Размер госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру, а также размер госпошлины?

Хоть дарение и является безвозмездной сделкой, оно сопровождается определенными затратами.

Часть из них явная – государственная пошлина. А другую часть вы можете внезапно обнаружить уже в процессе осуществления процедуры передачи собственности в дар.

Какую цену придется заплатить, чтобы оформить договор дарения? Кто оплачивает госпошлину при передачи имущества? Как оформить договор дарения через юриста? Об этом вы узнаете в данной статье.

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, который необходим для подтверждения передачи собственности от одного владельца к другому. По-другому его называют дарственной.

Он представляет собой письменное соглашение между двумя сторонами сделки – дарителем и одаряемым и является документом гражданско-правового характера. Особенность договора дарения является его полная безвозмездность. То есть даритель не имеет права указать в соглашении, что одариваемый должен ему что-то отдать взамен на передачу ему недвижимости.

Также есть несколько условий, без соблюдения которых даритель не сможет переоформить свое имущество на другое лицо:

1. Жилье должно полностью принадлежать инициатору сделки. В противном случае, придется заверять письменное согласие остальных владельцев на передачу общей собственности или доли в ней.
2. Обе стороны сделки должны быть согласны на ее проведение.
3. Гражданин, передающий в дар свое имущество должен быть дееспособен. Если появятся доказательства его недееспособности, сделку в будущем можно будет оспорить.
4. Процедура завещания квартиры носит исключительно безвозмездный характер. Если указать в дарственной условия, похожие на договор о купле-продаже, вам откажут в ее регистрации.

В первую очередь, данный вид соглашений нужен для передачи имущества между близкими родственниками. Дело в том, что если даритель и одаряемый – это чужие люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, так как он получил прибыль, облагаемую государством.

К близким родственникам относятся следующие:

• братья и сестры;
• родители;
• дети;
• дедушки и бабушки;
• внуки.

Составление договора через юриста

Дарственная – не такой легкий документ, как может показаться на первый взгляд. Она содержит в себе кучу всяческих нюансов. Поэтому многие доверяют ее составление профессиональным юристам.

Это поможет защитить свои права, даже если вы не очень хорошо знаете закон. А еще с юристом больше шансов сделать договор без ошибок.

Вам потребуются следующие документы:

• Паспорта обеих сторон соглашения. Они нужны, чтобы подтвердить личность и гражданство РФ.
• Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью.
• Если вы решили подарить жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги.
• Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья, которое можно оформить в БТИ.
• В случае с недееспособным одаряемым, или же не достигшим возраста четырнадцати лет, для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
• Поскольку вы решили доверить дело профессиональному юристу, ему потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь право действовать от вашего имени.
• Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
• Чтобы оценить, от какой суммы взимать налог и оплачивать различные услуги, нужен кадастровый паспорт.
• Если недвижимость, которая передается в дар, считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Здесь вы можете узнать, сколько стоит процедура оформления дарственной через нотариуса.

С особенностями оформления договора дарения через Росреестр или МФЦ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Сколько нужно заплатить за регистрацию сделки?

1. Государственная пошлина зарегистрацию договора дарения. Стандартная стоимость 2 000 рублей, но обычно просят немногим больше – 2 500.
2. Государственная пошлина на нотариальные услуги. Тут есть два варианта:
   1. Даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В таком случае, нотариус получает 0,3% от полной цены жилплощади.
   2. Стороны сделки не имеют близкого родства. В данной ситуации большую роль играет оценочная цена квартиры. Если она не выходит за пределы одного миллиона, то достаточно уплатить один процент.

Важный момент: плата за услуги не опускается ниже 300 рублей. Если цена колеблется в пределах одного-десяти миллионов – с вас возьмут 0,75%. Но имеется ввиду только процент от суммы свыше миллиона. Кроме этого, уплачивается еще дополнительно десять тысяч.

Если уж цена жилплощади превысила отметку в 10 миллионов, то от суммы нужно отнять 10 000 000. Взимаемый процент с получившегося результата — 0,5% и 77 500 рублей сверху.

Если вы хотите, чтобы нотариус помог вам в составлении договора, то это обычно обходится в 2 000 рублей.

Как видите, без нотариуса дешевле. Но не стоит забывать, что с нотариусом надежнее, поскольку далеко не каждый сможет грамотно составить дарственную на том же уровне, что и профессиональный юрист.

Размер госпошлины при регистрации договора дарения

Стороны сделки сами решают, кто из них оплачивает госпошлину при дарении. Как правило, это даритель, но никаких четких предписаний на этот счет нет.

Госпошлина представляет собой небольшую плату за оказание услуг регистрации и составляет от 300 рублей до 20 000 рублей, в зависимости от стоимости квартиры. Оплата происходит в любом банке.

Дополнительные затраты при оформлении договора неизбежны. Их можно сократить, если не пользоваться помощью юристов и нотариусов, но таким образом вы жертвуете безопасностью своих прав ради экономии.

Размер госпошлины при оформлении договора дарения

Содержание статьи

Договор дарения – передача имущества одного человека другому на добровольной и безвозмездной основе. Чтобы сделка была законной, необходимо оформить ее по всем правилам. Согласно НК, для того, чтобы заключить договор дарения, нужно оплатить госпошлину, налоги, и, если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, – нотариальный тариф.

Образцы и бланки документов для скачивания

Госпошлина за регистрацию недвижимости

Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения в 2019 году зависит от того, как будет оформляться сделка. Можно воспользоваться помощью профессионала, а можно сделать все своими силами.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестре на основании договора дарения зависит от статуса дарителя и одариваемого и на основании подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ составляет:

• 2000 рублей для граждан, являющихся физическими лицами;
• 22000 рублей для юридических лиц и организаций.

Внимание! Выше указанная госпошлина за регистрацию договора дарения любой недвижимости: квартиры, дома или земельного участка, согласно НК РФ, актуальна на всей территории Российской Федерации.

Государственный сбор вносят через банк. Квитанцию для оплаты госпошлины за регистрацию договора дарения можно получить непосредственно в кредитно-финансовом учреждении.

Если регистрация договора дарения квартиры осуществляется в МФЦ, то взнос за регистрационные действия можно внести с помощью терминалов, которые установлены в многофункциональном центре.

[2]

Внимание! Бланк квитанции на оплату госпошлины за регистрацию договора дарения должен быть приложен к документам, подаваемым для оформления права собственности.

Госпошлина за договор дарения доли в квартире

Госпошлина за регистрацию отчуждения права собственности на основании договора дарения доли квартиры составляет 200 рублей (см. подпункт 23 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Госпошлина за договор дарения земли

Госпошлина за регистрацию договора дарения земельного участка для физических лиц составляет 350 руб. (см. подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);

Государственный взнос за регистрацию права собственности на долю земельного участка земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (см. подпункт 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса).

Кто должен делать взнос?

На вопрос «Кто платит госпошлину за договор дарения?» можно ответить следующим образом – формально одаряемый производит все необходимые действия для получения имущества, в том числе и оплачивает госпошлину, а даритель только ставит свои резолюции, подтверждающие его согласие на сделку.

Немного о налогах

Госпошлина не взимается при оформлении договора дарения денег или любого другого имущества между родственниками. Не стоит путать государственную пошлину и налог – это два совершенно разных платежа.

Если вы решили заключить договор дарения с родственником, то налог будет взиматься в полном объеме. В этом случае никакого освобождения нет (см. пункт 1 статьи 224 НК РФ).

Однако, налог за договор дарения между близкими родственниками (см. статью 14 СК РФ) не взимается (см. пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). Супруги, дети, родители или официальные представители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры не платят налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Остальные родственники обязаны заплатить НДФЛ в полном объеме.

Оформление сделки у нотариуса

Дарение можно заверить нотариально. Однако, по закону это не относится к обязательным условиям сделки (см. пункт 2 статьи 163 ГК РФ), но профессионал поможет правильно оформить все документы и заверит их, чтобы у третьих лиц не было возможности доказать недействительность договора дарения.

Внимание! Чтобы выяснить стоимость недвижимости, рекомендуется обратиться в любую независимую организацию, оказывающую такую услугу, в БТИ или Росреестр.

Стоимость оформления договора дарения денег у нотариуса

Вопросы типа «Сколько стоит госпошлина за договор дарения?» здесь неуместны. Договор дарения денежных средств пошлиной не облагается, так как никакого перехода права собственности нигде не фиксируется.

В данном случае можно говорить лишь о налогах и нотариальном тарифе, который в 2019 году на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 22.1 документа «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» составляет:

• для суммы до 1000000 руб. – 2000 + 0,3% от суммы сделки;
• для суммы до 10000000 руб. – 5000 + 0,2% от суммы свыше 1000000 руб.;
• для суммы свыше 10000000 руб. – 23000 + 0,1% от суммы свыше 10000000 руб, но не более 500000 руб.

Недействительная сделка

Госпошлина взимается и за признание договора дарения недействительным в суде. Размер платы может быть разной. Сумма зависит от вида иска: имущественный или неимущественный. Имущественное исковое заявление, в свою очередь, подразделяется на иск с оценкой и без оценки.

На основании этого госпошлина за расторжение договора дарения при подаче имущественного иска может быть следующей (см. подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ):

• если происходит отмена договора дарения и заявление подается на сумму менее 20000 рублей, то госпошлина составляет 4% от суммы иска, но не менее 400 рублей;
• если заявление в суд на отмену договора дарения подано на сумму менее 100000 рублей, то госпошлина составляет 800 рублей + 3% от суммы более 20000 рублей;
• если исковое заявление о признании договора дарения недействительным подается на сумму менее 200000 рублей, то госпошлина составляет 3200 рублей + 2% от суммы более 100000 рублей;
• если заявление на сумму менее 1000000 рублей, то плата составляет 5200 рублей + 1% от суммы более 200000 рублей;
• если иск о расторжении договора дарения подан на сумму более 1000000 рублей, то госпошлина составляет 13200 рублей + 0,5% от суммы более 1000000 рублей, но взнос не должен превышать 60000 рублей.

Внимание! Если осуществляется оспаривание договора дарения квартиры, то госпошлина высчитывается по этому же принципу, но после оценки недвижимости.

Госпошлина при дарении квартиры

С момента государственной регистрации договор считается заключенным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Госпошлина за регистрацию этого документа уплачивается обеими сторонами договорных отношений (делится на две стороны договора).

Помимо регистрации сделки, необходимо зарегистрировать еще переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому.

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Законодательство о госпошлине по договору дарения квартиры

Регулирование всех вопросов, связанных с соглашением перехода квартиры в дар другому лицу координируется законом Гражданского Кодекса Российской Федерации ст. 572, а также законом Налогового Кодекса Российской Федерации статьей 333.33 в пунктах от 21 до 33.

Ст. 572 ГК РФ четко представляет процесс передачи подарка дарителем одаряемому как сделку, имеющую юридическую силу. Это говорит о том, что новый собственник, который получил в дар квартиру, должен свои права обязательно зарегистрировать в базе данных Регистрационной Палаты или Росреестре.

Как только дарственная квартиры подписана, а новый собственник желает заявить о себе в Росреестре, он должен оплатить госпошлину при дарении доли в квартире или полностью всей квартиры.

Каковы должны быть размеры таких оплат при регистрации прав собственности на основании дарственной – это прописано в пунктах 21-33 ст. 333.33 НК РФ. На основании этого закона сотрудники Росреестра не имеют права принимать заявление от одариваемого для занесения в регистрационную базу без предъявления документа об оплате госпошлины.

Стоимость госуслуг у нотариуса

В случае любого оспаривания в суде прав собственности на квартиру после ее дарения нотариус будет выступать в качестве свидетеля, подтверждающего добровольную и безвозмездную сделку.

Именно по этой причине люди часто обращаются за нотариальным заверением, которое, конечно же, имеет и свою цену. Зато те граждане, которые не считают необходимым обращение к нотариусу, существенно сэкономят свои денежные средства.

Согласно НК РФ и законодательству РФ «О нотариате» стоимость государственных услуг нотариуса будет отличаться между собой по тарифу согласно виду услуги и лицам, которые принимают дар.

Таблица 1. Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной.

Вид услуги	Лица, которым передается в дар квартира	Тариф	Стоимость отдельной или дополнительной к тарифу нотариальной услуги, руб.
Договор дарения квартиры	Близким родственникам: детям, внукам, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам	0,2% от суммы договора, но не больше, чем 50 000 рублей	3000
	Другим гражданам, не являющимся близкими родственниками и при определенной сумме договора (стоимости квартиры):
	1) не более 1 000 000 руб. 2) не более 10 000 000 руб. 3) более 10 000 000 руб.	1) 0,4% 2) 0,2% 3) 0,1%

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Госпошлина при дарении квартиры

Люди вправе самостоятельно распоряжаться нажитым имуществом. Одни передают его родственникам по завещанию, а другие пишут дарственную. Последние, одаривая близких, должны понимать, что существует госпошлина на дарение квартиры родственнику. В 2019 году и ранее процент исчислялся от её кадастровой стоимости. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, регистрация недвижимости в Росреестре, поэтому перед принятием дорогого подарка, лучше хорошо всё взвесить и, если есть сомнения, то логично от него отказаться.

Определение прав по закону

Процесс дарения имущественного права чётко прописан в Гражданском кодексе, действующем на территории России. В отличие от завещания, где волю изъявляет один человек, чтобы оформить дарственную, как указано в статье 32 документа, необходимо предоставить одобрение обеих сторон. Даритель вначале получает официальное согласие на получение в дар недвижимости от будущего правообладателя.

У граждан регулярно возникает вопрос, в чьи обязанности входит оплата госпошлины, размер которой определяет налоговый орган, а имущественные взаимоотношения регулируются государственной правовой организацией?

В ГК РФ согласно ст. 572 под договором дарения подразумеваются отношения, при которых даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать движимое/недвижимое имущество будущему правообладателю или освобождает его от обязательств по этому вопросу. Поэтому дарственная подлежит обязательной регистрации, чтобы было официальное подтверждение существующего зарегистрированного права.

Кто обязан платить за услуги

Первоначально надо разобраться, что оплачивают граждане, получая государственные услуги. Госпошлина – это термин, который принадлежит налоговому органу, предполагающий денежный сбор с физических и юридических лиц, обратившихся в госорганы, имеющие юридическое предназначение, за получением соответствующего сервиса. Эти действия закреплены и регулируются ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ. Здесь же установлен порядок уплаты госпошлины и размер за регистрацию документов.

[3]

Государственный сбор подлежит предварительной оплате перед подачей пакета документов в интересующие правовые структуры. Квитанция – это ключ, открывающий доступ к дверям, где оказывают государственные услуги. Иначе документы на оформление договора дарения не будут приняты специалистами. В платёжном документе обязательно должны быть указаны ФИО обеих сторон сделки.

Важно! Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то его сведения не должны присутствовать в квитанции, а действовать он должен на основании нотариально заверенной доверенности.

Итак, ст. 333.17 НК РФ гласит, уплачивать пошлину за регистрацию прав дарения недвижимости обязаны те лица (физ. и юр.), которые решат обратиться в Росреестр. Иными словами – это заявитель, подающий документы на регистрацию квартиры на своё имя. Однако ст. 16 Федерального закона 122 определяет право принести документы на госрегистрацию согласно договору дарения любой из сторон соглашения. Таким образом, как даритель, так и одаренный может подать заявление. Поэтому кто будет оплачивать услуги, задача, которую стороны обязаны решить самостоятельно. Госпошлина войдёт в перечень финансовых затрат того гражданина, чьё рвение подать заявление окажется сильнее.

Законом освобождаются от уплаты сбора следующие субъекты:

• государственные органы;
• структурные подразделения местного самоуправления;
• малоимущие граждане.

За регистрацию договора между родственными душами никто из сторон не освобождается от оплаты пошлины, но зато с:

• супругов;
• детей / родителей (опекунов, усыновителей);
• бабушек, дедушек / внуков;
• братьев / сестёр (родных / сводных) не удерживается 13% от дохода в качестве налога.

Остальные же категории родственников не освобождаются от уплаты налога НДФЛ, размер которого определяет кадастровая стоимость имущества. При дарении он взимается с получателя, а не с лица, который подарил квадратные метры.

Какие затраты понесут стороны при оформлении договора дарения?

Получив в дар недвижимость, её необходимо зарегистрировать на своё имя. Оформлением документов занимаются конкретные государственные органы, а чтобы они приняли в обработку пакет документов, уплачивается госпошлина. Кроме того, сбор берётся ещё и за заключение самой сделки договора дарения. Размер налога будет зависеть от юридической практики.

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения

Итак, близкий родственник решил сделать дорогой подарок, поделиться квадратными метрами. Дарение доли предусмотрено законом РФ. В этом случае государственный сбор будет зависеть от получаемой доли недвижимого имущества. Кроме того, в ст. 576 Гражданского Кодекса РФ определено условие, при котором сделка будет считаться правомерной. Необходимо получить письменное согласие от всех настоящих владельцев квартиры. Если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то согласие следует получать у его законных представителей (родителей, опекунов).

Налоговым органом закреплены следующие ставки за регистрацию прав, действующие в 2019 году:

• для гражданских лиц – 2 000 руб.;
• для юридических лиц – 22 000 руб.;
• за регистрацию доли – 200 руб.

Чтобы подать документы на переоформление прав на собственность или получить повторное свидетельство, оплачивает госпошлина в размере:

• для гражданских лиц – 350 руб.;
• для юридических лиц – 1 000 руб.

Обратите внимание! Сумма распределяется равными частями между всеми участниками соглашения, если между ними достигнуто взаимопонимание, и они совместно подают заявление в правовые органы.

Ставки устанавливаются на федеральном уровне, поэтому едины для любого субъекта страны. Реквизиты для оплаты заявитель может получить в офисе государственного органа, МФЦ, на сайте Росреестра, а оплатить госпошлину – в любом отделении банка или через терминал в госучреждении.

Размер госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально

Необязательным является заключение договора в нотариальной конторе. Это сугубо индивидуальное решение, которое принимают обе стороны. Чаще всего к услугам лиц, заверяющих документы, обращаются, когда возникают трудности с составлением текста. От характера сервиса будет зависеть его стоимость, об этом гласит закон «О нотариате». Так уплате подлежат:

1. 0,2% от кадастровой стоимости квартиры + 3 000 руб. (но не более 50 000 руб.), если недвижимость переходит в дар между родственниками.
2. 0,4% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой не превышает миллиона рублей + 3 000 руб., если лицо дарящее и лицо получающее не находятся в родственных отношениях;
3. 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой более миллиона, но менее 10 млн. руб. + 7 000 руб. – для той же категории граждан;
4. 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой превышает 10 миллионов рублей + 25 000 руб. – аналогично.

Прибегнув к услугам нотариуса, придётся оплатить не только стоимость его услуг, но и расходы на определение кадастровой стоимости квартиры, которая устанавливается БТИ. Помимо вышеперечисленных расходов надо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, а ещё предоставить справку от врача, который подтвердит дееспособность дарителя. Поэтому участие нотариуса в этом мероприятии сводит риски к нулю.

Государственный сбор при дарении земельного участка

Процедура оформления документов идентична той, которая применяется при получении в дар недвижимости, но имеет и свои особенности. Лицо, решившее осчастливить другого гражданина сотками, должно удостовериться, что на земельном участке, принадлежащем ему, не располагается жилое строение, так как отчуждение этих объектов по отдельности не предусмотрено законом РФ. Если дом и земля находятся в собственности одного человека, то одариваемое лицо получает два независимых правоустанавливающих документа и оплачивает госпошлину за следующие регистрационные услуги:

1. Оформление сделки по договору дарения – 350 руб.
2. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок (для гражданских лиц – 350 руб., для юридических лиц – 1000 руб.).
3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилое помещение (для гражданских лиц – 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

Для каждой услуги предусмотрен конкретный счёт, поэтому оплата производится отдельными квитанциями.

Способы оплаты сбора

Принимаются платежи несколькими коммерческими организациями:

1. Самый востребованный способ – оплата в офисе Сбербанка. Здесь имеется возможность автоматического заполнения бланков.
2. Внести госпошлину можно в отделениях связи Почты России.
3. Современный налогоплательщик платит сборы через терминалы. Тем более что они установлены в каждом госучреждении, оказывающем правовые услуги.
4. В последнее время набирают обороты онлайн-платежи. Мгновенно, без очередей и комиссионных сборов вносится госпошлина за договор держателями пластиковой карты через Мобильный банк.
5. Единый портал госуслуг – это новый ресурс, где производится оплата за регистрацию сделки дарения квартиры.

После совершения платежа любым удобным способом на руках гражданина должна оказаться квитанция, подтверждающая факт внесения средств, и её копия, которая требуется для оформления договора. При онлайн-платежах документ можно получить на следующий день в отделении банка.

Информация о процедуре вступления в права собственности на основании дарственной, и о том, сколько составляет госпошлина – позволит минимизировать расходы и не допустить негативных последствий.

Госпошлина при регистрации договора дарения недвижимости

Исходя из ст. 131 ГК РФ, процедура дарения недвижимости всегда сопровождается последующей государственной фиксацией прав на нее. Процедура этой фиксации — порядок проведения, необходимые документы и прочие нюансы определены ФЗ № 122 от 21.07.1997 г., согласно которому, ее осуществлением занимается Федеральная регистрационная служба через свои местные отделения и многофункциональные центры.

Согласно ст. 11 ФЗ № 122, за совершение указанными органами регистрационных действий в пользу государства взимается госпошлина, размер которой определяется налоговым законодательством, а сама пошлина подлежит уплате до момента подачи документов для регистрации. Примечательно, что необходимости предоставлять в регистрационный орган документы, подтверждающие оплату, не установлено, однако предоставление может осуществляться по личной инициативе заявителя.

Стоит понимать, что к уплате пошлины обязываются не все субъекты права. Так, в рамках процедуры дарения, от такой обязанности освобождены органы местного самоуправления, государственные органы и органы субъектов федерации, а также малоимущие (п. 15 ст. 333.35 НК).

Сам размер госпошлины определен ст. 333.33 НК и составляет для физических лиц — 2000 рублей, для организаций — 22000 рублей. Уплату пошлины за регистрацию прав осуществляет заявитель, перечисляя средства на счет конкретного отделения Росреестра в казначействе.

Регистрация договора дарения недвижимости

Как известно, с 1 марта 2013 г. ФЗ № 302 от 30.12.12 г. отменил обязательность госрегистрации договора при заключении сделки дарения недвижимости. Однако этим законом вовсе не отменялась регистрация самих прав на недвижимость, установленная как обязательная, согласно ст. 131 ГК РФ. В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. ее проводит Федеральная регистрационная служба через свои местные отделения и МФЦ (многофункциональные центры).

До принятия закона, отменяющего необходимость регистрации договора дарения, такой договор получал законную силу только с момента его фиксации, сейчас же — с момента подписания. Ну а право собственности, которое отчуждается дарителем, возникает у одаряемого лишь после внесения сведений в соответствующий реестр (п. 2 ст. 223 ГК).

Примерный порядок проведения государственной регистрации установлен законодателем в ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой, регистратор осуществляет прием документов, их регистрацию, совершает их проверку на предмет законности, дает им правовую оценку и проводит правовую экспертизу, после чего только вносит сведения в Единый реестр прав. В то же время п. 1.2 ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. определяет невозможность проведения фиксации права в реестре, если кадастр недвижимости не содержит сведений про регистрируемый объект.

Определение государственной фиксации прав как обязательной установило важное правило для формы договора дарения. Так, ввиду необходимости регистрации, форма договора дарения всегда должна иметь письменное обличение, чего вовсе не требует ст. 574 ГК, регулирующая этот вопрос.

Регистрационный орган, получив указанный пакет документов по почте и не обнаружив в нем каких-либо сведений относительно уплаты госпошлины, в соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ № 122, не осуществил прием указанных документов. Он оставил их без рассмотрения, до момента получения подтверждения факта уплаты налога за регистрацию от заявителя или появления таких сведений в ГИС ГМП. По прошествии недельного срока государственный регистратор решил, что указанные сведения так и не поступят, и направил указанный пакет документов обратно заявителю. В то же время заявитель — дочь гражданки Булгаковой — вспомнила про свою оплошность, и в этот же день, когда регистратор направил документы заявителю, оплатила госпошлину и представила платежный документ в регистрирующий орган. Обнаружив, что документы в нарушение указанного порядка были отправлены ей обратно, она приняла твердое решение обжаловать действия регистратора в суде, как только почта доставит направленные документы.

В судебном порядке она просила отменить решение регистратора о возвращении ей документов и принять их незамедлительно, а датой принятия считать дату оплаты госпошлины. Свою позицию она аргументировала тем, что регистратор действовал вразрез с п. 4 ст. 16 ФЗ № 122, согласно которому, он имел право вернуть документы заявителю, не приняв их к рассмотрению, только по истечении десятидневного, а не семидневного срока. Учитывая то, что по прошествии семи дней она все же оплатила госпошлину и предъявила ее регистратору, именно этот день должен был стать днем приема документов к рассмотрению, если бы регистратор не нарушил порядок.

Рассмотрев аргументы дочери гражданки Булгаковой, суд удовлетворил ее требования.

Кто обязан уплачивать госпошлину

Согласно ст. 333.17 НК РФ, обязанность уплаты пошлины за регистрацию прав, возникает только у тех физических лиц или организаций, которые обращаются за ней в органы Росреестра. Таким образом, обязанностью уплаты госпошлины при регистрации прав наделяется заявитель — лицо, подающее заявление о регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122, госрегистрация возникшего по договору дарения права проводится по заявлению правообладателя (т. е. одаряемого) или сторон договора, по которому осуществляется переход прав. Таким образом, закон допускает подачу указанного заявления с обеих сторон — как от одаряемого, так и от дарителя.

Исходя из вышесказанного, стороны дарения самостоятельно решают, кто из них будет подавать заявление на регистрацию прав на недвижимость. Та сторона, которая возьмет на себя обязанность подать заявление на регистрацию, и должна будет уплачивать установленную ст. 333.33 НК госпошлину.

В случаях, когда заявителем будет одаряемый, для регистрации права все равно потребуется заявление и от дарителя, особенно при заключении консенсуальной сделки дарения. Логика этого положения такова, что для определения момента перехода прав в будущем необходимо заявление отчуждающей стороны.

Законом определены субъекты права, которые освобождаются от необходимости уплаты госпошлины. Среди них выделяют государственные органы и органы местного самоуправления, а также малоимущих.

[1]

Если для фиксации права собственности обратились несколько дарителей или одаряемых, то размер налога делится поровну между всеми ними.

Величина государственной пошлины

Величина государственного сбора, который при подаче документов для госрегистрации прав уплачивает лицо, подающее такие документы, определена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК. Согласно ей, до подачи заявления для регистрации заявитель — физическое лицо должен оплатить 2000 рублей; заявитель — юридическое лицо — 22000 рублей.

Отдельные тарифы установлены для фиксации в реестре прав на земельные участки. Для них, согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК, размер тарифа установлен на уровне в 350 рублей.

Как уже было сказано, при наличии в качестве заявителей правообладателей или отчуждателей имущества нескольких субъектов сумма государственной пошлины делится между ними в равных частях. Если один из таких субъектов-заявителей, в соответствии с главой 25.3 НК РФ, освобожден от ее уплаты или наделен льготами, то размер пошлины уменьшается пропорционально количеству льготников среди заявителей и подлежит уплате остальными субъектами, не освобожденными от ее уплаты, именно в таком размере.

Примечательно, что уплата госпошлины возможна как в наличной, так и безналичной форме. Факт уплаты госпошлины подтверждается или платежным поручением с отметкой банка (безнал), или квитанцией об оплате.

Порядок уплаты госпошлины

Обращаясь в одно из отделений Росреестра с целью регистрации возникшего у одаряемого права собственности на объект недвижимости, согласно ст. 11 ФЗ № 122, заявитель должен уплатить госпошлину за регистрацию. Несмотря на то, что указанным законом не установлены обязанности представления доказательства о ее уплате, его предоставление все же является целесообразным. Это связано с тем, что большинство местных отделений Росреестра, несмотря на отсутствие в законе прямого указания на то, воспринимают платежный документ как один из необходимых для государственной регистрации.

Так, доказательством факта уплаты госпошлины будет подлинный платежный документ — платежное поручение с отметкой банка при безналичной оплате и банковский чек — при наличной оплате. Один из них предоставляется вместе с остальными документами, требуемыми для регистрации права собственности на недвижимость.

Согласно абз. 4 п. 8 ст. 16 ФЗ № 122, в случае, если платежный документ не представлен вместе с заявлением и остальными документами для государственной регистрации, то днем принятия таких документов будет считаться день поступления в указанный орган сведений о такой уплате. Таким образом, уплата госпошлины должна производиться заявителем до момента подачи документов, однако не исключен и вариант уплаты в 10-дневный срок, с момента подачи.

В случае обнаружения в платежном документе ошибок, которые будут препятствовать перечислению суммы налога в бюджетную систему РФ, согласно пп. 4 п. 4 ст. 45 НК, обязательство уплаты госпошлины следует считать неисполненным, о чем сообщается заявителю, а также предлагается исправить такое положение дел. В то же время неправильное заполнение документа, подтверждающего оплату пошлины, согласно ФЗ № 122, может являться препятствием для совершения регистрации, ввиду чего в ней может быть отказано.

Уплата госпошлины может производиться также и уполномоченным представителем заявителя по доверенности, которую такой представитель должен иметь на руках при оплате. В таких случаях, в платежном документе обязательно указание, что представитель действует «от» и «в» интересах конкретного лица — заявителя.

Отметим, что доказательством факта уплаты государственной пошлины заявителем может выступать не только представленный им платежный документ, но и сведения, имеющиеся в ГИС ГМП.

Заключение

Указанную регистрацию осуществляют местные отделения Росреестра и многофункциональные центры по заявлению одной из сторон договора дарения.

За совершение юридически значимых действий, направленных на регистрацию прав, указанные органы взимают с заявителей, подавших документы, государственную пошлину.

Уплату государственной пошлины осуществляют заявители или их представители по месту проведения регистрации. При наличии в качестве заявителей нескольких субъектов сумма пошлины делится между ними пропорционально.

Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость определен налоговым законодательством и составляет: для физ. лиц — 2 тыс. рублей; для юр. лиц — 22 тыс. рублей; для регистрации земельных участков — 350 рублей.

Факт уплаты заявителем госпошлины подтверждается двумя способами — путем предоставления вместе с остальными документами платежного документа или при наличии соответствующей информации в ГИС ГМП.

К субъектам, освобожденным от обязанности уплаты государственной пошлины, законодатель относит федеральные и местные органы государственной власти и местного самоуправления, а также лиц, признанных малоимущими.

Источники

1. 
   Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
   
2. 
   Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
   
3. 
   Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
   
4. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.