Проектная документация на перепланировку нежилого помещения

Последовательность согласования перепланировки нежилых помещений

Основной целью переустройства нежилых помещений считается улучшение качества и эксплуатационных характеристик объекта недвижимого имущества с изменением его функциональности. Выполнение процедуры необходимо для достижения определенных параметров в помещении, которые могут соответствовать нормам действующего федерального законодательства.

Если конкретная площадь относится к многоэтажному зданию, то заинтересованные лица должны позаботится о переводе недвижимости в нежилой фонд. При изменении конфигурации таких помещений может потребоваться согласование с региональным отделением БТИ или с жилищной инспекцией. В любом случае необходимо письменное согласие всех проживающих в доме граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласование перепланировки нежилых помещений предусматривает осуществление ряда процедур. Для понимания особенностей процесса необходимо ознакомиться с вариантами перепланировки, с порядком оформления, с требуемым пакетом документации, а также с общими требованиями к архитектуре.

Первоначальная подготовка

Переустройство помещений предусматривает три варианта осуществления процедуры:

Незначительная перепланировка в жилом здании	Разрешение на процедуру выдается представителями территориальной жилищной инспекции.
Масштабная перепланировка в жилом помещении	Разрешение можно получить в той же организации.
Перепланировка в нежилом здании	Соответствующее разрешение выдается Префектурой.

Каждый из перечисленных этапов предусматривает различные процедурные этапы согласования. Стоит отметить, что в случаях, когда переустройство было осуществлено на незаконных основаниях, на те лица и организации, которые выполняли процедуру, не могут быть наложены штрафные санкции. В данных рамках ответ будет держать только непосредственный собственник помещения.

Под незначительной перепланировкой могут пониматься следующие операции:

• ликвидация проемов в несущих элементах и конструкциях;
• установка или демонтаж ненесущих перегородок;
• замена оборудования.

В подавляющем большинстве случаев согласованию подлежит только архитектурная часть соответствующего проекта.

О необходимом перечне документации и порядке согласования каждое заинтересованное лицо может проконсультироваться в жилищном департаменте муниципалитета

Что касается масштабной перепланировки, то она может заключаться в следующем:

• создание проемов в несущих стенах;
• установка новых санузлов;
• установка перекрытий, которые могут в дальнейшем увеличить общую нагрузку на перекрытия;
• замена полов, которая также может привести к увеличению нагрузки.

В данном случае уполномоченная инспекция осуществляет тщательное обследование конструкций и разрабатывает специальное заключение, которое может подтвердить целесообразность переустройства. Проект должен быть подготовлен с учетом инженерных особенностей.

Согласование проекта перепланировки квартиры начинается с технического и визуального обследования квартиры, с последующим оформлением технического заключения.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в СПБ, читайте в этой статье.

В случае с переустройством в нежилых зданиях должен быть предварительно подготовлен проект перепланировки. Его размер напрямую зависит от числа планируемых изменений. Стоит отметить. что для согласования подобной процедуры может потребоваться предоставление заключения о безопасности будущей перепланировки. Сам документ также должен быть согласован по всем разделам, что может значительно повлиять на общие сроки процедуры.

Как происходит согласование перепланировки нежилых помещений

Сбор бумаг

Для согласования перепланировки нежилых помещений могут потребоваться следующие документы:

• проектная документация;
• технические свидетельства из БТИ;
• согласие всех собственников помещения, оформленное в нотариальном порядке;
• бумаги, устанавливающие право на пользование объектом недвижимости;
• технические условия перепланировки – предоставляются по требованию;
• проект с разделами об электрическом и газовом оборудовании, а также о водоснабжении и вентиляции.

Порядок оформления

Существующий регламент согласования перепланировки предусматривает осуществление процедуры по заранее подготовленной проектной документации. Если объект недвижимого имущества располагается в жилом здании, то выдачей разрешения будет заниматься жилищная инспекция того района, в котором располагается помещение. В случаях, если помещение расположено в отдельном нежилом строении, органом, выдающим разрешение, является межведомственная инспекция, закрепленная за Префектурой округа.

Согласование переустройства нежилых помещений предусматривает осуществление следующих этапов:

1. Заказ технической документации в территориальном отделении БТИ. Для нежилых объектов недвижимости соответствующий комплект бумаг имеет следующий вид:
   • план этажей на многоквартирный дом;
   • экспликация;
   • бланки по формам №1а и №5.

Детали проекта

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области осуществляется органами местного самоуправления. Чаще всего в качестве таких инстанций выступают городские или областные администрации, что присуще и остальным регионам РФ. В каждом конкретном регионе местные муниципалитеты выпускают соответствующие Постановления, с помощью которых и определяется порядок осуществления процедуры.

Если заинтересованное в переустройстве лицо подготовило весь необходимый пакет документации, а сама перепланировка не нарушает положения действующего жилищного законодательства и данный факт отображен в проекте, то в течение 20 рабочих дней собственнику помещения будет выдано на руки специальное распоряжение о допустимости соответствующей процедуры.

Стоит отметить, что при обнаружении контролирующими органами определенных отклонений от строительных норм, может быть предоставлен отказ с изложением основных причин данного решения, при этом собственник помещения должен будет внести корректировки в документацию и подать ее заново, а данный процесс может повторяться несколько раз в зависимости от жесткости требований жилищных инспекций

Общие требования к архитектуре

На порядок согласования переустройства напрямую влияет архитектура строений. Особенно это присуще городу Москва, в котором перепланировка муниципальных, образовательных и медицинских учреждений осуществляется по типовым планам.

Сложность согласования имеет свою градацию:

• офисы;
• магазины непродовольственных товаров;
• аптечные пункты;
• точки продаж продовольственной продукции;
• салоны красоты;
• рестораны;
• медицинские учреждения.

Например, в барах или ресторанах должно быть специальное помещение, требующее достаточного количества места для хранения или приготовления продуктов в соответствии с установленными санитарными нормами. Также в заведениях общественного питания должны быть установлены качественные вентиляционные системы.

Установка соответствующих вытяжек предусматривает прокладку воздуховода по фасаду здания, что, в свою очередь, предусматривает согласование с комитетом по градостроительству и лицами, проживающими в данном доме.

Еще одной важной проблемой может являться отведенное под нежилое помещение количество электрической энергии. Увеличение соответствующих показателей также предусматривает предварительное согласование с контролирующими органами.

Сроки и стоимость осуществления процедуры согласования могут зависеть от:

• назначения объекта недвижимого имущества;
• исторической и культурной ценности строения;
• территориальных особенностей;
• архитектурной сложности переустройства;
• соответствия санитарным и пожарным требованиям;
• монтажа новых проемов под двери и окна;
• установки водопроводных и вентиляционных конструкций;
• демонтажа газовых конструкций и их переноса на другое место.

Цена вопроса

Стоимость согласования переустройства нежилого объекта недвижимости представлена в табличном варианте ниже:

Операция	Стоимость (в рублях)
Получение технического заключения	От 6 000
Формирование проектной документации	От 15 000
Получение разрешения на процедуру	От 90 000
Составление акта	От 15 000
Внесение всех изменений в документацию БТИ
Изменение функционального назначения помещения	От 110 000
Перевод объекта имущества в нежилой фонд	900 000

Перепланировка ванной комнаты и санузла чаще всего осуществляется путем объединения этих двух помещений.

Читайте также здесь, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Чем чревата перепланировка квартиры без согласования для владельца жилья, можно узнать отсюда.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировки нежилых и жилых помещений

Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
• правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

• гарантийное письмо;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
• документ, подтверждающий право заявителя на объект;
• учредительные документы.

Отпускные стоимости ГБУ МосгорБТИ на услуги по изготовлению проектов и технических заключений

Наименование услуги	Результат оказания услуги	Отпускная стоимость услуг c НДС	Срок подготовки

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Проект 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Проект 138 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Проект 12 000 руб. В соответствии с условиями договора* Проект 420 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Техническое заключение 12 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Техническое заключение 420 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Техническое заключение 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Техническое заключение 138 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м. В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

Техническое заключение 7560 руб. В соответствии с условиями договора*

*Срок выполнения работ определяется в зависимости от площади и сложности объекта.

Расчет стоимости работ производится на основании:

1. Приказа Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»
2. Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания » № 110-П от 05.07.2016г.

Стоимость и сроки оказания услуги зависят от следующих основных факторов:

• от площади помещения;
• от функционального назначения помещения;
• от типа здания;
• от сложности перепланировки.

В рамках выполнения указанных работ ГБУ МосгорБТИ производит обследование помещения и изготовление технической документации:

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования по адресу: 117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5

(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Проекты перепланировок нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

Образец проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения:

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, ГУП МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

Пояснительная записка и общие данные

1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

3. Запись руководителя проекта

[3]

Здесь главный инженер расписывается в том, что «технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ».

4. Договор на проведение авторского надзора

В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

5б. Лист общих данных

Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

5в. Инженерное оборудование.

На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения — и если затронуты, то в какой части.

5г. Противопожарные мероприятия и требования

Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ

5д. Мероприятия по шумозащите

Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства.

5ж. Информационная справка

Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации — 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты.

5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные — зеленым.

3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

4. План и экспликация полов.

Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит «пирог» полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

5. План водоснабжения и канализации

Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

7. Схема (узел) гидроизоляции

Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

8. Схема подводов вентиляции

При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам

10. Проектные решения по несущим конструкциям

При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема.

11. План расположения здания в городе и его фотофиксация

В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Проект входной группы

Фотомонтаж фасада здания

— если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

Проект электроснабжения нежилого помещения

— когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

Расчет ветровых нагрузок

[1]

— при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

— в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

Решения по переводу в жилой фонд

— если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

Все подробности о согласовании перепланировки нежилого помещения можно узнать из нашего ВИДЕО:

Перепланировка нежилого помещения

Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Для начала необходимо разграничить понятия перепланировки и переустройства.

В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого.

В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр) мероприятия по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, перемонтажа существующего, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки трубопровода и др.

Пример поэтажного плана и экспликации:

Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» в любом случае должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок.

При изменении конфигурации помещений, возможно два варианта:

• Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании. (согласуется в БТИ)
• Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома. (согласуется в жилищной инспекции)

Согласование не потребуется в случае проведения:

• Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.).
• Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ.
• Замены сантехоборудования на аналогичное по габаритам и расположению.

[2]

Пример проектной документации:

Основным нормативно-правовым основанием для согласования перепланировки, являются:

• Постановление Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»
• ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»
• МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

При перепланировке нежилого помещения расположенного в жилом доме, собственнику требуется получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

В ряде случаев потребуется также разработка проекта приспособления к современному использованию, которое выдается Москомнаследием, если объект перепланировки относится к архитектурным памятникам.

Если здание, в котором планируется перепланировка, принадлежит городскому имуществу, то потребуется разрешение Департамента имущества города.

При затрагивании фасадов зданий, для устройства дополнительного входа необходимо заключение ГлавАПУ.

Примеры поэтажных планов нежилых помещений:

Мосжилинспекция может отказать в выдаче распоряжения на перепланировку, также в случаях, когда не предусмотрены: звукоизоляция нежилых помещений, пандус, дополнительный пожарный выход.

Процедура и этапы согласования напрямую зависят от степени сложности мероприятий по перепланировке и переустройству.

К незначительным изменениям можно отнести:

• снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков).
• замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках.
• замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.

В данном случае для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется подготовить следующую документацию:

• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности)
• Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и справку о техническом состоянии по форме 5)

Также возможно потребуется согласовать проект в СЭС, Роспотребнадзоре, ДЭЗе, Гопожарнадзоре и Мосэкспертизе.

Выписка из технического паспорта по формам 1А и справка о техническом состоянии:

Мероприятия по переустройству, требующие составления проекта:

• Затрагивание несущих стен.
• Устройство лестниц.
• Демонтаж перегородок и стен с увеличением нагрузки на перекрытия.
• Изменение конструкции полов.
• Установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети и пр.

В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Проект перепланировки должен быть разработан проектной организацией с допуском СРО.

После получения разрешения на перепланировку и проведения ремонтно-строительных работ Мосжилиинспекцией и эксплуатирующей организацией проводится комиссия по принятию объекта перепланировки с оформлением Акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Согласование перепланировки нежилых помещений
без предоплаты!

Оставить заявку на
бесплатную
Консультацию

Нашей компании необходимы следующие документы для начала работ по согласованию перепланировки в нежилом помещении:

• эскиз перепланировки (если есть)
• нотариально заверенная доверенность на сотрудников компании
• две нотариально заверенные копии доверенности
• ИНН
• ОГРН
• устав фирмы
• расчетная карта
• свидетельство на право собственности или договор аренды помещения
• гарантийное письмо (для заказа БТИ)
• две нотариально заверенные копии свидетельства о собственности или договора аренды

Мы не просим с вас предоплат. Оплата осуществляется при передачи результатов. Договора.

Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).

Наш штат профессиональных сотрудников поможет найти решение, зачастую, в непростых ситуациях. Каждый специалист имеет свой опыт и профессиональный круг общения. Вместе мы находим решения практически для любой ситуации.

Мы имеем свой отдел проектирования, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Мы ориентируемся на результат, который нужен заказчику, а не пытаемся навязывать лишние услуги, которые “возможно пригодятся”. Это экономит время, средства и нервы.

С нами удобно! Выбрав нас,вам не нужно тратить время на поиск других провайдеров, так как мы разработаем дизайн-проект и согласуем предусмотренные в нем перепланировки по лучшей цене, предложив вам дополнительную скидку в размере 5 %.

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Согласование проекта перепланировки нежилых помещений в административных инстанциях требуется в случае внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Порядок утверждения зависит от типа здания: жилое или нежилое.

Что необходимо для согласования перепланировки нежилого помещения

Работу начинают с обследования здания. Специалисты готовят техническое заключение. Обязательным условием согласования перепланировки нежилого помещения является наличие проекта. В зависимости от сложности предстоящих работ он может дополнительно включать следующие разделы:

• КР – конструктивные решения: требуется при изменении конструктивных элементов здания;
• проект фасада: необходим в случае изменения внешнего облика здания, включая устройство отдельного входа;
• ВК – водоснабжение и канализация: разрабатывают при затрагивании трубопроводов.

Согласование перепланировки в нежилом здании осуществляют в БТИ. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, например при устройстве магазина на первом этаже МКД, возможно только с письменного согласия всех жильцов. Документ выдает жилищная инспекция.

Узаконивание уже выполненной перепланировки

Если работы уже выполнены без согласования, получить документы можно только в судебном порядке. Владелец должен доказать, что проект не создает угрозы для здоровья и жизни граждан и не нарушает их прав. В случаях, когда порядок согласования перепланировки нежилого помещения не соблюден, собственники юридические лица привлекаются к ответственности. Штрафы за нарушение законодательства существенные. Кроме того, объект с незаконными изменениями не получится сдать в аренду или продать.

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09.
Мы работаем 7 дней в неделю, с 10-00 до 19-00. В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.

Источники

1. 
   Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
   
2. 
   Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
   
3. 
   ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
   
4. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
   
5. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.