Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет

Срок приобретательной давности для движимого имущества

Приобретательная давность для недвижимого имущества

В-третьих, владелец имущества должен осуществлять владение открыто, т.е.не допускается какое-либо его сокрытие. Такое условие обеспечивает возможность собственнику отыскать объект недвижимости, сохраняя баланс между интересами сторон в данных правоотношениях.

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым в течение пятнадцати лет либо иным в течение пяти лет, приобретает право собственности на это (приобретательная давность).

Срок приобретательной давности для движимого имущества

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Понятие приобретательной давности

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Что такое приобретательная давность

Например, если квартира используется в силу договора аренды, ренты и т. д., речь о давностном владении идти не может. То есть наличие договорных отношений между собственником и владельцем полностью исключает возможность применения норм о приобретательной давности.

Каков срок приобретательной давности на недвижимость

Лицо, соответствующее признакам давностного владельца, может, реализуя право, предоставленное ст. 12 ГК РФ, обратиться в суд для признания его права собственности на ту или иную вещь в порядке искового производства. Ответчиком по таким искам является прежний хозяин имущества. Если таковой неизвестен, а имущество недвижимое, то заявление подается в порядке особого производства и к делу привлекается должностное лицо Росреестра (п. 19 постановления № 10/22).

Статья 234 ГК РФ

В частности, публичное, например налоговое, право не предусматривает налогообложения незаконного владельца, в том числе владельца по давности, по поводу того имущества, которым он владеет. В то же время налогообложение собственника, утратившего юридические возможности для возврата владения, также кажется сомнительным. Не разработана и система защиты незаконного владения. Под воздействием этих обстоятельств и возникает тенденция сокращения срока приобретательной давности, вплоть до введения «мгновенной» давности, известной праву европейских стран.

Судебная практика по приобретательной давности

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом. Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится. От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

• При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
• Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
• В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
• В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Статья 234

1. Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения. Всякое осуществление гражданских прав предполагается законодателем как добросовестное (см. п. 2 ст. 6 ГК), однако в отдельных случаях закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно (п. 3 ст. 10 ГК). Примерами таких «пограничных ситуаций» могут служить приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя (п. 2 ст. 46, ст. 302 ГК); изготовление вещи из чужого материала (ст. 220 ГК); владение по давности. Для добросовестности приобретения давностного владения достаточно убежденности субъекта в отсутствии нарушения его поведением прав других лиц на основании аномального положения вещи в хозяйственном пространстве.

Срок приобретательной давности

Если права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке (имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок), от права собственности на земельный участок собственник не отказывался, то отсутствуют законные основания для признания земельного участка бесхозяйным и признания права собственности, поскольку таковой земельный участок, являясь собственностью физического лица и не попадает под данное в ст. 225 ГК РФ определение бесхозяйного земельного участка.

Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться

Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость. Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав. Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.

Срок приобретательной давности для движимого имущества

Предъявление требований другим субъектом, согласно ст. 203, как указывалось выше, нельзя рассматривать как прекращающее обстоятельство. Однако это правомерно только в том случае, если фактический обладатель не начинает незаконно препятствовать вынесению справедливого решения по делу. Раньше при решении вопроса о приостановлении приобретательной давности внимание акцентировалось не на поведении владельца вещи, а на наличии объективных факторов, мешающих законному хозяину заботиться надлежащим образом о принадлежащем ему имуществе, а также требовать его изъятия у субъекта. Такими обстоятельствами, в частности, могли быть душевная болезнь, нахождение в действующей армии, возраст до 18 лет.

Срок приобретательной давности для движимого имущества

ГК определяет объект отношений как не­движимое либо иное имущество. Согласност. 130 ГК к недвижимым вещам относятся зе­мельные участки, участки недр, обособленныеводные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба их назначению невоз­можно, в том числе леса,многолетние насаж­дения, здания и сооружения, объекты незавер­шенногостроительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими ли­цамив собственность в порядке приобретатель­ной давности.Особо следует подчеркнуть, что это касается и земельных участков. Под «инымимуществом» п. 1 ст. 234 ГК под­разумевает движимое имущество. В этой части онне ограничивает круг объектов. Однако сле­дует иметь в виду, что ГКпредусматривает воз­можность существования объектов, изъятых из оборота, атакже объектов, ограниченно оборо-тоспособных (п. 2ст. 129 ГК). Законодательство устанавливает также, что отдельные недвижи­мые идвижимые вещи могут находиться лишь в собственности Российской Федерации (судас ядерными энергетическими установками, ядер­ные материалы, имеющие оборонноезначение и т.п.).

Страна Советов

Страна Советов Советы на все случаи жизни

Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Комментарий к статье 234 Гражданского Кодекса РФ

1. К числу первоначальных оснований приобретения права собственности следует также отнести приобретательную давность, т.е. срок владения вещью, по истечении которого приобретается право собственности (ст. 234 ГК). Запоминающаяся характеристика приобретательной давности (usucapio) давалась дореволюционными цивилистами: «Безмолвие и бездеятельность управомоченного субъекта, допускающего явное нарушение своего правомочия, толкуется законом как отказ от него. Давнишний, явный и яркий факт торжествует над поблекшим правом» (Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. С. 123).

В советский период в гражданском законодательстве институт приобретательной давности закреплен не был, хотя потребность в нем отмечалась многими авторами. Положения о приобретательной давности вновь появились в российском законодательстве лишь в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР», ныне уже утратившем силу в связи со вступлением в силу части первой ГК.

2. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 Постановления ВАС N 8). В частности, в этом порядке может быть приобретено право собственности на объекты, находящиеся в федеральной собственности, в собственности субъектов РФ и в муниципальной собственности. Тем более нахождение вещи в частной собственности не является препятствием для ее приобретения в силу комментируемой статьи.

3. Понятие «лицо» имеет в комментируемой статье иное содержание, чем одноименная категория, употребленная в названии подразд. 2 разд. I ГК. Там оно охватывает в числе прочего Российскую Федерацию, субъекты РФ и муниципальные образования. Комментируемая статья специально разъясняет, что под лицом имеются в виду только граждане и юридические лица. Тем самым Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования лишены способности становиться субъектами права собственности посредством приобретательной давности. По основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности.

Иного мнения придерживается Ю.К. Толстой: «Приобрести право собственности по давности владения может как физическое, так и юридическое лицо, а также Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование» (Гражданское право: Учеб. В 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. 6-е изд. М., 2006. С. 426). Аргументация этого тезиса состоит, видимо, в ссылке на п. 2 ст. 124 ГК, согласно которому к Российской Федерации, субъектам РФ, муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. Такая точка зрения имеет под собой основания, однако, на наш взгляд, все же правильнее полагать, что прямое указание в комментируемой статье граждан и юридических лиц наряду с термином «лицо» скорее похоже на квалифицированное умолчание законодателя относительно прочих субъектов гражданского права.

4. Объекты приобретательной давности определены как недвижимое и иное имущество. Следует, однако, учитывать, что приобретение права собственности по давности владения в отношении объектов, изъятых из оборота, невозможно и разрешается только с соблюдением установленных законом ограничений — на объекты, оборотоспособность которых ограничена (см. коммент. к ст. 129 ГК).

5. Комментируемая статья признает приобретательную давность при наличии ряда условий (реквизитов), причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

С 1 марта 2005 г. положение бывших членов семьи собственника жилого помещения существенно изменилось. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

2. Право пользования жилым помещением членов семьи его собственника в доктрине гражданского права нередко относят к правам вещного типа, хотя они и не указаны в качестве таковых в ст. 216 ГК. Однако поскольку перечень вещных прав не является исчерпывающим, а признаки самих вещных прав достаточно неопределенны, с подобной квалификацией можно согласиться. Действительно, указанное право отвечает большинству требований, обычно предъявляемых к вещным правам. Подтверждает это и само название гл. 18 ГК, в котором наряду с правом собственности упоминаются «другие вещные права на жилые помещения».

Однако в связи с изменениями, произошедшими в жилищном законодательстве с 1 марта 2005 г., вещный характер данного права утрачивается в случае прекращения семейных отношений его обладателя с собственником жилого помещения.

3. Наделение членов семьи собственника особым правом пользования жилым помещением сопровождается возложением на них солидарной с собственником ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (абз. 2 п. 1 ст. 292). Данная норма касается в первую очередь оплаты коммунальных услуг и обязанностей по содержанию жилого помещения. Такое решение вопроса, которое представляется вполне справедливым, по смыслу закона рассчитано на случай, когда собственник и члены его семьи совместно, на равных началах пользуются жилым помещением.

Если же при вселении лица в жилое помещение в качестве члена семьи либо в последующем была достигнута договоренность, согласно которой данное лицо приобрело право на пользование только частью жилого помещения (например, конкретной комнатой), возложение на него соответствующих обязанностей возможно лишь в части, соразмерной его правам.

Более точно аналогичное правило сформулировано п. 3 ст. 31 ЖК, содержащим указание на возможность достижения собственником жилого помещения и членами его семьи соглашения об ином характере ответственности по обязательствам из пользования жилым помещением.

4. Пункт 2 ст. 292 в своей первоначальной редакции закреплял за правом пользования жилым помещением, принадлежащим членам семьи его собственника, свойство следования, в соответствии с которым оно сохранялось при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику, независимо от того, знал или не знал приобретатель жилого помещения о наличии такого обременения.

С 1 января 2005 г. указанное правило изменилось на прямо противоположное. В настоящее время при смене собственника жилого помещения, по каким бы основаниям это не произошло, члены семьи бывшего собственника жилого помещения должны по общему правилу освободить жилое помещение. Данное новшество согласуется с аналогичными переменами в жилищном законодательстве.

По неясным причинам п. 2 ст. 292 связывает рассматриваемое право не со всяким жилым помещением, а лишь с жилым домом и квартирой. Объяснить, почему оно не действует в отношении комнат, не представляется возможным. На наш взгляд, это техническая ошибка разработчиков проекта ГК, которая нуждается в исправлении. До этого момента п. 2 ст. 292 следует толковать расширительно.

5. Согласно п. 3 ст. 292 право пользования жилым помещением защищается против всех и каждого, включая самого собственника. Такого рода защиту принято называть абсолютной. Практическая значимость данной нормы состоит в числе прочего в том, что члены семьи собственника жилого помещения могут защищать свои права и законные интересы в отношении жилого помещения даже тогда, когда сам собственник по тем или иным причинам этого не делает.

6. Пункт 4 ст. 292 устанавливает императивное требование о необходимости получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают лица, интересы которых нуждаются в повышенной правовой охране. Это уже третья по счету (и вряд ли последняя) редакция комментируемого пункта: первоначально законодатель относил к числу таких лиц всех несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения; согласно ФЗ от 15 мая 2001 г. к ним добавились недееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника; в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. необходимо получать согласие органа опеки и попечительства во всех случаях, когда в помещении проживают лица, находящиеся под опекой и попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения.

Таким образом, налицо поиск законодателем наиболее оптимальной нормы, которая бы, с одной стороны, обеспечивала должную охрану жилищных интересов наименее защищенных членов семьи, а с другой — не создавала почвы для волокиты при совершении сделок с жильем и не давала излишних поводов для оспаривания таких сделок. Хотя вариант нормы, закрепленной ФЗ от 30 декабря 2004 г., в большей степени, чем предшествующие варианты, соответствует этим целям, его едва ли можно признать идеальным.

7. Прежде всего, правило п. 4 ст. 292 по-прежнему сформулировано не достаточно четко. Его действительный смысл состоит в том, что согласие органа опеки и попечительства требуется тогда, когда за соответствующими лицами признается право пользования жилым помещением независимо от того, проживают они в нем или нет. Кроме того, под лицами, находящимися под попечительством, по смыслу нормы понимаются лишь несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, но отнюдь не ограниченно дееспособные граждане, поскольку ограничение дееспособности преследует совсем иные цели (см. ст. 30 ГК и коммент. к ней). Наконец, излишней является оговорка о том, что согласие органа опеки и попечительства необходимо, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных в п. 4 ст. 292 лиц, так как это происходит при любом отчуждении жилого помещения.

8. Из новой редакции комментируемого пункта следует, что согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется получать в двух случаях. Во-первых, это необходимо, когда правом пользования жилым помещением обладают лица, находящиеся под опекой и попечительством. Поскольку опека и попечительство устанавливаются в особом порядке в предусмотренных законом случаях (см. ст. ст. 31 — 35 ГК), простое наличие в составе семьи собственника жилого помещения несовершеннолетних граждан в настоящее время не является основанием для согласования отчуждения жилого помещения с органом опеки и попечительства.

Во-вторых, согласие органа опеки и попечительства требуется тогда, когда несовершеннолетние члены семьи собственника остались без родительского попечения, причем об этом должно быть известно органу опеки и попечительства. Понятие «дети, оставшиеся без попечения родителей», раскрывается в ст. 121 СК РФ, а также в ст. 1 ФЗ от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (СЗ РФ. 1996. N 52. Ст. 5880; 1998. N 7. Ст. 788; 2000. N 33. Ст. 3348; 2002. N 15. Ст. 1375; 2003. N 2. Ст. 160). См. также коммент. к ст. 32 ГК. Указание закона на то, что о факте оставления детей без родительского попечения должно быть известно органу опеки и попечительства, следует понимать в единстве с требованиями закона, обязывающими должностных лиц и граждан, располагающими сведениями о таких детях, незамедлительно сообщать об этом органам опеки и попечительства (п. 1 ст. 122 СК), а также обязанностями самих органов опеки и попечительства выявлять и вести учет таких детей (п. 1 ст. 121 СК).

В случае отчуждения жилого помещения с нарушением данного запрета соответствующая сделка признается ничтожной как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК).

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Физические и юридические лица, использующие помещения и участки самовольно (без оформления), надеются на приобретательную давность.

Указанная норма права, в ряде случаев, является единственным способом юридически закрепить право владения недвижимостью, которая уже «де факто» используется лицом на протяжении длительного времени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Условия применения приобретательной давности

Приобретательная давность и ее использование применительно к имуществу описывается в ст. 234 Гражданского кодекса.

Норма дает право гражданам и организациям оформить в собственность не принадлежащие им дома и участки. Главное условие состоит в том, чтобы они на протяжении минимум пятнадцати лет открыто и добросовестно ими пользовались как своими.

Законной собственностью объект становится только после оформления всех бумаг. Для этого лицо подает письменное заявление в уполномоченный орган власти после выигранного дела о подтверждении факта приобретательной давности.

Указанный порядок действует для оформления права на следующую недвижимость:

• Не имеющую владельца (владельца невозможно установить);
• Не используемую собственником на протяжении длительного времени.

[3]

Чаще всего, путем приобретательной давности оформляются объекты, которые перешли по наследству без завещания и других бумаг. Еще одна категория — договорные отношения, также не имеющие подтверждения в письменном виде.

Закон встает на защиту будущего собственника еще до момента получения им подтверждающих данный статус документов. Однако хозяин по документам вправе подать виндикационный иск к лицу, пользующемуся его недвижимостью.

Получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость по приобретательной давности, можно при выполнении ряда условий:

В каких случаях приобретательная давность не применяется?

По данному вопросу существует обширная судебная практика, которая опирается на различные законы РФ. Обобщая собранную информацию, становится ясно, что случаев применения данной нормы немного.

Приобретательная давность на земельный участок.

О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.

В следующих ситуациях, приобретательная давность не используется:

• Легализация строительных объектов, возведенных без разрешительных документов. Оформить такую недвижимость в собственность допускается лишь в соответствии со ст.222 ГК;
• Наличие специальных процедур оформления прав на имущество. К примеру, только путем его приватизации;
• Земельный участок занят самовольно;
• Получение в собственность части общего имущества лицом, являющимся владельцем доли.

Лишь малая часть от поданных исков по приобретательной давности удовлетворяется судами. В результате, заявители получают на руки решение, дающее право оформить должным образом право собственности на имущество.

Низкий процент объясняется необходимостью длительного пользования и сложностями в сборе доказательств своей позиции.

Сроки приобретательной давности

Недвижимость может быть признана собственностью владельца, если он пользуется ей минимум пятнадцать лет.

Земельный участок всегда имеет законного владельца, даже если о нем не знает лицо, занявшее его. Истинный хозяин вправе защищать свои интересы в отношении недвижимого объекта. В связи с этим, срок приобретательной давности рассчитывается несколько иначе.

[1]

Исковая давность на истребование своего имущества из незаконного пользования третьих лиц составляет три года. Если в течение указанного срока законный хозяин не подал иск в суд, то этого права в дальнейшем он лишается. Следовательно, давностному владельцу не стоит обращаться в суд о признании права собственности ранее, чем по прошествии 18 лет пользования недвижимостью.

С 1 января 1990 года начали применять приобретательную давность применительно к недвижимости, принадлежащей муниципальным властям, а также находящейся в госсобственности.

Правопреемственность также закреплена на законодательном уровне. Поэтому, например, наследование не является основанием для прерывания срока владения.

Другими словами, гражданин вправе увеличить свой срок владения имуществом на то время, которым им владело лицо, от которого оно перешло по завещанию.

Признание права в силу приобретательной давности

Оформить недвижимость на основании приобретательной давности можно лишь по решению суда. Кто будет выступать ответчиком в процессе?

Им будет прежний хозяин (физическое, юридическое лицо или государство). При невозможности установить владельца, иск подается на установление факта давностного владения имуществом.

Истец обязан в ходе судебного заседания доказать свое право на указанное имущество. Для этого необходимо представить свидетельства того, что соблюдены все необходимые для этого условия.

Какие доказательства можно предоставить суду в подтверждение непрерывности и открытости владения недвижимым имуществом:

• Договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплаченные квитанции;
• Договор с охранным предприятием;
• Показания свидетелей;
• Бумаги на проведение текущего и капремонта;
• Арендный договор, согласно которому давностный владелец сдает имущество третьему лицу.

Если суд удовлетворит иск, то на руках у заявителя будет решение суда. В данном случае, оно является правоустанавливающим документом. Без него невозможна госрегистрация права на недвижимое имущество, а также внесение информации в Росрееср.

Исковое производство

Рассмотрением дел, которые связаны с давностным владением, занимаются судебные органы арбитражного и гражданского направлений.

Первый из них занимается делами, участниками которых являются организации и индивидуальные предприниматели.

Если же стороны — физические лица, то дело направляется в городской суд. Иск мировому судье подается в случае, когда его стоимость не превышает 50 000 рублей.

В качестве ответчика выступает владелец по документам той недвижимости, которой продолжительное время пользуется заявитель. Иск подается как к гражданам и организациям, так и к органам местной власти.

Иск должен быть оценен. Чаще всего, эта сумма равна стоимости недвижимости. Оценка берется рыночная или, чаще всего, кадастровая. Истец обязан заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 0,5–4% цены иска. В денежном выражении, это от 0,4–60 тысяч руб.

В исковом заявлении укажите следующие сведения:

• Дата начала владения имуществом как своим, соблюдая принципы добросовестности, открытости и непрерывности;
• Обстоятельства давностного владения и свидетельства соблюдения всех условий;
• Доказательства факта правопреемства. Если сроки давностного владения разными людьми складываются;
• Подробная информация о недвижимом объекте: кадастровый номер и адрес местонахождения.

Исковое заявление сопровождается следующими бумагами:

• На земельный участок, дом или квартиру;
• Подтверждения соответствия владения требуемым условиям;
• Расчет цены иска, документ о кадастровой стоимости;
• Квитанция об оплаченной государственной пошлине за подачу иска;
• В содержании которых содержатся сведения о требованиях заявителя.

Заявление об установлении факта давностного владения

Бесхозное недвижимое имущество может быть оформлено в собственность лица на основании приобретательной давности. Для этого необходимо составить соответствующее заявление и выиграть дело в рамках особого судопроизводства. Положительное решение, принятое по данному иску, имеет правоустанавливающий характер.

В качестве третьего лица, в судебном процессе участвует представитель муниципалитета. Требования к прилагаемым бумагам и доказательствам аналогичны тем, что предъявляются к обычному иску. Но есть ряд процессуальных аспектов, которые касаются только дел о давностном владении.

Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество

В судебной практике по искам такого характера имеются дела как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Первые рассматривают дела организаций и ИП, а вторые — физических лиц. Удовлетворяют иски о приобретательной давности чаще от юридических лиц арбитражные суды.

При подаче исковых требований, заявители упускают из вида обязательные условия признания давностного владения. По этой причине, большая часть из них не удовлетворяется судами разных инстанций.

Примеры судебный решений:

• 17 февраля 2016 года Липецким областным судом рассмотрена апелляция и дан отказ в удовлетворении иска. Причина: отсутствие факта добросовестности владения. Заявитель пользовался недвижимостью, которая юридически принадлежала городским властям после смерти прежнего хозяина;
• 16 марта 2016 года Ставропольский краевой суд отказал в иске. Причина отклонения апелляции: договорные отношения между жильцом и хозяином. Отсутствует факт владения «как своим».

Нередко истцу проблематично доказать соблюдение всех условий приобретательной давности. Примеры:

• 7 октября 2015 года Верховный суд не удовлетворил иск по причине отсутствия доказательств факта добросовестности владения имуществом;
• 22 марта 2016 года Арбитражный суд отклонил иск по причине отсутствия доказательств даже факта владения спорной недвижимостью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет

Последние вопросы по теме «приобретательная давность»

Признание права собственности в силу приобретательной давности

В 2000 году нам передали по договору безвозмездной передачи имущества здание. Однако в 2010 году, когда мы попытались зарегистрировать право собственности на это здание, выяснилось, что на балансе передающего предприятия это здание не числилось. В .

Узаконить самозахват с давностью

Добрый день подскажите пожалуйста могу ли я узаконить землю самозохват если я ей пользуюсь более 30лет

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Здравствуйте! Через суд пытаюсь признать право собственности на здание в силу приобретательной давности. Следует ли таким же образом признавать право собственности на земельный участок под этим зданием?

14.Приобретательная давность.

По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в порядке виндикации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям(статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Особенности течения срока приобретательной давности в России

Срок владения продолжает течь, даже если данный владелец является правопреемником предыдущего владельца. Владение должно быть фактическим и владелец не должен иметь правового титула (то есть право на аренду и т. д.). Согласно ч.2 ст. 302 ГК: «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях», а ч. 3 ст. 302 ГК: «деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя». Другим условием является открытость владения, то есть владелец не скрывает свое владение, а также непрерывность владения.

Для приобретения недвижимости нужно не только исполнения срок приобретательной давности, а также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение (вопрос добросовестности, непрерывности и т. д.) Приобретательная давность. Комментарий к статье 234 ГК РФ

Статья 234. Приобретательная давность

1.Лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственникомимущества, но добро­совестно, открыто и непрерывно владеющее как своимсобственным недвижимым имуществом в те­чение пятнадцати лет либо инымимуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистра­ции, возникает у лица, приобретшего это имущество всилу приобретательнойдавности, с момента такойрегистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко временисвоего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьимправопреемником это лицо является.

4.Течение срока приобретательной давности вотношении вещей, находящихся у лица, из владе­ния которого они могли бытьистребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинаетсяне ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Комментарий к статье

Большое значение для регулирования возникновения права собственности имеетинсти­тут приобретательной давности, существо ко­торогосводится к следующему. В российское гражданское право введены два новых инсти­тута.Во-первых, это институт приобретения права собственности по давности владения,во-вторых, защита владения как такового, т.е. не­зависимо от его правовогооснования.

Пункт 1 ст. 234 ГК определяет субъекта от­ношений как «лицо». Именно такназван под-разд. 2 разд. 1 ГК. Однако немедленновслед за этим п. 1 ст. 234 ГК делает уточнение и опреде­ляет его как гражданинаили юридическое лицо. Тем самым он не признает приобретате­лями Российскую Федерацию, субъекты РФ и муниципальные образования.

Если смотреть на использование вещей для производственных или личных целей в масштабах всего общества, то в целом использование осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-то право. Поэтому владе­ние, будучи социально распознаваемым обще­ственным явлением, делает социально распознаваемым также и право собственности. Окружающие, сделав вывод, что конкретная вещь находится во владении, делают тем самым вывод, что эта вещь, скорее всего, является объектом права собственности, а ее владелец — ее собственником. В этом смысле владение яв­ляется внешностью права собственности.

Разумеется, возможны отдельные случаи, когда вещи используются в соответствии с их назначением лицами, которые не имеют права собственности. Возникает разрыв между пра­вом собственности и его социально распознаваемой видимостью, т.е. владением. В социаль­ном плане — это ненормальное положение. Назначение приобретательной давности как раз и состоит в том, чтобы ликвидировать это расхождение: лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им, приобре­тает право собственности на это имущество. Исходя из охарактеризованной роли этого института, ГК предъявляет к владению пять до­полнительных требований.

Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества — 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом меж­ду владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний имеет право присоединить ко времени своего владе­ния все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу. Это, однако, не обязанность, а его право.

[2]

Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого правила сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требо­ваниям. Согласно Вводному закону I действие ст. 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК (ст. 11).

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к та­кому необратимому результату, как возникно­вение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». Смысл этого требо­вания состоит, во-первых, в том, чтобы исклю­чить приобретение вещей в свою собственность лицами, работающими по трудовому договору. В практике весьма широко распространены случаи, когда различные действия в процессе производственного или личного использования вещей совершаются лицами, осуществляю­щими трудовые или служебные обязанности. Социальная практика признает, что такие вещи находятся во владении их работодателей. Окружающие не считают, что эти вещи нахо­дятся во владении рабочих и служащих. Соответственно, ГК устанавливает, что лица, осуществляющие операции с вещами в порядке исполнения своих трудовых и служебных обязанностей, владеют этими вещами не как свои­ми собственными. В их лице, следовательно, не может возникнуть право собственности по давности владения. Напротив, когда юридическое лицо или гражданин поручают своим рабочим и служащим осуществлять различные операции с ве­щами в процессе их производственного или личного использования, то именно работода­тель владеет этими вещами как своими и потому его владение отвечает требованию, установленному п. 1 ст. 234 ГК.

Во-вторых, требуя, чтобы гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, владели имуществом «как своим собственным», закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Не владеют вещью как своей собственной арен­датор, хранитель, субъект права хозяйственного ведения(ст. 294 ГК) и многие другие.

Четвертым требованием ГК к владению является требование открытости. Выше уже отмечалось, что владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими. В соответствии с этим п. 1 ст. 234 ГК устанавливает, что к приобретению права собственности ведет только такое владение, которое является открытым. Окружающие должны иметь возможность на­блюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушени­ем этого требования. Однако, с другой стороны, из этого требования не вытекает для владельца обязанности специально информировать окружающих о существовании владения.

Пятым и последним требованием п. 1 ст. 234 ГК к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобрета­тель должен владеть добросовестно.

Пункт 1 ст. 234 ГК прямо не определяет, в ка­ких случаях владение осуществляется добросовестно, а в каких — нет. ГК не содержит и общего определения добросовестности, хотя он пользуется этим термином в ряде своих статей (ст.53, 202, 302). В каждом отдельном случае понятие добросовестности имеет свое содержание.

При установлении, какое содержание вкла­дывает п. 1 ст. 234 ГК в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующегоимущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно неявляется собствен­ником вещи, является добросовестным вла­дельцем. Однакопрактически более важен случай, когда владелец знает, что он не является соб­ственникомвещи. Свет на эту ситуацию про­ливает п. 4 ст. 234 ГК. Из него вытекает, чтолицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301 и305 ГК, в принципе способно приобрести ее по давности владения. Эти статьипосвящены лицу, неза­конно владеющему чужой вещью. Такое лицо, следовательно,не исключается из круга потенциальных приобретателей. Это означает, что с точкизрения ст. 234 ГК знание о неза­конности своего владения не исключает добро­совестности.Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для це­лейст. 234 ГК признается владеющим добро­совестно.

Исключение, однако, должно быть сделано для случаев, когда владение являетсянезакон­ным потому, что оно было установлено в ре­зультате нарушения нормуголовного права. Владение, возникшее в результате совершения уголовногопреступления, ни при каких усло­виях не может вести к возникновению правасобственности. Владелец, который знает или может знать, что владение возникло врезуль­тате уголовного преступления, не может рас­сматриваться какдобросовестный. Отметим, что согласно п. 3 ст. 10 ГК добро­совестностьучастников гражданских правоот­ношений предполагается. Здесь отмечается одобросовестности вообще, и эта презумпция от­носится ко всем случаям, когдазакон упоми­нает о добросовестности. Применяется она и в случаях приобретенияправа собственности по давности владения. Моментом возникновения права собственно­стипри приобретательной давности является моментистечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234ГК. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК длянедвижимости, а также для иного имущества, подлежащего обязательной государ­ственнойрегистрации. Акт регистрации, одна­ко, лишь определяет момент, но не обладает

Пункт 2 ст. 234 ГК ввел в российское граж­данское право так называемую

Владельческая защита предоставлена в ограниченных пределах. Она действуеттолько против лиц, не являющихся собственниками имущества, а также лиц, неимеющих права на владение им в силу иного основания, преду­смотренного закономили договором.

Российское гражданское процессуальное право начало движение в направлениисозда­ния системы норм, обеспечивающих судебную защиту владения. АПКустанавливает, что арбитражный суд рассматривает дела об уста­новлении фактавладения и пользования юри­дическим лицом или индивидуальным пред­принимателемнедвижимым имуществом как своим собственным (подп. 1п. 2 ст. 218 АПК). ГПК предусматривает, что суды рассматрива­ют заявления обустановлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (

Отметим в заключение, что согласно п. 2 ст. 225 ГК движимые вещи могут бытьприоб­ретены в собственность по давности владения в охарактеризованном вышепорядке, если это не исключается правилами, содержащимися в ст. 226-228, 230,231 и 233 ГК.

Источники

1. 
   Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
   
2. 
   Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
   
3. 
   Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.