Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество" с полным раскрытием тематики и дополнительными источниками информации.

Основания для государственной регистрации прав

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации гправ на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц и в случаях, установленных действующим законодательством, должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их „ мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

При обращении за услугой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества заявитель не обязан представлять следующие документы:

  1. Разрешение на строительство объекта недвижимости;
  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
  3. Выписку из домовой книги (справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
  4. Выписку из реестра государственной или муниципальной собственности;
  5. Заключение, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;
  6. Документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости — решение о присвоении адреса объекту недвижимости;
  7. Документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов;
  8. Решение о проведении торгов;
  9. Протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
  10. паспорт объекта культурного наследия;
  11. Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель — решение об отнесении земельного участка к землям определенной категории;
  12. Документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка

решение об установлении вида разрешенного использования земельного участка;

  • Решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения в жилое;
  • Документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
  • Согласие федерального органа исполнительной власти на ипотеку имущества, принадлежащее унитарному предприятию на праве Хозяйственного ведения;
  • Копию лицензии на управление ипотечным покрытием, выданную ФСФР России;
  • Иные документы, которые находятся в распоряжении других федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных указанным органам власти, за исключением документов личного хранения, а также документов, которые являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию).
  • фото с информационного стенда в регистрационной палаты часть 1 (По основанию регистрации прав)

    фото с информационного стенда в регистрационной палаты часть 2 (По основанию регистрации прав)

    Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

    Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

    Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

    Итак, в регистрирующий орган представляются:

    • заявление о госрегистрации;
    • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
    • акт приема-передачи имущества;
    • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
    • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
    • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

    При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

    [3]

    Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации).

    Читайте так же:  Штраф за несвоевременную сдачу статистической отчетности

    Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

    Документы для регистрации можно направить разными способами:

    • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
    • лично через МФЦ;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
    • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

    При направлении документов почтой необходимо:

    • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
    • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
    • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

    В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

    Когда документы могут вернуть

    В ст. 25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:

    • поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. п. 9 приложения № 1 к приказу № 883);
    • бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;
    • отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;
    • в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;
    • заявление не было подписано.

    [2]

    Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

    После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

    Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

    • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
    • представлены документы с недостоверной информацией;
    • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

    Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки — подробнее в п. 3 — 8.1. закона о госрегистрации.

    Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

    По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

    Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

    Особенности и стоимость курьерской доставки документов

    Минэкономразвития приказом от 31.05.2016 № 337 утвердило специальный порядок (далее — порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

    • медучреждений;
    • СИЗО и ИВС;
    • закрытых территориальных образований;
    • воинских частей.

    О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

    • 500–1 500 руб. для физлиц;
    • 1 000–2 500 руб. для организаций.

    Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

    Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

    Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

    Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

    П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

    • отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
    • продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
    • продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

    При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

    Срок регистрации купли-продажи недвижимости

    Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

    • 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
    • 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
    • 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
    • 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).

    Госпошлина за совершение регистрационных действий

    Размер госпошлины установлен в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

    • 22 000 руб. для юрлиц;
    • 2 000 руб. для физлиц;
    • 0,1% от стоимости отчуждаемого предприятия, но не более 60 000 руб., когда предметом договора становится предприятие;
    • 200 руб. при продаже доли в праве общей собственности в многоквартирном доме;
    • 350 руб. при отчуждении земельного участка, предназначенного для садоводства или огородничества;
    • 350 руб. при сделках с землями сельхозназначения.

    Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату.

    Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению.

    Таковы основные вехи порядка регистрации купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе. Меняется закон, сроки регистрационных действий и другие нюансы, но суть остается прежней. Необходимо представить в регорган грамотно составленный договор и другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств и получить документы по окончании госрегистрации, желательно избежав приостановки по какому-либо из многочисленных оснований.

    Читайте так же:  Специализированная некоммерческая организация фонд капитального ремонта

    Регистрация права собственности на недвижимое имущество: порядок и сроки

    Недвижимость может неоднократно переходить от одного владельца к другому. И если для участников сделок, связанных с ней, главным достоинством является фактическое обладание жильём, земельным участком или гаражом, то государство смотрим на это немного иначе. Для государственных органов и третьих лиц на первом месте стоят права собственности на имущество. То есть, правообеспечение владением недвижимостью, возможность не только обладать и пользоваться, но и передавать.

    Для утверждения прав нового владельца недвижимость должна быть зарегистрирована. Для этого есть конкретная процедура, которая неизменна для всех сторон, физических и юридических лиц и не зависит от суммы сделки, стоимости имущества или других факторов. Рассмотрим ниже основные вопросы, связанные с регистрацией права обладания и распоряжения на недвижимость.

    Порядок процедуры

    Процедура призвана утвердить права собственности на участок с домом и землю, пай, квартиру, гараж и другой объект, который является «неотрывным» от земли. Она характеризуется следующими обязательными к исполнению моментами:

    • Подача заявления;
    • Сбор и регистрация документов;
    • Уплата госпошлины;
    • Получение документа, узаконивающего право обладания и распоряжения недвижимым имуществом.

    А вот как происходит оформление собственности на квартиру в новостройке, подробно указано в данной статье.

    На видео-срок регистрации права собственности на недвижимое имущество:

    Документы для регистрации подаются в органы Росреестра напрямую или через уполномоченных юридических лиц. В зависимости от типа недвижимого имущества вытекают сроки рассмотрения заявления и оформления регистрации. Нередко для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, например, перешедшую по наследству, приходится ждать до 6 месяцев, пока пройдёт весь цикл законного оформления.

    Что такое римское частное право право собственности, подробно указано в данной статье.

    Что такое понятие и содержание права собственности, подробно указано в данной статье.

    Сроки регистрации определены в пункте третьем статьи 13 «Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество».

    • Со дня подачи документов на регистрацию – 10 рабочих дней, если нет законных оснований для задержек;
    • Для регистрации жилья при ипотеке – 15 рабочих дней;
    • Для регистрации нежилых помещений при ипотеке – 15 рабочих дней;
    • Для регистрации жилых комнат, домов и дач – 10 рабочих дней;
    • 5 дней отводится на фиксацию сделки.

    Что делать. когда продал квартиру в собственности менее 3 лет, подробно расписано в данной статье.

    На видео – госпошлина за регистрацию:

    Как видим из вышесказанного, если собраны все документы и нет законных оснований для приостановки регистрации (кроме ипотечных прав), закон устанавливает срок в 10 рабочих дней на регистрацию. Здесь важно понимать, что хоть документ на правообладание может быть получен и позже, важным является регистрация в Едином реестре. Поэтому не обязательно стараться получить документы сразу на десятых день. Главное, что соблюдены сроки для государства и правообладение включено в Росреестр. Интересно будет узнать, какие основания прекращения права собственности на землю существуют, подробно рассказывается в данной статье.

    Особенности процедуры перехода

    Главной особенностью в данном разделе правоустанавливающих процедур является нахождение причины возникновения права собственности на недвижимость. То есть, помимо всех необходимых документов, являющихся основанием для прекращения права собственности (договор купли-продажи, завещание, взнос и др.) и перехода имущества к другому лицу, сторона, передающая право обладания, должна предоставить в Росреестр документ, по которому видно, как и при каких обстоятельствах она его получила.

    Таким образом, необходимый свод документов, необходимых для зарегистрированной процесса перехода права собственности состоит из:

    • Удостоверение личности (паспорта участников сделки, военный билет, водительские);
    • Свидетельство о правомочности обладания недвижимым имуществом у передающей стороны;
    • Правоустанавливающие документы передающей стороны (что явилось источником получения права собственности);
    • Характеристика передаваемого объекта (выписка из Кадастра, оценка независимой экспертизы и др.);
    • Квитанция об оплате госпошлины на переход права собственности. Интересно узнать как закон защищает право собственности.

    На видео-порядок проведения процедуры:

    Размер госпошлины

    Национальной комиссией РФ установлен единый тариф госпошлины для всех контрагентов.

    • Юридические лица оплачивают 22 000 рублей.
    • Физические лица должны заплатить 2 000 рублей.

    Квитанция об оплате входит в основной пакет документов при передаче права собственности на недвижимое имущество. Важно соблюдать сроки, в которые должен состояться переход. Иначе квитанция может быть признана недействительной и придётся её продлять или аннулировать в установленном законом порядке.

    Возможно так же будет интересно, что относится к производным способам приобретения права собственности. Вся информация находится в данной статье.

    Ещё одной интересной информацией будет процедура признания права собственности на земельный участок. То как всё происходит, с какими трудностями можно столкнуться. Вся информация содержится в данной статье.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество призвана для того, чтобы можно было распоряжаться собственностью. Без этого им можно только владеть и пользоваться, но не передавать третьим лицам. Если присутствуют все необходимые документы, то на регистрацию перехода права обладания отводится 10 дней (кроме ипотеки).

    Сроки по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Таблица сроков по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сроки по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).
    Читайте так же:  Реклама табака табачных изделий и курительных принадлежностей

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

    Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.

    Собственность на недвижимое имущество — это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

    Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

    Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)

    Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

    Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.

    Содержание статьи подробное:

    Регистрация права собственности на недвижимое имущество

    Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

    • зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке — то есть осуществить кадастровый учет
    • установить права на объект недвижимости и описатьих в право устанавливающем документе
    • зарегистрировать права в государственной регистрационной службе — Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости и будет сохранять эти данные

    Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

    Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

    -первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок

    -вторичную регистрацию прав, на основании заявления о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:

    • выражающий условия сделки — договор отчуждения, кредитный договор, закладная
    • подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены — согласие супруга на продажу
    • разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
    • подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире

    [1]

    Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

    Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.

    Поэтому важно покупателю вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.

    Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности.

    Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Сроки регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2017 года и составляют:

    • одновременный кадастровый учет и регистрация права — 10 рабочих дней
    • регистрация права — 7 рабочих дней
    • регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки — 5 рабочих дней
    • регистрация права на основании нотариального договора — 3 рабочих дня
    • при подаче заявления в электронном виде -не позднее следующего рабочего дня

    При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ плюс 3 рабочих дня

    Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество

    Читайте специальную статью тут

    Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Закон 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ : 4 комментария

    объясните пожалуйста, порядок регистрации при продажи комнаты в общежитие , где продавец один взрослый собственник и покупатель один взрослый, в одной из комнат по квартире находятся собственники дети и их родители,
    . Что нужно при продажи комнаты в коммунальной квартире.?

    Ответ для Ирины.
    Ваша сделка оформляется Договором купли-продажи в простой письменной форме.
    Обязательным условием является соблюдение порядка первоочередной покупки соседями. Необходимо их уведомить. Подробнее читайте в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

    Спасибо огромное за понятные разъяснения! Благодаря Вам разобралась с работой сайта Росреестра онлайн. С уважением, Ирина .

    Ответ для Ирины.
    Всегда рада разъяснить. Автор

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора и основателя сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Читайте так же:  Приказ 804н об утверждении номенклатуры стоматологических услуг

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор.
    АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

    Электронная почта: [email protected]

    Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Сроки регистрации сделок с недвижимостью в 2018 — 2019 годах

    Вступившим в силу с 01.01.2017 законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 18-ФЗ (далее — закон «О госрегистрации») сроки проведения процедуры госрегистрации прав на недвижимое имущество скорректированы и отличаются от тех, которые были регламентированы утратившими силу нормами закона «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — закон № 122-ФЗ).

    Так, если заявитель обращается за получением услуги только по регистрации права, то максимальные сроки для ее проведения в зависимости от способа подачи документации таковы (п. 1 ст. 16 закона «О госрегистрации»):

    • 7 рабочих дней с даты приема Росреестром пакета документов;
    • 9 рабочих дней, если документация была представлена через многофункциональный центр;
    • 3 рабочих дня при поступлении в регорган заявления и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • 1 рабочий день, следующий за днем представления в регорган документов, указанных в предыдущем пункте настоящего списка, в электронной форме или в виде электронных образов;
    • 5 рабочих дней с момента принятия МФЦ заявления и комплекта документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

    При исчислении этих и нижеуказанных сроков следует иметь в виду, что при сдаче документов на госрегистрации в субботу, срок начнет течь с ближайшего следующего за ней рабочего дня, т.е. с понедельника (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

    Сроки проведения ГКН, а также параллельного проведения ГКН и госрегистрации

    Сроки проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости (далее — ГКН) с 01.01.2017 таковы:

    • 5 рабочих дней с момента приема Росреестром заявления и надлежащего комплекта документов;
    • 7 рабочих дней, если документы были переданы через МФЦ;
    • 5 рабочих дней с даты поступления в регорган получившего законную силу судебного акта с предписанием провести ГКН.

    Учитывая количество необходимых действий со стороны должностных лиц и время для параллельного проведения обеих процедур, если заявитель отметил их в заявлении одновременно, законодатель установил следующие сроки:

    • 10 рабочих дней, если заявление и комплект документов, необходимых для каждой процедуры, были представлены непосредственно в регистрирующий орган;
    • 12 рабочих дней, если документы для одновременной госрегистрации и ГКН были переданы через МФЦ;
    • 5 рабочих дней с даты поступления в регорган получившего законную силу акта суда с предписанием провести и ГКН объекта, и госрегистрацию права.

    Сроки регистрации обременений объекта недвижимости

    Отдельно следует сказать о госрегистрации обременений объектов недвижимости. Так, сроки, равные:

    • 3 рабочим дням с момента получения регорганом соответствующего акта суда или иного уполномоченного органа, отведены на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о наложении ареста на объект недвижимости, ограничении права распоряжения объектом или залоге такого объекта в качестве меры пресечения (аналогичные сроки установлены при отмене ареста, запрета и возврате залога);
    • 5 рабочим дням с даты приема или поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, предусмотрены для госрегистрации ипотеки жилого помещения;
    • 7 рабочим дням с момента приема МФЦ указанных в предыдущем пункте настоящего списка документов, установлены для проведения госрегистрации ипотеки жилого помещения.

    О соотношении сроков госрегистрации, указанных в законе и закрепленных административным регламентом

    Работа регистрирующего органа до 15.12.2017 осуществлялась на основании административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789 (далее — регламент № 789).

    Некоторые пункты регламента № 789 (в т. ч. определявшие сроки предоставления госуслуги пп. 41–55) содержали ссылки на утратившие силу положения закона № 122-ФЗ, а описываемые сроки госрегистрации стали неактуальны.

    С 15.12.2017 в силу вступил новый административный регламент, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее – регламент № 278), в п. 40 которого отражены актуальные сроки госрегистрации.

    Таким образом, сроки госрегистрации, содержащиеся в административном регламенте с 15.12.2017 соответствуют срокам, указанным в законе «О госрегистрации».

    Срок оформления свидетельства о регистрации права собственности

    С 01.01.2017 госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации»). По данной теме будет также полезно прочитать нашу статью Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности.

    ВАЖНО! Срок подготовки к выдаче выписки из ЕГРН будет зависеть от того, какие госуслуги были запрошены заявителем (только по госрегистрации права или также ГКН) и каким образом документация была представлена в Росреестр (см. ст. 16 закона «О госрегистрации»), если речь идет о выписке в подтверждение только что произведенной госрегистрации.

    Выписка из ЕГРН может быть сделана как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Выбор формы, а также способа получения выписки осуществляется еще на этапе подачи заявления о госрегистрации при заполнении реквизита 10 в заявлении (см. приложение 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920).

    Надо отметить, что законодатель предоставил не полную свободу выбора формы получения документа. В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 приложения 4 к приказу № 920, выписка будет дана на бумаге, если в бумажной же форме подавались документы для регистрации. Соответственно, электронный документ можно запросить, если заявление тоже представлялось в электронной форме, и т. д.

    Срок регистрации права собственности: приостановление процедуры

    Важно помнить, что сроки проведения процедуры не всегда укладываются в обозначенные выше рамки, т. к. вероятность приостановления или отказа в ее проведении по регламентированным законом основаниям в момент подачи документов не может быть полностью исключена.

    Читайте так же:  Судебный приказ мирового судьи о взыскании задолженности

    Максимальный срок приостановления госрегистрации по общему правилу составляет 3 месяца (п. 2 ст. 26 закона «О госрегистрации»).

    Однако из этого правила есть исключения. Например, если не были получены необходимые документы в порядке межведомственного запроса, приостановление не может быть осуществлено на срок больше 1 месяца (п. 3 ст. 26).

    Также в зависимости от конкретных обстоятельств процедура госрегистрации (равно как и ГКН) должна быть приостановлена до завершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по ранее поданным документам или до разрешения спора в отношении прав на объект недвижимости в судебном порядке и др.

    Кроме того, процедура может быть приостановлена на срок до полугода при наличии заявления об этом соответствующего правообладателя, сторон договора, нотариуса или иных лиц, которым такое правомочие дано в соответствии со ст. 5 закона «О госрегистрации» (п. 1 ст. 30 закона).

    ВАЖНО! Новый закон «О госрегистрации» предусматривает обязанность регистрирующего органа в установленных случаях осуществить возврат поданных на госрегистрацию документов без рассмотрения. Основания для этого регламентированы ст. 25 закона.

    Сроки уведомлений о приостановлении и отказе в проведении процедуры Росреестром

    Если в течение срока, отведенного на устранение причин приостановления процедуры, такие причины не будут устранены, Росреестр отказывает в проведении госрегистрации права и/или постановке объекта недвижимости на ГКН (ст. 27 закона «О госрегистрации»).

    ВАЖНО! В данный момент все уведомления о результатах предоставления госуслуги по госрегистрации права, в т. ч. о приостановлении или отказе в проведении процедуры, могут быть направлены заявителю с помощью информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования или на мобильное устройство, что в значительной мере экономит время на исправление недочетов в документах (п. 2 приложения 1 «Порядок и способы направления…», утв. приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173).

    Такая услуга по умолчанию предоставляется в ситуациях, когда документы подаются в Росреестр посредством соответствующих электронных или телекоммуникационных каналов — сайта Росреестра или госуслуг.

    Заявителю изначально рекомендуется при заполнении реквизита 10 заявления, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, отметить пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае уведомление о приостановке или отказе в день осуществления таких действий со стороны Росреестра будет направлено последним на указанный адрес (пп. 6–7 ст. 29 закона «О госрегистрации»).

    Сроки госрегистрации при запросе документов в рамках межведомственного взаимодействия

    Как видно из содержания ст. 16 закона «О госрегистрации», тот факт, что регистрирующему органу требуется запросить документы в порядке межведомственного взаимодействия, никак не влияет на продолжительность процедуры госрегистрации права.

    Сроки запроса и представления документов в таком порядке регламентированы законом.

    Так, межведомственный запрос направляется в срок не позднее 1 дня, следующего за днем поступления сотруднику, ответственному за подготовку документов, заявления о госрегистрации права и прилагаемых документов (п. 205 регламента № 278).

    Срок подготовки ответа на запрос — до 5 дней (п. 3 ст. 7.2 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ, далее — закон № 210-ФЗ).

    Если получить необходимые сведения в порядке межведомственного запроса не представляется возможным в связи с их отсутствием, заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановлении процедуры госрегистрации и возможности подать недостающие документы по собственной инициативе (подп. 9 п. 1 ст. 26, п. 8 ст. 29 закона «О госрегистрации»).

    При этом суды указывают: обязанность принять необходимые меры по получению дополнительных документов возложена законом на регистрирующий орган (например, определение ВС Респ. Татарстан от 21.12.2015 по делу № 33-19400/2015).

    Если в течение отведенного законом на устранение причин приостановления процедуры времени необходимые документы не будут представлены заявителем, Росреестр откажет в регистрации права.

    Нарушение сроков проведения госрегистрации объектов недвижимости: ответственность Росреестра и его должностных лиц

    За нарушение сроков внесения сведений в ЕГРН (подп. 6 п. 1 ст. 66 закона «О госрегистрации») Росреестр может быть привлечен к ответственности как юрлицо. Заявитель, чьи права были нарушены, имеет право требовать полной компенсации понесенных им в результате этого убытков.

    Кроме того, судебная практика отождествляет ответственность Росреестра как юрлица с ответственностью его должностных лиц. Например, разрешая спор о возможности компенсации убытков за счет казны, суд пояснил, что ответственность государства за действия должностных лиц наступает только при совокупности следующих условий:

    • противоправности действий/ бездействия должностного лица;
    • наличии вреда и доказанности его размера;
    • причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями (см. определение Новосибирского облсуда от 27.09.2016 по делу № 33-9589/2016).

    Хотя персональная ответственность государственного регистратора за несоблюдение сроков регистрации ст. 67 закона «О госрегистрации» не предусмотрена, в ст. 5.63 Кодекса РФ об административных нарушениях все же закреплена ответственность в форме штрафа для сотрудников Росреестра и МФЦ, если их неправомерные действия повлекли либо непредоставление услуги, либо нарушение ее сроков.

    Должностное лицо, нарушившее сроки представления сведений в порядке межведомственного взаимодействия, может быть подвергнуто административной, дисциплинарной или иной ответственности в соответствии с законодательством РФ (п. 6 ст. 7.1 закона № 210-ФЗ).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, сроки регистрации недвижимости в Росреестре в 2018 — 2019 году не изменились. Сроки проведения процедуры определяются в зависимости от того, будет ли параллельно с госрегистрацией права проведена постановка объекта на ГКН, а также от того, каким способом были поданы документы (например, непосредственно в Росреестр или через МФЦ, направлены по почте или в электронной форме и т. д.). За нарушение сроков проведения процедуры соответствующие лица могут быть привлечены к ответственности.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

    2. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
    Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here