругами поровну.

Если ипотека была оформлена до брака, заемщик может рассчитывать на большую долю. Второй супруг получает часть, равную половине платежей, выплаченных во время брака. Но если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, ребенок автоматически получает право на долю в квартире.

По закону, напрямую на раздел имущества наличие у пары несовершеннолетних детей не влияет. Но это может стать основанием для изменения пропорций в пользу одного из супругов. Для этого необходимо доказать, что половины имущества недостаточно для обеспечения необходимого уровня жизни ребенку. Однако принятие такого решения – право, а не обязанность суда. Многое зависит от приведенных аргументов и обстоятельств конкретного дела.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  3. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
  4. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
Совместно нажитое имущество при разводе супругов квартира
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here