Свидетельство о собственности на коммерческую недвижимость

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Одним из важнейших этапов при покупке нежилого помещения является юридическая проверка покупаемого объекта имущества. Предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов, который используется в компании «Юридическое бюро» при сопровождении сделки по приобретению нежилого помещения.

В таблице приняты следующие обозначения:

• ФЛ — физическое лицо
• ЮЛ — юридическое лицо.

№

Кто может получить / предоставить документы

В каком случае необходим

Какую информацию может содержать

Обычная выписка из ЕГРН на объект

• За кем зарегистрировано право собственности;
• дата и номер государственной регистрации права;
• какие ограничения наложены на объект;
• существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования;
•кадастровый номер;
• площадь помещений;
• адрес

Выписка из ЕГРН по земельному участку, на котором расположено здание, в котором находится объект

• Кому принадлежат право собственности на земельный участок под зданием
• Каково разрешенное использование земельного участка,
• Вид права, на котором собственник здания использует расположенный под ним участок

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:

Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Собственник или лицо по доверенности

• Кто и когда запрашивал сведения об объекте,
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Собственник или лицо по доверенности

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)

Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственник или лицо по доверенности

Всегда, если собственник — ФЛ

Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

Копия Паспорта собственника (всех страниц)

Всегда, если собственник — ФЛ

• Паспортные данные собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке.

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

Копия Свидетельства о браке собственника

Если собственник — ФЛ и состоит в браке

Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

[3]

Если собственник — ФЛ и состоит в браке

• Паспортные данные супруга собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке.

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

Если собственник — ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

Если собственник — ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

Копия доверенности на отчуждение имущества

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника- ФЛ

Данные о полномочиях представителя

Копия паспорта представителя собственника (всех страниц)

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника — ФЛ

• Паспортные данные представителя собственника;
• адрес регистрации.

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

Всегда, если собственник — ФЛ

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

Копия водительского удостоверения собственника (оригинал — на обозрение)

Всегда, если собственник — ФЛ

Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография)

Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы — на обозрение)

Всегда, если собственник — ФЛ

Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

Выписка из ЕГЮЛ на компанию — собственника

Всегда, если собственник — ЮЛ

Статус ЮЛ;
форма ЮЛ;
кто является генеральным директором ЮЛ;
список учредителей ООО

Уставные документы ЮЛ — собственника в актуальной на момент сделки редакции

Всегда, если собственник — ЮЛ

Полномочия органов управления ЮЛ на принятие решения об отчуждении объекта, порядок принятия такого решения

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое будет действовать от имени собственника — ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Всегда, если собственник — ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действующего от имени собственника — ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов собственника — ЮЛ

Всегда, если собственник — ЮЛ

Соблюдена ли процедура принятия решения, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

Перечень документов, содержащихся в регистрационном деле по компании — собственнику (предоставляется ИНФС, где компания состоит на учете)*

Всегда, если собственник — ЮЛ

Позволяет определить наличие документов, имеющих значение при совершении органами ЮЛ распорядительных действий, о которых представитель ЮЛ мог не упоминать (судебные решения, мировые соглашения, решения участников) Основания приобретения собственником права на объект

Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

• Сведения о дате, номере государственной регистрации права;
• Документы – основания регистрации;
• Сведения о субъекте и объекте права;
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности);
• Кадастровый номер объекта;
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)

Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца и т.д.)

Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРН

• Основания приобретения права собственности на объект;
• Сведения о субъекте и объекте права

Кадастровый паспорт помещения

• Кадастровый номер;
• Дата внесения номера в ГКН;
• назначение помещения (нежилое);
• Кадастровая стоимость;
• Площадь;
• Предыдущие кадастровые номера объекта;
• Этаж, где расположено помещение;
• План расположения помещения на этаже с указанием площади отдельных комнат.

Технический паспорт на нежилое помещение

• Адрес, метраж;
• Номера помещений на поэтажном плане;
• Площадь отдельных комнат в составе помещения;
• Техн. описание конструктивных элементов здания;
• Инвентаризационная стоимость помещения;
• Поэтажный план расположения помещения на этаже (ах);
• Экспликация

Выписка из ЕГЮЛ на компанию — предыдущего собственника

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

Статус ЮЛ (действующее ли), форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

Учредительные документы юридического лица, являвшегося предыдущим собственником объекта

Если право собственности Продавца на объект получено на основании Протокола (решения) общего собрания членов юридического лица

Порядок принятия решений членами юридического лица, компетенция органов юридического лица (Исследуемая редакция должна быть актуальной на момент принятия соответствующего решения)

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое действовало от имени предыдущего собственника — ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действовавшего от имени предыдущего собственника — ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов предыдущего собственника — ЮЛ

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

Была ли соблюдена ли процедура принятия решения предыдущим собственником -ЮЛ, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

Документы по подключению к сетям тепло, водо, газо, электро — снабжения

• Информация о подключении к соответствующим сетям;
• О присоединенной мощности;
• о соблюдении технических условий и нормативов при подключении к сетям;
• разрешительная документация

Договоры, заключенные в отношении помещения (аренды, субаренды и т.д.)

Информация об условиях аренды, субаренды и иных сделок в отношении данного помещения

Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения объекта

Любое лицо может запросить

• Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположено помещение;
• Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания

Разрешительная документация на строительство дома, в котором расположено помещение (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию)

Наличие / отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания в фактически существующих размерах

Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание

Любое лицо может запросить

Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях), обременениях

Бухгалтерский баланс компании — собственника на последнюю отчетную дату

Всегда, когда собственник — ЮЛ

Является ли сделка крупной — требует ли соответствующего одобрения

Документы, касающиеся обременений объекта

Охранное обязательство, договор аренды и т.д.

Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание

Сведения о земельном участке, на котором расположено здание. Отражено ли в паспорте данное здание.

Документ, являющийся основанием права пользования земельным участком под зданием

На каком праве используется участок под размещение здания (собственность, аренда и т.д.)

Отчет об оценке рыночной стоимости помещения

Если собственник — ЮЛ и есть признаки предбанкротного состояния

Подтверждение рыночной стоимости объекта при продаже, в целях избежания рисков при последуеющем банкротстве собственника

Договор на проведение оценки рыночной стоимости помещения

Если собственник — ЮЛ и есть признаки предбанкротного состояния

Задание на оценку

Материалы судебного дела

Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего) (по вопросам дееспособности, обязательств и т.д.)

Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме

* По запросу любого лица ИНФС может предоставить также копии регистрационных документов, в которых не содержится личных / конфиденциальных данных (входит в список дополнительных документов)

После проверки документов из стандартного списка, формируется список дополнительных документов, требующих дополнительной проверки.

Право собственности на коммерческую недвижимость

В пакет на оформление государственного свидетельства о собственности входят различные документы, варьирующиеся в зависимости от параметров сделки и прочих обстоятельств требующих переоформления или получения нового свидетельства на собственность. Нужны в первую очередь уставные документы организации, на которую оформляется коммерческий объект, или паспорт частного лица, если собственность оформляется на него. Необходимо обязательное наличие квитанции об уплате госпошлины. Вам понадобятся правоустанавливающие документы, а также предыдущие свидетельства о собственности на вашу недвижимость. Из правоустанавливающих документов нужно упомянуть договор о купле-продаже, договор о мене, договор о дарении, свидетельство права на наследство, договор о приватизации, договор о разделе недвижимости,. Необходим ещё и акт о приеме-передаче , который введённ в эксплуатацию и построенного недавно.

Необходимо предоставление технической документации по коммерческой недвижимостть и прилегающим к ней земельным участкам в случае наличия таковых. Убедитесь, что у вас есть при себе кадастровый паспорт, в котром присутствует экспликация и поэтажный плано, а также выписки из технического паспорта, справки из БТИ, которая фиксирует состояние объекта и балансовую стоимость. Нужно также разрешение жилищной инспекции в случае перепланировки и переоборудования помещения, если это послужило причиной переоформления свидетельства о собственности.
С вас потребуют и разрешение по изменению категории помещения, а также правоустанавливающий документ на участок, на котором распологается здание.

Должно обязательно прилагаться письменное заявление со стороны нового собственника. Документы оформются в соответствии с требованиями законов. Их физическиее повреждения, нанесение надписей или исправлений строго запещается.

Свидетельство о праве собственности на квартиру ипотека

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

• Приём документации у заявителя.
• Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
• Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
• Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
• Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
   В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Соответствующее заявление.
3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
4. Кредитное соглашение (оригинал).
5. Свидетельство о собственности.

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация прав собственности на коммерческую недвижимость осуществляется территориальным Управлением Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палатой).
Рассмотрим, как выполняется эта процедура на примере регистрации права собственности при совершении сделки купли-продажи объекта коммерческой недвижимости.

Главная особенность регистрации права собственности на коммерческую недвижимость заключается в регистрации одного только перехода права от продавца к покупателю. Договор купли-продажи в данном случае регистрировать не нужно. При этом покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект, а на самом договоре ставится штамп о регистрации перехода такого права.

Для регистрации права собственности на коммерческую недвижимость в Регистрационную палату необходимо предъявить следующие документы:

— две заверенные нотариусом доверенности от юридических лиц на право представлять обе стороны сделки;

— три оригинала договоры купли-продажи;

— акты приема-передачи, если по условиям договора такие акты уже должны быть подписаны (подлинники в трех экземплярах);

[2]

— свидетельство о государственной регистрации юридического лица (по нотариальной копии от продавца и покупателя);

— учредительные документы юридического лица с изменениями, дополнениями и свидетельствами о регистрации произведенных изменений (нотариальные копии от продавца и покупателя);

— документ налоговой инспекции о присвоении ИНН (по нотариальной копии от продавца и покупателя);

— протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителей юридических лиц (по оригиналу и заверенной организацией копии от продавца и покупателя);

— для организаций, созданных до 1 июля 2002 года – по нотариальной копии свидетельства о внесении в соответствующий реестр для продавца и для покупателя;

— Устав с изменениями и дополнениями или последняя редакция Устава (по нотариальной копии от продавца и покупателя);

— Учредительный договор с изменениями и дополнениями или последняя редакция Учредительного договора (по нотариальной копии от продавца и покупателя);

— оригинал или заверенная организацией копия протокола заседания совета директоров, общего собрания участников акционерного общества с решением о совершении сделки либо решение участника (акционера);

— оригинал или нотариальная копия выписки из реестра юридических лиц;

— экспликация БТИ и кадастровый паспорт на здание (помещение).

Дополнительно продавец должен представить свидетельство об его праве собственности на данный объект.

Наконец, вместе с остальным комплектом документов в Регистрационную палату подается заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект коммерческой недвижимости (по экземпляру от покупателя и от продавца), а также подлинник платежного документа, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Отметим, что государственная регистрация права собственности на коммерческую недвижимость является процедурой, требующей знания многих юридических нюансов, в которых неспециалистам порой бывает непросто разобраться. Поэтому во избежание ненужных трат времени при возникновении такой необходимости лучше заранее заручиться поддержкой опытных юристов.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Особенности получения ипотечного кредита Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен. Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации. Особенности покупки квартиры в новостройке Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей. Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе. Договор аренды офисного помещения Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес. Перепланировка городской коммерческой недвижимости Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы. Как оформить дарственную на загородный дом Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами. Полезные рекомендации по продаже квартиры Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться. Документы для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области. Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации. После успешной регистрации найдите на сайте услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем из перечня услуг раздела выберите пункт «Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения». Документы подтверждающие право собственности на коммерческую недвижимость Для подтверждения прав на коммерческую недвижимость должна проводиться её регистрация, осуществляемая соответствующими государственными службами. Особенности регистрации коммерческой недвижимости При приобретении коммерческой недвижимости право собственности от продавца переходит к покупателю. Именно этот факт регистрируется для получения права владения объектом.

Особенность проведения данной процедуры заключается в отсутствии необходимости в регистрации договора о купле-продаже.

Документы для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость

Нужны в первую очередь уставные документы организации, на которую оформляется коммерческий объект, или паспорт частного лица, если собственность оформляется на него. Необходимо обязательное наличие квитанции об уплате госпошлины.
Вам понадобятся правоустанавливающие документы, а также предыдущие свидетельства о собственности на вашу недвижимость. Из правоустанавливающих документов нужно упомянуть договор о купле-продаже, договор о мене, договор о дарении, свидетельство права на наследство, договор о приватизации, договор о разделе недвижимости,.
Необходим ещё и акт о приеме-передаче , который введённ в эксплуатацию и построенного недавно.

Необходимо предоставление технической документации по коммерческой недвижимостть и прилегающим к ней земельным участкам в случае наличия таковых.

Документы для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость в евпатории

Заявление по установленному образцу можно написать от руки или напечатать.

Вы можете сами подать документы на государственную регистрацию или сделать это через доверенное лицо. В том числе можно поручить все заботы по подготовке документов и подачу заявления в орган Росреестра специалисту по рынку недвижимости – брокера или риэлтора.

Также вы можете переслать заявление с необходимыми документами по почте письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

К заявлению нужно будет приложить нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего вашу личность.

В органе Росреестра представленные вами документы проверяются и, если они оформлены по все правилам, в ЕГРП вносится соответствующая запись, а вам выдается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Документы для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость в спб

Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

Впрочем, вполне достаточно получить Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).

Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки.

В любом случае все права на объекты коммерческой и жилой недвижимости должны быть занесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), где содержатся сведения обо всех бывших и настоящих владельцах и краткие характеристики объекта. В дальнейшем на основании этой информации проводится кадастровая оценка недвижимости, служащая базой для расчета налога на недвижимость.

Что входит в пакет документов, подающихся для оформления государственного свидетельства о собственности?

Документы, необходимые для регистрации права собственности, варьируются в зависимости от специфики сделки или других обстоятельств, которые требуют переоформления или оформления нового свидетельства о собственности.

Переоформляется ранее выданное свидетельство также при смене имён, фамилиц или отчеств владельцев, и в случа потери старого документа. Приобретя недвижимость же до конца января 1998 года, вы можете получить свидетельство добровольно.

При любом раскладе, все права на объекты недвижимости заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), содержащий сведения обо всех владельцах и его кратких характеристиках . При последующих операциях кадастровая оценка недвижимости производится основываясь на этой информации, служащей также базой по расчету налога на недвижимость.

В пакет на оформление государственного свидетельства о собственности входят различные документы, варьирующиеся в зависимости от параметров сделки и прочих обстоятельств требующих переоформления или получения нового свидетельства на собственность.

[1]

Техническая документация

Технические документы на имущество и земельный участок, необходимые для оформления записи в госреестр о праве собственности:

• Технический паспорт помещения.
• План с подробной экспликацией.
• Справка БТИ.
• Кадастровый паспорт.

Необходимо проверить еще на этапе заключения сделки законность проведения всех работ по перепланировке и внесений изменений в инженерные и конструкционные части здания.

Перед вами откроется список конкретных оснований:

— регистрация права собственности на гараж,

— на объект, приобретенный в порядке наследования,

— на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.

Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги.

Источник: ©, Скрин портала государственных услуг Московской области

При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ. Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте.

Должно обязательно прилагаться письменное заявление со стороны нового собственника. Документы оформются в соответствии с требованиями законов.

Кроме того, банк выдвигает собственные требования как к размеру оборота, рентабельности бизнеса, так и к качеству объекта, которое принимается в качестве залога.

Прежде всего, необходимо получить согласие банка для выдачи кредита. После согласования условий займа, потребуется заключить договор залога. Для подготовки документа придется представить банку следующие документы:

• Учредительные документы организации.
• Свидетельство о праве собственности.
• Техническую документацию.
• Заключение об оценке.

Провести оценку здания может только оценщик, уполномоченный банком. Обычно кредиторы предоставляют клиентам перечень аккредитованных организаций и независимых оценщиков.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу:
• Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в отделения Росреестра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Источники

1. 
   Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
   
2. 
   Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
   
3. 
   Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
   
4. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.