Утрата права пользования жилым помещением несовершеннолетним

Прокурор разъясняет. Право пользования несовершеннолетним жилым помещением, если он зарегистрирован в этом помещении, но при этом фактически там не проживает

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ). Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. На практике ребенка регистрируют по месту жительства родители, которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя по договору социального найма. В рассматриваемых спорах несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен иными имущественными правами, в частности, правом проживания в нем.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), из которой следует, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены положения ст. 31 ЖК РФ, в том числе, указано, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суды при рассмотрении споров о признании несовершеннолетнего утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением устанавливают следующие обстоятельства: является ли ребенок членом семьи собственника помещения, имеются ли семейные отношения; проживал ли он когда-либо в данном жилом помещении.

На практике встречаются случаи, когда ребенок был зарегистрирован по месту жительства одного родителя, а фактически проживал со вторым в другом месте. Законом это не запрещено, поэтому суды указывают, что проживание ребенка с одним из родителей не служит основанием для признания его утратившим право пользования иным жилым помещением, которое установлено его родителями в качестве постоянного места жительства. И даже после смерти родителя, по месту жительства которого ребенок был зарегистрирован, но не проживал, суды отказывают в исках о снятии с регистрационного учета, в том числе указывая на то, что в силу своего несовершеннолетнего возраста ребенок не может самостоятельно осуществлять свои права, включая и право на выбор места жительства (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2015 по делу № 33-47298/2015).

В целом следует отметить, что при разрешении споров о признании несовершеннолетнего утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением всегда имеет значение установление прав родителей на проживание в спорном помещении, поскольку право ребенка производно от прав родителей. В случае, если такое право у родителя имелось на момент постановки ребенка на регистрационный учет и не прекращено на момент спора (добровольная перемена места жительства, отсутствие семейных отношений и др.), то в иске будет отказано.

В случае если такое право было прекращено и регистрация ребенка носила формальный характер (он длительный период не проживает в спорном жилье), то требование истца будет удовлетворено. Во всех случаях суды отказывают в иске, когда ребенок был законно зарегистрирован по месту жительства одного супруга, а по факту проживает с другим, поскольку в данном случае несовершеннолетний не проживает в спорной квартире по независящим от него обстоятельствам и в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности.

Утрата права пользования жилым помещением несовершеннолетним

«Слово — одно из величайших орудий человека. Бессильное само по себе — оно становится могучим и неотразимым, сказанное умело, искренне и вовремя.»

АФКони «Избранные труды и речи

Арбитражный суд г. Москвы
115225, Россия, г. Москва,
ул. Большая Тульская, д. 17

Московский городской суд 107076, г.Москва, Богородский вал, д.8
Тел. (495) 963-55-52

Верховный Суд Российской Федерации 121260, г. Москва, ул. Поварская, д.15
Справочные телефоны:
— прием граждан (495) 690-5463
— по уголовным делам (495) 690-4909, (495) 627-9623
— по административным и гражданским делам (495) 690-4314 , (495) 627-9690
— по экономическим спорам (495) 609-91-20

Copyright © 2015. All Rights Reserved.

Внимание: все материалы/статьи (включая любые текстовые и графические элементы),
размещенные на данном сайте, являются результатом труда и собственностью создателей сайта. Копирование, в том числе частичное,
запрещено. Нарушение авторских прав контролируется и преследуется по закону.

Признание права несовершеннолетних на пользование жилым помещением

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Несовершеннолетние дети приобретают право пользования жилым помещением, которое определено им в качестве места жительства соглашением родителей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 января 2013 г. № 29-КГ12-5

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13 марта 2012 г. в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 15 мая 2012 г. решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 13 марта 2012 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении встречных исковых требований отказано, первоначальный иск удовлетворен.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 22 января 2013 г. жалобу удовлетворила, указав следующее. В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении данного дела были допущены существенные нарушения норм материального права судом апелляционной инстанции.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя встречные исковые требования Н., действующей в интересах несовершеннолетней Т., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, суд исходил из того, что родители несовершеннолетней Т. определили место жительства ребенка по месту жительства ее отца В., в связи с чем Т. приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований и удовлетворении первоначального иска В. о признании несовершеннолетней Т. не приобретшей право пользования жилым помещением, суд второй инстанции исходил из того, что на момент регистрации ребенка в спорном жилом помещении В. его нанимателем не являлся, в нем не проживал, регистрация ребенка в данном жилом помещении носила формальный характер, фактически в спорную квартиру Т. не вселялась, с момента рождения и до настоящего времени проживает по месту жительства матери.

Признание несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением

Ситуация следующая: бывший супруг подарил квартиру постороннему человеку, в квартире зарегистрированы его жена и трое несовершеннолетних детей. В настоящий момент нынешний собственник требует в судебном порядке признания утратившими право пользования и выселения всех зарегистрированных лиц. А мать с тремя детьми не имеет какого-либо другого жилого помещения.

В связи, с чем возникают вопросы:

Как сохранить право пользования за указанными лицами?

Можно ли признать данный договор недействительным?

Можно ли выселить несовершеннолетних «в никуда»?

Как молодой специалист, буду благодарна за любые советы!

• 13626
• рейтинг 2

Защита прав кредиторов при банкротстве

Ведение судебных споров. Вечерний курс

Хочешь работать в международной компании?

Комментарии (14)

Анна, добрый день.
К сожалению, в ситуации, когда родители отчуждают жилое помещение, право пользование которым имеют их несовершеннолетние дети, это приводит к безусловной утрате права пользования жилым помещение у детей. И даже после вынесения Постановления КС РФ № 13-П от 8.06.2010 г. «По делу о проверке конституционности пункта 4 ст. 292 ГК РФ в связи с жалобой гражданки В. В. Чадаевой» практика остается прежней.

Но есть надежда, что ситуация изменится к лучшему в связи с внесением в ГД РФ Законопроекта № 260515-6 о возвращении к прежней редакции п. 4 ст. 292 ГК РФ «В случаях, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, для отчуждения жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства».

Указанный п. 4 ст. 292 ГК РФ был изменен ФЗ № 213-ФЗ от 30.12.2004 г. вместе с принятием нового ЖК РФ, в ст. 31 которого закрепляется правило о прекращении прав членов семьи пользоваться жилым помещением собственника при отчуждении последним своего жилого помещения. Такое изменение вектора регулирования было вызвано необходимость развития ипотечного кредитования, которому вероятно мешали излишние вещные обременения прав третьих лиц на жилые помещения собственников. По прошествии времени, совершенно очевидно, что ипотека в РФ бурно не развивается, во всяком случае ее развитие не находится в прямой зависимости от эффекта нормы п. 4 ст. 292 ГК РФ. А вот ухудшение в ситуации обеспечения и защиты прав детей при отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, это существующая реальность и случаев нарушения родителями прав своих несовершеннолетних детей при отчуждении жилой недвижимости предостаточно. Суды не усматривают нарушение прав детей при отчуждении жилья родителем-собственником, даже если в последующем через короткий срок такой родитель лишен родительских прав.

Несправедливость выбранного после реформы п. 4 ст. 292 ГК РФ направления обеспечения прав детей-пользователей жилыми помещениями собственника, и явилась предметом рассмотрения в КС РФ. Однако с июня 2010 г. изменения в ГК РФ до сих пор не внесены, несмотря на повышенное внимание к проблемам прав семьи и детей в РФ, утвердившихся направлений государственной политики согласно Национальной стратегии в интересах детей.
Внесенный в ГД РФ Законопроект об изменении п. 4 ст. 292 ГК РФ продолжает вызывать неоднозначную реакцию, в частности сомнения по поводу предложений обсуждались на Законе.ру. и в официальных кругах относительно опять же вопросов ипотеки.

Приведенный Сергеем (в комментарии к настоящему посту) пример Апелляционного определения Московского городского суда от 12.10.2012 по делу № 11-18053, мне кажется, Анна в Вашем случае не подходит (Сергей не обижайтесь). В определении речь идет о ребенке, лишенном родительского попечения. А в случае, изложенном в посте, родитель, не лишенный родительских прав, распорядился своим жилым помещением, что не означает фактическое оставление детей такого родителя-собственника без его попечения.

Вопрос о том, считаются ли родители – собственники, отчуждающие свое жилое помещение, недобросовестными, если в таком случае их несовершеннолетние дети утрачивают право пользования жилым помещением и не приобретают ничего взамен – мне кажется очевидно утвердительным. Однако привожу Вам в прикрепленных файлах примеры из последней практики, когда отчуждение собственником-родителем своего жилого помещения с прекращением права пользования этим помещением несовершеннолетних детей собственника, не приобретающих ничего взамен, не рассматривается нарушением их прав и интересов и не создает основания для оспаривания сделки. Пара примеров очень схожи с Вашей ситуацией (договоры дарения).

Поэтому так важно принятие законопроекта о возвращении прежней редакции п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Развитие же ипотечного кредитования для приобретения жилья необходимо обеспечивать, руководствуясь, прежде всего экономическими условиями, стимулами (уменьшение процентных ставок, регулирование себестоимости строительства, в т.ч. уменьшение административных барьеров для застройщиков, развитие малоквартирного и экономичного коттеджного строительства и др.). Защита прав несовершеннолетних детей, повышение социальной ответственности родителей за своих детей, не могут являться причинами, сдерживающими развитие ипотечного кредитования.

Как то не согласуются аргументы о том, что родители пассивны в выполнении своего родительского долга, не обеспечивают надлежащего содержания детей (не платят алименты) и поэтому нужно формировать алиментный фонд, иначе процент неисполненных родительских обязанностей уже критически велик. При этом законодательно допускаем свободное без излишнего обременения родительским долгом отчуждение жилых помещений родителями-собственниками. Может в русле этой логики сформируем за счет налогоплательщиков жилищный фонд для детей, имеющихся родительское попечение, но чьи родители, не думая о детях, продают жилые помещения, лишая их места жительства? Вряд ли такой подход согласуется с Национальной стратегией действий в интересах детей, Конституцией РФ, СК РФ.

К ВОПРОСУ О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ

магистрант, ФГБОУВО «Российский государственный университет правосудия» магистерская программа: «Корпоративный юрист»,

В судебной практике дела о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением являются достаточно распространенными.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» [2] при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ) [4]. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Каким же образом суды рассматривают споры о признании утратив­шими право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка. Учитывая то, что рассматриваемый вопрос касается несовершен­нолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении по договору социального найма, обратиться к законодательству, где содержатся определения: «ребенок», «жилое помещение» и «договор социального найма».

Понятие «ребенок» содержится в ст. 1 Конвенции ООН «О правах ребенка» [3], данная Конвенция ратифицирована Верховным Советом СССР 13.06.90 г., и п. 1 ст. 54 Семейного Кодекса Российской Федерации [5], а именно: ребенком является лицо, не достигшее возраста 18 лет. Права несовершеннолетних детей действуют до достижения ребенком совершеннолетия, т. е. возраста 18 лет.

Понятие «жилого помещения» закреплено в ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), где под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Законодательное определение «договора социального найма» содержится в ст. 60 ЖК РФ – «по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения госу­дарственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управо­моченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законо­дательством.

Политика российского государства направлена на защиту законных интересов несовершеннолетних детей, это указано, прежде всего, в части 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации, где отмечается, что забота о детях, что их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей [1]. Кроме того, согласно Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» родители (лица, их заменяющие) обязаны забо­титься о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей [7].

К сожалению, родители не всегда добросовестно исполняют свои обязанности по воспитанию детей и достаточно часто возникает закономерный вопрос, а всегда ли родители действуют в интересах своих несовершеннолетних детей в жилищных отношениях.

Учитывая то, что согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов [6], важно отметить, что право пользования жилым помещением у несовершен­нолетних детей возникает из права собственности на него взрослых членов семьи из договора социального найма или найма жилого помещения.

Анализируя судебную практику Лефортовского районного суда города Москвы, можно сделать однозначный вывод о том, что по данному вопросу суды отказывают в удовлетворении исковых требо­ваний о признании детей утратившими право пользования жилым помещением.

В качестве примера можно привести гражданское дело №2-1736/2017 решение суда от 10 октября 2017 года. Согласно уточнен­ному исковому заявлению Я.Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать К.К.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, а также снять несовершеннолетнюю с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 2010 г. состоит в зарегистрированном браке с К.В.С., от данного брака они имеют общего ребенка – сына К.С.В., до 2012 г. стороны были зарегистрированы и постоянно проживали по адресу спорной квартиры, здесь же с 2003 г. была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ее мужа К.К.В., 15.03.2003 г. рождения, но ребенок фактически не проживал по спорному адресу, К.В.С. никогда не состоял в браке с матерью своей несовершеннолетней дочери – гражданкой Украины Г.А.Ю., однако свое отцовство он признал, в 2012 г. принадлежащая по праву собственности бабушке мужа квартира была продана, для совершения сделки, по требованию органа опеки и попечительства, необходимо было всем несовершеннолетним детям, зарегистрированным на данной жилой площади, в том числе и несовершеннолетней К.К.В. предоставить другое жилое помещение для постоянной регистрации, поэтому при получении новой квартиры.

К.В.С. был вынужден зарегистрировать на данной жилой площади свою несовершеннолетнюю дочь К.К.В., которая никогда не вселялась и на данной жилой площади не проживала, с 2005 г. постоянно проживает со своей матерью на Украине, в Москву не приезжает, со своим отцом родственных отношений не поддерживает. К.В.С. заключил договор социального найма и поскольку К.К.В. была зарегистрирована на этой жилой площади, он был вынужден включить ее в договор в качестве члена своей семьи.

15.03.2017 г. К.К.В исполнилось 14 лет, в связи с чем она должна получить паспорт гражданина РФ, но паспорт гражданина РФ она не получила и с таким заявлением не обращалась, а также не обращалась по этому поводу и к своему родному отцу, в связи с этим свидетельство о рождении К.К.В. в настоящее время является недействительным, гражданство РФ у нее отсутствует.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции ссылался на то что в силу своего возраста К.К.В. не может осуществлять свои права, а выбор места жительства поставлен в зависимость от законного представителя, то есть, матери, у которой отсутствует право пользования спорным жилым помещением, каких-либо данных о том, что несовершеннолетняя приобрела самостоятельное право на какое-либо другое жилое помещение, истец не представила, признание иска ответчиком К.В.С., действующим в интересах несовер­шеннолетней К.К.В., суд не принял в силу п. 2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку это приведет к нарушению прав и законных интересов несовершеннолетней К.К.В. [9] .

Рассмотрим еще один пример из судебной практики Лефортовского районного суда. Это решение по гражданскому делу от 21.08.2017 года №2-3298/2017 по иску Л.Б.К. в котором она просит признать Л.В.В. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 27.04.2000 г. Л.Б.К. является нанимателем жилого помещения в настоящее время с ней в указанном спорном жилом помещении зарегистрированы пять человек, фактически в указанном жилом помещении проживет истец, ее сын – Л.В.П., и трое внуков, Л.В.В. в указанном жилом помещении не проживает, с июня 2001г. выехала и проживает вместе с матерью Л.М.В., брак между сыном истца и Л.М.В., расторгнут, Л.В.В. не ведет с истцом общего хозяйства, не несет обязанности по оплате ЖКУ и содержанию жилого помещения, не принимает участие в текущем ремонте квартиры, добровольно выехала в другое жилое помещение, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в квартире, ей не чинились, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, ответчик выехала из спорной квартиры и не проживает в ней на протяжении длительного времени, проживает вместе с матерью по другому адресу, посещала детский сад по месту фактического проживания, школу, была прикреплена к поликлинике.

Вынося решение суд, ссылался на то что, в силу своего возраста Л.В.В. не может осуществлять свои права, а выбор места жительства поставлен в зависимость от законного представителя, то есть, матери, у которой отсутствует право пользования спорным жилым помещением, каких-либо данных о том, что несовершеннолетняя приобрела самостоятельное право на какое-либо другое жилое помещение, суду представлено не было, при таких обстоятельствах, оснований для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением не имеется [10].

Анализ рассматриваемого дела вызывает закономерный вопрос, а почему отсутствовали представители органов опеки и попечительства, которые призваны, в том числе защищать права и законные интересы граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечи­тельства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством. Согласно Федеральному закону «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ [8] (далее — Федеральный Закон об опеке и попечительстве) органами опеки и /попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, основные задачи и полномочия которых закреплены в ст.ст. 7 и 8 Федерального Закона об опеке и попечительстве от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ. [8].

В приведенных судебных решениях данный орган исполнительной власти привлекался к участию в деле в качестве третьего лица только в первом деле (№ 2-1736/2017 [9]), который просил рассмотреть дела в отсутствии представителя, вопрос о привлечении к участию в деле представителей органов опеки и попечительства остается на усмотрение суда, поскольку права несовершеннолетних представляют их законные представители, в гражданском деле № 2-3298/2017 [10] им являлась мать несовершеннолетнего ребенка.

Анализирую судебную практику рассмотрения данного спора нельзя представить однозначный ответ на вопрос, а обязан ли суд привлекать в качестве третьих лиц органы опеки и попечительства, к ведению которых относится спорное жилое помещение.

На примере двух судебных решений, можно сделать однозначный вывод о том, что согласно положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и несут равные обязанности. Несовершенно­летние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым поме­ще­нием, которое может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершенно­летние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. Неоднократно в процессе слушания дела, учитывая, что есть встречное исковое заявление с требованиями о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещение, выдачей ключей, суд предлагает истцу выдать ключи стороне ответчика, согласовать дату вселения в спорное жилое помещение, но истцы отказываются от данного предложения, что дает понять отсутствие намерения в признании встречных требований.

Итак, в России правам детей уделяется большое внимание. Как было отмечено, политика Российской Федерации, направлена на защиту их права и законных интересов. Дети обладают особыми правами на жилье, которые охраняются государством. К сожалению, родители не всегда могут действовать в интересах несовершеннолетних детей, это представлено на примерах дел, рассмотренных Лефортовским районным судом города Москвы. При разрешении споров о признании ребенка утратившим право пользования жилым помещением имеет значение установление права родителей на проживание в спорном жилом помещении, так как право ребенка производно от права родителей. Если у родителей такое право имелось и не прекращено на момент спора, то в иске будет отказано. В случае, если такое право было прекращено и нахождение ребенка в спорном жилом помещении носило формальный характер (длительное не проживание в жилом помещении), то требование истца будет удовлетворено.

Кроме того, суды отказывают в удовлетворении исковых требо­ваний, когда ребенок был зарегистрирован по месту жительства одного супруга, а по факту проживает с другим, так как несовершен­нолетний не проживает в спорном жилом помещении по независящим от него причинам и в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права.

Признание ребенка утратившим права пользования квартирой

#1 AKMS AKMS —>

#2 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

Модераторы

58 498 сообщений

ОбратитьсяПубликации

У кого какие мнения по поводу перспективы признания ребенка утратившим право пользования квартирой?

#3 AKMS AKMS —>

#4 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

Модераторы

58 498 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Я, как понимаю, идет ссылка на ч.2 ст. 20 ГК РФ о месте жительства несовершеннолетнего? Однако эта норма никоим образом не может толковаться как ограничивающая законные права несовершеннолетнего на жилое помещение, в отношении которого не сохраняет право пользования законный представитель несовершеннолетнего, и не может повлечь лишение несовершеннолетнего права пользования жилым помещением, в которое он вселен на законном основании.

#5 AKMS AKMS —>

#6 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

Модераторы

58 498 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Согласен, проживать не может. Но как тогда вот это:В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч. 2 ст. 7 Закона, введенная Федеральным законом от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ).

#7 AKMS AKMS —>

#8 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

Модераторы

58 498 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Утратил каким образом? Прописался к матери?

#9 AKMS AKMS —>

Хочу заметить, поселился то принудительно

Добавлено немного позже:

Выезд несовершеннолетнего из квартиры носил вынужденный характер, поскольку в силу малолетнего возраста он не мог самостоятельно реализовать свои жилищные права и определить место своего жительства.

Добавлено немного позже:

здесь нужно покумекать, каким образом не дать суду признать ребенка утратившим право пользования квартирой

Добавлено немного позже:

После признания матери утратившей право пользования спорной квартирой, она не приобрела никакого права на пользование иным жилым помещением на каком-либо законном основании.

#10 duke777 duke777 —>

Право на приватизацию то он не утратил! Он имеет право поучаствовать в призватизаци того муниципального жилья в котором проживает и по достижению совершенолетия еще раз поучаствовать в приватизации (если закон о приватизации будет продлен)

наниматель подает иск о признании своей родственницы утратившей право пользования квартирой. Суд иск удовлетворяет, кассация оставляет решение суда без изменений.

Утрата права пользования жилым помещением несовершеннолетним

Наш адрес:
121099, г. Москва,

Шубинский пер., 2/3,

3 и 4 этажи
тел./факс: (499) 2414341

тел.: (499) 241-43-71,

(499) 241-42-45,
(499) 241-40-96,

28.02.17. Возможно ли признать несовершеннолетнего утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, если он зарегистрирован в этом помещении, но при этом фактически там не проживает?

Тема: Самый полный обзор судебной практики по вопросу: Возможно ли признать несовершеннолетнего утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, если он зарегистрирован в этом помещении, но при этом фактически там не проживает?

Моя работающая схема прекращения у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением

С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением.

Говоря о прекращении у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением, вам нужно понимать, что жилищные права ребенка всегда производны от жилищных прав его родителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации

местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Ребенок приобретает право пользования тем жилым помещением, в котором проживают его родители (или один из родителей).

Регистрация ребенка по месту жительства также производится в помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.

Вследствие этого ребенок может быть вселен и зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире, где нанимателем (членом семьи нанимателя) является один из его родителей без согласия других проживающих.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, то лица, которые проживают и зарегистрированы в данной квартире, имеют право вселить своего ребенка без согласия собственника.

Пока в квартире проживает один из родителей, право пользования указанной квартирой не может быть прекращено и за несовершеннолетним ребенком.

Более того, согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

[2]

в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 Семейного Кодекса РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно части 2 ст. 38 Конституции РФ

забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей.

По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

Возможно ли прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением? Отвечаю: Да, возможно.

Соответствующая лазейка в законе для этого имеется. Вот только не каждый юрист может правильно ей воспользоваться, а для обычного человека (неюриста) эта задача может оказаться и вовсе не по силам.

Раскрою небольшой секрет: право пользования жилым помещением у несовершеннолетнего ребенка прекращается в случае перехода жилого помещения к новому собственнику в порядке ст.292 Гражданского Кодекса РФ.

Ну, например, собственник квартиры развёлся со своей бывшей женой, однако в квартире остался прописанным ребенок. Собственник решает продать квартиру другому лицу.

Возможно ли прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением или же он, исходя из п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 до своего совершеннолетия «застолбил» за собой право пользования квартирой собственника?

В соответствии с требованиями ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 5 ст.31 Жилищного Кодекса РФ такие же последствия наступают и в случае, если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям, например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок.

Право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение.

Это объясняется тем, что члены семьи собственника жилого помещения, вселенные им в качестве членов семьи, всегда приобретают ограниченное вещное право на жилое помещение, единственным содержанием которого является право пользования.

Но это право производно от прав собственника и возникает по воле собственника жилого помещения.

Поэтому это ограниченное вещное право прекращается после прекращения прав самого собственника, на что указано в ст.292 Гражданского кодекса РФ и ч.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ.

Если право пользования квартирой у родителей несовершеннолетнего прекращено, право ребенка также прекращается.

Данное правило распространяется как на квартиры, занимаемые на основании договора социального найма, так и на квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Таким образом, рецепт будет следующий. Вы хотите прекратить у несовершеннолетнего ребенка право пользования жилым помещением.

Ребенок, при этом, прописан в этом жилом помещении.

В данном случае не важно, кто вы: родитель ребенка или лицо, купившее квартиру.

[3]

Если вы родитель, то для прекращения у несовершеннолетнего права пользования жилым помещением, вам потребуется вначале самому перестать быть собственником квартиры.

Другими словами, вам нужно продать или подарить квартиру.

План действий таков: продаёте или дарите квартиру своему родственнику или человеку, с которым у вас доверительные отношения, и вы точно уверены, что он вас не кинет.

При этом, в договоре купли-продажи или договоре дарения квартиры обязательно прописываете условие примерно вот такого содержания:

на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора и несовершеннолетняя дочь Продавца ФИО, которую Продавец также обязуется снять с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора.

Собственником становится ваше доверенное лицо или же родственник, но вы сами продолжаете жить в квартире и пользоваться ею, с регистрационного учёта не снимаетесь ни вы, ни ребенок.

Начинает действовать статья 292 Гражданского кодекса РФ. То есть, произойдет прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением (и у вас тоже, разумеется).

Правда, это не означает, что ребенок будет автоматически снят с регистрационного учета.

Для этих целей вашему родственнику или доверенному лицу, которому вы продали квартиру, нужно будет подать исковое заявление о прекращении у вас и вашего несовершеннолетнего ребенка права пользования квартирой.

Только не надо сейчас с выпученными глазами искать образец искового заявления. Всё, что вы найдете в интернете, это жалкие шаблоны, по которым вы, а, точнее, Покупатель вашей квартиры, уж точно не сможет исключить несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Шаблоны, скачанные где-нибудь из интернета или размещенные на стенде в суде, здесь не подойдут. Не забывайте, как ретиво судьи защищают интересы несовершеннолетних детей.

Поэтому, чтобы не наломать дров, заручитесь поддержкой профи в этом вопросе.

Вот как выглядит исковое заявление о прекращении у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением.

Это исковое заявление я готовил своему клиенту из г. Волгограда. Готов показать вам это исковое заявление, но только в плане объема, чтобы вы понимали разницу между шаблонами и иском, подготовленным профессионалом.

Источники

1. 
   Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
   
2. 
   ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
   
3. 
   Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.