Условия выкупа земельного участка находящегося в аренде

Оформление в собственность арендованного земельного участка

Главная » Земля » Оформление в собственность арендованного земельного участка

Владение участком земли – один из показателей стабильности. Если вы обладаете документами, подтверждающими право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Условия перевода земельного участка из аренды в собственность

Чтобы переоформить участок земли из арендных отношений во владение, должно выполняться одно или несколько следующих условий:

• На участке под строительство или личное подсобное хозяйство сооружен и введен в эксплуатацию жилой дом, который был оформлен по документам во владение;
• На земле, которая предназначена для осуществления садоводства или огородничества, на территории земель населенных пунктов, возведены и находятся во владении баня, дача, сарай или гараж;
• Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года можете оформить участки на землях сельскохозяйственного назначения в упрощенном порядке.

Хотелось бы напомнить, что имущественными объектами, находящимися в аренде, обладают, но не владеют.

Каждый прецедент перевода участка из арендного состояния в статус владения собственностью имеет свои нюансы. Разобраться во всех тонкостях данного мероприятия, а также избежать множества ошибок, совершаемых при осуществлении всех правовых действий, предусмотренных соответствующими нормативными актами, поможет квалифицированная юридическая помощь.

Как оформить в собственность арендованный участок земли

Если вы хотите приобрести какую-либо землю в собственность, для начала оформите аренду продолжительностью не меньше пяти лет. Далее ответственно вносите плату за нее в течение двух-трех месяцев, чтобы продемонстрировать то, что вы являетесь добросовестным и ответственным арендатором.

Очень важно, чтобы в арендном соглашении стоял пункт «право выкупа» или не содержалась фраза «без права выкупа». Таким образом, по умолчанию вы будете обладать возможностью выкупа участка.

Необходимо отметить, что с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения, касающиеся земельного законодательства, которые устанавливают возможность для арендатора без торгов и без аукционов приобретать в собственность землю.

Стоит обратить внимание на тот факт, что по существующему в данный момент законодательству право аренды подлежит выставлению на аукцион в том случае, если отсутствуют строения.

Способы выкупа земли из аренды в собственность

Лица, желающие получить в собственность участок земли, находящийся в аренде, могут осуществить его выкуп двумя способами:

• путем проведения торгов;
• не участвуя в проведении торгов.

Возможность выкупа участка земли, минуя стадию проведения торгов, имеют граждане, являющиеся владельцами зданий, строений, которые располагаются на данном участке земли.

Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Процедура выкупа земли из аренды в собственность

Для того, чтобы выкупить участок земли, гражданам нужно обратиться в органы исполнительной власти субъекта Федерации, имея на руках соответствующее заявление о предоставлении за плату участка земли.

Стоит заранее уточнить необходимый для совершения процедуры пакет документов, который может формироваться в каждом конкретном случае индивидуально. Однако в общем случае можно говорить о стандартном наборе документов, что и рассмотрим подробнее далее.

Документы для выкупа земли из аренды в собственность

К заявлению приложите:

• Правоустанавливающие и удостоверяющие документы на здания и строения, расположенные на данном участке земли и полноправным владельцем которых вы являетесь;
• Правоустанавливающие документы на участок земли (чаще всего таковым является соглашение об аренде).

По итогам рассмотрения заявления исполнительный орган выносит постановление о предоставлении за плату лицу участка земли. После этого с заявителем оформляется договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Когда заключите договор купли-продажи с исполнительным органом власти, направляйтесь в регистрирующий орган, чтобы зарегистрировать переход права владения на данный участок земли.

С собой нужно взять сам договор, соглашение об аренде с правом выкупа, правоустанавливающие документы на строения на данном участке. Данный перечень документов приложите к заявлению о регистрации прав собственности на землю.

[3]

Сложности перевода земельного участка из аренды в собственность

Однако бывают такого рода ситуации, когда отсутствуют правоустанавливающие документы на участок земли у гражданина, являющегося владельцем здания или строения на данном участке земли. Как правило, данные ситуации возникают, когда переход права собственности на данные здания и сооружения переходят гражданину в порядке наследования, при этом правоустанавливающие документы на участок земли утеряны наследодателем.

В данной ситуации пройдите административную процедуру предоставления участка земли путем подачи заявления с приложением пакета документов на здания и строения, которые располагаются на данном участке земли.

Однако по итогам рассмотрения данного заявления, исполнительный орган власти вероятнее всего вынесет решение об отказе в предоставлении участка земли, в связи с тем, что отсутствуют законные основания на владение данным участком земли. В данной ситуации реализовать собственное право вы можете в судебном порядке, подав соответствующее заявление о признании права на выкуп участка земли.

Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкупная цена участка земли формируется из процента, учреждаемого органом исполнительной власти от кадастровой стоимости участка (например, в Свердловской области данный процент равняется 2,5%).

Выкупаемый участок земли обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет, а его границы должны быть определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Льготы при выкупе земельного участка из аренды в собственность

Если вы являетесь арендатором участка земли, который предназначен для осуществления сельскохозяйственного производства, садоводом или огородником, дачником, владельцем гаража или частного дома, то до 1 января 2018 года арендованную землю можете приобрести в собственность.

Оплата будет льготной, а расчет цены будет вестись от кадастровой стоимости. 20% – стоимость участка под гаражом, индивидуальным жилым домом, садовым участком, личным подсобным хозяйством.

Если вы арендуете участок земли у некоммерческой компании для целей дачного хозяйства, то приобрести данную землю можете со скидкой 20% от ее кадастровой стоимости.

Существует 10% скидка для арендаторов участков земли, которые предназначены для осуществления сельскохозяйственного производства. Условие применения данной льготы – факт того, что договор аренды был заключен три года назад и ранее.

Владельцы зданий и строений, а также помещений, в которых располагаются определенные объекты промышленности и строительства, также могут рассчитывать на льготы в размере от 2,5% до 3,5% от кадастровой стоимости участка.

Вышеперечисленные льготы по своей сути являются одним из направлений политики государства по поддержке промышленного производства, что в долгосрочной перспективе должно положительно сказаться на собираемости налоговых отчислений в данной сфере, а также должно поспособствовать существенному увеличению количества новых рабочих мест, что особенно важно в текущей сложной экономической обстановке.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп земельного участка из аренды в собственность возможен, когда он находится в собственности у физических и юридических лиц, а также органов власти различного уровня, и переданы во временное владение нанимателю. При этом у него существует приоритетное право на приобретение территории.

Арендатор наделяется возможностью временно использовать землю, но он не становится её собственником. Такой объект не может выступать в качестве предмета сделки, его нельзя продать, подарить или передать в наследство. Кроме того, на территории нельзя возводить любые капитальные и дополнительные сооружения без разрешения владельца, иначе последний вправе обратиться за судебной защитой и добиться их самовольного сноса.

Кто вправе претендовать на получение участка в личное владение

Процесс оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регламентирован ст.39.9, 39.18, 39.20 ЗК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Исполнение их положений позволяет населению страны законно использовать земельные ресурсы для возведения благоустроенного жилого помещения либо для занятий фермерской или крестьянской деятельностью.

Процедура приобретения производится с помощью проведения аукционов. Стоимость участков определяется как наибольшая предложенная претендентами. Но выкупить её можно и без проведения конкурса, путем её приватизации.

Законодательство определяет, что перевести арендованную площадь в личное владение может субъект, отвечающий следующим критериям:

• Арендатор возвел на территории объект незавершенного строительства -индивидуальное жилище.
• Лицо, получившее землю во временное пользование для ведения фермерской деятельности.
• Субъект, получивший участок для его комплексного освоения.

В настоящее время предусмотрена возможность приобретать землю без аукциона по фиксированной стоимости. Такой процесс регламентирован ст.39.3 ЗК РФ.

Для осуществления процедуры необходимо соблюдение нескольких условий:

1. Земля передана в аренду на срок не менее трех лет;
2. Приобрести её может только человек, подписавший арендный договор;
3. На территории есть недвижимые объекты, принадлежащие арендатору;
4. Соглашение должно быть продлено до окончания срока его действия за сутки.

Если земельная площадь, переданная во временное пользование, запланирована для индивидуального строительства, то при её разграничении на отдельные части правом на их приобретение без проведения конкурса обладает каждый член НКО.

Что делать с землей, когда жилье является собственностью гражданина

Законодательно устанавливается возможность владельца дома выкупить землю, на которой он стоит. Для этого нужно, чтобы соблюдались следующие условия:

• Жилое помещение является собственностью арендатора участка;
• Объект используется как постоянное место жительства заявителя;
• Временно использующее землю лицо имеет возможность делать это неограниченное время.

При выполнении всех требований, владелец дома может начать процедуру. Подав соответствующее заявление.

Порядок выкупа земельного участка: особенности процедуры

Если арендуется площадь для строительства жилья, то нужно постараться возвести его в течение трех лет с момента предоставления участка, и оформить его в личное владение, хотя бы как объект незавершенного строительства. Чтобы выкупить землю без выставления её на торги по установленной стоимости, нужно:

[1]

1. Период арендных обязательств составляет больше трех лет, а соглашение содержит положение о возможности приобретения территории.
2. Заявитель является законным нанимателем участка.
3. Предложение о приобретении объекта отправлено его собственнику до расторжения договора аренды.

Куда обращаться

Заявление необходимо подавать в местную администрацию, которой принадлежит запрашиваемый участок земли. Сотрудники службы обязаны известить обратившегося о существовании или отсутствии материалов кадастрового дела и ограничений в его использовании. При обращении стоит указать причины для приватизации земли и указать на право первоочередного выкупа. Далее потребуется подготовить необходимые документы.

Какая документация нужна

Для осуществления процедуры выкупа нужно подготовить следующие бумаги:

• Заявление по установленной форме о намерении выкупить арендуемую площадь.
• Гражданский паспорт заявителя и его ИНН. При обращении организации необходимо представить уставную документацию, а также выписку из приказа о назначении руководителя компании.
• Бумаги, подтверждающие легитимность владения объектом.
• Кадастровая и техническая документация, содержащая параметры территории.
• Заключение независимого эксперта о стоимости арендного имущества в год совершения сделки.
• Технические планы дома и дополнительных строений на участке.
• Справка из Единого реестра прав, подтверждающая отсутствие ограничений в использовании земли.

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Как определить стоимость приобретения

Арендный взнос рассчитывается независимо от величины площади надела и исчисляется в процентном соотношении от кадастровой цены либо применения неоднократной величины ставки налога на земельное имущество.

1. В больших городах населением более 3 млн. граждан земельные площади можно приобрести за цену, соразмерную 20% от их стоимости в ГКН;
2. В населенных пунктах численностью жителей от 500 тыс. до 3 млн. человек сумма будет варьироваться от 7,5% до 24% кадастровой оценки используемой территории;
3. В маленьких населенных пунктах, где живет не более 500 тыс. человек выкупная стоимость составит от двух до пятикратной величины ставки налога на землю.

Арендные территории в сельских образованиях можно приобрести за цену, составляющую 3% от их экспертной оценки.

Выкупная цена объекта, являющегося федеральной собственностью, может составлять до 2.5% его цены в кадастре. Это касается и выкупа компаниями площадей, предоставленных для возведения дачных построек.

Когда в выкупе временно используемой земли могут отказать

Нельзя приватизировать территории:

• Внесенные в соответствующий план, предусматривающий строительство объектов государственного значения;
• Входящие в площади по организации безопасности аэровоздушных, речных и морских портов, железной и автодороги;
• Введенные в состав парковых и зон отдыха;
• Отнесенные к охраняемым территориям водоочистных сооружений, водозаборным и газопроводным территориям;
• Включенные в пространства, принадлежащие Минобороны РФ, ФСБ и ФСО России.

Если участок не входит в вышеперечисленные категории, то можно приступать к его приобретению в собственность.

Порядок оформления арендного земельного объекта в личное владение

Чтобы не получить отказ в покупке участка, нужно осуществить следующие этапы процедуры:

Размер госпошлины будет зависеть от категории земли, передаваемой в собственность. Например, для земель с/х назначения нужно заплатить 100 рублей, для участка под многоквартирным домом – 200 руб., территория, используемая под строительство гаража или дачи – 350 руб., участок под ИЖС – 2 000 рублей.

После сдачи документов, представляется расписка об их получении, с проставлением даты выдачи документа.

1. Предоставление выписки из единого реестра прав. Регистрация перехода правомочий владельца производится в течение 14 дней. Получить можно самому либо через представителя, уполномоченного на такие действия нотариально удостоверенной доверенностью.

Надо отметить, что арендатор может получить отказ в выкупе земли. Причинами могут выступать ошибки в представленных документах либо недостоверность сведений, указанных в них. Но обратиться за выкупом участка можно повторно, устранив указанные недочеты либо исправив ложную информацию в кадастровой или технической документации. При этом возможно обращение к юристам, специализирующимся в данной сфере, которые помогут не только устранить препятствия к приобретению временно используемого объекта, но и решить проблему в соответствующих организациях.

Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность

Выкуп государственной земли из аренды в собственность в 2019 году может провести каждый гражданин страны, но только однажды за всю жизнь. Такая возможность не просто удобна и надежна, но и выгодна. Почем? Стоит разобраться детально.

Основания для выкупа

Выкуп земли из аренды возможен не всегда, а только если временное пользование оформлено у государства. При этом участок должен отвечать следующим особенностям:

• Располагаться он должен в пределах юрисдикции администрации, к которой следует обращение относительно выкупа.
• Правильно использование его относительно категории.

Право на выкуп имеют:

1. Лица, являющиеся пожизненными наследователями постройки, которая размещена на участке. То есть если дом, дачу, а может и гараж оставил в наследство родители, супруги и т.д.
2. Если лицо пользуется землей на бессрочной основе.
3. Если участок арендован у муниципалитета на основании договора аренды.

Важно! Землю из аренды в собственность имеет право выкупать как физическое лицо, так и юридическое.

Выкупить землю можно только двух категорий: территории населенных пунктов и земли сельхозназначения. При определенных условиях могут передаваться в аренду, без права выкупа участки из категории запаса, лесные, водные.

Прежде чем начинать оформлять арендованный участок нужно внимательно изучить договор, если таковой есть. В нем могу быть прописаны существенные условия возможности или невозможности выкупа. Если ограничений и запретов нет, то можно приступать к сбору документов для оформления владения.

Особенности, которые нужно знать

Земельный участок может покупать лицо, которое пользуется им в соответствие с договором аренды. Но при этом очень важным нюансом является четкое целевое использование в соответствие с назначением.

Так если целевое предназначение – это ИЖС, то использовать участок в коммерческих целях нельзя. Важно также то, что на территории его имеется жилое или другое сооружение. Если оно оформлено во владение, то, безусловно, выкупить землю будет легко.

Для того, чтобы выкуп можно было провести легче, то есть без торгов на территории участка должны быть хоть какие-то постройки. Ведь в противном случае по закону муниципалитет обязан провести торги в отношении такого надела, и обойти эту норму закона не удастся.

Другие важные нюансы:

1. Разрешено выкупать без торгов участки, которые используются для ЛПХ, садоводства, дачного и фермерского хозяйства, при условии, что они находятся в пределах населенного пункта.
2. Земли, которые отведены под сенокосы, огороды, если участок находиться за пределами населенного пункта.
3. Базой для расчета стоимости выкупа является кадастровая стоимость. Но только, если договор аренды заключен на 3 и более лет, заявление на выкуп должно поступить до окончания срока аренды, арендатор не должен нарушать условия использования участка.

В некоторых регионах, если земля находится в арендной собственности 10-15 лет, то сумма ее выкупа будет чисто символической. В некоторых случаях ее вовсе не придется платить.

Цена вопроса

Стоимость которую придется заплатить за участок зависит от того есть ли на нем постройки, и имеется ли намерение менять вид использования надела. Некоторые аспекты образования цены:

• Для тех, кто построил на участке дом, гараж, другую постройку. А также для юридических лиц стоимость не будет превышать 60% от кадастровой.
• Минимум, который в любом случае придется уплатить – это 2,5%. Это касается выкупа участков, находящихся в федеральной собственности.
• Если необходимо менять вид разрешительного использования земли, то затраты сильно возрастут вплоть до 80%.
• Если категория земли устраивает, то приблизительная ставка составит 20%.

Если участок находился в бессрочном пользовании, или арендовать его пришлось без определения четких границ, перед выкупом нужно провести межевание и постановку на кадастровый учет. Все эти затраты также ложатся на плечи того, кто хочет выкупить землю. Сроки таких манипуляций около 2-4 месяцев, если начать с весны, то летом уже можно будет стать полноправным владельцем.

В некоторых случаях есть возможность оплаты в рассрочку.

Если по условиям выкупа, без торгов не обойтись, то они проводятся по общепринятым правилам. Объектом торгов выступает участок земли. Его получает в собственность тот, кто заплатит больше, если на него найдутся другие претенденты, кроме заявителя.

Для того, чтобы выкупить надел нужно первым делом сдать в администрацию пакет необходимых документов, среди них:

• Паспорт.
• Договор аренды.
• Квитанция об оплате госпошлины.

В выкупе могут отказать в нескольких случаях:

1. Если участок продавать нельзя, на него наложены ограничения в соответствие с федеральными или региональными законами.
2. Если заявщик в период аренды нарушал разрешительное использование надела, при этом до момента продажи они не были устранены.
3. Перечень документов, которые нужно подать для оформления заявки или их форма не соответствует законным требованиям.

Если в администрации дали добро, то следующий шаг сбор документов для подачи его в Росреестр. Понадобятся такие бумаги:

• Договор, подтверждающий факт купли-продажи надела.
• Заявление, в котором нужно указать, что заявщик просит перевести землю из государственной собственности в личную.
• Квитанции, подтверждающие оплату стоимости земли, госпошлины.
• Постановление администрации, которое подтверждает, что надел передается для выкупа. Его можно получить в администрации после проведения слушания.
• Бумаги, которые подтверждают расчеты относительно формирования стоимости земли.

Если все бумаги в порядке, то регистрацию могут осуществить в течение 30 дней с момента подачи пакета. В эти же сроки будет выдано свидетельство о праве собственности.

Договор выкупа

Это основной документ, который регламентирует отношения между государством и будущим собственником. В нем должны быть указаны все основные условия, в противном случае его можно будет оспорить в судовом порядке. К важным условиям относятся:

1. Полные реквизиты сторон сделки.
2. Предмет договора.
3. Обременения, если они есть.
4. Цена выкупа, порядок ее уплаты покупателем.

Без этих существенных условия договор могут признать ничтожным.

Договор может быть выслан будущему владельцу по почте, под расписку о получении или вручен лично. Если все условия устраивают, то сделка заключается. Если арендатор никак не реагирует на обращение со стороны государства относительно договора купли-продажи, администрация имеет полное право подавать в суд и требовать подписания и уплаты цены выкупа. Она в этом случае определяется судом.

Процесс выкупа участка земли у государства, если он ранее находился в аренде не очень сложный. Но для того чтобы осуществить покупку быстро и без осложнений, в том числе конкурентов нужно учесть некоторые важные нюансы.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Право на такое действие

Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.

Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

• Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
• Тип допустимого использования участка;
• Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео:

Во сколько обойдется мероприятие

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

• Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
• Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
• Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
• Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Только после этого можно размышлять о цене, заключать договор купли-продажи и регистрировать участок.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

• Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:

1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.

• Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для сх производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:

1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

Нюансы процедуры

Процедура выкупа земельного участка из аренды произойдет гораздо проще, если Вы заранее узнаете о правилах ее проведения, необходимых документах и порядке действий.

Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

• в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
• на участке находится возведенное ним строение.

Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
3. Регистрация его в кадастре;
4. Регистрация непосредственно права собственности.

Когда постройка официально принадлежит Вам, можно обращаться в администрацию для выкупа расположенной под ней арендованной земли. Далее мы поговорим о документах для выкупа земельного участка из аренды.

Первым шагом на пути приобретения арендованной земли является поход в муниципалитет. С собой Вам нужно прихватить несколько бумаг:

• Паспорт;
• Квитанцию об уплате установленной пошлины;
• Договор аренды.

После всех согласований Вы отправляетесь в Росреестр с таким пакетом бумаг:

• Договор для осуществления сделки купли-продажи;
• Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
• Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
• Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
• Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Далее мы расскажем о нюансах оформления договора земельного участка в собственность после или во время аренды.

Договор выкупа

Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи. На основании этого документа производится выкуп.

Данная бумага направляется арендодателю по почте или передается в руки (под расписку). После обсуждения ключевых моментов, сделка заключается.

Настало время поговорить о порядке процедуры выкупа земельного участка, находящегося в аренде, из таковой.

Итак, чтобы купить участок, находящийся у Вас в аренде, нужно действовать следующим образом:

1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

Полезные советы

Как и арендаторам, желающим приобрести надел, так и собственникам земли, желающим его продать, процедура покупки-продажи земельного участка, находящегося в аренде, дается крайне сложно. В ней существует ряд нюансов и подводных камней, зная о которых, можно осуществить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. Поэтому главный совет тем, кто планирует продать участок – обращайтесь за помощью к специалистам.

Юристы окажут вам помощь в ряде вопросов:

• Сбор документов или проверка собранных Вами бумаг на предмет их соответствия требованиям, прописанным в законе;
• Содействие в проведении межевания и постановке надела на учет;
• Составление либо же проверка текста договора.

К тому же не забывайте, если вы сами решитесь взяться за оформление соответствующих бумаг, то каждую из них стоит вычитывать от корки до корки, чтобы не допустить неприятных оплошностей.

Как получить участок земли в аренду с правом выкупа?

Главная » Земля » Как получить участок земли в аренду с правом выкупа?

Достаточно распространенным явлением является заключение договора аренды недвижимости с условием последующего выкупа. Во-первых, по причине того, что сразу приобрести объект недвижимости ни у каждого есть возможность (в наличии достаточно средств).

Принятие в аренду земельного участка и указание в договоре пункта о дальнейшем приобретении надела дает возможность накопить средства для приобретения желанной покупки и в то же время использовать участок по своему усмотрению.

В каких случаях подобная схема в отношении участков земли оправданна? Какие документы необходимо собрать, чтобы заключить договор аренды с последующим выкупом земли? Особенности данного процесса и стоимость подобной процедуры будут разъяснены далее.

Как оформить землю в аренду с правом выкупа

Процедура получения от государства земельного участка на правах аренды с возможностью последующего выкупа включает в себя следующие этапы.

1 этап

Найдите участок земли, соответствующий желаемым целям использования (данный участок должен находиться в ведении государственных органов). Наиболее удобный в данном случае вариант – запросить сведения о земельных наделах, находящихся в собственности государства через многофункциональные центры и из предложенного перечня выбрать подходящий участок. Стоимость данного документа составляет 200 рублей. Также найти необходимую информацию можно через автоматизированную систему службы кадастра.

Направьте официальное обращение о предварительном согласовании на выделение участка без проведения аукциона в орган местного самоуправления, в ведении которого находится интересующий вас участок.

3 этап

Поставьте участок на учет в кадастровой службе. После получения согласия уполномоченного государственного органа по вопросу выделения земельного участка подготовьте документы для направления обращения в кадастровую службу.

Процесс постановки на учет в кадастровой службе занимает не более 10 рабочих дней. Материальные затраты на данное мероприятие составляют в среднем 6 тысяч рублей.

4 этап

Направляйте заявление о выделении участка земли в муниципальный орган местного самоуправления;

К обращению в муниципалитет прикладывайте техническую документацию на землю. Данный комплект документов, также как и мероприятия по проведению межеванию оплачиваются заявителем за счет личных средств.

Процесс проверки документов и вынесения окончательного решения со стороны сотрудников местной администрации занимает не менее 1 месяца.

При принятии положительного решения заявителя в обязательном порядке информируют, и в дальнейшем юристами органа местного самоуправления разрабатывается проект договора аренды.

6 этап

Подписывайте договор аренды с уполномоченным государственным органом.

По условиям договора арендатор должен оплатить арендную плату за 6 месяцев авансом (одним платежом). По истечении трех лет заявитель получает право выкупа земельного участка на льготных условиях (из расчета кадастровой стоимости).

На протяжении этого времени арендатор должен использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, иначе он лишается преимущественного права на выкуп участка.

7 этап

Выкупите участок земли у государства (стоимость надела устанавливается согласно кадастровым расценкам). С этой целью напишите заявление в орган местного самоуправления и укажите, что согласно договорным обязательствам вы намерены выкупить участок по кадастровой стоимости.

Инициирование процесса выкупа участка начинайте до окончания срока договора аренды. Это принципиально важный момент, иначе после окончания договорных отношений органы муниципалитета вправе выставить интересующий вас участок на торги.

8 этап

Оформите земельный участок в собственность.

Вместе с заявлением подготовьте комплект документов для регистрации права собственности на землю в службе ФРС (договор аренды с правом выкупа, план межевания, кадастровый паспорт, документ о стоимости земельного участка согласно данным кадастрового учета и квитанция об оплате госпошлины).

После принятия вышеуказанных документов сотрудник службы регистрации выдает расписку в их получении с указанием даты завершения регистрационных действий.

В указанный срок получите документ, подтверждающий ваше право собственности на заявленный земельный участок (выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Какие нужны документы, чтобы получить землю в аренду с правом выкупа

После получения предварительного одобрения со стороны муниципалитета начинайте подготовку к оформлению договорных отношений с местной администрацией.

Для заключения договора соберите следующие документы:

• кадастровую документацию на землю;
• план межевания земельного участка;
• заявление о предполагаемой цели использования участка.

Аренда земли у администрации города.

Об аренде земли с правом выкупа читайте тут.

В свою очередь орган государственной власти при оформлении договорных отношений с пользователем земли обязан предъявить:

• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• план земельного участка;
• официальное разрешение о выделении участка без проведения торгов.

[2]

Договор аренды на земельный участок оформляется в трех экземплярах.

По одному оригиналу договора для сторон сделки (заявитель и муниципальный орган власти), третий экземпляр предоставляется в службу Росреестра для регистрации (договоры более года проходят обязательную регистрацию в территориальных органах службы Росреестра).

Переход прав на земельный участок осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

• обращение согласно установленной форме;
• договор аренды, в котором указано право выкупа земельного участка (три экземпляра);
• акт приема-передачи участка;
• документ, удостоверяющий оплату выкупной цены по договору;
• документ, доказывающий оплату государственной пошлины.

Все регистрационные действия проводятся с предъявлением документа, удостоверяющего личность или нотариально оформленной доверенности (в случае передачи документов через представителя).

В случае оформления участка земли по правилам «дачной амнистии» применяется упрощенная схема. В регистрационную службу подавайте паспорт и документ кадастрового учета на земельный участок. В тексте обращения в Росреестр укажите в качестве целевого использование – организация садоводческой деятельности.

Для каких целей можно взять землю в аренду с последующим выкупом

Право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности может быть предоставлено в процессе проведения аукциона или в отдельных случаях (при возведении жилого дома) без организации торгов.

Аукционная система выделения земель применяется, как правила, в отношении участков, которые предоставляются для нецелевого использования. Например, наделы, предназначенные для организации и ведения сельского хозяйства, планируется использовать для строительства дач.

При передаче участков без проведения торгов, от пользователя требуется строгое соблюдение заявленного назначения земли. В противном случае участок будет изъят государством, а договорные отношения с пользователем расторгнуты

Организация аукциона при распределении участков на правах аренды с последующим выкупом не требуется в следующих случаях:

• в отношении наделов, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности (получаемых в качестве территории для ведения подсобного хозяйства или организации фермерского сообщества);
• для наделов, используемых под индивидуальную застройку;
• для земель, использование которых планируется для строительства социально значимых объектов инфраструктуры (детский сад, школа, больница).

Для получения земли в вышеуказанных целях, прежде всего, обращайтесь в органы местного самоуправления за предварительным согласованием. После получения соответствующего разрешения начинайте подготовку соответствующей документации на земельный надел (межевого плана и кадастрового паспорта).

По завершении процедуры получения землеустроительных документов готовьте заявление о предоставлении земельного участка на льготных условиях без проведения торгов. Согласно законодательству, если в течение месяца, с даты подачи вашего заявления, обращения от других претендентов на получение участка не поступят, муниципалитет вправе оформить договорные отношения с вами без организации торгов.

Несмотря на то, что обязанность получения предварительного согласования отменена с 2016 года, органы местного самоуправления могут предусмотреть необходимость его получения на уровне муниципального законодательства.

Сколько стоит выкупить землю из аренды в собственность

При выкупе государственных земель стоимость участков не может превышать кадастровых значений. В отдельных случаях участки могут быть выделены на более льготных условиях (по цене ниже кадастровой или бесплатно). Как правила, данные ситуации предусмотрены для приобретения участков наименее защищенными категориями граждан (многодетными родителями, инвалидами, лицами, не имеющими жилья).

Для граждан, построивших на арендованной у государства земле дачный дом, стоимость участка составляет в пределах 60% от его кадастровой цены. Наименьшая стоимость участка, предоставленного государством, согласно положениям законодательства может составлять 2,5% от показателей кадастра. Данная ставка применяется, как правила, при выкупе земель, предназначенных для дачного или подсобного хозяйства.

Для приобретения участков под строительство жилых домов государством определяется цена, составляющая 80% от стоимости земли согласно сведениям из кадастра. Для получения права выкупа наделов под ИЖС гражданину необходимо использовать участок на праве аренды сроком не менее трех лет. Подавайте документы на приобретение данного участка в орган муниципальной власти до окончания срока договора аренды.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Согласно нормам действующего законодательства, если на предоставленном гражданину муниципалитетом земельном участке не возведены жилые строения, то продажа данного надела будет осуществляться посредством аукциона.

При подобном положении дел, возможность приобретения участка зависит от размера стоимости, которую могут предложить участники торгов. Таким образом, чтобы иметь возможность выкупа участка по кадастровой стоимости постройте на предоставленной земле жилой дом или дачу. Процесс оформления прав на участок земли начните после узаконивания возведенной на ней постройки.

После получения документа о собственности на жилое строение вы сможете зарегистрировать участок по упрощенной схеме (без выставления земельного надела на торги) и по льготной цене (ниже кадастровой стоимости).

Иной порядок установлен действующим законодательством в отношении приобретения земель сельскохозяйственного назначения. Согласно требованиям закона арендатор, добросовестно возделывающий земельный участок в течение 3 лет, имеет право на его выкуп у государства по льготной цене.

Законодательство предусматривает ряд ограничений на выкуп земельных наделов у государственных органов:

• техническая документация содержит ошибки или недостоверные сведения;
• в отношении лица, претендующего на получение земельного участка, инициирована процедура банкротства;
• арендатор участка использует землю с нарушением целевого назначения (на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом);
• на получение земельного участка от государства претендует иностранец, не являющийся гражданином РФ.

Источники

1. 
   Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
   
2. 
   Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
   
3. 
   Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.